朝阳区双井｜百环青创大厦 官方认证招商（更多双井写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 百环青创大厦地处北京市朝阳区双井路1号，坐落于双井核心商务板块，紧邻东三环中路，处于CBD核心辐射圈范围内，周边环绕百环家园、首城国际等成熟社区，以及合生汇、富力广场等大型商业地标，同时汇聚中国农业银行、瑞幸咖啡、全季酒店等商务与餐饮配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配初创企业、中小企业及各类商务服务机构办公需求。

- 作为双井板块聚焦青年创业与中小企业发展的特色写字楼，大厦建筑风格简约现代，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配银灰色铝合金线条，整体造型简洁大气，采光通透，既契合青年创业的活力氛围，又能营造沉稳专业的商务质感，兼顾实用性与美观度，为入驻企业打造舒适高效的办公环境。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积约1.2万平米，由地上10层、地下2层组成，采用框架结构设计，空间布局灵活，核心定位为“青创+商务”复合型载体，重点服务初创团队、中小企业及商务服务类企业，同时可适配科技研发、贸易流通、文化创意等多元业态。大厦周边商务配套成熟，紧邻百环大厦、中国美术出版总社大厦、富力中心等优质写字楼，形成浓厚的商务集群效应，便于企业业务对接与资源协作。

- 在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了超市、便利店、餐饮、银行等全方位生活与商务配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，紧邻双井地铁枢纽，交通路网便捷，为企业员工通勤与商务出行提供极大便利，助力企业降低时间成本，专注核心业务发展。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区双井板块聚焦青创与中小企业的优质商务项目，百环青创大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数精准贴合初创企业与中小企业实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区双井路1号（双井核心板块，东三环中路西侧）

- 所属区域：朝阳区双井板块，紧邻CBD核心辐射圈，周边商务集群密集，人才资源丰富，区位优势显著

- 建筑类型：商务写字楼，框架结构，地上10层、地下2层，外立面采用浅灰色玻璃幕墙+银灰色铝合金线条，简约现代风格

- 物业类别：复合型写字楼，聚焦青创企业与中小企业，适配科技研发、商务服务、贸易流通、文化创意等多元业态

- 开发单位：北京百环房地产开发有限公司，依托多年地产开发经验，保障项目质量与建筑标准，专注打造适配中小企业的优质办公载体

- 物业管理公司：北京百环物业管理有限公司，专注中小企业写字楼物业服务，提供专业化、精细化的基础商务服务，保障办公环境有序高效

- 装修标准：公共部分精装修，大堂、走廊简约大气，贴合商务办公氛围；办公区域可根据企业需求定制化装修，公共区域配备基础照明与通风系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公

- 物业级别：中高端商务写字楼，软硬件设施齐全，主打高性价比，贴合中小企业办公成本需求

- 产权年限：50年（写字楼标准产权）

- 销售阶段：现房出租，多种户型房源待租，可满足不同规模、不同业态中小企业与初创团队的办公需求

规模与楼层

- 总建筑面积：约1.2万平米，整体布局合理，空间利用率高，兼顾办公实用性与灵活性，重点适配中小企业办公需求

- 楼层分布：地上10层、地下2层；地下一层为员工休息室与快递收发区，地下二层为专属停车场；一层为大堂、接待区及小型商务配套，二层至十层为办公区域，其中8-10层为整层专属办公区

- 单层面积：标准层面积约1200平米，空间开阔，布局规整，适配中小企业规模化办公需求

- 空间规划：框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，最小分割面积60平方米，最大可租赁整层（约1200平米），可根据企业需求灵活分割组合，尤其适合初创团队与中小企业灵活规划办公区域

- 空间舒适度：标准层高3.2米，净高2.4米，空间开阔无压抑感，楼板承重150KG，可满足办公家具、办公设备的合理摆放，保障人员活动空间，提升办公舒适度；多数户型南北朝向，采光通透，通风效果良好

硬件配置

- 垂直交通：配备3部客梯、1部货梯，电梯品牌为通力，运行速度1.8米/秒，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。

- 空调系统：采用中央集中空调系统，分时段供应，可稳定调节办公区域温度，兼顾办公舒适度与能耗控制，适配企业日常办公需求；部分小户型可根据企业需求加装独立空调，满足个性化办公需求。

- 网络系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求，网络稳定性与安全性突出，保障企业办公高效顺畅。

