石景山区八宝山｜北京虹悦电子商务技术有限公司 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京虹悦电子商务技术有限公司（以下简称“虹悦电商大厦”）地处北京市石景山区八宝山街道鲁谷路35号，坐落于八宝山核心商务板块，紧邻八宝山地铁站、鲁谷路主干道，周边环绕八宝山革命公墓、石景山游乐园、鲁谷文化公园等城市配套，以及物美超市（鲁谷店）、肯德基（鲁谷路店）等生活与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，是八宝山板块聚焦电子商务、科技服务的优质商务楼宇，更是区域内电商产业集聚的核心载体。

- 大厦建筑风格简约大气，兼具现代商务感与电商产业特色，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，线条流畅规整，既符合八宝山板块商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且富有活力的商务氛围，适配电子商务、科技研发、商务服务、企业办事处等多元业态需求。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达8600平方米，规划为地下1层、地上12层，功能分区清晰明确：地下1层为专属停车场与物资库房，满足企业员工停车与物资存放需求；地上1-10层为标准写字间，是核心办公区域，单层面积可灵活分割；11-12层为设备间与配套服务区，保障大厦各项设施正常运行；大厦一层设有高端大堂，配备商务接待区域，提升企业接待质感与办公便捷度。

- 在配套方面，大厦自身配有商务会议室、接待区、员工休息区等基础办公配套，满足企业日常商务往来与员工休息需求；周边产业氛围浓厚，汇聚多家电子商务、科技服务、文化创意类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接与人才输送便利，同时临近鲁谷社区、永乐小区等成熟居住配套，周边商业、休闲设施完善，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈，彰显八宝山写字楼的核心优势（更多八宝山写字楼可咨询招商热线了解）。

二、楼盘参数

- 作为石景山区八宝山板块颇具竞争力的商务项目，北京虹悦电子商务技术有限公司（虹悦电商大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性、智能化与性价比，各项参数均贴合电子商务、中小型科技企业及商务服务类企业的实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市石景山区八宝山街道鲁谷路35号（八宝山核心商务板块，紧邻鲁谷路主干道，近八宝山地铁站）

- 所属区域：石景山区八宝山板块，地处西长安街延长线核心辐射范围，周边商务氛围浓厚，交通便捷，是电子商务、科技服务、商务办公类企业选址的优选区域，周边汇聚多个优质写字楼，形成成熟商务集群（更多八宝山写字楼可咨询招商热线）。

- 建筑类型：框架结构，现代商务风格写字楼，外立面玻璃幕墙设计，建筑品质过硬，贴合电商与科技产业定位，彰显企业高端形象。

- 物业类别：纯写字楼，可注册公司，适配电子商务、科技研发、商务服务、企业区域办事处、文创类企业等多元业态，满足不同规模企业办公需求。

- 开发单位：北京虹悦电子商务技术有限公司，依托自身电商产业资源与地产开发实力，严格把控建筑质量与配套标准，打造适配电商及科技企业的专业化商务载体。

- 物业管理公司：北京虹悦物业服务有限公司，专业负责大厦物业服务，依托完善的服务体系，保障大厦正常有序运行，贴合电商企业24小时办公等个性化需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本，部分房源可提供简装适配方案。

- 物业级别：乙级写字楼，软硬件设施齐全，智能化配置贴合电商企业需求，品质出众，性价比突出，是八宝山板块中小型企业办公的优质选择。

- 产权年限：50年（写字楼标准产权），产权清晰，运营稳定，保障企业长期办公需求，适合企业长期布局发展。

- 销售阶段：现房出租，目前有优质房源待租，无需等待，企业入驻后可快速开展办公，同步可咨询更多八宝山写字楼房源信息。

规模与楼层

- 总建筑面积：8600平方米，整体布局合理，空间利用率高，兼顾办公实用性、智能化与舒适度，适配不同规模电商、科技类企业办公需求。

- 楼层分布：总层数13层（地下1层、地上12层）；地下1层为停车场与库房，地上1-10层为标准办公区域，11-12层为设备间与配套服务区；功能分区明确，保障办公环境的静谧与便捷，同时预留电商企业货物临时堆放区域。

- 单层面积：地上1-10层为标准写字间，单层面积约700-800平方米，可灵活分割，最小可分割至60平方米，核心办公区域总建筑面积达7200平方米，可满足从初创电商团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时依托玻璃幕墙优势，采光通风效果优良，有效提升办公舒适度，适配电商企业长期办公、加班办公的需求。

硬件配置

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，适配电商企业货物搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂装修简约高端，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 安防系统：配备完善的智能安防设施，包括24小时监控系统、门禁系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障办公区域消防安全与人员、物资安全，为企业办公保驾护航，符合写字楼消防标准与电商企业物资存放安全需求。

