朝阳区双井｜中国美术出版总社大厦 官方认证招商（更多双井写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 中国美术出版总社大厦位于北京市朝阳区东三环中路34号，地处双井核心板块，紧邻东三环CBD辐射圈，坐落于双井桥与劲松桥之间，周边环绕富力广场、合生汇等商业地标，以及中国建设银行、星巴克等商务与餐饮配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为双井板块兼具文化底蕴与商务品质的特色写字楼，大厦建筑风格融合中式美学与现代商务元素，外立面采用米白色石材搭配浅灰色玻璃幕墙，线条简洁大气，既彰显文化企业的沉稳底蕴，又契合现代商务办公的高端定位，营造出雅致且专业的商务氛围。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积约1.8万平米，由地上12层、地下2层组成，采用框架结构设计，空间布局灵活，兼顾办公实用性与文化展示需求。大厦核心定位为“文化+商务”复合型载体，除满足常规办公需求外，还配套专属文化展示区域，适配文化创意、出版传媒、艺术设计等特色企业，同时也能精准对接商务服务、贸易流通、科技研发等各类中高端企业，实现文化与商务的双向赋能。

- 大厦周边商务配套成熟，紧邻百环大厦、首城国际大厦、富力中心等优质写字楼，形成浓厚的商务集群效应；同时周边文化氛围浓厚，临近中国艺术研究院、北京画院等文化机构，便于文化类企业对接资源、开展交流活动；周边餐饮、银行、便利店、大型商场等生活与商务配套齐全，为入驻企业员工提供全方位的便捷服务，助力企业专注核心业务发展。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区双井板块兼具文化特色与商务品质的写字楼，中国美术出版总社大厦在硬件配置与空间规划上兼顾实用性与特色化，各项参数贴合文化类及中高端企业办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区东三环中路34号（双井核心板块，东三环中路东侧）

- 所属区域：朝阳区双井板块，紧邻CBD核心辐射圈，周边商务集群与文化机构云集，区位优势显著

- 建筑类型：商务写字楼，框架结构，地上12层、地下2层，外立面采用米白色石材+浅灰色玻璃幕墙，融合中式美学与现代商务风格

- 物业类别：复合型写字楼，以高端办公为主，配套文化展示区域，适配文化创意、出版传媒、商务服务、贸易、科技研发等企业

- 开发单位：中国美术出版总社有限公司，依托国有文化企业背景，打造兼具文化底蕴与商务品质的特色楼宇，项目质量与建筑标准有保障

- 物业管理公司：北京中版物业管理有限公司，专注于文化类楼宇物业服务，提供专业化、精细化的商务与文化配套服务

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊、文化展示区装修融合中式元素与现代风格，精致大气；办公区域可根据企业需求定制化装修，适配常规办公与文化展示等多元场景

- 物业级别：高端商务写字楼，软硬件设施齐全，按中高端商务楼宇标准配置，兼顾文化特色与办公舒适度

- 产权年限：50年（写字楼标准产权）

- 销售阶段：现房出租，多种户型房源待租，可满足不同规模、不同业态企业需求

规模与楼层

- 总建筑面积：约1.8万平米，整体布局合理，空间利用率高，兼顾办公与文化展示功能

- 楼层分布：地上12层、地下2层；地下一层为员工餐厅与文化展示配套区域，地下二层为停车场；一层为大堂、接待区及小型商业配套，二层至十二层为办公区域，其中10-12层为整层专属办公区

- 单层面积：标准层面积约1500平米，空间开阔，布局规整，适配规模化办公需求

- 空间规划：框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，最小分割面积120平方米，最大可租赁整层（约1500平米），可根据企业需求灵活分割组合，尤其适合文化类企业设置办公与展示一体化空间

- 空间舒适度：标准层高3.5米，净高2.5米，空间开阔无压抑感，楼板承重180KG，可满足办公家具、办公设备及文化展示道具的合理摆放，保障人员活动空间，提升办公舒适度；部分楼层配备观景窗，可俯瞰双井商圈景观，采光通透

硬件配置

- 垂直交通：配备4部客梯、1部货梯，电梯品牌为三菱，运行速度2.0米/秒，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。

- 空调系统：采用中央集中空调系统，可稳定调节办公区域温度，分时段供应，兼顾办公舒适度与能耗控制，适配企业日常办公需求；部分区域可根据企业需求加装独立空调，满足个性化办公需求。

- 网络系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输及文化素材存储等需求，网络稳定性与安全性突出，保障企业办公高效顺畅。

- 供电系统：采用高端供电设备，配备双回路供电系统，安排专业工作人员日常监控维护，确保大厦供电安全、连续、不间断，避免因停电影响企业正常办公与文化展示活动。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由北京中版物业管理有限公司提供全方位精细化服务，涵盖24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、文化展示区）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应、文化展示区域维护等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 物业费：28元/㎡/月，包含公共区域清洁、安保、设备维护、文化展示区基础维护等基础服务，收费透明，贴合高端写字楼定位，性价比突出，相较于同区域同品质写字楼，兼顾服务品质与成本控制。

