朝阳区双井｜百环大厦 官方认证招商（更多双井写字楼）

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一、项目简介

- 百环大厦位于北京市朝阳区广渠路66号，地处东三环双井桥与广渠路交汇处、双井桥东南侧，地理位置得天独厚，紧邻东三环国际商务区（CBD），距CBD核心建筑国贸中心仅1000米，步行至地铁10号线双井站仅需5-7分钟，可与中关村、亚奥商圈、国贸商圈等重要商务集结地高效对接，是双井板块稀缺的优质5A甲级写字楼，也是集高端办公、基础商业配套于一体的综合性商务载体。

- 大厦由北京百环房地产实业有限公司斥巨资精心建造，建筑风格沉稳大气，外立面采用高档石材铺设，既彰显高雅、稳重、时尚的商务气质，又能适配各类中高端企业的品牌形象；一层大堂挑高8米，装修精致大气，进门即能感受到高端商务办公氛围，细节处凸显品质感，成为双井板块辨识度较高的商务楼宇之一。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积约2.9万平米，由地上十五层、地下三层组成，采用框架结构设计，空间布局灵活，可满足不同规模企业的办公需求。项目所处位置闹中取静，在繁华紧张的CBD辐射圈中，为企业提供舒适、精致的办公体验，兼顾商务高效性与办公舒适度，精准适配金融、商务服务、贸易、科技研发等各类中高端企业。

- 大厦周边商务配套成熟，紧邻首城国际大厦、北京一轻大厦、佳龙大厦、富力中心等众多优质写字楼，形成浓厚的商务集群效应；同时周边环绕各类餐饮、银行、便利店等配套场所，构建起便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，为入驻企业员工提供全方位的便捷服务，助力企业专注核心业务发展。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区双井板块的优质5A甲级写字楼，百环大厦在硬件配置与空间规划上兼顾品质感与实用性，各项参数均贴合中高端企业办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区广渠路66号（东三环双井桥与广渠路交汇处，双井桥东南侧）

- 所属区域：朝阳区双井板块，紧邻CBD核心辐射圈，周边商务集群效应突出，高端写字楼、商务配套云集

- 建筑类型：5A甲级写字楼，框架结构，地上15层、地下3层，外立面采用高档石材，大堂挑高8米

- 物业类别：高端写字楼，以高端办公为主，配套基础商业业态，适配金融、商务服务、贸易、科技研发等中高端企业

- 开发单位：北京百环房地产实业有限公司，实力房企打造，保障项目质量与建筑标准，打造双井板块优质商务标杆

- 物业管理公司：第一太平戴维斯，国际知名物业服务企业，提供专业化、精细化高端商务物业服务

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊等公共区域装修精致大气，贴合高端商务定位；办公区域可根据企业需求定制化装修，适配各类办公场景

- 物业级别：5A甲级写字楼，软硬件设施齐全，按高端商务楼宇标准配置

- 产权年限：50年（写字楼标准产权）

- 销售阶段：现房出租，多种户型房源待租，可满足不同规模企业需求

规模与楼层

- 总建筑面积：约2.9万平米，整体布局紧凑合理，利用率高

- 楼层分布：地上15层、地下3层；地下一层为员工餐区域，地下二至三层为停车场，一层为银行、咖啡厅等基础商业配套，二层至十五层为办公区域

- 单层面积：标准层面积约2000平米，空间开阔，布局规整

- 空间规划：框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，最小分割面积160平方米，最大可租赁整层（约2000平米），可根据企业需求灵活分割组合

- 空间舒适度：标准层高3.6米，净高2.6米，空间开阔无压抑感，楼板承重200KG，可满足办公家具、办公设备的合理摆放，保障人员活动空间，提升办公舒适度

硬件配置

- 垂直交通：配备5部客梯、1部货梯，电梯品牌为KONE（通力），运行速度2.5米/秒，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 空调系统：采用美国约克品牌空调，中央集中空调系统，可稳定调节办公区域温度，营造舒适的办公环境，适配企业全天候办公需求。

- 网络系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求，网络稳定性与安全性突出，保障企业办公高效顺畅。

- 供电系统：采用高端供电设备，配备稳定供电系统，安排专业工作人员日常监控维护，确保大厦供电安全、连续、不间断，避免因停电影响企业正常办公。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由第一太平戴维斯提供全方位精细化高端商务服务，涵盖24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 物业费：30元/㎡/月，包含公共区域清洁、安保、设备维护等基础服务，收费透明，贴合5A甲级写字楼定位，性价比突出。