- 供电系统：采用优质供电设备，配备双回路供电系统，安排专业工作人员日常监控维护，确保大厦供电安全、连续、不间断，避免因停电影响企业正常办公。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由北京百环物业管理有限公司提供全方位基础商务服务，涵盖24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 物业费：22元/㎡/月，包含公共区域清洁、安保、设备维护等基础服务，收费透明，贴合中小企业办公成本需求，性价比突出，相较于同区域同类型写字楼，兼顾服务品质与成本控制。

- 楼内配套：一层配备大堂接待区、小型商务洽谈区及便利店、自助咖啡机等基础商业配套；地下一层设有员工休息室与快递收发区，解决员工休息与快递收取难题；楼层配备公共洽谈区，方便企业开展商务洽谈与团队交流活动。

- 周边配套：周边写字楼集群效应明显，紧邻百环大厦、中国美术出版总社大厦、首城国际大厦等优质写字楼，便于企业业务对接与资源协作；周边银行、酒店、餐饮、大型商场（合生汇、富力广场）等商务及生活配套齐全，满足企业商务接待与员工日常需求；周边成熟社区与高校环绕，人才资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道。

- 停车场：大厦地下二层设专属停车场，共约120个车位（含2个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户停车需求，配备智能停车管理系统，出入便捷，车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），长期租赁可协商优惠，可咨询招商热线了解详情。

三、地理位置与交通

- 百环青创大厦地处朝阳区双井核心板块，东三环中路西侧，地理位置得天独厚，紧邻CBD核心辐射圈，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，同时依托双井板块成熟的商务配套，进一步提升办公效率，是初创企业与中小企业办公选址的优质之选。

- 地铁出行

- 步行至地铁10号线双井站仅需5-7分钟，地铁10号线为北京环线地铁，可直达CBD、国贸、中关村、三里屯等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、5号线、6号线等多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是双井桥西站（途经300路、300快、57路、91路）、双井桥南站（途经28路、457路、637路）、东三环中路西站（途经专87路、快速直达专线177路），可直达CBD、国贸、三里屯、北京站、北京南站等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样。

自驾出行

- 紧邻东三环中路，可快速接入东三环、南三环、北三环等城市环线路网，驾车4分钟可抵达CBD核心区域，7分钟可抵达国贸商圈，18分钟可抵达北京站、北京南站等重要交通枢纽，28分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，周边路网密集，与周边写字楼、商圈往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托双井核心区位优势、高性价比配置与完善的配套服务，百环青创大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“初创企业+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具青年创业活力，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，同时借助周边写字楼集群优势，进一步提升商务氛围，助力入驻企业快速发展。

- 入驻签约数据

- 大厦自投入使用以来，凭借核心的区位、高性价比的配置与优质的物业服务，始终保持较高的入驻率，目前入驻率稳定在82%以上；入驻企业以初创企业与中小企业为主，其中初创企业占比45%、商务服务类企业占比32%、科技研发类企业占比15%，其余为贸易流通、文化创意类企业；目前大厦有多种户型房源待租，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业评价/口碑

- 入驻初创科技企业负责人评价：“选择百环青创大厦，主要是看中了它的区位优势和高性价比，紧邻双井地铁口，员工通勤十分便捷，周边商务配套也很成熟，对接客户很方便。大厦的空间规划很灵活，我们租赁的80平小户型，布局方正，层高充足，无过多承重墙，能根据我们的团队规模灵活规划工位和接待区，公共区域精装修，入驻后很快就能投入办公。物业服务很贴心，工作人员响应及时，物业费22元/㎡/月，对于我们初创企业来说，有效控制了办公成本，周边餐饮、便利店齐全，员工日常就餐也很方便，是初创企业的理想办公选择。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“百环青创大厦的地理位置十分优越，处于双井核心板块，紧邻CBD，便于我们拓展业务、对接客户，周边写字楼集群效应明显，能就近对接上下游合作伙伴，降低业务对接成本。大厦的硬件配置齐全，电梯运行高效，网络流畅，空调温度稳定，能满足我们日常商务办公的所有需求。物业服务细致周到，日常办公保障到位，而且租金性价比很高，相较于同区域其他写字楼，能为我们节省不少办公成本，周边生活与商务配套完善，既能满足办公需求，也能提升员工的办公体验，助力企业稳步发展。”

