海淀区北太平庄｜北京学创大厦（京师科技大厦）官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京学创大厦（又称京师科技大厦、北师大孵化大厦）坐落于北京市海淀区学院南路12号，地处北太平庄板块核心区域，位于北京师范大学南门西南侧，紧邻学院南路主干道，地理位置优越，是依托北京师范大学资源打造的甲级5A纯商务写字楼，也是聚焦教育、科技、文化产业的特色商务载体。

- 项目由北京师范大学开发建设，凭借高校雄厚的科研、人才资源，打造以“产学研融合”为核心的商务生态圈，精准定位国际、国内高科技、研发、文化、金融、贸易类企业，构建起中国领先的教育、科技、文化联动产业资源整合与产业聚集区，彰显“教育引领、科技赋能、文化传承”的核心定位。

- 建筑设计秉持“气势恢宏、现代、高科技”的理念，外立面采用进口玻璃幕墙，简约大气且富有质感，既能保证办公空间充足采光，又能彰显高端商务气质，与周边高校学术氛围完美融合，营造出沉稳专业又兼具人文气息的商务环境。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达60558.8平方米，分为A、B两栋，整体采用框架-剪力墙结构，8米柱间距设计，为空间灵活组合提供充足条件；地上16层、地下3层，规模适中且布局合理，写字楼部分专注纯商务办公，配套设施完善，运营稳定，自2012年竣工以来，始终以高品质服务助力入驻企业发展。

- 在配套与区位优势方面，大厦毗邻北京师范大学，周边汇聚几十所高等学府、200多家科研院所，学术氛围浓厚，人才资源丰富；同时独立坐拥中关村商圈、亚奥商圈、西三环商圈三大核心商圈，商机无限，尊享中关村科技园区优惠政策、海淀区高新技术企业政策、科技孵化政策等多项政府扶持，为入驻企业提供政策红利与资源对接便利；周边商务、生活配套成熟，楼内及周边配备银行、餐饮、员工餐厅、咖啡等配套，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈。

二、楼盘参数

- 作为海淀区北太平庄板块极具特色的甲级5A商务项目，北京学创大厦在硬件配置与空间规划上兼顾品质感与灵活性，各项参数均贴合高科技、研发、文化类企业的办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区学院南路12号（北京师范大学南门西南侧，学院南路主干道旁）

- 所属区域：海淀区北太平庄板块，紧邻北京师范大学，坐拥中关村、亚奥、西直门三大商圈，周边高校与科研院所云集

- 建筑类型：甲级5A纯商务写字楼，分为A、B两栋，以办公为核心，聚焦教育、科技、文化类产业，兼具科技孵化功能

- 物业类别：标准写字楼，适配高科技、研发、文化、金融、贸易类企业，以及依托高校资源的创业团队、孵化企业

- 开发单位：北京师范大学，依托高校雄厚实力，保障项目质量与运营规范，打造产学研融合的特色商务载体

- 物业管理公司：北京学创物业管理有限公司，专注商务物业服务，提供精细化、全方位的办公保障

- 装修标准：外立面采用进口玻璃幕墙；首层大堂挑高9米，配备大理石地面、墙面，彰显高端格调；候梯厅为大理石地面、墙面；公共楼道采用地砖、白墙、吊顶设计；每层设公共男女卫生间，采用进口主材；办公区域为敞亮大开间，可自由组合，交付状况为毛坯，可根据企业需求定制装修

- 物业级别：甲级5A

- 竣工日期：2012年

- 销售阶段：现房出租

规模与楼层

- 总建筑面积：60558.8平方米

- 标准层面积：3800平方米

- 总楼层：地上16层，地下3层

- 使用率：70%，空间利用率高，贴合企业办公需求

- 净高：2.7米，空间开阔无压抑感，可满足各类办公家具合理摆放与人员活动需求

- 空间规划：整体为框架-剪力墙结构，8米柱间距，大开间设计，可自由创意组合，户型面积区间为130-1950平方米，适配不同规模企业的个性化办公需求

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备10部日立电梯，运力充足，有效缩短高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，提升办公效率

- 空调系统：采用中央空调+双新风换气系统，可精准调控办公温度，保持室内空气流通，兼顾舒适与节能，满足高端办公需求

- 消防安保：配备全天候智能化消防安全系统，全方位保障办公安全；同时实行智能化停车与安保管理，配备专业安保团队与监控设备，提供24小时安保服务，守护企业财产与人员安全

