石景山区八角｜北京星宇大厦（星宇商贸大厦）官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京星宇大厦（星宇商贸大厦，以下简称“星宇大厦”）地处北京市石景山区八角核心商务板块，具体地址为石景山区八角街道八角北路53号，坐落于八角商务集群核心区域，紧邻阜石路主干道与八角游乐园地铁站交汇处，周边环绕八角社区、鲁谷社区等成熟居住配套，以及京西大悦城、沃尔玛（八角店）等生活与餐饮场所，同时临近中国建设银行（北京石景山八角支行）、北京银行（八角支行）等金融配套，形成便捷高效的“办公+生活+金融”一体化服务圈，是八角板块聚焦商贸服务、中小企业办公、商务咨询的标杆性商务楼宇，更是区域内中小企业集聚的核心载体。

- 大厦建筑风格简约大气，贴合商务务实定位，外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，线条规整流畅，既符合八角板块商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、活力务实的商务氛围，适配商贸服务、中小企业总部、科技服务、商务咨询、企业办事处等多元业态需求。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达8200㎡，规划为地下1层、地上10层，功能分区清晰明确：地下1层为专属停车场与仓储库房，满足企业员工停车与货物存放需求；地上1-8层为标准写字间，是核心办公区域，单层面积可灵活分割；9-10层为设备间与配套服务区，保障大厦各项设施稳定运行；大厦一层设有挑高5米的精装大堂，配备商务接待区域与智能门禁系统，提升企业接待质感与办公便捷度。

- 在配套方面，大厦自身配有标准化会议室、洽谈室、员工休息区、茶水间等基础办公配套，满足企业日常商务往来与员工休息需求；周边产业氛围浓厚，汇聚多家商贸流通、商务服务、科技服务类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接与人才输送便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈，彰显八角写字楼的核心优势（更多八角写字楼可咨询招商热线了解）。

二、楼盘参数

- 作为石景山区八角板块颇具竞争力的商务项目，北京星宇大厦（星宇商贸大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与适配性，各项参数均贴合商贸服务、中小企业及商务服务类企业的实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市石景山区八角街道八角北路53号（八角核心商务板块，紧邻阜石路主干道，近八角游乐园地铁站）

- 所属区域：石景山区八角板块，地处京西成熟商圈核心辐射范围，周边商务与生活配套完善，交通便捷，是商贸服务、中小企业、商务办公类企业选址的优选区域，周边汇聚多个优质写字楼，形成成熟商务集群（更多八角写字楼可咨询招商热线）。

- 建筑类型：框架结构，现代简约商务风格写字楼，外立面真石漆+玻璃幕墙组合，建筑品质稳定，贴合商贸及中小企业办公定位，彰显企业务实专业形象。

- 物业类别：纯写字楼，可注册公司，适配商贸服务、中小企业总部、科技服务、商务咨询、企业办事处等多元业态，满足不同规模企业办公需求。

- 开发单位：北京星宇商贸有限公司，依托自身商贸产业资源与地产开发经验，严格把控建筑质量与配套标准，打造适配八角板块中小企业的专业化商务载体。

- 物业管理公司：北京星宇物业服务中心，专业负责大厦物业服务，依托完善的服务体系，保障大厦正常有序运行，贴合中小企业日常办公、货物收发等个性化需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本，部分房源可提供简装适配方案。

- 物业级别：乙级写字楼，软硬件设施齐全，配置贴合中小企业需求，品质出众，性价比突出，是八角板块中小型企业办公的优质选择。

- 产权年限：50年（写字楼标准产权），产权清晰，运营稳定，保障企业长期办公需求，适合企业长期布局发展。

- 销售/出租状态：现房出租，目前有优质房源待租，无需等待，企业入驻后可快速开展办公，同步可咨询更多八角写字楼房源信息。

规模与楼层

- 总建筑面积：8200㎡，整体布局合理，空间利用率高，兼顾办公实用性与经济性，适配不同规模商贸、中小企业办公需求。

- 楼层分布：总层数11层（地下1层、地上10层）；地下1层为停车场与库房，地上1-8层为标准办公区域，9-10层为设备间与配套服务区；功能分区明确，保障办公环境的静谧与便捷，同时预留商贸企业货物临时堆放区域。

- 单层面积：地上1-8层为标准写字间，单层面积约650-750㎡，可灵活分割，最小可分割至60㎡，核心办公区域总建筑面积达6400㎡，可满足从初创商贸团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时依托玻璃幕墙优势，采光通风效果优良，有效提升办公舒适度，适配中小企业长期办公、加班办公的需求。

硬件配置

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，适配商贸企业货物搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂装修简约精装，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 安防系统：配备完善的智能安防设施，包括24小时监控系统、门禁系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障办公区域消防安全与人员、物资安全，为企业办公保驾护航，符合写字楼消防标准与商贸企业物资存放安全需求。

