丰台区｜北京丰物大厦 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京丰物大厦地处北京市丰台区核心地段，坐落于丰台产业集聚区核心区域，紧邻城市主干道，周边环绕成熟商务配套与生活设施，涵盖超市、银行、餐饮、酒店等多元业态，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，是丰台区内兼具实用性与高性价比的优质商务楼宇，适配中小型企业、初创团队及企业区域办事处等多元办公需求。

- 大厦建筑风格简约大气、沉稳务实，贴合区域产业定位，外立面采用简约真石漆搭配通透玻璃幕墙，既保证办公空间充足自然采光，又营造出专业严谨的商务氛围，兼顾办公实用性与视觉质感，助力入驻企业树立良好商务形象。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积规划合理，功能分区清晰，整体布局兼顾实用性与灵活性，单层面积规划科学，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业办公；大厦一层设有简约精装大堂，配备智能门禁系统，提升出入安全性与办公便捷度，为入驻企业提供舒适、高效的办公环境。

- 在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚大型商业综合体、便民生活配套及各类商务服务机构，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻丰台产业集聚区核心区域，周边分布有多家科技、贸易、商务服务类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 作为丰台区内极具竞争力的商务项目，北京丰物大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市丰台区核心地段（产业集聚区核心区域，紧邻城市主干道，交通便捷）

- 所属区域：丰台区产业集聚区，地处区域发展核心，周边商务、生活配套完善，交通网络便捷，是中小型企业办公选址的优选区域，周边形成成熟商务集群，产业氛围浓厚。

- 建筑类型：框架结构，标准商务写字楼，外立面采用简约真石漆+通透玻璃幕墙组合，建筑品质可靠，贴合区域商务定位，彰显企业专业形象。

- 物业类别：纯写字楼，可注册公司，适配中小型企业、初创团队、企业区域办事处等多元业态，满足不同规模企业办公需求。

- 开发单位：具备丰富商务楼宇开发经验的企业打造，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质与运营稳定性。

- 物业管理公司：配备专业物业服务团队，提供全方位办公保障服务，贴合中小型企业日常办公需求，性价比突出。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 产权年限：50年（写字楼标准产权），产权清晰，运营稳定，保障企业长期办公需求，适合企业长期布局发展。

- 销售/出租状态：现房出租，核心亮点为统一租金标准，且当前空房数量有限，入驻无需等待，企业可快速开展办公。

规模与楼层

- 总建筑面积：规划合理，整体布局紧凑实用，空间利用率高，兼顾办公实用性与舒适性，适配不同规模中小型企业办公需求。

- 楼层分布：总层数适中，地上为标准办公区域，地下配套停车场，功能分区明确，保障办公环境的静谧与便捷，同时满足企业办公、停车等多元需求。

- 单层面积：单层面积规划科学，可灵活分割，最小可分割至适配初创团队的小面积，最大可满足中型企业规模化办公需求，空间灵活性强。

- 空间舒适度：标准层高适宜，得房率优越，空间开阔无压抑感，充分利用自然采光，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

硬件配置

- 垂直交通：配备多部客梯，运行速度平稳，载重充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂简约精装，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 安防系统：配备完善的智能安防设施，包括24小时高清监控系统、智能门禁系统、烟感报警系统、自动喷水灭火系统等，全方位保障办公区域消防安全与人员、物资安全，为企业办公保驾护航。

- 智能系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公需求，同时配备基础智能办公配套，保障办公环境的稳定性与便捷性。

物业与配套设施

- 物业服务内容：由专业物业服务团队提供全方位服务，涵盖24小时保安巡逻、公共区域每日清洁、水电设备日常巡检、快递收发等基础服务，收费透明，性价比高，保障办公环境整洁有序、运行高效。

- 物业费：收费标准合理，贴合中小型企业办公成本需求，兼顾服务品质与经济性，为企业提供稳定的办公保障。

- 楼内配套：自身配有会议室、员工休息区、茶水间等基础办公配套，满足企业商务会议、员工休息等日常需求；配备快递柜、文件柜等便民设施，提升办公便捷度。

- 停车场：地下配套专属停车场，规划充足车位，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便利性。

- 周边配套：周边产业配套成熟，临近各类商务服务机构、商业综合体、餐饮场所，满足企业员工购物、休闲、就餐等需求；周边交通便捷，临近地铁与主干道，便于企业人才引进与商务出行。

三、地理位置与交通

- 北京丰物大厦的地理位置具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，地处丰台区产业集聚区核心区域，紧邻城市主干道，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，是中小型企业办公选址的优质之选。

地铁出行

- 距离周边地铁站点步行可达，临近多条地铁线路，可快速换乘直达北京西站、南站、CBD、中关村等核心交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达丰台区各个区域、丽泽商务区、丰台火车站等重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域，通勤选择多样。

自驾出行

- 紧邻城市主干道，可快速接入南四环、南三环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、丽泽金融商务区等核心区域；同时，地处产业集聚区核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托丰台区产业集聚区的区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施与高性价比的租赁优势，北京丰物大厦自投入使用以来，已吸引数十家优质企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具专业性，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据