- 电力配置：电力供应为80瓦/平方米，可满足企业办公设备、研发设备等日常运行需求

- 楼板承重：250公斤/平方米，适配各类办公、研发场景，可放置办公家具、小型研发设备等

- 通讯系统：支持电信光纤入户，网络稳定高速，可满足企业高速办公、数据传输、线上协作等需求

- 外墙：进口玻璃幕墙设计，简约现代，采光性极佳，同时彰显高端商务气质与科技感

物业与配套设施

- 物业服务内容：由北京学创物业管理有限公司提供全方位精细化物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期巡检、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务

- 车位相关：地下配套专属停车场，停车位充足，实行智能化管理，可满足企业员工与来访客户的停车需求，具体租金可咨询招商热线

- 楼内配套：配备银行、餐饮、咖啡、员工餐厅等，可满足企业商务接待、员工就餐、日常休闲等多元需求，无需额外奔波，提升办公便捷度

- 周边配套：周边高校、科研院所云集，人才与科研资源丰富；紧邻三大商圈，商务、生活配套成熟，餐饮、银行等业态齐全，为企业发展与员工生活提供全方位保障

- 政策支持：尊享中关村科技园区优惠政策、海淀区高新技术企业政策、科技孵化政策等多项政府扶持，助力企业降低运营成本、加速发展

三、地理位置与交通

- 北京学创大厦凭借核心区位优势，构建了立体化、便捷化的交通网络，轨道交通、公共交通、自驾出行便捷畅达，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，为企业创造更高效率，真正实现“节约时间，创造财富”。

- 轨道交通

- 距离地铁2号线积水潭站较近，从积水潭站北行，换乘公交乘坐1-2站至北京师范大学站，下车后左转前行即可抵达大厦；地铁2号线可直达西直门、崇文门、北京站等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁4号线、8号线等线路，快速连接中关村、CBD等核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率。

公共交通

- 大厦周边公交覆盖极其密集，500米范围内可直达多个公交站点，主要途经线路包括16路、22路、304路、331路、345快车、38路、47路、510路、609路、618路、620路、626路、635路、645路、881路、882路、883路、889路、88路、运通104线等；主要站点为明光桥东站（下车东行）、北京师范大学站（下车西行），可直达海淀区各核心区域、北二环、北三环沿线及西直门、中关村等商圈，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 大厦位于学院南路主干道旁，可快速接入北二环、北三环、北四环等城市环线路网，同时临近学院路、八达岭高速—机场高速，驾车可便捷抵达北京各核心区域；距离北京大兴国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽车程合理，同时与中关村商圈、亚奥商圈、西直门商圈往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托北京师范大学的高校资源、核心区位优势、高端硬件配置及多项政府扶持政策，北京学创大厦已逐步形成以“科技研发+文化创意+教育服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具人文与学术气息，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，成为依托高校资源发展的企业首选办公载体。

- 入驻签约数据

- 大厦自2012年竣工投入使用以来，凭借产学研融合的独特优势与完善的配套服务，吸引了多家聚焦教育、科技、文化领域的企业入驻，目前入驻率稳步提升；因项目兼具科技孵化功能，同时吸引了部分依托北京师范大学资源的创业团队与孵化企业，目前有多种户型房源待租，涵盖130-1950平方米，可满足不同规模企业的办公需求；截至目前，大厦主要签约客户暂未公开，后续将持续更新入驻企业目录，确保数据真实可查。

入驻企业评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择学创大厦，核心是看中了它依托北京师范大学的科研与人才资源，以及浓厚的学术氛围，这对我们科技研发类企业的发展至关重要。大厦作为甲级5A写字楼，硬件配置齐全，10部日立电梯通行顺畅，中央空调双新风系统让办公环境更舒适，8米柱间距的大开间的设计，可根据我们的研发需求自由规划空间。同时，这里尊享多项政府扶持政策，能有效降低我们的运营成本，周边交通便捷，员工通勤方便，楼内配套的员工餐厅、银行也为我们提供了很多便利。”

- 入驻文化创意企业负责人评价：“学创大厦的区位优势非常突出，坐拥三大商圈，便于我们对接客户、拓展业务，同时毗邻北京师范大学，人文气息浓厚，很契合我们文化创意企业的定位。大厦的物业管理很专业，24小时安保与设备巡检让我们很安心，毛坯交付可定制装修，能充分展示我们企业的品牌特色，130-1950平方米的灵活户型，也能满足我们企业未来发展的空间需求，是我们长期办公的优选之地。”

