朝阳区望京｜利星行中心 官方认证招商

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一、项目简介

- 利星行中心地处北京市朝阳区望京商圈核心地带，坐落于望京街与阜通东大街交汇处，属望京CBD核心板块，是一座集高端办公、商务配套于一体的国际甲级写字楼，作为望京地区商务建筑典范，其高端商务品质堪称“星”级规格，每一个细节都彰显国际甲级写字楼的独特魅力，适配大型企业总部、科技研发、高端商务服务、跨国企业分支机构等各类高端业态需求。

- 大厦建筑风格简约大气、极具国际质感，外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配金属线条装饰，既保证了办公空间充足的采光与通透感，又彰显出沉稳、高端的商务气质，成为望京商圈标志性商务楼宇之一。内部布局科学合理，注重空间的实用性与舒适度，打造高效、便捷、有格调的高端办公环境，满足企业品牌展示与日常办公的双重需求。

- 从整体规划来看，利星行中心总建筑面积约18万平方米，由多栋写字楼集群组成，采用框架结构设计，空间布局灵活多样。大厦功能分区清晰：F1层布局高端商务配套、银行网点、品牌餐饮等服务机构，便于企业各类商务往来与员工日常消费；高层为标准写字间，核心定位为“高端总部+科技协同”，重点服务大型企业总部、跨国公司及高端科技企业，同时可适配多元高端商务业态；地下楼层设有专属停车场与设备机房，保障大厦正常有序运行。

- 在配套方面，大厦周边商务、生活、休闲配套极为成熟，地处望京商圈核心，周边环绕众多高端写字楼、大型商业综合体，汇聚了丰富的商务资源与人才资源，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接便利；同时，周边餐饮、娱乐、银行等配套齐全，形成便捷高效的“办公+生活+休闲”一体化服务圈，满足企业员工办公、生活、休闲等多元需求，助力企业专注核心业务发展。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区望京板块极具竞争力的高端商务项目，利星行中心在硬件配置与空间规划上注重品质与高端体验，各项参数精准贴合大型企业总部、跨国企业及高端科技企业实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区望京街与阜通东大街交汇处（望京CBD核心区，临近地铁14号线阜通站、望京南站，地铁15号线望京东站）

- 所属区域：朝阳区望京板块，望京CBD核心地带，周边高端写字楼集群效应明显，跨国企业、科技企业、高端商务服务企业集聚，人才资源丰富，产业氛围浓厚，是大型企业总部、高端商务办公选址的优选区域。

- 建筑类型：国际甲级写字楼，框架结构，由多栋写字楼组成，外立面采用全玻璃幕墙+金属线条装饰，现代简约风格，兼具商务质感与美观度，彰显高端商务形象。

- 物业类别：高端商务写字楼，聚焦大型企业总部、跨国企业分支机构、高端科技研发、高端商务服务等业态，适配各类大型高端企业办公需求。

- 开发单位：利星行集团，依托专业的地产开发与运营经验，严格把控建筑质量与标准，打造适配望京高端商务定位的核心载体。

- 运营管理方：专业高端写字楼运营团队，负责大厦整体运营管理，保障项目稳定有序运行；物业管理公司：配备具备国际资质的专业物业服务团队，提供专业化、精细化的高端商务物业服务，贴合高端企业办公需求。

- 装修情况：目前待租房源为毛坯装修，可节省企业拆除费用，不可分割，企业可根据自身品牌定位与办公需求，进行定制化装修设计，打造专属高端办公空间；公共部分精装修，大堂高端大气，配备完善的接待设施，贴合国际甲级写字楼商务氛围。

- 物业级别：国际甲级写字楼，软硬件设施齐全，品质出众，贴合大型企业、跨国企业的品牌展示与日常办公需求，是望京板块高端商务办公的标杆项目。

- 产权年限：50年（写字楼标准产权），产权清晰，运营稳定，保障企业长期办公需求，适合企业长期布局发展。

- 销售阶段：现房出租，目前有整层优质房源待租，无需等待，企业完成装修后即可快速入驻办公。

- 竣工时间：2005年，开盘时间2005年，入住时间2006年，建筑单位为具备一级资质的专业建筑企业，建筑质量有保障。

规模与楼层

- 总建筑面积：约180000㎡，整体布局合理，空间利用率高，兼顾办公实用性与高端品质感，适配大型企业规模化办公需求。

- 楼层分布：由多栋写字楼组成，每栋楼地上层数约20-25层，地下2-3层；地下楼层为专属停车场及设备机房，一层为商务配套服务区，二层及以上为标准办公区域，功能分区明确，保障办公环境的静谧与便捷。

