海淀区｜北京时代网络大厦 官方认证招商

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一、项目简介

- 北京时代网络大厦地处北京市海淀区海淀南路19号，坐落于中关村核心商圈，东临海淀中街，西临苏州街，北面紧邻中关村西区及海淀区人民法院，地理位置得天独厚，是中关村商圈内兼具灵活性与高性价比的丙级写字楼。作为区域内适配中小型企业的优质商务载体，大厦建筑风格简约务实，整体布局科学合理，聚焦企业核心办公需求，依托中关村商圈的产业优势与完善配套，为入驻企业提供高效、便捷的办公环境。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达14000平方米，总层数10层，其中地上9层、地下1层，写字楼总建面与可租建面均为14000平方米，可实现全楼宇灵活租赁。楼宇高度43米，标准层面积2100平方米，标准层净高2.7米，空间规划灵活，最小开间仅10平方米，最大开间可达2100平方米（整层租赁），可根据客户需求自由分隔空间，精准适配初创团队、中小型企业、区域办事处等不同规模企业的办公需求，兼顾实用性与灵活性。

- 在配套与产业方面，大厦周边商务、生活配套极为成熟，1公里范围内汇聚了新疆风味餐厅、重庆小吃、湘鱼头湘菜等各类餐饮业态，满足员工日常就餐需求；上海浦东发展银行支行、北京农村商业银行等金融机构环绕，便于企业商务结算与金融往来；新中关超市商场可满足员工日常购物需求，永正商务酒店、东方凯德华国际俱乐部可承接企业商务接待事宜，形成便捷的“办公+生活”一站式服务圈。同时，周边环绕微软大厦、海兴大厦、新海大厦、中关村金融大厦等优质写字楼，商务集群效应显著，产业氛围浓厚，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，助力企业降低运营成本、快速发展。

- 大厦核心定位聚焦初创团队与中小型企业办公需求，凭借中关村核心区位、灵活的空间规划、完善的配套设施，以及可注册工商的优势，精准适配科技研发、商务服务、贸易流通、创意设计等各类中小型企业，自投入使用以来，始终保持稳定的入驻态势，成为中关村商圈内中小型企业办公选址的高性价比之选。

二、楼盘参数

- 作为海淀区中关村商圈内颇具竞争力的丙级写字楼，北京时代网络大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，具体参数如下：

规模与楼层

- 总建筑面积：14000平方米，写字楼总建面14000平方米，可租写字楼建面14000平方米，实现全楼宇可租；总层数10层，地上9层、地下1层，楼宇高度43米；标准层面积2100平方米，标准层净高2.7米，空间开阔无明显压抑感，空间利用率高。

- 开间范围：最小开间10平方米，最大开间2100平方米（整层租赁），可根据企业需求自由分隔空间，适配从1-2人初创团队到中型规模化团队的多样化办公需求；产权相关手续齐全，支持工商注册，为企业合法经营提供保障。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备多部客梯（结合楼宇规模合理配置），运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂简约整洁，配备基础门禁设施，提升出入安全性与办公便捷性，贴合企业日常办公需求。

- 智能与配套设施：办公区域配备完善的水电接口、网络接口，可对接电信、联通、移动三大运营商网络，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等日常需求；商务设施齐全，可满足企业基础办公与简单商务接待需求，无需额外投入即可快速开展办公。

- 安防系统：配备基础安防设施，包括公共区域监控、消防报警系统、应急照明系统等，全方位保障办公区域消防安全、人员与物资安全，为入驻企业办公保驾护航。

开发与物业

- 开发单位：由万合横运科贸公司开发建设，企业实力雄厚，项目建筑品质可靠，运营管理经验丰富，为大厦长期稳定运营提供保障。

- 物业管理公司：由万合横运科贸公司负责物业管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递收发等全方位基础服务；物业费含于租金中，无额外隐形收费，收费透明，为入驻企业提供稳定、高效的办公环境保障；同时，作为代理商，可直接对接企业租赁需求，简化租赁流程。

