丰台区｜北京富丰路6号 官方认证招商

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一、项目简介

- 北京富丰路6号地处北京市丰台区富丰路核心地段，坐落于丰台科技园西区核心区域，紧邻富丰路与科丰桥交汇处，周边环绕丰台科技园公园、永辉超市（科丰桥店）等生活配套，以及中国建设银行（北京丰台科技园支行）、麦当劳（富丰路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为丰台科技园西区内的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用深灰色真石漆搭配通透LOW-E玻璃幕墙，既符合园区产业定位，又能保证办公空间充足自然采光，营造出严谨高效的商务氛围，助力入驻企业树立良好品牌形象。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达8900㎡，清晰划分主楼与附楼两大功能区域：主楼共12层，总面积6800㎡，单层面积约560-580㎡，以中型办公空间为主，适配成长型企业与区域分支机构规模化办公；附楼共3层，总面积2100㎡，单层面积约700㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度高，最小可分割至60㎡，能精准适配初创团队、小型企业及企业业务部门的办公需求。

- 在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城（丰台店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发、电子信息、商务服务类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，大厦周边高校与科研院所集聚，为企业提供稳定的人才输送渠道，进一步提升企业核心竞争力。

- 补充说明：丰台区作为北京商务办公核心区域之一，除富丰路6号外，还有多个优质写字楼可供选择（更多丰台其它写字楼），涵盖不同面积段与租金区间，如丰科西路88号雪莲科技大厦（主打科技企业集聚，面积80-1450㎡）、丰台科技园核心区恒富大厦（主打高性价比，面积100-800㎡）、科丰桥附近国投财富广场（主打高端商务，面积200-1200㎡），可根据企业规模、行业属性与预算需求灵活选择，详情可咨询官方招商热线了解。

二、楼盘参数

- 作为丰台区科技园西区内颇具竞争力的商务项目，北京富丰路6号在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 总建筑面积：8900㎡，写字楼部分涵盖主楼（12层）与附楼（3层）；主楼单层面积560-580㎡，附楼单层面积约700㎡，产权年限50年（写字楼标准产权），最小开间60㎡，最大开间700㎡（附楼整层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，充分利用自然采光，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，附楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），附楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与办公便捷性。

- 安防系统：配备完善的智能安防设施，包括24小时高清监控系统、智能门禁系统、烟感报警系统、自动喷水灭火系统等，全方位保障办公区域消防安全与人员、物资安全，为企业办公保驾护航。

- 智能系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；办公区域配备智能配电系统，可根据企业需求灵活调节用电，降低能耗成本。

开发与物业

- 开发单位：由北京丰科园投资有限责任公司开发建设，依托园区国企背景，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑品质可靠，运营稳定。

- 物业管理公司：由北京丰科园物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递收发等全方位服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：大厦地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题。

- 楼内配套：自身配有2个中型会议室（可容纳20-30人）、1个大型会议室（可容纳50人）、员工休息区、茶水间等基础办公配套，满足企业商务会议、员工休息等日常需求；配备快递柜、文件柜等便民设施，提升办公便捷度。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为简装交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本；同时支持企业根据自身需求进行定制化装修，满足个性化办公需求。

三、地理位置与交通

- 北京富丰路6号的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园西区核心，紧邻城市主干道，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，是中小企业办公选址的优质之选。

地铁出行

- 距离地铁9号线丰台科技园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是富丰路站（途经451路、477路、692路）、科丰桥南站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园西站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻富丰路，向西4分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接科丰桥，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约23分钟）、丽泽金融商务区（驾车约14分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托丰台科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，北京富丰路6号自投入使用以来，已吸引18家优质企业入驻，形成以“科技研发+电子信息+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具专业性，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为丰台区科技园西区内高性价比商务楼宇，凭借合理的租金、便捷的区位与完善的配套，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在88%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以中小型企业为主，其中科技研发类企业占比45%、电子信息类企业占比30%、商务服务类企业占比20%、其他业态企业占比5%，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择富丰路6号最看重的就是它的区位优势，紧邻地铁和主干道，员工通勤、商务出行都很方便，而且周边科技企业集聚，便于我们对接合作资源。物业团队很专业，24小时巡逻，日常办公保障很到位，租金也很合理，性价比很高，目前空房不多，我们果断签约，非常适合我们这种成长型科技企业长期办公。”