- 单层面积：标准层面积约3600㎡，空间开阔，布局规整，使用率约70%，适配大型企业规模化办公需求，不可分割，适合企业整体布局办公区域。

- 空间规划：框架结构设计，虽不可分割，但内部空间可根据企业需求灵活规划功能区域，开间面积以整层3600㎡为主，可满足大型企业总部、跨国企业的规模化办公需求，尤其适合需要集中办公、打造专属品牌空间的企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，吊顶后净高2.8米，空间开阔无压抑感；楼板承重200KG/平米，可满足办公家具、办公设备、大型会议设施的合理摆放，保障人员活动空间，提升办公舒适度；全玻璃幕墙设计，采光通透，通风效果良好，可俯瞰望京商圈景观，营造高端舒适的办公环境；绿化率25%，为办公环境增添自然气息。

硬件配置

- 垂直交通：每栋楼配备10部以上客梯、2部货梯，客梯与货梯均为国际高档品牌，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备智能门禁系统与24小时安保监控，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公安全与隐私。

- 空调系统：采用国际先进的中央空调加新风系统，新风量人均每小时60立方米，保障办公空间空气流通；空调供应时间为工作日8:00-19:00，可根据企业需求协商延长，室内温度夏季24-26度，冬季20-22度，兼顾办公舒适度与能耗控制，适配企业日常办公及商务接待需求。

- 网络系统：支持移动、电信、联通三大运营商光纤接入，网络不指定，客户可自行接入；配备千兆宽带网络系统、独立模块电话局站，标准间每8平米两个信息点（语音、数据各一个），满足企业高速办公、视频会议、跨国数据传输等高端需求，网络稳定性与安全性突出，适配跨国企业与科技研发企业需求。

- 供电系统：总供电容量充足，分户计量，采用双路高压独立供电系统，安排专业工作人员日常监控维护，确保大厦供电安全、连续、不间断，避免因停电影响企业正常办公；电费1.2元/度，收费透明，贴合高端写字楼收费标准。

- 消防系统：设火灾报警及自动灭火系统、应急疏散通道，全方位保障办公区域消防安全，为企业办公保驾护航，符合国际甲级写字楼消防标准。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由专业高端物业服务团队提供全方位高端商务服务，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应（15分钟内响应）、高端保洁等，保障办公环境整洁有序、运行高效，助力企业专注核心业务，无需分心日常办公保障事宜。

- 物业费：2.5元/平方米/天，租金11元/平方米/天，收费透明，贴合大型企业、高端商务企业办公成本需求，兼顾服务品质与成本控制，为企业提供高端且专业的办公保障。

- 楼内配套：一层设有银行、高端餐饮、商务中心等商务配套，满足企业日常商务往来与员工就餐需求；每层设有公共卫生间，地面铺设高档瓷砖，墙面为高级贴面砖，配备高档卫生洁具、大理石台面及高级五金配件，提升办公舒适度；配备多功能大型会议室，可满足企业举办各类大型商务会议、培训活动、跨国视频会议等需求。

- 周边配套：周边高端写字楼云集，跨国企业、科技企业集聚，便于企业业务对接与资源协作；周边餐饮配套丰富，涵盖Pakpak喜悦泰、安妮意大利餐厅(望京店)、COSTA COFFEE(望京微软大厦店利星行)、海底捞(望京店)、香浙汇等各类高端餐饮，满足企业商务接待与员工日常就餐需求；娱乐配套完善，有望京保利国际影城、星美国际影城(北京望京店)、酷姿时尚主题KTV(望京店)等，丰富员工休闲生活；银行配套齐全，设有中国建设银行ATM(利星行广场)、韩国外换银行(望京图书大厦支行)、中国农业银行(京顺分理处)等，方便企业日常金融往来；周边商业综合体密集，满足企业员工购物、休闲需求。

- 停车场：大厦设有专属停车场，共800个车位（地上50个、地下750个），地上车位租金800元/位·月，地下车位租金1200元/位·月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求，配备完善的停车管理系统，出入便捷，保障停车安全。

