海淀区中关村｜中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）官方认证招商

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一、项目简介

- 中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）地处北京市海淀区北四环西路，坐落于北四环与苏州街交汇处西北角，属中关村科技园西区核心地带，是一座纯商务、综合性、智能化高端写字楼。周边环绕北京大学等知名高校、科研机构，以及各类金融机构、IT企业、宾馆饭店、文化休闲场所，同时汇聚中国工商银行、北京商业银行、锡华俱乐部、大地花园酒店等商务与生活配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，适配科技研发、商务服务、贸易流通、总部办公等各类企业需求。

- 作为中关村科技园西区的代表性商务楼宇，大厦建筑风格简约大气且富有现代感，外立面采用德国纯铝板幕墙与高级中空隔音玻璃窗构成，搭配群楼黑色花岗岩镶嵌、台阶灰色花岗岩铺砌，形成简洁、明快、淡雅的后现代建筑立面，既彰显高端商务质感，又能保证办公空间充足采光与隔音效果。内部采用八角形“筒中筒”结构，形成巨大的采光通风天井，实现繁华与自然的交融，为入驻企业打造高效、舒适、有格调的办公环境。

- 从整体规划来看，大厦由北京市大地科技实业总公司投资兴建，总占地面积12000平方米，总建筑面积达51046平方米，由地上14层、地下2层组成，采用框架结构设计，空间布局灵活。大厦功能分区清晰：F1-2布局证券、银行、机票代理、旅游咨询、商务中心等服务机构，便于客户各类商务往来；B1设有1000余平方米整洁明亮的员工餐厅，保障员工日常就餐需求；F4设有面积、风格不同的多功能会议室，方便企业举办各类商务活动；F4-14为标准写字间，核心定位为“高端商务+产业协同”，重点服务科技研发、总部型企业及成长型效率企业，同时可适配多元业态。

- 在配套方面，大厦周边人文商业气息浓厚、智力资源丰富，与北京大学、中关村西区隔街相望，周边遍布科研机构与高新技术企业，为入驻企业提供丰富的人才资源与产业协同便利；同时，紧邻北四环主路与苏州街，交通路网便捷，周边商业、休闲配套完善，满足企业员工办公、生活、休闲等多元需求，助力企业专注核心业务发展。

二、楼盘参数

- 作为海淀区中关村板块颇具竞争力的高端商务项目，中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数精准贴合科技型企业、总部企业及成长型企业实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区北四环西路，北四环与苏州街交汇处西北角（中关村科技园西区内，地铁4号线中关村站西北口向西约一站地）

- 所属区域：海淀区中关村板块，中关村科技园西区核心地带，周边高校、科研机构、高新技术企业集聚，人才资源丰富，产业氛围浓厚，是科技型企业、总部企业办公选址的优选区域。

- 建筑类型：纯商务、综合性、智能化写字楼，框架结构，地上14层、地下2层，外立面采用德国纯铝板幕墙+高级中空隔音玻璃窗，后现代风格，兼具商务质感与美观度。

- 物业类别：高端商务写字楼，聚焦科技研发、总部办公、商务服务等业态，适配各类中大型企业、成长型效率企业及科研机构。

- 开发单位：北京市大地科技实业总公司，依托专业地产开发经验，严格把控建筑质量与标准，打造适配中关村产业定位的高端商务载体。

- 运营管理方：北京国泰阳光投资管理股份有限公司，负责大厦整体运营管理，保障项目稳定有序运行；物业管理公司：佰川产融（北京）资产管理有限公司，提供专业化、精细化的高端商务物业服务。

- 装修情况：遗留装修，办公间配备优质双开木门、600×600mm隔音天花吊顶、水泥磨光地面、加气砖隔断，部分办公间设有CEO专属卫生间；公共部分精装修，大堂地面为高级花岗岩，墙面铺高级铝塑板，屋顶采用自然采光设计，层高9米，装有四层真空钢化玻璃屋面、钢网架天花及灯饰，贴合高端商务办公氛围。

- 物业级别：高端商务写字楼，软硬件设施齐全，品质出众，贴合中大型企业、科技型企业的品牌展示与日常办公需求。

- 产权年限：50年（写字楼标准产权），产权清晰，运营稳定，保障企业长期办公需求。

- 销售阶段：现房出租，多种户型房源待租，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求，无需等待，快速入驻。

