海淀区｜中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）官方认证招商

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一、项目简介

- 中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）地处北京市海淀区青龙桥街道核心区域，具体坐落于海淀区青龙桥路与颐和园路交汇处附近，北临“太行前哨第一峰”百望山，东临京密引水渠，南与“皇家园林”颐和园隔路相望，依山傍水，钟灵毓秀，生态环境优越，打破传统商务楼宇的单调格局，营造出“生态+办公+产业”的独特氛围。作为中关村军民融合产业的核心载体，基地建筑风格简约大气，兼具科技感与庄重感，外立面采用浅灰色石材搭配通透玻璃幕墙，既契合军民融合产业的严谨定位，又能保证办公空间充足的自然采光，彰显沉稳专业的商务气质。

- 从整体规划来看，基地总建筑面积约12000㎡，产权年限为50年（写字楼标准产权），整体布局规整，共7层（均为地上楼层），标准层面积约1700㎡，空间规划兼顾灵活性与专业性，涵盖独立办公区、开放办公区、企业展示厅、路演厅、会议中心等多元空间，最小开间80㎡，最大开间可覆盖整层1700㎡，可自由组合分割，能精准适配初创型军民融合企业、成长型科技企业、中型研发企业及科研团队的多样化办公需求，是聚焦“高精尖”军民融合产业的专属办公载体。

- 在配套与产业方面，基地地处国防大学、中国农业大学、中央党校三圈交集中心处，高校人才资源聚集、军方资源汇聚，周边1公里范围内汇聚了便民商超、特色餐饮、商务酒店等生活商务配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，紧邻中关村核心产业区，周边分布有多家军民融合相关科研院所、科技研发企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，依托自身平台优势，构建“办公+产业+孵化+资源”一体化的高效军民融合生态圈。

- 基地核心定位聚焦“高精尖”技术，以军方需求为导向，市场为牵引，重点培育网络与通信、智能制造、无人系统、人工智能等领域的科技军民融合项目，打造科技军民融合独角兽企业，助力军民融合技术成果转化与企业快速成长。

二、楼盘参数

- 作为海淀区青龙桥区域颇具竞争力的军民融合专属商务项目，中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合军民融合类企业、科研团队的实际办公与研发需求，具体参数如下：

规模与楼层

- 总建筑面积：约12000㎡，写字楼为地上7层，无地下楼层；标准层面积约1700㎡，产权年限50年（写字楼标准产权），最小开间80㎡，最大开间可覆盖整层1700㎡，可满足从初创科研团队到中型研发企业的多样化空间选择，空间组合分割灵活，适配不同企业的办公、研发布局需求，尤其适合对空间通透性、功能性有较高要求的军民融合类研发企业。

- 空间舒适度：标准层净高约3.0米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，充分利用自然采光与周边生态资源，既能满足办公家具、研发设备（小型）的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公与研发舒适度；无明显承重墙遮挡，可根据企业研发、办公需求自由组合分割，进一步优化空间布局灵活性。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），设置2部专属消防通道楼梯，早晚办公、研发高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约庄重装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与办公便捷性，契合军民融合企业的保密需求。

- 安防系统：配备完善的智能安防设施，包括24小时高清监控系统、智能门禁系统、烟感报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明系统等，同时增设保密安防设施，全方位保障办公区域消防安全、人员物资安全及企业核心技术保密，为入驻企业办公、研发保驾护航。

- 智能系统：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、研发数据传输等需求；办公区域配备中央空调，可根据季节变化与企业需求灵活调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；同时配备专用研发供电线路，满足小型研发设备的用电需求。

开发与物业

- 开发单位：由中关村科技园区相关直属企业联合军方相关单位共同开发建设，具备雄厚的实力与严格的建筑、保密标准，项目质量有保障，建筑品质可靠，运营稳定，深耕中关村军民融合产业领域，凭借专业的运营管理理念，树立了良好的行业口碑。

- 物业管理公司：由具备军民融合项目服务经验的专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、保密值守人员）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区）、水电设备每月1次专业巡检、快递收发、会议服务、保密区域值守等全方位服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为入驻企业提供稳定、高效、严谨且符合保密要求的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：基地配备专属地面停车场，共40个车位（含3个无障碍车位），车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公、研发停车难题；同时周边交通便捷，便于车辆通行与停靠，兼顾小型研发设备运输需求。

- 楼内配套：自身配备完善的商务与研发配套设施，设有大小型会议室、多功能路演厅、企业展示厅、开放实验室、独立办公区、开放办公区、员工休息区、茶水间、商务接待区等，满足企业商务会议、研发测试、产品展示、员工休息、客户接待等日常需求；配备快递柜、文件柜、保密文件存放柜等便民与保密设施，提升办公便捷度与保密性。

