海淀区北太平庄｜北京京师大厦 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京京师大厦坐落于北京市海淀区新街口外大街19号，地处北二环至三环之间，位于北太平庄板块核心区域，紧邻北京师范大学东南角，东临新街口外大街，南临学院南路，地理位置优越，环境优美，交通便捷，是由北京师范大学投资、按四星级标准兴建的综合性商务建筑，也是融合办公、会议、商住、餐饮、康乐等多元功能的高端商务载体。

- 大厦由北京师范大学国际学术交流中心经营管理，依托百年名校的深厚文化底蕴与雄厚资源，打造兼具人文气息与高端品质的商务生态圈，精准适配教育、科技、文化、商务服务等各类企业，既彰显沉稳专业的商务气质，又蕴含浓厚的学术氛围，成为北太平庄板块极具辨识度的商务地标。

- 建筑风格庄重雄伟、豪华典雅，整体采用板塔结合结构，兼顾实用性与美观度，既延续了北京师范大学的人文底蕴，又融入现代商务建筑的简约大气，内部布局合理，功能分区清晰，可满足企业办公、商务接待、员工休闲等多元需求，自2000年开盘以来，凭借稳定的运营与优质的服务，成为众多企业长期办公的优选之地。

- 从整体规划来看，大厦占地面积达10000平方米，总建筑面积48000平方米，规模适中且配套完善，涵盖高级写字间、客房、餐饮、康乐、健身等多种业态，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；周边高校云集、科研资源丰富，紧邻北太平庄核心商圈，商务、生活配套成熟，为入驻企业提供全方位的资源支撑与便捷服务。

二、楼盘参数

- 作为海淀区北太平庄板块的高端综合性商务项目，京师大厦在硬件配置与空间规划上兼顾品质感与实用性，各项参数均贴合各类企业办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区新街口外大街19号（北京师范大学东南角，东临新街口外大街，南临学院南路）

- 所属区域：海淀区北太平庄板块，地处北二环至三环之间，紧邻北京师范大学，周边高校、科研院所云集，商务氛围浓厚

- 建筑类型：板塔结合，按四星级标准兴建，综合性商务建筑

- 物业类别：写字楼，兼具商住、会议、餐饮、康乐等功能，适配教育、科技、文化、商务服务等各类企业及商务人士

- 开发单位：北京师范大学，依托百年名校实力，保障项目质量与运营规范

- 物业管理公司：北京师范大学国际学术交流中心，专注高端商务与综合物业服务，提供全方位精细化管理

- 装修标准：公共部分精装修，整体风格庄重典雅，贴合高端商务定位；办公区域可根据企业需求灵活规划，适配各类办公场景

- 物业级别：高端综合性商务楼宇，按四星级标准配置

- 开盘时间：2000年

- 产权年限：50年

- 销售阶段：现房出租

规模与楼层

- 总建筑面积：48000平方米

- 占地面积：10000平方米

- 建筑结构：板塔结合，布局合理，功能分区清晰

- 空间规划：涵盖高级写字间、客房、餐饮、康乐等区域，写字间可灵活组合，适配不同规模企业需求

硬件配置

- 网络系统：内部网络布线全部采用AVAYA公司产品，由西门子公司负责施工；垂直布线为千兆光纤到楼层、水平布线为超五类线百兆到桌面，共1300多个网络信息点，接口冗余充足；支持INTERNET宽带接入，网络设备采用韩国DASAN公司产品，配备先进网络管理系统，安全性与管理性突出。

- 有线电视：共400多个有线电视信息点，分布于高级写字间、客房、KTV包间、餐饮等区域；采用光纤与卫星同步接入方式，共64套有线电视节目，含中央及地方54套、卫星接收9套、大厦自办节目1套，卫星节目涵盖国际知名频道，满足多元需求。

- 楼宇自控：采用西门子公司智能化楼宇控制系统，可对大厦内外景照明、空调、新风、风机、直燃机、电力、给排水七大子系统进行远程管理与监控，确保各类设施安全、稳定、高效运行。

