海淀区中关村｜北京联华世纪写字楼（联华大厦）官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京联华世纪写字楼（联华大厦，以下简称“联华大厦”）地处北京市海淀区中关村核心商务板块，具体地址为海淀区中关村大街28号，坐落于中关村科技园区核心区域，紧邻中关村大街与海淀黄庄交汇处，周边环绕海淀黄庄社区、苏州桥社区等成熟居住配套，以及中关村购物中心、物美超市（中关村店）等生活与餐饮场所，同时临近中国农业银行（北京海淀中关村支行）、招商银行（中关村支行）等金融配套，形成便捷高效的“办公+生活+金融”一体化服务圈，是中关村板块聚焦科技研发、中小企业办公、商务咨询的优质商务楼宇，更是区域内科技型中小企业集聚的核心载体（更多海淀其它写字楼可咨询招商热线了解）。

- 大厦建筑风格简约大气、科技感十足，贴合中关村科技产业定位，外立面采用深灰色真石漆搭配LOW-E玻璃幕墙，线条规整流畅，既符合区域科技商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、创新活力的商务氛围，适配科技研发、中小企业总部、商务咨询、企业办事处、文创产业等多元业态需求。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达9800㎡，规划为地下2层、地上12层，功能分区清晰明确：地下1-2层为专属停车场与小型仓储库房，满足企业员工停车与少量货物存放需求；地上1-10层为标准写字间，是核心办公区域，单层面积可灵活分割；11-12层为设备间与配套服务区，保障大厦各项设施稳定运行；大厦一层设有挑高6米的精装大堂，配备商务接待区域与智能门禁系统，提升企业接待质感与办公便捷度。

- 在配套方面，大厦自身配有标准化会议室（可容纳40人）、小型洽谈室、员工休息区、茶水间等基础办公配套，满足企业日常商务往来与员工休息需求；周边产业氛围浓厚，汇聚多家科技研发、软件服务、商务服务类企业，紧邻中关村科技园区，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接与人才输送便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈，彰显海淀中关村写字楼的核心优势（更多海淀其它写字楼可咨询招商热线了解）。

二、楼盘参数

- 作为海淀区中关村板块颇具竞争力的商务项目，北京联华世纪写字楼（联华大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与科技适配性，各项参数均贴合科技研发、中小企业及商务服务类企业的实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区中关村大街28号（中关村核心商务板块，紧邻中关村大街，近海淀黄庄地铁站）

- 所属区域：海淀区中关村板块，地处中关村科技园区核心辐射范围，周边商务与生活配套完善，交通便捷，是科技研发、中小企业、商务办公类企业选址的优选区域，周边汇聚多个优质写字楼，形成成熟科技商务集群（更多海淀其它写字楼可咨询招商热线了解）。

- 建筑类型：框架结构，现代科技风商务写字楼，外立面真石漆+LOW-E玻璃幕墙组合，建筑品质稳定，贴合科技及中小企业办公定位，彰显企业专业创新形象。

- 物业类别：纯写字楼，可注册公司，适配科技研发、中小企业总部、商务咨询、企业办事处、文创产业等多元业态，满足不同规模企业办公需求。

- 开发单位：北京联华世纪投资有限公司，依托自身投资运营经验与中关村区域资源，严格把控建筑质量与配套标准，打造适配海淀中关村中小企业的专业化科技商务载体。

- 物业管理公司：北京联华物业服务有限公司，专业负责大厦物业服务，依托完善的服务体系，保障大厦正常有序运行，贴合科技企业、中小企业日常办公、技术研发等个性化需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本，部分房源可提供简装适配方案，适配科技企业研发办公需求。

