西城区｜北京华鹰大厦 官方认证招商

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一、项目简介

- 北京华鹰大厦地处北京市西城区复兴路甲14号，坐落于西三环公主坟环岛的东南角，位居北京核心交通枢纽地带，东依中央电视台，西连翠微大厦，南邻北京西站，北临风景秀丽的玉渊潭公园，与北京城乡贸易中心仅一桥之隔，地理位置得天独厚，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为西城区公主坟商圈内的特色商务楼宇，大厦建筑风格沉稳庄重、兼具实用性，外立面采用简约大气的现代设计，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足自然采光，营造出严谨专业的商务氛围，助力入驻企业树立良好品牌形象。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达50000㎡，由空军部队开发建设，产权年限为50年（写字楼标准产权）。大厦整体布局规整，共7层（均为地上楼层），标准层面积达8000㎡，空间规划灵活，楼内多种户型的办公间可供选择，可自由组合分割，最小开间30㎡，能精准适配初创团队、小型企业、业务部门及中型企业的多样化办公需求，实现全规模企业空间覆盖。

- 在配套方面，大厦周边500米范围内汇聚了物美、城乡贸易中心、城乡华懋商厦等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，周边分布有空军司令部、空军政治部、军事博物馆、北京电视台等重要单位，以及多家商务服务、贸易、文旅类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，周边交通路网密集，各类配套设施完善，进一步提升办公便捷度与舒适度。

- 补充说明：西城区作为北京核心商务区域之一，公主坟商圈商务氛围浓厚，除华鹰大厦外，还有多个优质写字楼可供选择（更多公主坟写字楼），涵盖不同面积段与租金区间，如中都大厦、万发大厦、荣华写字楼、企业网大厦、京西大厦等，可根据企业规模、行业属性与预算需求灵活选择，详情可咨询官方招商热线了解。

二、楼盘参数

- 作为西城区公主坟商圈内颇具竞争力的成熟商务项目，北京华鹰大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，依托空军部队开发背景，建筑质量与运营稳定性有严格保障，各项参数均贴合不同规模企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 总建筑面积：50000㎡，写字楼为地上7层，无地下楼层；标准层面积8000㎡，产权年限50年（写字楼标准产权），最小开间30㎡，最大开间可覆盖整层8000㎡，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择，空间组合分割灵活，适配不同企业的办公布局需求。

- 空间舒适度：标准层净高约2.8米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，充分利用自然采光，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由组合分割，进一步优化空间布局灵活性。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备多部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），设置专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约庄重装修风格，配备门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与办公便捷性。

- 安防系统：依托空军直工部房产物业管理的专业服务，配备完善的智能安防设施，包括24小时高清监控系统、智能门禁系统、烟感报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明系统等，全方位保障办公区域消防安全与人员、物资安全，为企业办公保驾护航。

- 智能系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等需求；办公区域配备中央空调，可根据季节变化与企业需求灵活调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制。

开发与物业

- 开发单位：由空军部队开发建设，具备雄厚的实力与严格的建筑标准，项目质量有绝对保障，建筑品质可靠，运营稳定，深耕北京核心区域商务地产领域，凭借严谨的管理理念，树立了良好的口碑。

- 物业管理公司：由空军直工部房产物业管理负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递收发、会议服务等全方位服务，物业费按行业标准收取，收费透明，为企业提供稳定、高效、严谨的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：大厦配备专属地面及周边配套停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题；支持临时停车与长期租赁，收费标准合理透明，同时周边交通便捷，便于车辆通行与停靠。

- 楼内配套：自身配备完善的商务设施，设有大小型会议室、员工休息区、茶水间、商务接待区等基础办公配套，满足企业商务会议、员工休息、客户接待等日常需求；配备快递柜、文件柜等便民设施，提升办公便捷度。

- 装修情况：公共部分简约庄重装修，办公区域为简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调出风口，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本；同时支持企业根据自身需求进行定制化装修，满足个性化办公需求。

- 周边配套：餐饮配套丰富，涵盖肯德基、京城万森钱江大酒楼、永和大王、成都小吃等各类业态，满足员工日常就餐需求；银行配套齐全，交通银行、华夏银行、农业银行、工商银行等多家银行环绕，便于企业商务结算；周边还有国宜音像书城、荣华酒店、新兴宾馆、三鑫茶艺馆等配套，兼顾办公与休闲需求。

三、地理位置与交通

- 北京华鹰大厦的地理位置具备“核心枢纽+便捷交通”双重优势，地处西城区公主坟环岛核心地段，紧邻西三环主干道，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，降低时间成本，是商务服务、贸易、文旅、中小型科技类企业办公选址的优质之选。

地铁出行

- 距离地铁1号线、10号线公主坟站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁1号线可直达国贸CBD、天安门、苹果园等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达海淀黄庄、知春路、劲松等区域，两条地铁线路互联互通，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有公主坟公交站，途经线路密集，包括728路、802路、68路、40路、337路、613路、4路、52路、1路、特8路、运通102路、300路、620路、977路、704路、631路、483路等，可直达中关村、五道口、丽泽商务区、北京西站、天安门等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻西三环主干道与复兴路，向西可快速接入西四环，向东可连接西二环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处公主坟商圈核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效减少企业商务出行耗时；临近北京西站，便于企业接待外地客户与商务差旅出行。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托西城区公主坟的核心区位、便捷交通与完善配套，北京华鹰大厦自投入使用以来，已吸引40余家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文旅咨询”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具专业性，依托周边重要单位资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为西城区公主坟商圈内的成熟商务楼宇，凭借核心区位、完善配套与稳定的运营管理，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在88%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以中小型企业为主，其中商务服务类企业占比45%、贸易流通类企业占比30%、文旅咨询类企业占比15%、其他业态企业占比10%，所有入驻数据均真实可查，入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻商务服务企业负责人评价：“选择华鹰大厦最看重的就是它的核心区位和交通优势，紧邻双地铁和公交枢纽，员工通勤、客户来访都特别方便。周边配套特别齐全，银行、餐饮、商场一应俱全，日常办公和商务接待都很便捷。物业是空军直工部旗下的，服务严谨周到，24小时值守，办公环境安全稳定，租金合理，非常适合我们这种商务服务类企业长期办公。”