- 入驻电子信息企业负责人评价：“我们是做电子元器件研发的，富丰路6号的空间规划很灵活，刚好满足我们的办公需求，简装交付节省了我们的装修成本，入驻后很快就开展了业务。周边配套很齐全，餐厅、超市都很近，员工就餐、购物很方便，而且物业费合理，没有隐形消费，整体体验非常好，也推荐了同行朋友过来考察。”

产业协同优势

- 大厦地处丰台科技园西区核心，周边汇聚大量科技研发、电子信息、商务服务类企业，形成“科技+电子+服务”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与产品迭代；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与日常需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京富丰路6号主楼、附楼的房型规划各有侧重，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，当前空房数量有限，先到先得；同时，可同步咨询丰台其他写字楼房源（更多丰台其它写字楼），适配不同预算与规模需求。

小型办公户型（约60-120㎡）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为5.4万-12.96万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，120㎡×3.6元×30天=12.96万元）；电费按0.76元/度收取，收费透明。

- 付款方式：押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商调整，贴合中小型企业资金周转需求。

- 装修情况：简装交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 特点：位于附楼1-2层，户型方正，空间利用率达67%以上，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室；采光通风优良，办公环境整洁舒适，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型电子信息团队，当前该户型空房稀缺，仅剩3套房源待租。

中型办公户型（约120-300㎡）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为10.08万-30.6万元（按每月30天计算：120㎡×2.8元×30天=10.08万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元）；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：押三付三，优质企业可协商调整付款方式与租期，灵活适配企业资金规划。

- 装修情况：简装交付，可根据企业需求灵活分割与规划，可增设独立会议室、经理办公室，入驻后无需额外装修，添置办公家具、办公设备即可办公，适合成长型科技企业、中型电子信息公司或商务服务机构。

- 特点：分布在主楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室+1个中型会议室+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型企业，当前该户型空房极少，仅剩余2套优质房源。

大型办公户型（约300-700㎡）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为23.4万-67.2万元（按每月30天计算：300㎡×2.6元×30天=23.4万元，700㎡×3.2元×30天=67.2万元）；长期租赁可协商租金优惠与1-2个月免租期。

- 付款方式：押三付一或押三付三，可根据企业资质协商调整，优质企业可享受更多租赁优惠。

- 装修情况：简装交付，可根据企业自身品牌定位与办公需求，进行局部优化调整与定制化装修，可规划大型会议室、接待区、高管办公室、开放式办公区等功能区域，空间规划灵活，适合中型企业、区域总部或规模化科技公司。

- 特点：主要为附楼整层（700㎡）或主楼半层（300-350㎡），空间开阔规整，可容纳30-60个工位，可灵活规划各类功能区域，品牌展示性强；采光充足，办公环境舒适，配套完善，可满足企业规模化、专业化办公需求，当前该户型仅剩余1套附楼整层房源，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。核心提醒：大厦当前空房数量有限，各类户型均所剩不多，有意向企业需尽快对接招商热线，锁定优质房源；同时可咨询丰台其他写字楼房源（更多丰台其它写字楼），获取更多选址方案。

六、项目总结

- 北京富丰路6号作为丰台区科技园西区的优质商务楼宇，聚焦中小型企业办公需求，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处园区产业核心）、合理空间规划（总建面8900㎡，主楼与附楼功能分区明确）、高性价比配置（租金2.6-3.6元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚产业氛围（周边科技、电子信息企业集聚），成为中小型企业、初创团队办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由园区国企开发，配备专业物业服务团队，产权清晰、运营稳定，建筑品质有保障，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、员工休闲等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖科技、电子信息、商务服务等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、专业的商务办公平台，助力企业快速发展。

- 补充：丰台区商务办公选择丰富，除富丰路6号外，更多丰台其它写字楼（如雪莲科技大厦、恒富大厦、国投财富广场等）可适配不同企业需求，涵盖不同面积段、租金区间与商务定位，可根据企业规模、行业属性与预算灵活选择。当前，富丰路6号核心优势凸显，租金性价比高，且空房数量有限，各类户型均所剩不多，先到先得；同时可享受丰台区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、中小企业补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，咨询丰台其他写字楼详情，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占稀缺优质办公空间，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）