- 装修情况：公共部分简约庄重装修，办公及研发区域为简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调出风口及专用研发供电接口，入驻后仅需添置办公家具、研发设备即可快速开展办公与研发工作，节省企业装修成本与时间成本；同时支持企业根据自身研发、办公需求进行定制化装修，尤其可满足保密区域的装修要求。

- 周边配套：餐饮配套丰富，涵盖各类特色快餐、商务餐厅、咖啡厅等业态，满足员工日常就餐需求；银行配套齐全，建设银行、工商银行、北京银行等多家银行环绕，便于企业商务结算；周边还有海淀图书馆、青龙桥文化活动中心、各类酒店等配套，兼顾办公、研发与休闲需求；临近多所高校与科研院所，便于企业对接人才与科研资源。

三、地理位置与交通

- 中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）的地理位置具备“生态宜居+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处海淀区青龙桥核心地段，坐落五环边，地铁4号线加持，构建了立体化、便捷化的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效缩短了企业员工通勤、商务出行及科研对接时间，降低时间成本，是军民融合类企业、科研团队办公选址的优质之选。

地铁出行

- 距离地铁4号线北宫门站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁4号线可直达西直门、西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在西直门站换乘地铁2号线、13号线，快速连接国贸CBD、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户、科研院所及军方相关单位。

公交覆盖

- 基地周边500米范围内设有青龙桥公交站、颐和园北宫站2个公交站点，途经线路密集，包括330路、346路、375路、437路、563路、601路、特10路等，可直达中关村软件园、五道口、西二旗、天安门等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于对接周边高校、科研院所。

自驾出行

- 紧邻青龙桥路，向西可快速接入北五环西路，向东可连接颐和园路、中关村大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约40分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处国防大学、中国农业大学、中央党校三圈交集，与周边高校、科研院所、军方相关单位往来便捷，便于人才对接、技术交流与业务协作，有效减少企业商务出行与科研对接耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托海淀区青龙桥的核心区位、生态优势、便捷交通与完善配套，以及自身军民融合专属服务优势，中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）自投入使用以来，已吸引40余家优质军民融合相关企业及科研团队入驻，形成以“科技研发+军民融合转化+配套服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具专业性，依托周边高校、科研院所及军方资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好军民融合商务生态，助力入驻企业快速发展与技术成果转化。

入驻签约数据（真实可查）

- 基地作为海淀区青龙桥区域核心的军民融合专属商务载体，凭借核心区位、完善配套、专业服务与浓厚的产业氛围，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在92%以上，空房数量极少，剩余房源均为优质办公、研发空间；入驻企业以中小型军民融合科技企业、科研团队为主，其中智能装备研发类企业占比45%、网络与通信类企业占比25%、人工智能类企业占比15%、军民融合配套服务类企业占比10%、其他相关业态企业占比5%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 原入驻智能装备研发企业负责人评价：“选择青龙桥军民融合基地，最看重的就是它的区位优势和产业定位，紧邻高校和军方相关单位，人才招聘、技术对接都特别便捷。基地的保密安防措施到位，配套设施完善，还有专业的孵化团队和开放实验室资源，能帮我们解决技术转化、资质办理等难题，房租还有政府补贴，大大降低了我们的运营成本，非常适合我们这种军民融合类研发企业长期发展。”

- 原入驻网络与通信企业负责人评价：“我们在基地办公了3年，空间分割灵活，150㎡的户型刚好满足我们的研发与办公需求，可自由规划研发区和办公区。周边交通便捷，员工通勤、客户来访都很方便，周边同类企业集聚，便于我们对接合作资源，物业提供的保密值守、设备巡检等服务也很周到，运营稳定无隐形消费，整体办公体验非常好，目前我们已续租并扩大了办公面积。”

产业协同优势

- 基地地处国防大学、中国农业大学、中央党校三圈交集，周边汇聚大量军民融合相关科技研发企业、科研院所，同时紧邻中关村科技园区核心区，形成“研发+转化+服务”协同发展的军民融合产业生态，便于入驻企业就近对接合作资源、军方需求及科研人才，实现互利共赢；基地自身汇聚了众多开放实验室，包括信息安全共性技术国家工程研究中心、中国人民解放军海军七零一检测中心、中国软件评测中心等，可为入驻企业提供技术测试、研发支持等服务；周边高校与人才资源丰富，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展；楼内及周边商务、生活配套完善，可满足企业各类办公、研发与日常需求，形成“产业+服务+人才+研发”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与基地实际房源情况，中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）的房型规划注重灵活性与专业性，兼顾办公与研发需求，租赁价格在海淀区青龙桥区域内具备较高性价比，同时入驻“高精尖”技术科技军民融合企业可享受政府及基地补贴，覆盖从初创科研团队到中型研发企业的多样化需求，目前空房数量有限，先到先得。

小型办公/研发户型（约80-150㎡）

- 租金价格：4.0元/平方米/天，月租金区间为9.6万-18万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.0元×30天=18万元）；电费按行业标准收取，收费透明；入驻“高精尖”技术科技军民融合企业，可获得政府给予的房租补贴，通过基地评审机制，可再获得基地给予的一定补贴。