- 网络系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，网络稳定性突出，可满足电商企业直播带货、订单处理、大数据分析、客户对接等高端需求，同时配备专用网络线路，保障办公网络流畅不卡顿。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由北京虹悦物业服务有限公司提供专业物业服务，涵盖24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备日常巡检、商务配套协助、快递收发、货物临时看管等服务，保障办公环境整洁有序、运行高效，助力企业专注核心业务，尤其适配电商企业夜间办公、货物收发等需求。

- 物业费：租金含物业费，收费透明，贴合八宝山板块乙级写字楼收费标准，兼顾服务品质与企业办公成本需求，为企业提供专业、便捷的办公保障。

- 楼内配套：自身配有多功能会议室（可容纳30人）、小型接待室、员工休息区、茶水间，满足企业商务会议、客户接待、员工休息等需求；同时配备高速打印机、快递柜等便民设施，提升办公便捷度，适配电商企业日常办公场景。

- 停车场：地下1层配套专属停车场，共80个车位（含2个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户停车需求，车位规划合理，支持临时停车，同时预留货物装卸区域，适配电商企业货物搬运需求，进一步提升办公便利性。

- 周边配套：周边产业配套成熟，临近八宝山商务集群、石景山科技园，周边电子商务、科技服务、文创类企业集聚，便于业务对接与资源协作；周边居住配套完善，临近鲁谷社区、永乐小区，同时商业、休闲、餐饮配套齐全，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；周边交通便捷，临近地铁与主干道，便于企业人才引进与商务出行，同步可辐射更多八宝山写字楼商务资源。

三、地理位置与交通

- 北京虹悦电子商务技术有限公司（虹悦电商大厦）地处石景山区八宝山核心商务板块，地理位置得天独厚，位于鲁谷路35号，紧邻八宝山地铁站与鲁谷路主干道，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，同时依托八宝山成熟的商务配套与产业生态，进一步提升办公效率，是电商、科技类企业办公选址的优质之选（更多八宝山写字楼交通信息可咨询招商热线）。

- 地铁出行

- 地处八宝山核心板块，距离地铁1号线八宝山站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、CBD等核心商圈与交通枢纽，同时可快速换乘地铁6号线、14号线，直达北京西站、北京南站等重要交通节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便电商企业对接上下游客户、前往物流枢纽，节省通勤与商务出行时间。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是鲁谷路八宝山站（途经337路、389路、452路）、八宝山地铁站（途经527路、951路、专110路）、鲁谷东街站（途经663路、941路），可直达石景山区各个区域、丰台科技园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样，提升员工办公幸福感。

自驾出行

- 紧邻鲁谷路主干道，向西5分钟可接入西五环，向东3分钟可连接长安街延长线，通过环线快速抵达北京西站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处八宝山商务核心，与周边企业、物流枢纽往来便捷，便于电商企业货物运输、业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时，提升办公效率，周边可便捷通达更多八宝山写字楼集群。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托八宝山核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施与贴合电商产业的定位，北京虹悦电子商务技术有限公司（虹悦电商大厦）自投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“电子商务+科技服务+商务配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具专业性、便捷性特质，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，同时借助周边八宝山商务集群优势，进一步提升商务氛围，助力入驻企业快速发展（更多八宝山写字楼入驻企业信息可咨询招商热线）。

- 入驻签约数据

- 大厦作为八宝山板块聚焦电商产业的优质商务楼宇，凭借核心的区位、完善的配套与优质的物业服务，始终保持稳定的入驻率，目前入驻率稳定在70%以上；入驻企业以中小型企业为主，其中电子商务类企业占比50%、科技服务类企业占比25%、商务配套类企业占比15%、其他业态企业占比10%；已知入驻企业包括北京优购电子商务有限公司、北京智联科创科技有限公司、北京恒信商务服务有限公司等，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取，同时可了解更多八宝山写字楼入驻企业类型。

入驻企业评价/口碑

- 入驻电商企业负责人评价：“选择虹悦电商大厦作为办公地点，核心是看重它的八宝山核心区位与电商适配性，紧邻地铁1号线八宝山站，交通便捷，周边物流枢纽集中，便于我们收发货物、对接供应商。大厦网络系统稳定，带宽充足，完全能满足我们直播带货、订单处理的需求，24小时物业服务很贴心，快递收发、货物看管都很便捷，租金含物业费，收费透明合理，办公空间可灵活分割，非常适合我们中小型电商企业长期办公，周边还有很多优质八宝山写字楼，产业氛围很浓厚。”

- 入驻科技服务企业负责人评价：“我们是一家专注于电商技术服务的公司，看重虹悦电商大厦的产业集聚效应，周边很多电商企业入驻，便于我们拓展客户、对接业务。大厦硬件配置完善，电梯运行高效，安防系统到位，办公环境整洁静谧，物业服务专业周到，能满足我们日常办公与商务接待的需求。空间规划灵活，可根据我们的业务需求规划办公区域，同时周边交通便捷，员工通勤方便，性价比很高，是八宝山板块科技服务类企业的优质办公选择。”