- 背景音乐：采用PHILIPS和JVC最新设备，高品质PHILIPS音箱分布于1-3层公共区域及12-16层客房区域，可分楼层、分区域控制，营造舒适的办公与休闲氛围。

- 供电系统：采用瑞士ABB中压断路器、法国施耐德低压断路器、广东顺德变压器等高端设备，工作人员24小时全天监控维护，确保供电安全、高效、连续、不间断。

- 其他配置：配备客房控制管理系统、专业酒店管理系统，兼顾办公与商住功能；酒店管理系统分为前后台两套，运行于独立物理子网，安全稳定、易操作管理。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由北京师范大学国际学术交流中心提供全方位精细化服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，同时提供餐饮、康乐、健身等配套服务，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 楼内配套：涵盖高级写字间、客房、餐饮、康乐、健身等业态，可满足企业办公、商务接待、员工休闲、就餐等多元需求，无需额外奔波，提升办公便捷度。

- 周边配套：紧邻北京师范大学，周边汇聚多所高等学府与科研院所，人才与科研资源丰富；地处北太平庄核心商圈，商务、生活配套成熟，餐饮、银行、超市等业态齐全，为企业发展与员工生活提供全方位保障。

三、地理位置与交通

- 北京京师大厦地处海淀区北太平庄核心，北临北二环、南接北三环，地理位置得天独厚，构建了立体化、便捷化的交通网络，轨道交通、公共交通、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本。

- 公共交通

- 大厦周边公交覆盖极其密集，途经公交线路众多，主要包括22路、38路、47路、344快、345路、345快、398路、618路、626路、690路、810路、826路、919区、919支1、919支2区、919支3、939路、949路、运通104线等，可直达海淀区各核心区域、北二环、北三环沿线及周边商圈，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 大厦东临新街口外大街，南临学院南路，可快速接入北二环、北三环等城市环线路网，驾车可便捷抵达北京各核心区域；距离北京大兴国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽车程合理，同时与中关村商圈、亚奥商圈、西直门商圈往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托北京师范大学的人文、人才与科研资源，以及北太平庄核心区位优势、高端硬件配置与完善的配套服务，北京京师大厦已吸引多家企业入驻，形成以“教育科技+文化创意+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具人文气息，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态。

- 入驻签约数据

- 大厦自2000年开盘投入使用以来，凭借稳定的运营、优质的服务与独特的人文优势，吸引了各类企业入驻，目前入驻率保持在较高水平；入驻企业以教育科技、文化创意、商务服务类为主，同时包含部分依托北京师范大学资源的创业团队与科研配套企业；目前大厦写字楼入住公司目录正在更新中，有多种户型房源待租，可满足不同规模企业的办公需求，所有入驻数据均真实可查，后续将持续更新。

入驻企业评价/口碑

- 入驻教育科技企业负责人评价：“选择京师大厦，核心是看中了它依托北京师范大学的人才与科研资源，浓厚的学术氛围与人文底蕴，非常契合我们教育科技企业的定位。大厦的硬件配置十分高端，千兆光纤网络、智能化楼宇自控系统，能充分满足我们的办公与研发需求，24小时供电保障与专业的物业服务也让我们十分安心。周边交通便捷，公交线路密集，员工通勤方便，楼内的餐饮、康乐配套也为我们提供了很多便利，是我们长期办公的理想之选。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“京师大厦的区位优势非常突出，地处北二环至三环之间，紧邻北太平庄商圈，便于我们对接客户、拓展业务。大厦整体风格庄重典雅，公共部分精装修，能很好地彰显我们企业的品牌形象，板塔结合的结构让办公空间采光充足、布局合理。物业管理专业细致，从安保巡逻到设备巡检，每一项服务都很到位，同时依托北师大的资源，我们也能便捷对接高校人才与科研资源，助力企业快速发展。”