- 网络系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，网络稳定性突出，可满足商贸企业订单处理、客户对接、线上运营、数据存储等日常办公需求，同时配备专用网络线路，保障办公网络流畅不卡顿。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由北京星宇物业服务中心提供专业物业服务，涵盖24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备日常巡检、商务配套协助、快递收发、货物临时看管等服务，保障办公环境整洁有序、运行高效，助力企业专注核心业务，尤其适配商贸企业夜间办公、货物收发等需求。

- 物业费：12元/㎡/月，收费透明，贴合八角板块乙级写字楼收费标准，兼顾服务品质与企业办公成本需求，为企业提供稳定、经济的办公保障。

- 楼内配套：自身配有标准化会议室（可容纳30人）、小型洽谈室、员工休息区、茶水间，满足企业商务会议、客户接待、员工休息等需求；同时配备高速打印机、快递柜等便民设施，提升办公便捷度，适配商贸服务、中小企业日常办公场景。

- 停车场：地下1层配套专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户停车需求，车位规划合理，支持临时停车（5元/小时），同时预留货物装卸区域，适配商贸企业货物搬运需求，进一步提升办公便利性。

- 周边配套：周边产业配套成熟，临近八角商圈、京西国际服装城，周边商贸服务、零售批发、商务服务类企业集聚，便于业务对接与资源协作；周边居住配套完善，临近八角社区、鲁谷社区，同时商业、休闲、餐饮、金融配套齐全，满足企业员工购物、休闲、就餐、金融对接需求；周边交通便捷，临近地铁与主干道，便于企业人才引进与商务出行，同步可辐射更多八角写字楼商务资源。

三、地理位置与交通

- 北京星宇大厦（星宇商贸大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处石景山区八角核心商务板块，位于八角北路53号，紧邻八角游乐园地铁站与阜石路主干道，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，同时依托八角成熟的商务配套与产业生态，进一步提升办公效率，是商贸服务、中小企业办公选址的优质之选（更多八角写字楼交通信息可咨询招商热线）。

地铁出行

- 地处八角核心板块，距离地铁1号线八角游乐园站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸、四惠等核心商圈与交通枢纽，同时可快速换乘地铁6号线、S1线，直达北京西站、北京南站等重要交通节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便商贸企业对接上下游客户、前往核心商圈拓展业务，节省通勤与商务出行时间。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是八角北路站（途经318路、327路、598路）、八角游乐园站（途经337路、385路、941路、专108路）、八角东街站（途经663路、958路、专110路），可直达石景山区各个区域、中关村、丽泽商务区、北京西站等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样，提升员工办公幸福感。

自驾出行

- 紧邻阜石路主干道，向西5分钟可接入西五环，向东3分钟可连接长安街延长线，通过环线快速抵达北京西站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处八角商务核心，与周边商贸市场、企业园区往来便捷，便于商贸企业货物运输、业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时，提升办公效率，周边可便捷通达更多八角写字楼集群。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托八角核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施与贴合商贸产业的定位，北京星宇大厦（星宇商贸大厦）自投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商贸服务+商务办公+科技服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具专业性、务实性特质，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，同时借助周边八角商圈优势，进一步提升商务氛围，助力入驻企业快速发展（更多八角写字楼入驻企业信息可咨询招商热线）。

入驻签约数据

- 大厦作为八角板块聚焦商贸服务产业的优质商务楼宇，凭借核心的区位、完善的配套与优质的物业服务，始终保持稳定的入驻率，目前入驻率稳定在70%以上；入驻企业以中小型企业为主，其中商贸服务类企业占比55%、商务办公类企业占比25%、科技服务类企业占比15%、其他业态企业占比5%；已知入驻企业包括北京京西商贸有限公司、北京智联恒信科技服务有限公司、北京恒信商务咨询有限公司、北京汇通食品批发部等，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取，同时可了解更多八角写字楼入驻企业类型。

入驻企业评价/口碑

- 入驻商贸企业负责人评价：“选择星宇大厦作为办公地点，核心是看重它的八角核心区位与商贸适配性，紧邻地铁1号线八角游乐园站，交通便捷，周边阜石路主干道直达商圈，便于我们货物运输与客户对接。大厦物业费仅12元/㎡/月，租金性价比高，空间可灵活分割，最小60㎡就能满足初创团队需求，还能容纳货物临时堆放，24小时物业服务很贴心，快递收发、货物看管都很方便，周边还有京西国际服装城等商贸市场，产业氛围浓厚，客户资源集中，非常适合我们商贸企业长期办公，周边还有很多优质八角写字楼，性价比都很突出。”

- 入驻科技服务企业负责人评价：“我们是一家专注于企业数字化服务的公司，看重星宇大厦的务实商务氛围与区位优势，周边很多商贸企业入驻，便于我们拓展客户、对接业务。大厦硬件配置完善，电梯运行高效，安防系统到位，办公环境整洁安静，物业服务专业周到，能满足我们日常办公与商务接待的需求。空间规划灵活，可根据我们的业务需求规划办公区域，同时周边交通便捷，员工通勤方便，物业费合理，是八角板块科技服务类中小企业的优质办公选择。”