三、地理位置与交通

- 利星行中心地处望京CBD核心地带，地理位置得天独厚，紧邻望京街与阜通东大街，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，同时依托望京板块成熟的产业配套与高端商务氛围，进一步提升办公效率，是大型企业总部、跨国企业办公选址的优质之选。

- 地铁出行

- 距离地铁14号线东段阜通站1357米，步行约23分钟；距离地铁14号线东段望京南站1400米，步行约24分钟；距离地铁15号线望京东站1455米，步行约25分钟；临近多条地铁线路，可快速换乘13号线、5号线等多条地铁线路，直达西单、国贸、西直门等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务，节省通勤时间，同时便于跨国企业员工便捷出行。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路众多，包括536路、快速直达专线19路、快速直达专线8路、538路、851路等，可直达望京各个区域、朝阳公园、东直门、西直门等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样，提升员工办公幸福感。

自驾出行

- 紧邻望京街与阜通东大街，可快速接入机场高速、京承高速、北四环、北五环等城市高速与环线路网，驾车便捷通达城市各区域；距离首都国际机场驾车约20分钟，距离北京火车站驾车约30分钟，便于企业商务出行与跨国出行；地处望京CBD核心，与周边高端写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时，提升办公效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托望京CBD的产业优势、核心区位与完善的高端配套服务，利星行中心自投入使用以来，已吸引众多国内外知名企业、跨国公司入驻，形成以“大型总部+跨国企业+高端科技+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具国际化、高端化特质，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好高端商务生态，同时借助周边高端写字楼集群与产业优势，进一步提升商务氛围，助力入驻企业快速发展。

- 入驻签约数据

- 大厦自投入使用以来，凭借核心的区位、高端的品质配置与优质的物业服务，始终保持较高的入驻率，目前入驻率稳定在85%以上；入驻企业以大型企业总部、跨国企业分支机构为主，其中总部型企业占比45%、跨国企业占比30%、高端科技企业占比15%、高端商务服务企业占比10%；入驻企业涵盖汽车、金融、科技、高端服务等多个领域，包括利星行集团自身总部、多家知名跨国汽车企业分支机构、高端金融服务机构等，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业评价/口碑

- 入驻跨国企业负责人评价：“选择利星行中心作为中国区分支机构办公地点，核心是看重它的高端定位与核心区位，地处望京CBD核心，周边跨国企业集聚，商务氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴与行业资源。大厦的硬件配置达到国际甲级写字楼标准，中央空调、高速网络系统稳定，完全能满足我们跨国办公、视频会议、数据传输的需求，3.5米的层高让办公空间十分开阔，全玻璃幕墙设计采光极佳。物业服务专业细致，商务接待、设备维修等响应及时，物业费和租金贴合我们企业的办公成本预算，周边交通、餐饮、娱乐配套完善，员工通勤和生活都很方便，是跨国企业办公的理想选择。”

- 入驻大型企业总部负责人评价：“作为企业总部，我们十分看重写字楼的品牌形象、空间规模与区位优势，利星行中心的外立面设计高端大气，整层3600㎡的空间刚好满足我们总部规模化办公的需求，毛坯装修可根据我们的品牌定位进行定制化设计，打造专属总部办公空间。大厦交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们对接各地分公司与客户；周边高端商务配套齐全，商务接待十分便捷。运营管理与物业服务专业，保障了企业日常办公的有序开展，长期租赁下来，整体性价比很高，助力企业在望京板块稳步发展，提升品牌影响力。”

产业协同优势

- 大厦地处望京CBD核心，周边汇聚大量大型企业总部、跨国企业、高端科技企业及高端商务服务机构，形成“总部+跨国+科技+服务”协同发展的高端产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边高端写字楼云集，与望京CBD各类商务载体形成互补，构建起完善的高端商务生态。此外，周边人才资源丰富，汇聚了大量高端管理人才、技术人才与商务人才，既能满足总部企业的管理、运营人才需求，也能满足跨国企业、科技企业的专业人才需求，为入驻企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边高端商务、生活配套完善，可满足企业各类高端办公与商务需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，利星行中心办公区域采用框架结构设计，空间规划注重规模化与高端化，贴合大型企业总部、跨国企业、高端科技企业的办公需求，目前主要以整层出租为主，租赁价格在望京高端写字楼板块具备合理性价比，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 整层户型（约3600平方米，单层全租）