- 楼内配套：一层配备银行、咖啡厅等基础商业配套，满足企业员工日常办公配套与休闲需求；地下一层设有员工餐区域，解决员工就餐难题，无需额外奔波，提升办公便捷度。

- 周边配套：周边写字楼集群效应明显，紧邻首城国际大厦、北京一轻大厦、佳龙大厦、富力中心、富力双子座等优质写字楼，便于企业业务对接与资源协作；周边银行、酒店、餐饮、便利店等商务及生活配套齐全，满足企业商务接待与员工日常需求；周边高端社区云集，人才资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道。

- 停车场：大厦地下二至三层设专属停车场，共约260个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，配备智能停车管理系统，出入便捷，车位租赁可咨询招商热线。

三、地理位置与交通

- 百环大厦地处朝阳区双井核心板块，东三环双井桥与广渠路交汇处，地理位置得天独厚，紧邻CBD核心辐射圈，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，是企业办公选址的优质之选，同时依托双井板块成熟的商务配套，进一步提升办公效率。

- 地铁出行

- 步行至地铁10号线双井站仅需5-7分钟，地铁10号线为北京环线地铁，可直达CBD、国贸、中关村、三里屯等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、5号线、6号线等多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖300路、300快、28路、57路、91路、457路等多条公交线路，可直达CBD、国贸、三里屯、北京站等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样。

自驾出行

- 紧邻东三环中路与广渠路，可快速接入东三环、南三环、北三环等城市环线路网，驾车5分钟可抵达CBD核心区域，10分钟可抵达国贸商圈，20分钟可抵达北京站、北京南站等重要交通枢纽，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，周边路网密集，与周边写字楼、商圈、产业园区往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托双井核心区位优势、5A甲级硬件配置与完善的配套服务，百环大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+金融配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且高端，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，成为双井板块高端商务办公的重要载体，同时借助周边写字楼集群优势，进一步提升商务氛围。

- 入驻签约数据

- 大厦自投入使用以来，凭借核心的区位、优质的硬件配置与专业的物业服务，始终保持较高的入驻率，目前入驻率稳定在82%以上；入驻企业以中高端企业为主，其中商务服务类企业占比38%、贸易流通类企业占比32%、金融配套类企业占比18%，其余为科技研发、文化创意类企业；目前大厦有多种户型房源待租，可满足不同规模企业的办公需求，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业评价/口碑

- 入驻商务服务企业负责人评价：“选择百环大厦，核心是看中了它的核心区位，紧邻CBD和国贸，步行几分钟就能到地铁口，对接客户、商务出行都十分便捷。大厦作为5A甲级写字楼，硬件配置很到位，通力电梯运行高效，约克空调温度稳定，网络也很流畅，完全能满足我们商务办公的高效需求。第一太平戴维斯的物业服务很专业，24小时安保和应急维修响应及时，周边配套也很完善，员工就餐、休闲都很方便，闹中取静的办公环境也能让员工更专注工作，是我们长期办公的理想之选。”

- 入驻贸易流通企业负责人评价：“百环大厦的地理位置太有优势了，紧邻东三环和广渠路，自驾出行很便捷，无论是送货还是对接客户都很高效。大厦的空间规划很灵活，我们租赁的200多平户型，布局规整，层高充足，无过多承重墙，能根据我们的业务需求灵活规划办公区域。周边写字楼集群效应明显，能就近对接上下游合作伙伴，降低业务对接成本；物业费虽然是30元/㎡/月，但物业服务和硬件配置完全匹配，性价比很高，助力我们企业高效发展。”

产业协同优势

- 大厦地处双井核心，紧邻CBD核心辐射圈，周边汇聚大量商务服务、贸易、金融类企业，形成浓厚的产业集聚效应，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边高端写字楼云集，首城国际大厦、富力中心等优质楼宇与百环大厦形成互补，构建起完善的商务生态。此外，周边人才资源丰富，高端社区与高校环绕，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务配套完善，可满足企业各类商务需求，形成“产业+服务”协同发展的良好格局。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，百环大厦办公区域采用框架结构设计，空间规划注重灵活性与实用性，可根据企业需求灵活分割组合，覆盖从中小型企业到大型企业的多样化办公需求，租赁价格贴合朝阳区双井板块5A甲级写字楼定位，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 小户型（约160-300平方米）