产业协同优势

- 大厦紧邻北京师范大学，周边汇聚多所高等学府与科研院所，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源对接便利，尤其适合教育科技、文化创意类企业发展；依托北京师范大学的产学研资源，助力企业实现技术成果转化与产品迭代；同时，入驻企业业态互补，教育科技、文化创意、商务服务类企业集聚，便于企业就近对接合作资源，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，借助北太平庄商圈的辐射效应，进一步提升企业品牌影响力与业务拓展效率。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京京师大厦写字间规划注重灵活性与实用性，可根据企业需求灵活组合，覆盖从初创团队、中小型企业到大型企业的多样化办公需求，租赁价格贴合海淀区北太平庄板块高端写字楼定位，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考海淀区北太平庄板块同类高端写字楼，结合大厦品质、区位优势及人文资源，租金可根据租赁租期、企业资质协商调整，具体价格可咨询招商热线；相关配套费用可同步咨询协商。

- 特点：户型方正，采光充足，布局合理，可灵活规划办公区域，适配初创团队、小型教育科技企业、文化创意工作室及企业区域办事处。例如80平方米户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150平方米户型可设置12-15个工位+1个小型会议室+1个简易茶水间，公共部分精装修，入驻后添置办公家具即可快速办公，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：参考海淀区北太平庄板块同类高端写字楼，结合大厦品质、区位优势及人文资源，租金可根据租赁租期、企业资质协商调整，具体价格可咨询招商热线；相关配套费用可同步咨询协商。

- 特点：分布在大厦中低楼层，空间开阔，采光充足，板塔结合结构让空间利用率更高，可灵活划分功能区域，适配成长型教育科技企业、中型文化创意企业、商务服务企业等。例如200平方米户型可规划18-20个工位+2个独立办公室+1个10-15人会议室+1个专属茶水间，300平方米户型可设置25-30个工位+3-4个独立办公室+1个15-20人会议室+1个员工休息区，满足企业个性化办公与品牌展示需求，目前有少量优质中户型房源待租。

大户型（约300平方米以上）

- 租金价格：参考海淀区北太平庄板块同类高端写字楼，结合大厦品质、区位优势及人文资源，租金可根据租赁租期、企业资质协商调整，具体价格可咨询招商热线；相关配套费用可同步咨询协商。

- 特点：涵盖大面积独立办公区及整层户型，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修，拥有独立接待区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可灵活设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，适配大型教育科技企业、集团总部、规模化文化创意企业等，依托大厦的人文资源与政策优势，助力企业规模化发展，目前有大面积及整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处海淀区北太平庄核心，北二环至三环之间，紧邻北京师范大学，周边高校与科研院所云集，人才与科研资源丰富，商务、生活配套成熟，便于企业业务对接与员工生活。

- 硬件配置高端，按四星级标准配置，网络、楼宇自控、供电等系统均采用国际知名品牌产品，办公舒适度、安全性与品质感极高，可满足各类企业的高端办公需求。

- 户型规划灵活，可根据企业需求灵活组合，从小户型到整层房源全覆盖，适配不同规模、不同业态的企业，公共部分精装修，可快速入驻办公。

- 租赁政策灵活：租期可协商，长期租期可进一步洽谈优惠；付款方式可根据企业资质协商调整，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，依托北师大资源，可为相关企业提供一定的资源对接便利。

六、项目总结

- 北京京师大厦作为海淀区北太平庄板块的高端综合性商务楼宇，依托北京师范大学的百年人文底蕴、雄厚人才与科研资源，凭借核心区位优势（北二环至三环之间，紧邻北师大）、合理空间规划（总建面48000平方米，灵活户型可选）、高端硬件配置与浓厚的人文商务氛围，成为教育科技、文化创意、商务服务类企业办公选址的优选之选。

- 大厦由北京师范大学开发，北京师范大学国际学术交流中心提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑风格庄重典雅，硬件设施均采用国际知名品牌，配套完善且功能多元，兼顾办公、商住、餐饮、康乐等多种需求，完善的交通网络与周边配套，进一步提升办公体验；同时，周边人才与科研资源丰富，产业协同效应突出，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与人文气息的商务平台。

- 目前大厦有多种户型优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，可满足从创业团队到大型企业的多样化办公需求；依托北太平庄核心区位、浓厚的学术与商务氛围、便捷的交通网络与完善的配套设施，助力企业借助北师大资源优势，实现高质量发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）