- 楼内配套：一层配备大堂接待区、小型文化展示区及便利店、咖啡厅等基础商业配套；地下一层设有员工餐厅，解决员工就餐难题，无需额外奔波；楼层配备公共洽谈区与文化交流空间，方便企业开展商务洽谈与文化交流活动。

- 周边配套：周边写字楼集群效应明显，紧邻百环大厦、首城国际大厦、富力中心等优质写字楼，便于企业业务对接与资源协作；周边银行、酒店、餐饮、大型商场（富力广场、合生汇）等商务及生活配套齐全，满足企业商务接待与员工日常需求；周边文化机构云集，中国艺术研究院、北京画院等紧邻，为文化类企业提供丰富的资源对接渠道；周边高端社区云集，人才资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道。

- 停车场：大厦地下二层设专属停车场，共约180个车位（含2个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户停车需求，配备智能停车管理系统，出入便捷，车位租赁可咨询招商热线，长期租赁可协商优惠。

三、地理位置与交通

- 中国美术出版总社大厦地处朝阳区双井核心板块，东三环中路东侧，地理位置得天独厚，紧邻CBD核心辐射圈，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，同时依托双井板块成熟的商务与文化配套，进一步提升办公效率与企业品牌形象，是文化类及中高端企业办公选址的优质之选。

- 地铁出行

- 步行至地铁10号线双井站仅需6-8分钟，地铁10号线为北京环线地铁，可直达CBD、国贸、中关村、三里屯等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、5号线、6号线等多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务、开展文化交流活动。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是双井桥东站（途经300路、300快、57路、91路）、劲松桥西站（途经28路、457路、637路）、东三环中路南站（途经专87路、快速直达专线177路），可直达CBD、国贸、三里屯、北京站、北京南站等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样。

自驾出行

- 紧邻东三环中路，可快速接入东三环、南三环、北三环等城市环线路网，驾车5分钟可抵达CBD核心区域，8分钟可抵达国贸商圈，20分钟可抵达北京站、北京南站等重要交通枢纽，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，周边路网密集，与周边写字楼、商圈、文化机构往来便捷，便于企业业务对接、文化交流与资源协作，有效减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托双井核心区位优势、特色化硬件配置与完善的配套服务，中国美术出版总社大厦已吸引20余家企业入驻，形成以“文化创意+出版传媒+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具文化气息，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，成为双井板块文化与商务融合发展的标杆楼宇，同时借助周边写字楼集群与文化机构优势，进一步提升商务与文化氛围。

- 入驻签约数据

- 大厦自投入使用以来，凭借核心的区位、特色化的定位与优质的物业服务，始终保持较高的入驻率，目前入驻率稳定在78%以上；入驻企业以文化类与中高端商务类企业为主，其中文化创意、出版传媒类企业占比42%、商务服务类企业占比30%、贸易流通类企业占比18%，其余为科技研发、艺术设计类企业；目前大厦有多种户型房源待租，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业评价/口碑

- 入驻文化创意企业负责人评价：“选择中国美术出版总社大厦，核心是看中了它的文化氛围与区位优势，紧邻东三环，地铁出行便捷，周边文化机构云集，便于我们对接资源、开展文化交流活动。大厦的建筑风格很有特色，融合了中式美学与现代商务元素，很契合我们文化类企业的品牌定位；硬件配置到位，三菱电梯运行高效，空调温度稳定，网络流畅，尤其是配套的文化展示区，为我们举办小型展览、作品展示提供了便利。物业服务很专业，工作人员响应及时，日常办公保障到位，周边配套也很完善，员工就餐、休闲都很方便，是我们长期办公的理想之选。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“中国美术出版总社大厦的地理位置十分优越，紧邻CBD，对接客户、商务出行都很便捷，周边写字楼集群效应明显，能就近对接上下游合作伙伴，降低业务对接成本。大厦的空间规划很灵活，我们租赁的200多平户型，布局规整，层高充足，无过多承重墙，能根据我们的业务需求灵活规划办公区域。虽然是文化特色楼宇，但商务配套一点不逊色，物业费28元/㎡/月，性价比很高，物业服务细致周到，周边生活与商务配套齐全，既能满足我们的办公需求，也能提升员工的办公体验，助力企业高效发展。”

产业协同优势

- 大厦地处双井核心，紧邻CBD核心辐射圈，周边汇聚大量商务服务、贸易、科技类企业，同时临近中国艺术研究院、北京画院等文化机构，形成“文化+商务”双向协同的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边高端写字楼云集，百环大厦、首城国际大厦、富力中心等优质楼宇与中国美术出版总社大厦形成互补，构建起完善的商务生态。此外，周边人才资源丰富，高端社区与高校环绕，既能满足文化类企业的创意人才需求，也能满足商务类企业的专业人才需求，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务、文化配套完善，可满足企业各类办公与文化交流需求，形成“产业+服务+文化”协同发展的良好格局。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，中国美术出版总社大厦办公区域采用框架结构设计，空间规划注重灵活性与实用性，兼顾常规办公与文化展示需求，可根据企业需求灵活分割组合，覆盖从中小型企业到大型企业的多样化办公需求，租赁价格贴合朝阳区双井板块高端写字楼定位，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 小户型（约120-280平方米）