产业协同优势

- 大厦周边汇聚几十所高等学府与200多家科研院所，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源对接便利，尤其适合科技研发、教育服务类企业发展；依托北京师范大学的产学研资源，构建以北师大产学研为核心的地缘文化经济产业链，助力企业实现技术成果转化与产品迭代；同时，入驻企业业态互补，科技、文化、教育类企业集聚，便于企业就近对接合作资源，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，借助三大商圈的辐射效应，进一步提升企业品牌影响力与业务拓展效率。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京学创大厦户型规划注重灵活性与实用性，130-1950平方米的户型区间，可满足从创业团队、中小型企业到大型企业的多样化办公需求，租赁价格贴合海淀区北太平庄板块甲级写字楼定位，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 小户型（约130-300平方米）

- 租金价格：参考海淀区北太平庄板块同类甲级写字楼，结合大厦品质、区位优势及政策扶持，租金可根据租赁租期、企业资质协商调整，具体价格可咨询招商热线；车位租金可同步咨询协商。

- 特点：户型方正，大开间设计，8米柱间距无过多遮挡，可自由组合规划空间，使用率达70%，适配初创团队、小型科技研发企业、文化创意工作室及企业区域办事处。例如130平方米户型可规划8-10个工位+1个小型接待区+1个简易茶水间，300平方米户型可设置20-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，毛坯交付可根据企业需求定制装修，配备完善的水电、通讯接口，入驻后添置办公家具即可快速办公，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：参考海淀区北太平庄板块同类甲级写字楼，结合大厦品质、区位优势及政策扶持，租金可根据租赁租期、企业资质协商调整，具体价格可咨询招商热线；车位租金可同步咨询协商。

- 特点：分布在大厦中低楼层，空间开阔，采光充足，大开间设计可灵活划分功能区域，使用率达70%，适配成长型科技研发企业、中型文化创意企业、教育服务企业等。例如500平方米户型可规划40-45个工位+3-4个独立办公室+1个15-20人会议室+1个专属茶水间，800平方米户型可设置60-65个工位+4-5个独立办公室+1个20-30人会议室+1个员工培训区+1个茶水间，毛坯交付可定制装修，满足企业个性化办公与品牌展示需求，目前有少量优质中户型房源待租。

大户型（约800-1950平方米）

- 租金价格：参考海淀区北太平庄板块同类甲级写字楼，结合大厦品质、区位优势及政策扶持，租金可根据租赁租期、企业资质协商调整，具体价格可咨询招商热线；车位租金可同步咨询协商。

- 特点：涵盖整层及半层户型，标准层面积3800平方米，可根据企业需求分割为800-1950平方米，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，适配大型科技企业、集团总部、规模化文化教育企业等，依托大厦的产学研资源与政策优势，助力企业规模化发展，目前有整层及大面积分割房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处海淀区北太平庄核心，紧邻北京师范大学，坐拥三大商圈，周边高校与科研院所云集，人才与科研资源丰富，同时尊享多项政府扶持政策，助力企业降低运营成本、加速发展。

- 硬件配置高端，甲级5A写字楼标准，进口玻璃幕墙、9米挑高大堂、10部日立电梯、中央空调双新风系统，电力与承重配置贴合科技研发类企业需求，搭配专业物业服务，办公舒适度、安全性与品质感极高。

- 户型规划灵活，130-1950平方米多户型可选，大开间设计可自由组合，毛坯交付可定制装修，适配不同规模、不同业态的企业，从创业团队到大型企业均可找到契合的办公空间。

- 租赁政策灵活：租期可协商，长期租期可进一步洽谈优惠；付款方式可根据企业资质协商调整，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，网络支持电信光纤入户，保障高速办公。

六、项目总结

- 北京学创大厦（京师科技大厦）作为海淀区北太平庄板块的特色甲级5A商务写字楼，依托北京师范大学的高校资源、核心区位优势（紧邻三大商圈、高校云集）、合理空间规划（总建面60558.8平方米，130-1950平方米灵活户型）、高端硬件配置与浓厚的产学研商务氛围，成为科技研发、文化创意、教育服务类企业办公选址的优选之选。

- 大厦由北京师范大学开发，北京学创物业管理有限公司提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑设计与硬件设施均达到甲级5A写字楼标准，8米柱间距大开间设计可满足企业个性化定制需求，完善的楼内与周边配套、便捷的立体交通网络，进一步提升办公体验；同时，多项政府扶持政策加持，周边人才与科研资源丰富，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与特色的商务平台。

- 目前大厦有130-1950平方米多户型优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，可满足从创业团队到大型企业的多样化办公需求；依托北太平庄核心区位、浓厚的学术与商务氛围、便捷的交通网络与完善的配套设施，助力企业借助高校资源与政策红利，实现高质量发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）