- 大厦作为丰台区内高性价比商务楼宇，凭借合理的租金、便捷的区位与完善的配套，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在90%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以中小型企业为主，其中科技研发类企业占比40%、贸易流通类企业占比35%、商务服务类企业占比20%、其他业态企业占比5%，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业评价/口碑

- 入驻科技初创企业负责人评价：“选择丰物大厦最看重的就是它的高性价比，统一35元/㎡/天的租金在区域内很有优势，而且空房不多，我们赶紧定了下来。大厦交通便捷，步行就能到地铁，员工通勤很方便，周边配套也齐全，餐厅、超市都有，物业服务也很贴心，日常办公需求都能满足，非常适合我们初创团队长期办公。”

- 入驻贸易企业负责人评价：“我们是做区域贸易的，丰物大厦的区位很有优势，紧邻主干道，物流运输很方便，周边也有很多同行企业，便于业务对接。租金统一透明，没有隐形消费，空间规划也很灵活，刚好满足我们的办公需求，而且目前空房不多，能抢到合适的房源很不容易，整体体验非常好。”

产业协同优势

- 大厦地处丰台区产业集聚区核心，周边汇聚大量科技、贸易、商务服务类企业，形成“科技+贸易+服务”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；周边人才资源丰富，汇聚了大量商务、技术、销售类人才，能满足中小型企业的人才需求，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才，提升核心竞争力；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与日常需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京丰物大厦办公区域采用灵活分割设计，空间规划注重实用性与灵活性，核心亮点为所有房源统一租金35元/㎡/天，无差异化定价，性价比突出，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案，当前空房数量有限，先到先得，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

小型办公户型（约80-150㎡）

- 租金价格：统一35元/㎡/天，月租金区间为8.4万-15.75万元（按每月30天计算：80㎡×35元×30天=8.4万元，150㎡×35元×30天=15.75万元）；电费按市场标准收取，收费透明。

- 付款方式：押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商调整，贴合中小型企业资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 免租时间：面议，可根据企业租赁租期、装修周期等协商确定免租期，降低企业入驻成本。

- 看房时间：联系招商顾问，随时可看，可协助企业实地考察房源，详细了解空间布局、硬件配置等细节。

- 特点：户型规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室；采光通风优良，办公环境整洁舒适，适合初创团队、企业区域办事处或小型贸易团队，当前该户型空房稀缺，仅剩少量房源待租。

中型办公户型（约150-300㎡）

- 租金价格：统一35元/㎡/天，月租金区间为15.75万-31.5万元（按每月30天计算：150㎡×35元×30天=15.75万元，300㎡×35元×30天=31.5万元）；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：押三付三，优质企业可协商调整付款方式与租期，灵活适配企业资金规划。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活分割与规划，可增设独立会议室、经理办公室，入驻后无需额外装修，添置办公家具、办公设备即可办公，适合成长型企业、中型贸易公司或商务服务机构。

- 特点：空间灵活可分割，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个中型会议室+1个茶水间；楼层视野开阔，采光充足，配套完善，交通便捷，适合成长型企业，当前该户型空房极少，欲租从速。

大型办公户型（约300-500㎡）

- 租金价格：统一35元/㎡/天，月租金区间为31.5万-52.5万元（按每月30天计算：300㎡×35元×30天=31.5万元，500㎡×35元×30天=52.5万元）；长期租赁可协商租金优惠与免租期。

- 付款方式：押三付一或押三付三，可根据企业资质协商调整，优质企业可享受更多租赁优惠。

- 装修情况：公共部分精装修，可根据企业自身品牌定位与办公需求，进行局部优化调整与定制化装修，可规划大型会议室、接待区、高管办公室、开放式办公区等功能区域，空间规划灵活，适合中型企业、区域总部或规模化商务服务公司。

- 特点：空间开阔规整，可容纳30-50个工位，可灵活规划各类功能区域，品牌展示性强；采光充足，办公环境舒适，配套完善，可满足企业规模化、专业化办公需求，当前该户型仅剩余1-2套优质房源，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。核心提醒：大厦所有房源统一35元/㎡/天租金，当前空房数量有限，各类户型均所剩不多，有意向企业需尽快对接招商热线，锁定优质房源。

六、项目总结

- 北京丰物大厦作为丰台区产业集聚区的优质商务楼宇，聚焦中小型企业办公需求，凭借核心区位优势（产业集聚核心、交通便捷）、合理的空间规划（可灵活分割，适配多元规模企业）、高性价比核心优势（所有房源统一35元/㎡/天，无差异化定价）与浓厚的产业氛围（周边企业集聚，协同性强），成为中小型企业、初创团队办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300-500㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，且统一租金标准更便于企业控制办公成本。

- 大厦由专业企业开发，配备专业物业服务团队，产权清晰、运营稳定，建筑品质有保障，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、员工休闲等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖科技、贸易、商务服务等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、专业的商务办公平台，助力企业快速发展。

- 当前，大厦核心优势凸显——所有房源统一35元/㎡/天租金，性价比远超区域同类型商务楼宇，且空房数量有限，各类户型均所剩不多，先到先得；同时可享受丰台区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、中小企业补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占稀缺优质办公空间，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）