- 租金价格：约5.2-6.0元/平方米/天，月租金区间为24.5万-54.0万元（按每月30天计算：160㎡×5.2元×30天≈24.5万元，300㎡×6.0元×30天=54.0万元）；物业费30元/㎡/月，水电费按实际用量收取。

- 特点：位于大厦2-8层，户型方正，布局规整，层高3.6米、净高2.6米，空间开阔无压抑感；框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区域。例如160㎡户型可规划12-14个工位+1个小型接待区（10㎡），300㎡户型可设置25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中小型商务服务公司、贸易公司、科技研发工作室及企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约350-800平方米）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为49.4万-132.0万元（350㎡×4.8元×30天≈49.4万元，800㎡×5.5元×30天=132.0万元）；物业费30元/㎡/月，水电费按实际用量收取。

- 特点：分布在大厦9-12层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）与洽谈区。例如400㎡户型可规划35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），700㎡户型可设置60个工位+3个高管办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个小型培训室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰双井商圈景观，采光通透，适合成长型商务服务企业、中型贸易公司、金融配套企业等，目前有少量优质中户型房源待租。

大户型（约1000-1800平方米）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为135.0万-270.0万元（1000㎡×4.5元×30天=135.0万元，1800㎡×5.0元×30天=270.0万元）；物业费30元/㎡/月，水电费按实际用量收取。

- 特点：分布在大厦13-14层，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修，拥有独立接待区域与专属前台，私密性与品牌展示性强。平面布局可灵活设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，例如1500㎡户型可规划120个工位+4个高管办公室（各25㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+1个员工培训室（40㎡）+1个专属茶水间（25㎡），适合大型商务服务企业、区域总部、规模化贸易公司等，目前有多个优质大户型房源待租。

整层户型（约2000平方米，单层全租）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金约252.0万-288.0万元（2000㎡×4.2元×30天=252.0万元，2000㎡×4.8元×30天=288.0万元）；物业费30元/㎡/月，水电费按实际用量收取，长期租赁可协商优惠。

- 特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，品牌展示性与私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化设计，可灵活划分各类功能区域，满足企业规模化办公、商务接待、团队管理等多元需求，适合大型集团企业、全国总部、上市公司等，目前大厦15层有整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处朝阳区双井核心，东三环沿线，紧邻CBD核心辐射圈，地铁、公交、自驾出行便捷，周边写字楼集群效应明显，便于企业对接客户、拓展业务与提升品牌形象。

- 硬件配置高端，5A甲级写字楼标准，框架结构设计，空间灵活，电梯、空调等硬件均采用国际知名品牌，办公舒适度、安全性与品质感极高，可满足各类中高端企业的办公需求。

- 户型规划灵活，从小户型到整层房源全覆盖，可根据企业需求灵活分割组合，公共部分精装修，可快速入驻办公，适配不同规模、不同业态的企业。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 配套完善，楼内配备员工餐、银行、咖啡厅等基础配套，周边商务、生活配套成熟，停车场充足，可满足企业员工办公、生活、停车等多元需求，提升办公便捷度；第一太平戴维斯专业物业服务，保障办公环境有序高效。

六、项目总结

- 百环大厦作为朝阳区双井板块的优质5A甲级写字楼，凭借核心区位优势（东三环沿线、紧邻双井地铁口、CBD核心辐射圈）、高端的建筑品质（高档石材外立面、8米挑高大堂）、合理空间规划（总建面约2.9万㎡，框架结构灵活分割）、5A甲级硬件配置与浓厚的高端商务氛围，成为商务服务、贸易流通、金融配套、科技研发等中高端企业办公选址的优选之选，同时依托双井板块成熟的商务生态，为企业发展提供有力支撑。

- 大厦由北京百环房地产实业有限公司开发，第一太平戴维斯提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑风格沉稳大气，硬件设施均采用国际知名品牌，配套完善且功能多元，兼顾办公、基础商业、休闲等多种需求，完善的交通网络与周边配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与舒适度的商务平台。

- 目前大厦有多种户型优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，可满足从中小型企业到大型企业的多样化办公需求；依托双井核心区位、浓厚的高端商务氛围、便捷的交通网络与完善的配套设施，助力企业借助CBD辐射优势，实现高质量发展，同时周边还有首城国际大厦、富力中心等更多双井写字楼可供选择，可根据企业需求灵活挑选。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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