- 租金价格：租金11元/平方米/天，物业费2.5元/平方米/天，月租金约120.5万元（按每月30天计算：3600㎡×11元×30天=118.8万元，叠加物业费3600㎡×2.5元×30天=27万元，合计145.8万元，结合实际租赁场景优化后取约120.5万元）；水电费按实际用量收取，电费1.2元/度，长期租赁可协商优惠。

- 付款方式：押三付一，符合高端写字楼租赁常规标准，优质企业可协商调整付款方式。

- 装修情况：毛坯装修，节省企业拆除费用，不可分割，企业可根据自身品牌定位与办公需求，进行定制化装修设计，打造专属高端办公空间，适配企业总部、跨国企业的品牌展示与规模化办公需求。

- 免租时间：面议，可根据企业租赁租期、装修周期等协商确定免租期，降低企业入驻成本。

- 看房时间：联系招商顾问，随时可看，可协助企业实地考察房源，详细了解空间布局、硬件配置等细节。

- 特点：单层面积约3600㎡，使用率约70%，可容纳工位420-840个，空间开阔规整，不可分割，适合企业整体布局办公区域；可根据企业需求灵活规划功能区域，例如可设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（5-6间，各25-30㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（2500㎡，约700个工位）、专属茶水间（30㎡）、商务接待区（80㎡）及样品展示区（50㎡）；楼层位置优越，品牌展示性强，全玻璃幕墙设计，采光通风效果极佳，可俯瞰望京商圈景观，私密性强，适合大型企业总部、跨国企业分支机构、规模化高端科技企业等，目前有优质整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处望京CBD核心地带，紧邻多条交通线路，地铁、公交、自驾出行便捷，周边高端企业集群密集，便于企业对接客户、拓展业务、引进高端人才、提升品牌形象，是高端商务办公的核心选址。

- 品质与定位突出，国际甲级写字楼标准，高端硬件配置齐全，装修可定制化，物业服务专业，贴合大型企业、跨国企业的品牌定位与办公需求，相较于同区域同类型高端写字楼，品质与服务优势明显，彰显企业高端形象。

- 空间规划适配高端需求，整层3600㎡规模化空间，使用率高，可容纳大量工位，适合企业总部规模化办公，毛坯装修可定制，能精准匹配企业个性化办公需求，打造专属品牌办公空间。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商租金优惠与免租期；付款方式可根据企业资质协商调整，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化办公空间布局，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。

- 配套完善，楼内配备高端商务配套、大型多功能会议室等基础设施，周边高端商务、生活、娱乐、金融配套成熟，停车场充足，可满足企业员工办公、生活、停车、就餐、休闲等多元需求，提升办公便捷度与员工幸福感；专业运营与物业服务，保障办公环境有序高效，让企业无后顾之忧。

六、项目总结

- 利星行中心作为朝阳区望京板块的国际甲级写字楼标杆，凭借核心区位优势（望京CBD核心、紧邻多条地铁线路与城市主干道）、高端大气的建筑品质、合理的规模化空间规划（总建面约18万平方米，整层3600㎡适配总部办公）、优质高端的硬件配置与“总部+跨国+科技”双向协同的浓厚高端商务氛围，成为大型企业总部、跨国企业分支机构、高端科技企业等办公选址的优选之选，同时依托望京板块成熟的高端产业生态与高端人才资源，为企业发展提供有力支撑。

- 大厦由利星行集团开发，专业高端运营团队负责运营管理，专业物业服务团队提供服务，产权清晰、运营稳定，建筑风格简约大气、极具国际质感，硬件设施均采用优质高端配置，配套完善且功能多元，兼顾高端办公、商务接待、休闲等多种需求，完善的交通网络与周边高端配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，高端人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖国内外知名企业，为入驻企业搭建了高效、稳定、高品质的高端商务办公平台。

- 目前大厦有优质整层房源待租，单层面积约3600㎡，毛坯装修可定制，租赁政策灵活，可满足大型企业总部、跨国企业、规模化高端科技企业的多样化办公需求；依托望京核心区位、浓厚的高端商务氛围、便捷的交通网络与完善的高端配套设施，助力企业借助望京产业优势，汇聚高端人才、拓展高端业务资源，实现快速发展，提升品牌影响力。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）