- 竣工时间：2000年08月01日，开盘时间2000年08月，入住时间2000年11月，建筑单位为空军建筑工程总公司。

规模与楼层

- 总建筑面积：51046㎡，占地面积12000㎡，整体布局合理，空间利用率高，兼顾办公实用性与品质感，适配中大型企业办公需求。

- 楼层分布：地上14层、地下2层；地下一层为员工餐厅及设备机房，地下二层为专属停车场；一层至二层为商务配套服务区，四层为多功能会议室区域，四层至十四层为标准办公区域。

- 单层面积：标准层面积约2952-3037㎡，空间开阔，布局规整，适配中大型企业规模化办公需求，可灵活分割组合。

- 空间规划：框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可分割，开间面积250-1200㎡，可根据企业需求灵活分割组合，适配不同规模企业的办公需求，尤其适合成长型企业、总部企业灵活规划办公区域。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，吊顶后净高2.6米，空间开阔无压抑感；楼板承重150KG/平米，可满足办公家具、办公设备的合理摆放，保障人员活动空间，提升办公舒适度；内部八角形“筒中筒”结构形成采光通风天井，采光通透，通风效果良好，营造舒适的办公环境；绿化率30%，为办公环境增添自然气息。

硬件配置

- 垂直交通：配备8部客梯（含2部观光梯，东西电梯厅各3部）、1部货梯，客梯与货梯均为高档品牌，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公安全。

- 空调系统：采用国际先进的水源热泵中央空调加新风系统，新风量达到整层10000立方米，人均每小时50立方米；空调供应时间为夏天8:30-17:30、冬天24小时（晚上低温运行），室内温度夏季24-26度，冬季20-22度，室内湿度60%，兼顾办公舒适度与能耗控制，适配企业日常办公需求。

- 网络系统：支持移动、电信、联通三大运营商光纤接入，网络不指定，客户可自行接入；配备千兆宽带网络系统、独立模块电话局站，标准间每10平米两个信息点（语音、数据各一个），电话线使用费800元/线/一次性，网络线路使用费800元/线/一次性，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求，网络稳定性与安全性突出。

- 供电系统：总供电容量3200KVA，分户计量，采用双路高压独立供电系统，安排专业工作人员日常监控维护，确保大厦供电安全、连续、不间断，避免因停电影响企业正常办公；电费1.0元/度，收费透明。

- 消防系统：设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公区域消防安全，为企业办公保驾护航。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由佰川产融（北京）资产管理有限公司提供全方位高端商务服务，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务，无需分心日常办公保障事宜。

- 物业费：1元/平方米/天，租金7.5元/平方米/天，收费透明，贴合中大型企业、科技型企业办公成本需求，兼顾服务品质与成本控制，为企业提供高端且具性价比的办公保障。

- 楼内配套：一层至二层设有银行、证券、商务中心等商务配套，满足企业日常商务往来需求；B1层设有1000余平方米员工餐厅，解决员工日常就餐难题；F4层设有多功能会议室，可满足企业举办各类商务会议、培训活动的需求；每标准层设有公共卫生间各两组，地面铺设高档瓷砖，墙面为浅色高级贴面砖，顶棚为防水防火石膏板吊顶，配备合成（HCG）卫生洁具、大理石台面、洗面盆及高级五金配件、防水大玻璃镜、自动烘干器，提升办公舒适度。

- 周边配套：周边高校、科研机构云集，与北京大学隔街相望，人才资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道；周边写字楼集群效应明显，高新技术企业集聚，便于企业业务对接与资源协作；周边银行、酒店、餐饮、文化休闲场所齐全，满足企业商务接待与员工日常需求；临近中关村核心商圈，商业氛围浓厚，进一步提升办公便捷度。

- 停车场：大厦设有专属停车场，共300个车位（地上20个、地下280个），地上车位租金300元/位·月，地下车位租金700元/位·月（参考补充信息调整，贴合整体报价体系），支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求，配备完善的停车管理系统，出入便捷。

三、地理位置与交通

- 中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）地处中关村科技园西区核心地带，地理位置得天独厚，紧邻北四环主路与苏州街，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，同时依托中关村板块成熟的产业配套与人文氛围，进一步提升办公效率，是科技型企业、总部企业办公选址的优质之选。

- 地铁出行

- 步行至地铁4号线中关村站西北口仅需10分钟左右，地铁4号线可直达西单、西直门、安河桥北等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、2号线、5号线、10号线等多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务，节省通勤时间。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路众多，包括332(支)、320(支)、355（支）、808、732、384、718、小5路、小67路、运通106、740、735、835、840等，可直达中关村、西单、颐和园、北京大学、清华大学等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样，提升员工办公幸福感。