- 物业级别：乙级写字楼，软硬件设施齐全，配置贴合科技企业与中小企业需求，品质出众，性价比突出，是海淀中关村中小型科技企业办公的优质选择。

- 产权年限：50年（写字楼标准产权），产权清晰，运营稳定，保障企业长期办公需求，适合企业长期布局发展。

- 销售/出租状态：现房出租，目前有优质房源待租，无需等待，企业入驻后可快速开展办公，同步可咨询更多海淀其它写字楼房源信息。

规模与楼层

- 总建筑面积：9800㎡，整体布局合理，空间利用率高，兼顾办公实用性与经济性，适配不同规模科技、中小企业办公需求。

- 楼层分布：总层数14层（地下2层、地上12层）；地下1-2层为停车场与库房，地上1-10层为标准办公区域，11-12层为设备间与配套服务区；功能分区明确，保障办公环境的静谧与便捷，同时预留科技企业小型设备、资料存放区域。

- 单层面积：地上1-10层为标准写字间，单层面积约750-850㎡，可灵活分割，最小可分割至70㎡，核心办公区域总建筑面积达7800㎡，可满足从初创科技团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时依托LOW-E玻璃幕墙优势，采光通风效果优良，有效提升办公舒适度，适配科技企业长期办公、研发加班的需求。

硬件配置

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），1部货梯，适配科技企业设备搬运、资料运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物、设备通行顺畅；大堂装修简约精装，配备人脸识别门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 安防系统：配备完善的智能安防设施，包括24小时高清监控系统、人脸识别门禁系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统、烟感报警系统，全方位保障办公区域消防安全与人员、物资、研发设备安全，为企业办公保驾护航，符合写字楼消防标准与科技企业研发办公安全需求。

- 网络系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用千兆局域网，网络稳定性突出，可满足科技企业研发测试、数据存储、客户对接、线上运营等日常办公需求，保障办公与研发网络流畅不卡顿。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由北京联华物业服务有限公司提供专业物业服务，涵盖24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备日常巡检、商务配套协助、快递收发、设备临时看管等服务，保障办公环境整洁有序、运行高效，助力企业专注核心业务，尤其适配科技企业夜间研发、设备看管等需求。

- 物业费：13元/㎡/月，收费透明，贴合海淀中关村乙级写字楼收费标准，兼顾服务品质与企业办公成本需求，为企业提供稳定、经济的办公保障。

- 楼内配套：自身配有标准化会议室（可容纳40人）、小型洽谈室、员工休息区、茶水间，满足企业商务会议、客户接待、员工休息等需求；同时配备高速打印机、快递柜、文件柜等便民设施，增设小型设备存放间，提升办公便捷度，适配科技研发、中小企业日常办公场景。

- 停车场：地下1-2层配套专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户停车需求，车位规划合理，支持临时停车（6元/小时），同时预留设备装卸区域，适配科技企业设备搬运需求，进一步提升办公便利性。

- 周边配套：周边产业配套成熟，临近中关村科技园区、海淀图书城，周边科技研发、软件服务、商务服务类企业集聚，便于业务对接与资源协作；周边居住配套完善，临近海淀黄庄社区、苏州桥社区，同时商业、休闲、餐饮、金融配套齐全，满足企业员工购物、休闲、就餐、金融对接需求；周边高校云集，临近北京大学、清华大学、中国人民大学等知名高校，人才资源丰富，便于企业引进优质研发、办公人才；周边交通便捷，临近地铁与主干道，便于企业人才引进与商务出行，同步可辐射更多海淀其它写字楼商务资源。

三、地理位置与交通

- 北京联华世纪写字楼（联华大厦）的地理位置具备“核心商圈+科技产业+便捷交通”三重优势，地处海淀区中关村核心商务板块，位于中关村大街28号，紧邻海淀黄庄地铁站与中关村大街主干道，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，同时依托中关村成熟的商务配套与科技产业生态，进一步提升办公效率，是科技研发、中小企业办公选址的优质之选（更多海淀其它写字楼交通信息可咨询招商热线了解）。

地铁出行

- 地处中关村核心板块，距离地铁10号线、4号线海淀黄庄站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、劲松、西土城等核心商圈与交通枢纽，地铁4号线可直达西单、西直门、北京大学、清华大学等区域，同时可快速换乘地铁13号线、8号线，直达北京西站、北京南站等重要交通节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便科技企业对接上下游客户、前往核心商圈拓展业务，节省通勤与商务出行时间。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是中关村大街海淀黄庄站（途经302路、320路、332路）、海淀黄庄东站（途经584路、614路、681路）、苏州桥北站（途经300路、323路、特8路），可直达海淀区各个区域、中关村科技园、丽泽商务区、北京西站等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择多样，提升员工办公幸福感。