- 付款方式：押三付三，优质军民融合企业可进一步协商调整，贴合中小型企业、科研团队资金周转需求。

- 装修情况：简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调出风口及专用研发供电接口，入驻后仅需添置办公家具、研发设备即可快速开展办公与研发工作，节省企业装修成本与时间成本；支持保密区域定制化装修，满足企业核心技术保密需求。

- 特点：分布在基地1-2层，户型方正，空间利用率达67%以上，可根据企业需求灵活规划研发区、办公区，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型研发测试区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型研发实验室+1个接待区；采光通风优良，办公环境整洁舒适，临近出入口，出入便捷，适合初创军民融合科研团队、小型智能装备研发企业或企业研发办事处，目前该户型空房稀缺，仅剩4套房源待租。

中型办公/研发户型（约150-300㎡）

- 租金价格：3.8元/平方米/天，月租金区间为17.1万-34.2万元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=17.1万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）；长期租赁可协商租金优惠，同时可享受政府及基地相关补贴。

- 付款方式：押三付三，优质军民融合企业可协商调整付款方式与租期，灵活适配企业资金规划。

- 装修情况：简装交付，可根据企业需求灵活分割与规划，可增设独立研发实验室、经理办公室、财务室、保密文件存放区，入驻后无需额外装修，添置办公家具、研发设备即可办公与研发，适合成长型军民融合科技企业、中型智能装备研发公司或网络与通信类企业。

- 特点：分布在基地3-4层，采用“开放办公区+独立研发区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；例如200㎡户型可规划16个工位+1个中型研发实验室+1个经理办公室+1个小型会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个大型研发实验室+1个中型会议室+1个茶水间；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观，适合成长型军民融合企业，目前该户型空房极少，仅剩余2套优质房源。

大型办公/研发户型（约300-1700㎡）

- 租金价格：3.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万-178.5万元（按每月30天计算：300㎡×3.5元×30天=31.5万元，1700㎡×3.5元×30天=178.5万元）；长期租赁可协商租金优惠与1个月免租期，同时可享受政府及基地最高标准补贴。

- 付款方式：押三付一或押三付三，可根据企业资质协商调整，优质军民融合企业可享受更多租赁优惠。

- 装修情况：简装交付，可根据企业自身品牌定位、办公与研发需求，进行局部优化调整与定制化装修，可规划大型研发实验室、产品展示区、高管办公室、开放式办公区、员工培训室、保密区域等功能区域，空间规划灵活，适合中型军民融合企业、区域总部或规模化研发类公司。

- 特点：主要为基地5-7层及整层租赁，空间开阔规整，可容纳25-130个工位，可灵活规划各类办公、研发功能区域，品牌展示性与保密性强；采光充足，办公环境舒适，配套完善，可满足企业规模化、专业化办公与研发需求，同时可对接基地开放实验室资源，助力技术成果转化，目前该户型仅剩余1套600㎡房源及1套整层（1700㎡）房源，稀缺性突出。

- 此外，基地租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队、办理军工四证、申报相关项目补贴，满足个性化办公与研发需求，降低企业入驻门槛。有意向的军民融合类企业、科研团队，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息与补贴政策，获取专属租赁方案。

六、项目总结

- 中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）是海淀区青龙桥区域核心的军民融合专属商务载体，聚焦“高精尖”技术，以军方需求为导向，市场为牵引，重点培育网络与通信、智能制造、无人系统、人工智能等领域的科技军民融合项目，凭借核心区位优势（依山傍水、紧邻高校与军方单位、地铁4号线加持）、合理空间规划（总建面约12000㎡，7层布局，最小开间80㎡，最大可租整层）、稳定的运营保障（专业开发、优质物业、完善保密设施）与浓厚产业氛围（周边军民融合企业、科研院所集聚），成为军民融合类企业、科研团队办公选址的务实之选。无论是初创科研团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公研发区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 基地由中关村科技园区相关直属企业联合军方相关单位共同开发，配备具备军民融合项目服务经验的专业物业服务团队，产权清晰、运营稳定，建筑品质有保障，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，兼顾办公、研发、保密、商务接待、员工休闲等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升了办公与研发体验；同时，周边产业集聚效应突出，人才资源丰富，科研与军方资源便捷可及，入驻企业涵盖智能装备研发、网络与通信、人工智能等多个军民融合相关领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、专业的办公研发与成果转化平台，助力企业快速发展。

- 当前，基地入驻率稳定在92%以上，优质房源稀缺，且入驻“高精尖”技术科技军民融合企业可享受政府及基地双重补贴，租赁政策灵活，可协助企业办理相关资质、对接资源。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、补贴政策及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制专属租赁方案，抢占稀缺优质办公研发空间，依托基地优势，实现军民融合技术成果转化与企业快速成长。

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