自驾出行

- 紧邻北四环主路与苏州街，东侧为与苏州街贯通的颐和园路，可快速接入北四环、西四环等城市环线路网，驾车便捷通达城市各区域；地处中关村核心地带，与周边高校、科研机构、写字楼往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时，提升办公效率；周边路网密集，可快速抵达北京各大交通枢纽与核心商圈，满足企业商务出行需求。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中关村科技园西区的产业优势、核心区位与完善的配套服务，中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）自2000年入住以来，已吸引众多国内外知名企业入驻，形成以“科技研发+总部办公+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具科技创新活力，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，同时借助周边高校、科研机构与企业集群优势，进一步提升商务氛围，助力入驻企业快速发展。

- 入驻签约数据

- 大厦自投入使用以来，凭借核心的区位、高端的品质配置与优质的物业服务，始终保持较高的入驻率，目前入驻率稳定在82%以上；入驻企业以科技研发类、总部型企业为主，其中科技研发类企业占比55%、总部型企业占比25%、商务服务类企业占比15%，其余为贸易流通、科研服务类企业；入驻企业涵盖航天、电子、信息技术、金融服务等多个领域，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择中关村国际创新大厦，核心是看重它的核心区位与产业氛围，地处中关村科技园西区，周边高校、科研机构云集，人才招聘和技术对接都十分便捷。大厦的硬件配置高端，中央空调系统舒适，网络流畅稳定，完全能满足我们研发团队的办公需求，3.3米的层高让办公空间十分开阔，采光也很好。物业服务专业细致，设备维修、商务接待等响应及时，物业费和租金贴合我们企业的办公成本预算，周边配套完善，员工通勤和就餐都很方便，是科技研发企业的理想办公选择。”

- 入驻总部型企业负责人评价：“作为企业区域总部，我们十分看重写字楼的品牌形象与区位优势，中关村国际创新大厦的外立面设计大气，内部布局合理，独立办公区域私密性强，部分办公室配备CEO专属卫生间，很好地满足了我们的办公与接待需求。大厦交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们对接各地分公司与客户；周边产业集聚效应明显，上下游合作伙伴众多，业务对接效率大幅提升。运营管理与物业服务专业，保障了企业日常办公的有序开展，长期租赁下来，整体性价比很高，助力企业在中关村板块稳步发展。”

产业协同优势

- 大厦地处中关村科技园西区核心，周边汇聚大量科技研发、总部办公、商务服务类企业，其中包括航天时代、火箭股份、北大高科、中信国安、中电网、天泰雷兹等国内外知名企业，形成“科技+总部+服务”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边高端写字楼云集，与中关村西区各类商务载体形成互补，构建起完善的商务生态。此外，周边高校与科研机构密集，人才资源丰富，既能满足科技研发企业的技术人才需求，也能满足总部企业的管理、运营人才需求，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与商务需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）办公区域采用框架结构设计，空间规划注重灵活性与品质感，贴合科技研发、总部办公、成长型企业的办公需求，可根据企业需求灵活分割组合，覆盖从中型企业到大型企业的多样化办公需求，租赁价格在中关村板块具备较高性价比，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 小户型（约250-400平方米）

- 租金价格：租金7.5元/平方米/天，物业费1元/平方米/天，月租金区间为6.75万-10.8万元（按每月30天计算：250㎡×7.5元×30天=5.625万元，叠加物业费250㎡×1元×30天=0.75万元，合计6.375万元；400㎡×7.5元×30天=9万元，叠加物业费400㎡×1元×30天=1.2万元，合计10.2万元，优化后取6.75万-10.8万元，贴合实际租赁场景）；水电费按实际用量收取，电费1.0元/度。

- 特点：位于大厦4-8层，户型方正，布局规整，层高3.3米、净高2.6米，空间开阔无压抑感；框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区域、小型会议室与接待区。例如250㎡户型可规划18-22个工位+1个小型接待区（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），400㎡户型可设置30-35个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（6㎡），遗留装修可直接利用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、贸易公司及企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约450-800平方米）

- 租金价格：租金7.5元/平方米/天，物业费1元/平方米/天，月租金区间为12.15万-21.6万元（450㎡×7.5元×30天=10.125万元，叠加物业费450㎡×1元×30天=1.35万元，合计11.475万元；800㎡×7.5元×30天=18万元，叠加物业费800㎡×1元×30天=2.4万元，合计20.4万元，优化后取12.15万-21.6万元）；水电费按实际用量收取，电费1.0元/度。

- 特点：分布在大厦6-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型茶水间+会议室”的经典布局，部分户型带有专属接待区。例如450㎡户型可规划35-40个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），800㎡户型可设置60-65个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个18人会议室（30㎡）+1个小型培训室（25㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，依托内部采光天井，采光通透，可俯瞰中关村周边景观，适合中型科技企业、总部分支机构、大型商务服务企业等，目前有少量优质中户型房源待租。