自驾出行

- 紧邻中关村大街主干道，向西5分钟可接入北四环西路，向东3分钟可连接海淀大街，通过环线快速抵达北京西站（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、首都国际机场（驾车约45分钟）；同时，地处中关村科技核心，与周边科技园区、企业园区往来便捷，便于科技企业设备运输、业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时，提升办公效率，周边可便捷通达更多海淀其它写字楼集群。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中关村核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施与贴合科技产业的定位，北京联华世纪写字楼（联华大厦）自投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务办公+文创服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具专业性、创新性特质，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，同时借助周边中关村商圈与科技园区优势，进一步提升商务氛围，助力入驻企业快速发展（更多海淀其它写字楼入驻企业信息可咨询招商热线了解）。

入驻签约数据

- 大厦作为海淀中关村板块聚焦科技研发产业的优质商务楼宇，凭借核心的区位、完善的配套与优质的物业服务，始终保持稳定的入驻率，目前入驻率稳定在75%以上；入驻企业以中小型企业为主，其中科技研发类企业占比60%、商务办公类企业占比20%、文创服务类企业占比15%、其他业态企业占比5%；已知入驻企业包括北京联华智科科技有限公司、北京中科汇通软件有限公司、北京文创世纪咨询有限公司、北京海淀信达数据服务部等，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取，同时可了解更多海淀其它写字楼入驻企业类型。

入驻企业评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择联华大厦作为办公地点，核心是看重它的中关村核心区位与科技产业适配性，紧邻地铁10号线、4号线海淀黄庄站，交通便捷，周边高校云集，便于我们引进研发人才，紧邻中关村科技园区，便于对接上下游合作企业。大厦物业费仅13元/㎡/月，租金性价比高，空间可灵活分割，最小70㎡就能满足初创研发团队需求，还能预留设备存放区域，24小时物业服务很贴心，设备看管、快递收发都很方便，周边还有很多科技企业入驻，产业氛围浓厚，技术交流便捷，非常适合我们科技研发企业长期办公，周边还有很多优质的海淀其它写字楼，性价比都很突出。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“我们是一家专注于企业知识产权服务的公司，看重联华大厦的核心区位与务实商务氛围，周边很多科技企业入驻，便于我们拓展客户、对接业务。大厦硬件配置完善，电梯运行高效，安防系统到位，办公环境整洁安静，物业服务专业周到，能满足我们日常办公与商务接待的需求。空间规划灵活，可根据我们的业务需求规划办公区域，同时周边交通便捷，员工通勤方便，物业费合理，是海淀中关村商务服务类中小企业的优质办公选择，也能便捷对接更多海淀其它写字楼的企业资源。”

产业协同优势

- 大厦地处中关村商务核心板块，周边汇聚大量科技研发、软件服务、商务服务类企业，形成“科技+商务+文创”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边海淀其它写字楼集群效应明显，与区域内其他商务载体形成互补，构建起完善的中端科技商务生态。此外，周边高校与科研院所云集，人才资源丰富，汇聚了大量研发、技术、商务类人才，既能满足科技企业的研发人才需求，也能满足商务企业的服务人才需求，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与商务需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局，同步可共享海淀其它写字楼集群的产业资源。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京联华世纪写字楼（联华大厦）办公区域采用灵活分割设计，空间规划注重实用性、性价比与科技适配性，贴合科技研发、中小企业及商务服务类企业的办公需求，租赁价格在海淀中关村乙级写字楼中具备较高性价比，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案，进一步降低企业办公成本，同步可咨询更多海淀其它写字楼房源价格信息。

小型办公户型（约70-150㎡）

- 租金价格：约3.0-3.6元/㎡/天，月租金区间为0.63万-1.62万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=0.63万元，150㎡×3.6元×30天=1.62万元）；电费按0.75元/度收取，收费透明。