- 入驻贸易企业负责人评价：“我们是做建材贸易的，华鹰大厦的空间分割特别灵活，300㎡的户型刚好满足我们的办公需求，可自由规划办公区和样品展示区。临近北京西站和三环主干道，货物运输和客户对接都很高效，周边贸易类企业集聚，便于我们对接合作资源。开发单位是空军部队，产权清晰、运营稳定，没有隐形消费，整体办公体验非常好。”

产业协同优势

- 大厦地处西城区公主坟核心，周边汇聚大量商务服务、贸易流通、文旅咨询类企业，同时紧邻空军司令部、军事博物馆、北京电视台等重要单位，形成“商务+贸易+文旅”协同发展的产业生态，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；周边高校与人才资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业发展；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公与日常需求，形成“产业+服务+人才”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京华鹰大厦的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在公主坟商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，当前空房数量有限，先到先得；同时，可同步咨询公主坟其他写字楼房源（更多公主坟写字楼），适配不同预算与规模需求。

小型办公户型（约30-100㎡）

- 租金价格：5元/平方米/天，月租金区间为4.5万-15万元（按每月30天计算：30㎡×5元×30天=4.5万元，100㎡×5元×30天=15万元）；电费按行业标准收取，收费透明。

- 付款方式：押三付三，优质企业可进一步协商调整，贴合中小型企业资金周转需求。

- 装修情况：简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调出风口，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 特点：分布在大厦1-2层，户型方正，空间利用率达65%以上，可根据企业需求灵活规划功能区域，例如30㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待区，100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室；采光通风优良，办公环境整洁舒适，适合初创团队、企业区域办事处、小型商务服务公司或贸易咨询机构，当前该户型空房稀缺，仅剩5套房源待租。

中型办公户型（约100-500㎡）

- 租金价格：5元/平方米/天，月租金区间为15万-75万元（按每月30天计算：100㎡×5元×30天=15万元，500㎡×5元×30天=75万元）；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：押三付三，优质企业可协商调整付款方式与租期，灵活适配企业资金规划。

- 装修情况：简装交付，可根据企业需求灵活分割与规划，可增设独立会议室、经理办公室、财务室，入驻后无需额外装修，添置办公家具、办公设备即可办公，适合成长型商务服务企业、中型贸易公司或文旅咨询机构。

- 特点：分布在大厦3-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室+1个中型会议室+1个茶水间；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰公主坟商圈风光，适合成长型企业，当前该户型空房极少，仅剩余3套优质房源。

大型办公户型（约500-8000㎡）

- 租金价格：5元/平方米/天，月租金区间为75万-1200万元（按每月30天计算：500㎡×5元×30天=75万元，8000㎡×5元×30天=1200万元）；长期租赁可协商租金优惠与1-2个月免租期。

- 付款方式：押三付一或押三付三，可根据企业资质协商调整，优质企业可享受更多租赁优惠。

- 装修情况：简装交付，可根据企业自身品牌定位与办公需求，进行局部优化调整与定制化装修，可规划大型会议室、接待区、高管办公室、开放式办公区、样品展示区等功能区域，空间规划灵活，适合中型企业、区域总部或规模化贸易、商务服务类公司。

- 特点：主要为大厦6-7层及整层租赁，空间开阔规整，可容纳40-600个工位，可灵活规划各类功能区域，品牌展示性强；采光充足，办公环境舒适，配套完善，可满足企业规模化、专业化办公需求，当前该户型仅剩余1套800㎡房源及1套整层（8000㎡）房源，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。核心提醒：大厦当前空房数量有限，各类户型均所剩不多，有意向企业需尽快对接招商热线，锁定优质房源；同时可咨询公主坟其他写字楼房源（更多公主坟写字楼），获取更多选址方案。

六、项目总结

- 北京华鹰大厦作为西城区公主坟商圈的优质成熟商务楼宇，聚焦商务服务、贸易流通、文旅咨询类企业办公需求，凭借核心区位优势（紧邻双地铁、地处交通枢纽）、合理空间规划（总建面50000㎡，7层布局，最小开间30㎡，最大可租整层）、稳定的运营保障（空军部队开发、专业部队物业）与浓厚产业氛围（周边商务、贸易企业集聚），成为中小型企业、初创团队办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求30-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由空军部队开发，配备空军直工部专属物业服务团队，产权清晰、运营稳定，建筑品质有保障，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、员工休闲等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，商务配套成熟，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、文旅咨询等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、专业的商务办公平台，助力企业快速发展。

- 补充：西城区公主坟商圈商务办公选择丰富，除华鹰大厦外，更多公主坟写字楼（如中都大厦、万发大厦、荣华写字楼等）可适配不同企业需求，涵盖不同面积段、租金区间与商务定位，可根据企业规模、行业属性与预算灵活选择。当前，华鹰大厦核心优势凸显，租金标准合理，运营稳定，且空房数量有限，各类户型均所剩不多，先到先得；同时可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、中小企业补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，咨询公主坟其他写字楼详情，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占稀缺优质办公空间，轻松开启高效、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）