产业协同优势

- 大厦地处八角商务核心板块，周边汇聚大量商贸服务、零售批发、商务服务类企业，形成“商贸+商务+科技”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边八角写字楼集群效应明显，与区域内其他商务载体形成互补，构建起完善的中端商务生态。此外，周边人才资源丰富，汇聚了大量商贸运营、商务服务、技术研发类人才，既能满足商贸企业的运营人才需求，也能满足科技企业的研发人才需求，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与商务需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局，同步可共享八角写字楼集群的产业资源。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京星宇大厦（星宇商贸大厦）办公区域采用灵活分割设计，空间规划注重实用性、性价比与适配性，贴合商贸服务、中小企业及商务服务类企业的办公需求，租赁价格在八角板块乙级写字楼中具备较高性价比，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案，进一步降低企业办公成本，同步可咨询更多八角写字楼房源价格信息。

小型办公户型（约60-150㎡）

- 租金价格：约2.6-3.2元/㎡/天，月租金区间为0.47万-1.44万元（按每月30天计算：60㎡×2.6元×30天=0.47万元，150㎡×3.2元×30天=1.44万元）；电费按0.75元/度收取，收费透明。

- 付款方式：押三付三或押二付六，符合写字楼租赁常规标准，优质企业可进一步协商调整。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本，适配初创商贸团队、小型科技服务公司、企业区域办事处等需求。

- 免租时间：面议，可根据企业租赁租期、装修周期等协商确定免租期，降低企业入驻成本。

- 看房时间：联系招商顾问，随时可看，可协助企业实地考察房源，详细了解空间布局、硬件配置等细节，同时可带领了解更多八角写字楼房源。

- 特点：户型规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如80㎡户型可设置6-8个工位+1个小型会议室（8㎡）+1个接待区（6㎡）；依托玻璃幕墙优势，采光通风优良，办公环境安静，配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创商贸团队、小型科技服务公司或企业区域办事处，目前有多个小型办公房源待租。

中型办公户型（约150-300㎡）

- 租金价格：约2.4-2.9元/㎡/天，月租金区间为1.08万-2.61万元（按每月30天计算：150㎡×2.4元×30天=1.08万元，300㎡×2.9元×30天=2.61万元）；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：押三付三，优质企业可协商调整付款方式与租期。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活分割与规划，适配不同规模办公需求，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可办公，适合成长型商贸企业、中型商务服务机构等。

- 特点：空间灵活可分割，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；例如200㎡户型可规划12-16个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（4㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边城市景观，办公环境舒适，配套完善，交通便捷，适合成长型商贸企业、中型商务服务机构，目前有多个中型办公房源待租。

大型办公户型（约300-600㎡）

- 租金价格：约2.2-2.7元/㎡/天，月租金约1.98万-4.86万元（按每月30天计算：300㎡×2.2元×30天=1.98万元，600㎡×2.7元×30天=4.86万元）；长期租赁可协商租金优惠与免租期。

- 付款方式：押三付一或押三付三，可根据企业资质协商调整，优质企业可享受更多租赁优惠。

- 装修情况：公共部分精装修，可根据企业自身品牌定位与办公需求，进行局部优化调整与定制化装修，空间规划灵活，适合中型商贸企业、中小企业总部、规模化科技服务公司等。

- 特点：空间开阔规整，可容纳25-50个工位，可灵活规划经理办公室、会议室、开放式办公区、接待区、茶水间、货物临时堆放区等功能区域；楼层位置优越，品牌展示性强，采光充足，办公环境静谧务实，配套完善，可满足企业规模化、专业化办公与商务接待需求，适合中型商贸企业、中小企业总部或规模化科技服务公司，目前有优质大型办公房源待租。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接办公家具采购、空间优化、简装等相关服务，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。剩余待租房源均为优质办公空间，可满足不同规模商贸服务、中小企业、科技服务类企业需求，同步可咨询更多八角写字楼租赁政策。

六、项目总结

- 北京星宇大厦（星宇商贸大厦）作为石景山区八角板块的优质商务楼宇，聚焦商贸服务与中小企业办公，凭借核心区位优势（八角核心、紧邻地铁1号线、交通便捷）、合理的空间规划（总建面8200㎡，可灵活分割，适配多元规模企业）、高性价比配置（租金2.2-3.2元/平方米/天，物业费12元/㎡/月，精装修可快速入驻）与浓厚的商贸产业氛围（周边商贸、商务企业集聚，产业协同性强），成为商贸服务、中小企业、商务咨询类企业办公选址的务实之选，同时依托周边八角写字楼集群优势，可共享区域商务资源。无论是初创商贸团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300-600㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由北京星宇商贸有限公司开发，北京星宇物业服务中心提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑品质有保障，硬件设施完善，配置贴合中小企业与商贸企业需求，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、货物存放等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖商贸服务、科技服务、商务咨询等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、专业的中端商务办公平台，同步可对接更多八角写字楼资源，助力企业拓展发展空间。

- 目前大厦有小型、中型、大型优质房源待租，且可享受石景山区中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，咨询更多八角写字楼信息，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）