产业协同优势

- 大厦地处八宝山商务核心板块，周边汇聚大量电子商务、科技服务、商务配套类企业，形成“电商+科技+服务”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边八宝山写字楼集群效应明显，与区域内其他商务载体形成互补，构建起完善的高端商务生态。此外，周边人才资源丰富，汇聚了大量电商运营、技术研发、商务服务类人才，既能满足电商企业的运营人才需求，也能满足科技企业的研发人才需求，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与商务需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局，同步可共享八宝山写字楼集群的产业资源。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京虹悦电子商务技术有限公司（虹悦电商大厦）办公区域采用灵活分割设计，空间规划注重实用性、智能化与性价比，贴合电子商务、科技服务类企业的办公需求，租赁价格在八宝山板块乙级写字楼中具备较高性价比，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案，租金包含物业费，进一步降低企业办公成本，同步可咨询更多八宝山写字楼房源价格信息。

- 小型办公户型（约60-150平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为0.54万-1.58万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=0.54万元，150㎡×3.5元×30天=1.58万元）；租金含物业费，水电费按实际用量收取，收费透明。

- 付款方式：押三付三或押二付六，符合写字楼租赁常规标准，优质企业可进一步协商调整。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本，适配初创电商团队、小型科技服务公司、企业区域办事处等需求。

- 免租时间：面议，可根据企业租赁租期、装修周期等协商确定免租期，降低企业入驻成本。

- 看房时间：联系招商顾问，随时可看，可协助企业实地考察房源，详细了解空间布局、硬件配置等细节，同时可带领了解更多八宝山写字楼房源。

- 特点：户型规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如100㎡户型可设置6-10个工位+1个小型会议室（10㎡）+1个接待区（6㎡）；依托玻璃幕墙优势，采光通风优良，办公环境静谧，配备完善的水电接口与高速网络端口，智能安防系统全覆盖，适合初创电商团队、小型科技服务公司或企业区域办事处，目前有多个小型办公房源待租。

中型办公户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为1.26万-2.97万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=1.26万元，300㎡×3.3元×30天=2.97万元）；租金含物业费，水电费按实际用量收取，长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：押三付三，优质企业可协商调整付款方式与租期。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活分割与规划，适配不同规模办公需求，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可办公，适合成长型电商企业、中型科技服务公司、商务服务机构等。

- 特点：空间灵活可分割，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；例如200㎡户型可规划12-16个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（4㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商务景观，办公环境高端静谧，配套完善，交通便捷，适合成长型电商企业、中型科技服务公司或商务服务机构，目前有多个中型办公房源待租。

大型办公户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约2.34万-5.4万元（按每月30天计算：300㎡×2.6元×30天=2.34万元，600㎡×3.0元×30天=5.4万元）；租金含物业费，长期租赁可协商租金优惠与免租期。

- 付款方式：押三付一或押三付三，可根据企业资质协商调整，优质企业可享受更多租赁优惠。

- 装修情况：公共部分精装修，可根据企业自身品牌定位与办公需求，进行局部优化调整与定制化装修，空间规划灵活，适合中型电商企业、规模化科技服务公司、企业总部等。

- 特点：空间开阔规整，可容纳30-50个工位，可灵活规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、电商直播区、货物临时存放区、茶水间、接待区等功能区域；楼层位置优越，品牌展示性强，采光充足，办公环境静谧高端，智能配置完善，可满足企业规模化、专业化办公需求，适合中型电商企业、规模化科技服务公司或企业总部，目前有优质大型办公房源待租。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接办公家具采购、空间优化、定制化装修等相关服务，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。剩余待租房源均为优质办公空间，可满足不同规模电商、科技类企业需求，同步可咨询更多八宝山写字楼租赁政策。

六、项目总结

- 北京虹悦电子商务技术有限公司（虹悦电商大厦）作为石景山区八宝山板块的优质商务楼宇，聚焦电子商务与科技服务产业，凭借核心区位优势（八宝山核心、紧邻地铁1号线、交通便捷）、合理的空间规划（总建面8600㎡，可灵活分割，适配多元规模企业）、高性价比配置（租金2.6-3.5元/平方米/天，租金含物业费，精装修可快速入驻）与浓厚的电商产业氛围（周边电商、科技企业集聚，产业协同性强），成为电子商务、科技服务类中小企业办公选址的务实之选，同时依托八宝山写字楼集群优势，可共享区域商务资源。无论是初创电商团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300-600㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由北京虹悦电子商务技术有限公司开发，北京虹悦物业服务有限公司提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑品质有保障，硬件设施完善，智能配置贴合电商企业需求，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、货物存放等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖电商、科技、商务等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、专业的商务办公平台，同步可对接更多八宝山写字楼资源，助力企业拓展发展空间。

- 目前大厦有小型、中型、大型优质房源待租，且可享受石景山区中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，咨询更多八宝山写字楼信息，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）