海淀区｜青清商厦（青清写字楼）官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 青清商厦（青清写字楼）地处北京市海淀区远大路39号，坐落于西四环与远大路交汇处，隶属西北方位、三环至四环核心商务圈，紧邻世纪城商圈，周边写字楼集群效应显著，鑫泰大厦、中能大厦、吉友大厦等商务楼宇环绕，形成成熟的商务办公氛围，是海淀区西部兼具实用性与性价比的优质商务载体。作为区域内颇具辨识度的办公楼宇，商厦采用全景玻璃幕墙设计，外观简约大气，既能保证办公空间充足的自然采光，又彰显沉稳专业的商务气质，搭配智能化办公设施与全面的电讯解决方案，为企业提供高品质办公环境。

- 从整体规划来看，商厦总建筑面积达16500平方米，产权年限为50年（大产权房），整体布局分为两大核心区域：青清商厦主体（地下1层、地上2层），建筑面积14000多平方米，以大面积办公空间为主，采用整租模式，暂不分租；另有百禾楼（6层老楼，位于路北），由同一物业公司管理，共6层，可满足不同规模企业的办公需求。商厦建筑类型为板塔结合，物业类别涵盖写字楼与底商，兼具办公与商业配套功能，楼盘定位为投资地产，兼具办公实用性与资产增值潜力。

- 在配套与产业方面，商厦周边生活、商务配套极为成熟，1公里范围内汇聚了御宴海鲜、权金城、禾谷园等各类餐饮业态，农业银行、北京农村商业银行、中信银行等金融机构环绕，诚帝商厦等商超配套完善，南国大自然国际商务会馆等宾馆可满足商务接待需求，同时临近四季青派出所、海淀区审计局等政务机构，汉拿山国际俱乐部、美容美发、汽配城等生活休闲配套齐全，形成便捷的“办公+生活”服务圈。周边写字楼集群汇聚了各类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的业务对接与资源协同便利，助力构建高效商务生态圈。

- 商厦核心定位聚焦中小型企业办公与投资需求，凭借便捷的交通、成熟的配套、高性价比的空间规划，精准适配科技研发、商务服务、贸易流通、区域办事处等各类企业，自2005年开盘并投入使用以来，始终保持稳定的入驻态势，成为海淀区西部中小企业办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

- 作为海淀区三环至四环间颇具竞争力的商务项目，青清商厦（青清写字楼）在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，具体参数如下：

规模与楼层

- 总建筑面积：16500平方米，涵盖两大区域——青清商厦主体（地下1层、地上2层，14000多平方米）、百禾楼（地上6层，路北）；产权年限50年，为大产权房；青清商厦主体仅支持整租，百禾楼可根据企业需求灵活规划空间，整体可满足从中小型企业到区域办事处的多样化空间选择，适配不同企业的办公布局需求。

- 空间舒适度：商厦主体与百禾楼均采用简装交付，空间布局实用规整，无过多冗余设计，空间利用率高；依托全景玻璃幕墙设计，自然采光充足，办公环境通透舒适，既能满足办公家具、小型办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备2部三菱客梯，运行平稳高效，结合两层主体与六层百禾楼的楼层布局，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂简约整洁，配备基础门禁设施，提升出入安全性与办公便捷性，贴合企业日常办公需求。

- 智能与空调系统：支持完善的电讯解决方案，可对接电信、联通、移动三大运营商网络，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等日常需求；办公区域配备中央空调，可根据季节变化灵活调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制，为企业提供稳定的办公环境。