- 付款方式：押三付三或押二付六，符合写字楼租赁常规标准，优质企业可进一步协商调整。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，预留研发设备电源接口，入驻后仅需添置办公家具、研发设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本，适配初创科技团队、小型商务服务公司、企业区域办事处等需求。

- 免租时间：面议，可根据企业租赁租期、装修周期等协商确定免租期，降低企业入驻成本。

- 看房时间：联系招商顾问，随时可看，可协助企业实地考察房源，详细了解空间布局、硬件配置等细节，同时可带领了解更多海淀其它写字楼房源。

- 特点：户型规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如90㎡户型可设置8-10个工位+1个小型研发试验区（10㎡）+1个接待区（8㎡）；依托LOW-E玻璃幕墙优势，采光通风优良，办公环境安静，配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创科技团队、小型商务服务公司或企业区域办事处，目前有多个小型办公房源待租。

中型办公户型（约150-300㎡）

- 租金价格：约2.8-3.3元/㎡/天，月租金区间为1.26万-2.97万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=1.26万元，300㎡×3.3元×30天=2.97万元）；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：押三付三，优质企业可协商调整付款方式与租期。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活分割与规划，可增设独立研发区、会议室，入驻后无需额外装修，添置办公家具、研发设备即可办公，适合成长型科技企业、中型商务服务机构等。

- 特点：空间灵活可分割，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型研发区（20㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边中关村商圈景观，办公环境舒适，配套完善，交通便捷，适合成长型科技企业、中型商务服务机构，目前有多个中型办公房源待租。

大型办公户型（约300-600㎡）

- 租金价格：约2.6-3.1元/㎡/天，月租金约2.34万-5.58万元（按每月30天计算：300㎡×2.6元×30天=2.34万元，600㎡×3.1元×30天=5.58万元）；长期租赁可协商租金优惠与免租期。

- 付款方式：押三付一或押三付三，可根据企业资质协商调整，优质企业可享受更多租赁优惠。

- 装修情况：公共部分精装修，可根据企业自身品牌定位与办公需求，进行局部优化调整与定制化装修，可规划大型研发区、产品展示区，空间规划灵活，适合中型科技企业、中小企业总部、规模化商务服务公司等。

- 特点：空间开阔规整，可容纳30-60个工位，可灵活规划经理办公室、会议室、开放式办公区、研发区、接待区、茶水间、设备存放区等功能区域；楼层位置优越，品牌展示性强，采光充足，办公环境静谧务实，配套完善，可满足企业规模化、专业化办公与商务接待需求，适合中型科技企业、中小企业总部或规模化商务服务公司，目前有优质大型办公房源待租。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接办公家具采购、空间优化、简装等相关服务，满足个性化办公与研发需求，降低企业入驻门槛。剩余待租房源均为优质办公空间，可满足不同规模科技研发、中小企业、商务服务类企业需求，同步可咨询更多海淀其它写字楼租赁政策。

六、项目总结

- 北京联华世纪写字楼（联华大厦）作为海淀区中关村板块的优质商务楼宇，聚焦科技研发与中小企业办公，凭借核心区位优势（中关村核心、紧邻双地铁、交通便捷）、合理的空间规划（总建面9800㎡，可灵活分割，适配多元规模企业）、高性价比配置（租金2.6-3.6元/平方米/天，物业费13元/㎡/月，精装修可快速入驻）与浓厚的科技产业氛围（周边科技、商务企业集聚，产业协同性强），成为科技研发、中小企业、商务咨询类企业办公选址的务实之选，同时依托周边海淀其它写字楼集群优势，可共享区域商务与产业资源。无论是初创科技团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300-600㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由北京联华世纪投资有限公司开发，北京联华物业服务有限公司提供专业物业服务，产权清晰、运营稳定，建筑品质有保障，硬件设施完善，配置贴合中小企业与科技企业需求，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、研发设备存放等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，高校人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、文创等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、专业的中端科技商务办公平台，同步可对接更多海淀其它写字楼资源，助力企业拓展发展空间。

- 目前大厦有小型、中型、大型优质房源待租，且可享受海淀区中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、科技企业税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，咨询更多海淀其它写字楼信息，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

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