- 租金价格：约4.8-5.6元/平方米/天，月租金区间为17.3万-47.0万元（按每月30天计算：120㎡×4.8元×30天≈17.3万元，280㎡×5.6元×30天=47.0万元）；物业费28元/㎡/月，水电费按实际用量收取。

- 特点：位于大厦2-6层，户型方正，布局规整，层高3.5米、净高2.5米，空间开阔无压抑感；框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区域与小型文化展示区。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡）+1个小型展示区（10㎡），280㎡户型可设置22个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个中型展示区（20㎡），公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具与展示道具即可快速办公，适合中小型文化创意公司、出版工作室、商务服务公司、贸易公司及企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约320-750平方米）

- 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为43.2万-117.0万元（320㎡×4.5元×30天=43.2万元，750㎡×5.2元×30天=117.0万元）；物业费28元/㎡/月，水电费按实际用量收取。

- 特点：分布在大厦7-9层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室+专属展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）与洽谈区。例如400㎡户型可规划32个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个专属展示区（30㎡）+1个茶水间（6㎡），700㎡户型可设置58个工位+3个高管办公室（各18㎡）+1个20人会议室（28㎡）+1个小型培训室（25㎡）+1个大型展示区（50㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰双井商圈景观，适合成长型文化创意企业、中型出版传媒公司、商务服务企业、金融配套企业等，目前有少量优质中户型房源待租。

整层户型（约1500平方米，单层全租）

- 租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金约180.0万-207.0万元（1500㎡×4.0元×30天=180.0万元，1500㎡×4.6元×30天=207.0万元）；物业费28元/㎡/月，水电费按实际用量收取，长期租赁可协商优惠。

- 特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，品牌展示性与私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化设计，可灵活划分办公区、高管办公区、大型会议室、培训室、专属文化展示馆、茶水间等各类功能区域，尤其适合大型文化集团、出版传媒总部、规模化商务服务企业、区域总部等，既能满足规模化办公需求，也能打造专属文化展示空间，目前大厦10-12层有整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处朝阳区双井核心，东三环沿线，紧邻CBD核心辐射圈，地铁、公交、自驾出行便捷，周边写字楼集群与文化机构云集，便于企业对接客户、拓展业务、开展文化交流与提升品牌形象。

- 特色定位鲜明，融合文化底蕴与现代商务品质，配套专属文化展示区域，适配文化类企业需求，同时硬件配置高端，空间灵活，可满足各类中高端企业的办公需求，差异化优势明显。

- 户型规划灵活，从小户型到整层房源全覆盖，可根据企业需求灵活分割组合，公共部分精装修，可快速入驻办公，适配不同规模、不同业态的企业，尤其贴合文化类企业的多元需求。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与文化展示需求。

- 配套完善，楼内配备员工餐、文化展示区、便利店、咖啡厅等基础配套，周边商务、生活、文化配套成熟，停车场充足，可满足企业员工办公、生活、停车及文化交流等多元需求，提升办公便捷度；北京中版物业管理有限公司专业物业服务，保障办公环境有序高效。

六、项目总结

- 中国美术出版总社大厦作为朝阳区双井板块兼具文化底蕴与商务品质的特色写字楼，凭借核心区位优势（东三环沿线、紧邻双井地铁口、CBD核心辐射圈）、特色化的建筑品质（中式美学与现代商务融合、配套专属文化展示区）、合理空间规划（总建面约1.8万㎡，框架结构灵活分割）、高端硬件配置与“文化+商务”双向协同的浓厚氛围，成为文化创意、出版传媒、商务服务、贸易流通、科技研发等中高端企业办公选址的优选之选，同时依托双井板块成熟的商务与文化生态，为企业发展提供有力支撑。

- 大厦由中国美术出版总社有限公司开发，北京中版物业管理有限公司提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑风格兼具文化底蕴与现代商务气质，硬件设施均采用优质品牌，配套完善且功能多元，兼顾办公、文化展示、基础商业、休闲等多种需求，完善的交通网络与周边配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，文化机构云集，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与特色的商务与文化融合平台。

- 目前大厦有多种户型优质房源待租，涵盖小户型、中户型及整层房源，可满足从中小型企业到大型企业的多样化办公需求；依托双井核心区位、浓厚的“文化+商务”氛围、便捷的交通网络与完善的配套设施，助力企业借助CBD辐射优势与文化资源优势，实现高质量发展，同时周边还有百环大厦、首城国际大厦、富力中心等更多双井写字楼可供选择，可根据企业需求灵活挑选。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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