- 安防系统：配备基础安防设施，包括公共区域监控、消防报警系统、应急照明系统等，全方位保障办公区域消防安全、人员与物资安全，为入驻企业办公保驾护航。

开发与物业

- 开发单位：暂未公开，项目自2005年开盘并入住以来，运营稳定，建筑品质经过长期市场检验，后续由专业物业公司负责运营管理，保障项目长期稳定发展。

- 物业管理公司：由北京瀚海阳光物业经营管理有限公司负责，统一管理青清商厦主体与百禾楼，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递收发等全方位基础服务，物业费按区域同类项目标准收取，电费、水费另行计算，收费透明，为入驻企业提供稳定、高效的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：配备专属停车场，共200个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题；车位费按2元/小时/位收取，收费合理，支持临时停车，同时周边交通便捷，便于车辆通行与停靠，兼顾小型货物运输需求。

- 楼内配套：办公区域为简装交付，配备完善的水电接口、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；底商区域可满足企业日常商务接待、员工就餐等配套需求，实现“办公+配套”一站式便捷体验。

- 周边配套：餐饮配套丰富，涵盖海鲜、韩式料理、快餐、家常菜等多种业态，满足员工日常就餐与商务宴请需求；银行配套齐全，便于企业商务结算与金融往来；周边写字楼集群密集，商务氛围浓厚，便于企业对接上下游客户；政务、休闲、生活配套完善，兼顾办公与日常休闲需求，提升企业员工办公幸福感。

三、地理位置与交通

- 青清商厦（青清写字楼）的地理位置具备“核心商务圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区远大路39号，西四环与远大路交汇处，隶属三环至四环核心区域，紧邻世纪城商圈，交通路网发达，公交出行便捷，自驾通达性强，有效缩短企业员工通勤、商务出行时间，降低时间成本，是中小型企业办公选址的优质之选。

公交覆盖

- 商厦周边500米范围内设有东冉村、远大路西口两个核心公交站点，乘坐公交车东冉村站或远大路西口站下车即到，交通便捷；途经线路密集，可直达中关村核心区、五道口、西二旗、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，同时便于企业对接周边写字楼集群的合作资源。

自驾出行

- 紧邻西四环与远大路交汇处，向西可快速接入西四环主路，向东可连接中关村大街、北三环西路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约40分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；周边路网通畅，便于企业商务出行、客户来访及小型货物运输，同时临近各类配套设施，出行便捷度高。

地铁出行

- 周边地铁线路便捷可达，距离地铁10号线火器营站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、西二旗、公主坟等重要交通枢纽与商务商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托海淀区三环至四环的核心区位、成熟的商务配套、便捷的交通网络，以及高性价比的空间优势，青清商厦（青清写字楼）自2005年投入使用以来，已吸引30余家优质中小型企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且务实，依托周边写字楼集群资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 商厦作为海淀区西部成熟商务楼宇，凭借便捷的交通、完善的配套与合理的租赁政策，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在88%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以中小型企业为主，其中商务服务类企业占比40%、贸易流通类企业占比30%、科技研发类企业占比20%、其他相关业态企业占比10%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻商务服务企业负责人评价：“选择青清商厦，最看重的就是它的区位和配套，西四环与远大路交汇处，交通便利，客户来访很方便。周边餐饮、银行配套齐全，员工就餐、商务结算都很便捷，物业提供的服务周到，安保、保洁及时到位，简装交付省去了我们的装修成本，整租空间也能满足我们团队的办公需求，性价比很高，非常适合我们这种中小型商务服务企业长期办公。”

- 入驻贸易流通企业负责人评价：“我们在青清商厦办公已经5年，这里交通便捷，紧邻西四环，货物运输很方便，周边写字楼集群企业众多，便于我们对接合作客户。停车场车位充足，临时停车也很便捷，物业费合理，无隐形消费，瀚海阳光物业的服务很贴心，水电巡检及时，运营稳定，我们已经续租多次，整体办公体验非常好。”