产业协同优势

- 大厦地处双井核心，紧邻CBD核心辐射圈，周边汇聚大量商务服务、贸易、科技类企业，形成“青创+商务+科技”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边高端写字楼云集，百环大厦、中国美术出版总社大厦、富力中心等优质楼宇与百环青创大厦形成互补，构建起完善的商务生态。此外，周边人才资源丰富，成熟社区与高校环绕，既能满足初创企业的青年人才需求，也能满足商务类企业的专业人才需求，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与商务需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，百环青创大厦办公区域采用框架结构设计，空间规划注重灵活性与实用性，贴合初创企业与中小企业的办公需求，可根据企业需求灵活分割组合，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，租赁价格在双井板块具备较高性价比，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 小户型（约60-150平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为7.6万-21.6万元（按每月30天计算：60㎡×4.2元×30天≈7.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）；物业费22元/㎡/月，水电费按实际用量收取。

- 特点：位于大厦2-5层，户型方正，布局规整，层高3.2米、净高2.4米，空间开阔无压抑感；框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区域与小型接待区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置10-12个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（12㎡），公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务公司、贸易公司及企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为21.6万-54.0万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，400㎡×4.5元×30天=54.0万元）；物业费22元/㎡/月，水电费按实际用量收取。

- 特点：分布在大厦6-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型茶水间”的经典布局，部分户型带有小型洽谈区。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（15㎡）+1个茶水间（4㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各14㎡）+1个14人会议室（20㎡）+1个小型培训室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰双井商圈景观，适合成长型初创企业、中型商务服务企业、科技研发企业等，目前有少量优质中户型房源待租。

整层户型（约1200平方米，单层全租）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约136.8万-151.2万元（1200㎡×3.8元×30天=136.8万元，1200㎡×4.2元×30天=151.2万元）；物业费22元/㎡/月，水电费按实际用量收取，长期租赁可协商优惠。

- 特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，品牌展示性与私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化设计，可灵活划分办公区、高管办公区、大型会议室、培训室、茶水间等各类功能区域，适合中型企业、区域总部或规模化初创企业，既能满足规模化办公需求，也能打造专属品牌形象，目前大厦8-10层有整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处朝阳区双井核心，东三环沿线，紧邻CBD核心辐射圈，地铁、公交、自驾出行便捷，周边写字楼集群密集，便于企业对接客户、拓展业务、提升品牌形象。

- 性价比突出，租金与物业费贴合初创企业与中小企业办公成本需求，相较于同区域同类型写字楼，成本优势明显，同时硬件配置齐全，服务周到，实现“高性价比+高品质”双重保障。

- 户型规划灵活，从小户型到整层房源全覆盖，可根据企业需求灵活分割组合，公共部分精装修，可快速入驻办公，适配不同规模、不同业态的初创企业与中小企业。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 配套完善，楼内配备便利店、自助咖啡机、公共洽谈区等基础配套，周边商务、生活配套成熟，停车场充足，可满足企业员工办公、生活、停车等多元需求，提升办公便捷度；北京百环物业管理有限公司专业物业服务，保障办公环境有序高效。

六、项目总结

- 百环青创大厦作为朝阳区双井板块聚焦青创与中小企业的优质写字楼，凭借核心区位优势（东三环沿线、紧邻双井地铁口、CBD核心辐射圈）、简约现代的建筑品质、合理空间规划（总建面约1.2万㎡，框架结构灵活分割）、高性价比配置与“青创+商务”双向协同的浓厚氛围，成为初创企业、中小企业、商务服务机构等办公选址的优选之选，同时依托双井板块成熟的商务生态，为企业发展提供有力支撑。

- 大厦由北京百环房地产开发有限公司开发，北京百环物业管理有限公司提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑风格简约现代，硬件设施均采用优质品牌，配套完善且功能多元，兼顾办公、基础商业、休闲等多种需求，完善的交通网络与周边配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，商务配套成熟，为入驻企业搭建了高效、稳定、高性价比的商务办公平台。

- 目前大厦有多种户型优质房源待租，涵盖小户型、中户型及整层房源，可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求；依托双井核心区位、浓厚的商务氛围、便捷的交通网络与完善的配套设施，助力企业借助CBD辐射优势，降低办公成本、拓展业务资源，实现快速发展，同时周边还有百环大厦、中国美术出版总社大厦、首城国际大厦等更多双井写字楼可供选择，可根据企业需求灵活挑选。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）