配套设施

- 停车场：配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题，具体车位数量与收费标准可咨询招商热线，收费合理，支持临时停车与长期租赁。

- 楼内配套：办公区域可根据客户需求自由分隔，适配不同企业的办公布局；配备完善的水电、网络设施，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；支持工商注册，为企业提供便捷的注册服务。

- 周边配套：餐饮配套丰富，涵盖特色小吃、家常菜等多种业态，满足员工日常就餐需求；银行配套齐全，便于企业商务结算与金融往来；周边写字楼集群密集，商务氛围浓厚，便于企业对接上下游客户；新中关等商超、永正商务酒店等接待配套完善，兼顾办公与生活休闲需求，提升企业员工办公幸福感；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业发展。

三、地理位置与交通

- 北京时代网络大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区中关村核心商圈，东临海淀中街，西临苏州街，北面紧邻中关村西区及海淀区人民法院，交通路网发达，地铁、公交出行便捷，自驾通达性强，有效缩短企业员工通勤、商务出行时间，降低时间成本，是中小型企业办公选址的优质之选。

地铁出行

- 紧邻地铁4号线与10号线换乘站——海淀黄庄站，从西北口出站后步行即可抵达，交通便捷；地铁4号线可直达西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达国贸CBD、西二旗等区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有海淀黄庄路口西公交站点，途经线路包括304路、386路、851路、630路、671路、944路、26路、运通109路等，线路密集，可直达中关村核心区、五道口、公主坟等区域；从该站点下车后，西行第一个红绿灯右转即到大厦，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，同时便于企业对接周边写字楼集群的合作资源。

自驾出行

- 东临海淀中街，西临苏州街，周边路网通畅，可快速接入北三环、北四环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约45分钟）、中关村核心区（驾车约5分钟）；周边写字楼集群密集，商务出行便捷，便于企业客户来访及业务对接，同时临近各类配套设施，出行便捷度高。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中关村核心商圈的区位优势、完善的配套设施、灵活的租赁政策，以及中关村科技园区的政策支持，北京时代网络大厦已吸引40余家优质中小型企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且务实，依托周边写字楼集群资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为中关村商圈内成熟的丙级写字楼，凭借灵活的空间规划、完善的配套与合理的租赁政策，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在85%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以中小型企业为主，其中科技研发类企业占比35%、商务服务类企业占比35%、贸易流通类企业占比20%、其他相关业态企业占比10%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择北京时代网络大厦，最看重的就是它的中关村核心区位和灵活的空间规划，我们是初创研发团队，100㎡的空间刚好满足我们的办公需求，还能根据团队规模自由分隔。周边地铁、公交便捷，员工通勤方便，而且能享受中关村科技园区的优惠政策，物业费含在租金里，无隐形消费，万合横运科贸公司的物业服务也很周到，水电巡检及时，办公体验很好。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“我们在大厦办公已经3年，这里地理位置优越，紧邻海淀黄庄地铁站，客户来访非常方便，周边银行、餐饮配套齐全，商务结算和员工就餐都很便捷。空间可自由分隔，随着团队扩大，我们多次调整办公区域，物业配合度很高，付款方式是押二付二，贴合我们中小型企业的资金周转需求，整体性价比很高，已经决定续租。”

产业协同优势

- 大厦地处中关村核心商圈，周边汇聚微软大厦、海兴大厦、新海大厦、中关村金融大厦等众多优质写字楼，入驻企业涵盖科技、商务、贸易等多个领域，便于入驻企业就近对接合作资源，实现互利共赢；周边高校与科研院所众多，为科技研发类企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源，助力技术创新；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的税收减免、人才补贴等优惠政策，降低企业运营成本，形成“办公+产业+政策”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京时代网络大厦的房型规划注重灵活性与针对性，最小开间10平方米，最大开间2100平方米，可自由分隔，租赁价格在中关村商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前空房数量有限，先到先得。