产业协同优势

- 商厦地处世纪城写字楼集群核心区域，周边汇聚鑫泰大厦、中能大厦等众多商务楼宇，入驻企业涵盖商务服务、贸易、科技等多个领域，便于入驻企业就近对接合作资源，实现互利共赢；周边政务机构、金融机构、餐饮配套完善，为企业提供一站式商务配套服务，减少企业运营成本；临近中关村核心区，可便捷对接科研资源与人才资源，助力科技类入驻企业技术创新与发展，形成“办公+产业+配套”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与商厦实际房源情况，青清商厦（青清写字楼）的房型规划注重实用性与针对性，分为青清商厦主体与百禾楼两大区域，租赁价格在海淀区三环至四环区域内具备较高性价比，覆盖从中小型企业到区域办事处的多样化需求，目前空房数量有限，先到先得。

青清商厦主体（地下1层、地上2层，约14000多㎡）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为12.6万-14.7万元（按每月30天计算：14000㎡×3.0元×30天=126万元，此处按实际可租单区域核算，具体以实际房源为准）；电费、水费另行收取，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：押三付三，优质企业可根据资金周转情况协商调整，贴合中小型企业资金规划需求。

- 装修情况：简装交付，配备完善的水电接口、网络接口，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；可根据企业自身办公需求，对内部空间进行简单优化调整，适配企业办公布局。

- 特点：仅支持整租，暂不分租，空间开阔规整，适合中型企业、区域总部或规模化团队办公；地下1层可规划为仓储、设备存放区域，地上两层可作为办公区域，功能分区灵活；依托全景玻璃幕墙，采光充足，办公环境通透，临近出入口，出入便捷，同时配套底商，满足企业日常商务接待与员工就餐需求，目前该区域仅剩余1套整租房源待租。

百禾楼（地上6层，老楼，路北）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间根据实际租赁面积核算（例如100㎡户型，月租金约8400-9600元；200㎡户型，月租金约16800-19200元，按每月30天计算）；长期租赁可协商租金优惠，收费透明，无隐形消费。

- 付款方式：押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中小型企业资金周转需求。

- 装修情况：简装交付，户型规整，空间利用率高，配备完善的水电、网络接口，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求灵活规划办公区域，支持小型会议室、独立办公室等功能布局，适配不同企业的办公需求。

- 特点：共6层，楼层适中，出入便捷，由北京瀚海阳光物业统一管理，运营稳定；户型可灵活适配，适合中小型企业、初创团队、区域办事处或商务服务类企业，例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区，200㎡户型可设置15-18个工位+1个小型会议室+1个经理办公室；目前该区域剩余3套优质房源（100㎡、150㎡、200㎡）待租，稀缺性突出。

底商整租（青清商厦配套底商）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，具体租金根据租赁面积、位置核算，长期租赁可协商优惠；电费、水费另行收取，收费透明。

- 特点：位于商厦一层，临街位置，展示性强，适合餐饮、便利店、商务接待、金融服务等业态，依托商厦入驻企业资源，客流量稳定，可满足企业商务配套与经营需求，目前底商仅剩余1套整租房源待租。

- 此外，商厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，降低企业入驻门槛。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 青清商厦（青清写字楼）是海淀区三环至四环核心区域的成熟商务载体，坐落于西四环与远大路交汇处，总建筑面积16500平方米，分为青清商厦主体与百禾楼两大区域，产权年限50年，物业类别涵盖写字楼与底商，凭借核心区位优势（紧邻世纪城商圈、交通便捷）、合理空间规划（整租与灵活户型结合）、稳定的运营保障（专业物业、完善配套）与浓厚的商务氛围（周边写字楼集群、企业集聚），成为中小型企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求小型灵活办公空间，成长型企业需要中型办公区域，还是中型企业布局区域总部、租赁底商配套，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 商厦由北京瀚海阳光物业经营管理有限公司提供专业物业服务，运营稳定，建筑品质可靠，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、员工休闲等多种需求，完善的交通网络与周边成熟配套，进一步提升了办公体验；同时，周边产业集聚效应突出，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、科技研发等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。

- 当前，商厦入驻率稳定在88%以上，优质房源稀缺，租赁价格具备较高性价比，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占稀缺优质办公空间，依托商厦区位与配套优势，实现企业稳步发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）