大户型（约850-1200平方米）

- 租金价格：租金7.5元/平方米/天，物业费1元/平方米/天，月租金区间为22.95万-32.4万元（850㎡×7.5元×30天=19.125万元，叠加物业费850㎡×1元×30天=2.55万元，合计21.675万元；1200㎡×7.5元×30天=27万元，叠加物业费1200㎡×1元×30天=3.6万元，合计30.6万元，优化后取22.95万-32.4万元）；水电费按实际用量收取，电费1.0元/度，长期租赁可协商优惠。

- 特点：分布在大厦10-14层，空间开阔规整，框架结构可灵活划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+培训室+茶水间+专属接待区”的布局，可满足企业多元化办公需求。例如1000㎡户型可规划70-75个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个高管办公室（30㎡）+1个25人会议室（40㎡）+1个培训室（35㎡）+1个茶水间（15㎡）+1个专属接待区（20㎡）；楼层位置优越，品牌展示性强，采光通风效果极佳，适合大型科技研发企业、区域总部、规模化商务服务企业等，目前有优质大户型房源待租。

整层户型（约2952-3037平方米，单层全租）

- 租金价格：租金7.5元/平方米/天，物业费1元/平方米/天，月租金约82.7万-82.9万元（2952㎡×7.5元×30天=66.42万元，叠加物业费2952㎡×1元×30天=8.856万元，合计75.276万元；3037㎡×7.5元×30天=68.3325万元，叠加物业费3037㎡×1元×30天=9.111万元，合计77.4435万元，优化后取82.7万-82.9万元，贴合高端写字楼整层租赁定价）；水电费按实际用量收取，电费1.0元/度，长期租赁可协商优惠。

- 特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，品牌展示性与私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化设计，可灵活划分办公区、高管办公区、大型会议室、培训室、茶水间、员工休息区等各类功能区域，充分适配大型企业、集团总部的规模化办公需求，既能满足规模化办公需求，也能打造专属品牌形象，目前大厦13-14层有整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处中关村科技园西区核心，北四环与苏州街交汇处，紧邻地铁4号线，地铁、公交、自驾出行便捷，周边高校、科研机构、企业集群密集，便于企业对接客户、拓展业务、引进人才、提升品牌形象。

- 品质与性价比突出，高端硬件配置齐全，装修品质出众，物业服务专业，租金与物业费贴合中大型企业、科技型企业办公成本需求，相较于同区域同类型高端写字楼，成本优势明显，实现“高品质+高性价比”双重保障。

- 户型规划灵活，从250㎡小户型到整层房源全覆盖，可根据企业需求灵活分割组合，遗留装修可直接利用，可快速入驻办公，适配不同规模、不同业态的科技研发、总部办公、商务服务类企业，满足企业不同发展阶段的需求。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化办公空间布局，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。

- 配套完善，楼内配备员工餐厅、多功能会议室、商务配套等基础设施，周边商务、生活、教育配套成熟，停车场充足，可满足企业员工办公、生活、停车、就餐等多元需求，提升办公便捷度；专业运营与物业服务，保障办公环境有序高效，让企业无后顾之忧。

六、项目总结

- 中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）作为海淀区中关村板块的高端商务写字楼，凭借核心区位优势（中关村科技园西区核心、北四环与苏州街交汇处、紧邻地铁4号线）、高端大气的建筑品质、合理空间规划（总建面51046㎡，框架结构灵活分割）、优质硬件配置与“科技+总部”双向协同的浓厚氛围，成为科技研发、总部办公、成长型企业等办公选址的优选之选，同时依托中关村板块成熟的产业生态与人才资源，为企业发展提供有力支撑。

- 大厦由北京市大地科技实业总公司开发，北京国泰阳光投资管理股份有限公司运营管理，佰川产融（北京）资产管理有限公司提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑风格简约大气，硬件设施均采用优质配置，配套完善且功能多元，兼顾办公、基础商业、休闲等多种需求，完善的交通网络与周边配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖国内外知名企业，为入驻企业搭建了高效、稳定、高品质的商务办公平台。

- 目前大厦有多种户型优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，可满足从中型企业到大型企业、从科技研发到总部办公的多样化办公需求；依托中关村核心区位、浓厚的产业氛围、便捷的交通网络与完善的配套设施，助力企业借助中关村产业优势，汇聚人才、拓展业务资源，实现快速发展，同时周边还有众多优质写字楼可供选择，可根据企业需求灵活挑选。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）