微型户型（约10-50平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为1050-6000元（按每月30天计算：10㎡×3.5元×30天=1050元，50㎡×4.0元×30天=6000元）；物业费含于租金中，无额外隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：押二付二，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求，可根据企业资质协商调整。

- 装修情况：简装交付，配备完善的水电接口、网络接口，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；可根据企业自身办公需求，对内部空间进行简单优化调整，适配小型办公布局。

- 特点：空间灵活，最小仅10平方米，适合1-5人初创团队、个人工作室或企业临时办事处；户型规整，空间利用率高，临近电梯口，出入便捷；依托中关村核心区位，便于对接客户与资源，目前该户型剩余5套优质房源待租。

小型户型（约60-150平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为5940-17100元（按每月30天计算：60㎡×3.3元×30天=5940元，150㎡×3.8元×30天=17100元）；物业费含于租金中，收费透明；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：押二付二，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中小型企业资金周转需求。

- 装修情况：简装交付，户型规整，空间利用率高，配备完善的水电、网络接口，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求灵活规划办公区域，支持小型会议室、独立办公室等功能布局，适配不同企业的办公需求。

- 特点：适合5-20人中小型团队、科技研发团队或商务服务类企业，例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室+1个经理办公室；楼层分布均匀，采光充足，办公环境舒适，目前该户型剩余3套优质房源（80㎡、120㎡、150㎡）待租。

中型户型（约180-500平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16200-52500元（按每月30天计算：180㎡×3.0元×30天=16200元，500㎡×3.5元×30天=52500元）；物业费含于租金中，长期租赁可协商租金优惠，收费透明，无隐形消费。

- 付款方式：押二付二，优质企业可根据资金周转情况协商调整，贴合中小型企业资金规划需求。

- 装修情况：简装交付，空间开阔，可根据企业需求自由分隔功能区域，配备完善的水电、网络接口，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速开展办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 特点：适合20-50人成长型企业、中型贸易公司或科技研发企业，可规划开放式办公区、多个独立办公室、会议室、茶水间等功能区域；空间灵活性强，可根据企业发展规模调整布局，依托中关村商圈的产业优势，便于对接上下游客户，目前该户型剩余2套优质房源（200㎡、450㎡）待租。

整层户型（约2100平方米，标准层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约176400-193200元（按每月30天计算：2100㎡×2.8元×30天=176400元，2100㎡×3.2元×30天=193200元）；物业费含于租金中，长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：押二付二，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中型企业资金周转需求。

- 装修情况：简装交付，空间开阔无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划布局，配备完善的水电、网络接口，公共区域整洁规范，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行个性化装修，适配企业长期发展需求。

- 特点：标准层整租，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；可规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间等完善功能区域，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、贸易公司；目前该户型剩余1套整层房源待租，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 北京时代网络大厦是海淀区中关村核心商圈的成熟丙级写字楼，坐落于海淀南路19号，总建筑面积14000平方米，总层数10层，凭借核心区位优势（中关村核心商圈、交通便捷）、灵活的空间规划（10-2100㎡可自由分隔）、稳定的运营保障（专业物业、完善配套）与浓厚的商务氛围（周边写字楼集群、企业集聚），成为中小型企业办公选址的高性价比之选。无论是初创团队寻求10-50㎡的微型办公空间，成长型企业需要60-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2100㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由万合横运科贸公司开发并负责物业管理，运营稳定，建筑品质可靠，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，兼顾办公、商务接待、员工休闲等多种需求，物业费含于租金中，无隐形消费，收费透明；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的相关优惠政策，周边产业集聚效应突出，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、贸易流通等多个领域，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。

- 当前，大厦入驻率稳定在85%以上，优质房源稀缺，租赁价格在中关村商圈内具备较高性价比，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占中关村核心商圈优质办公空间，依托商圈区位与政策优势，实现企业稳步发展。

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