海淀区｜北京天使大厦（原华奥中心）官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京天使大厦（原华奥中心）地处北京市海淀区中关村西区核心位置，坐落于中关村科技园区核心板块，正对华奥饭店写字楼，紧邻基督教堂，周边环绕朔黄发展大厦、第三极创意中心、泰鹏大厦、理想国际大厦、华一控股大厦、银科大厦等优质商务楼宇，商务集群效应显著，地理位置得天独厚，是中关村西区内兼具商务质感与高适配性的优质写字楼。作为区域内适配中小型企业及成长型企业的核心商务载体，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用现代简约设计，整体布局科学合理，聚焦企业核心办公需求，依托中关村西区的产业优势与完善配套，为入驻企业提供高效、便捷、优质的办公环境。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达18000平方米，总层数12层，其中地上10层、地下2层，写字楼总建面16000平方米，可租建面15000平方米，剩余部分为配套用房，可实现灵活租赁。楼宇高度48米，标准层面积1600平方米，标准层净高2.9米，空间规划灵活，最小开间仅80平方米，最大开间可达1600平方米（整层租赁），可根据客户需求自由分隔空间，精准适配初创团队、中小型企业、成长型企业及区域办事处等不同规模企业的办公需求，兼顾实用性与商务质感。

- 在配套与产业方面，大厦周边商务、生活配套极为成熟，1公里范围内汇聚了各类特色餐饮、大型商超、金融机构，满足员工日常就餐、购物及企业商务结算需求；周边环绕多家优质写字楼，形成了浓厚的商务生态圈，入驻企业可便捷对接上下游资源，提升商务效率。同时，大厦地处中关村核心产业区，周边高校、科研院所密集，人才资源丰富，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，助力企业降低运营成本、快速发展。

- 大厦核心定位聚焦中小型企业与成长型企业办公需求，凭借中关村西区核心区位、灵活的空间规划、完善的配套设施，以及可注册工商的优势，精准适配科技研发、商务服务、贸易流通、创意设计等各类企业，自更名升级后，始终保持稳定的入驻态势，成为中关村西区内企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

- 作为海淀区中关村西区内颇具竞争力的商务项目，北京天使大厦（原华奥中心）在硬件配置与空间规划上注重实用性与商务质感，各项参数均贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，具体参数如下：

规模与楼层

- 总建筑面积：18000平方米，写字楼总建面16000平方米，可租写字楼建面15000平方米；总层数12层，地上10层、地下2层，楼宇高度48米；标准层面积1600平方米，标准层净高2.9米，空间开阔无明显压抑感，空间利用率高，得房率约65%。

- 开间范围：最小开间80平方米，最大开间1600平方米（整层租赁），可根据企业需求自由分隔空间，适配从10-20人初创团队到50-100人成长型企业的多样化办公需求；产权相关手续齐全，支持工商注册，为企业合法经营提供保障，产权年限50年。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备4部客梯、1部货梯，客梯载重1000kg，运行速度1.5m/s，货梯载重2000kg，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂简约大气，配备智能门禁系统，提升出入安全性与办公便捷性，贴合企业日常办公与商务接待需求。

- 智能与配套设施：办公区域配备完善的水电接口、网络接口，可对接电信、联通、移动三大运营商网络，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等日常需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；商务设施齐全，可满足企业基础办公与商务接待需求，无需额外投入即可快速开展办公。

- 安防系统：配备完善的安防设施，包括公共区域24小时监控、智能消防报警系统、应急照明系统、防排烟系统等，全方位保障办公区域消防安全、人员与物资安全，为入驻企业办公保驾护航。

开发与物业

- 开发单位：由北京华奥房地产开发有限公司开发建设，企业实力雄厚，项目建筑品质可靠，运营管理经验丰富，为大厦长期稳定运营提供保障，大厦前身为华奥中心，后正式更名北京天使大厦，升级后硬件设施与物业服务均有提升。

- 物业管理公司：由北京华奥物业管理有限公司负责物业管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递收发、商务接待协助等全方位服务；物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无额外隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题。

- 楼内配套：办公区域可根据客户需求自由分隔，适配不同企业的办公布局；配备完善的水电、网络、中央空调设施，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；支持工商注册，为企业提供便捷的注册服务，可协助企业办理相关工商手续。

- 周边配套：餐饮配套丰富，涵盖家常菜、特色小吃、商务宴请餐厅等多种业态，满足员工日常就餐与企业商务宴请需求；银行配套齐全，中国工商银行、招商银行、北京银行等金融机构环绕，便于企业商务结算与金融往来；周边写字楼集群密集，商务氛围浓厚，便于企业对接上下游客户；大型商超、酒店配套完善，兼顾办公与生活休闲需求，提升企业员工办公幸福感；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业发展。

三、地理位置与交通

- 北京天使大厦（原华奥中心）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区中关村西区核心位置，正对华奥饭店写字楼，紧邻基督教堂，周边环绕多家优质写字楼，交通路网发达，地铁、公交出行便捷，自驾通达性强，有效缩短企业员工通勤、商务出行时间，降低时间成本，是中小型企业及成长型企业办公选址的优质之选。

地铁出行

- 紧邻地铁10号线海淀黄庄站、4号线中关村站，其中距离地铁10号线海淀黄庄站步行约800米，步行10分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达国贸CBD、西二旗等区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有中关村西站、海淀黄庄北站等多个公交站点，途经线路包括304路、386路、851路、630路、671路、944路、运通109路等，线路密集，可直达中关村核心区、五道口、公主坟、西二旗等区域；从公交站点下车后步行5-8分钟即可抵达大厦，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，同时便于企业对接周边写字楼集群的合作资源。

自驾出行

- 紧邻中关村大街、苏州街，周边路网通畅，可快速接入北三环、北四环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约45分钟）、中关村核心区（驾车约5分钟）；周边写字楼集群密集，商务出行便捷，便于企业客户来访及业务对接，同时临近各类配套设施，出行便捷度高。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中关村西区核心商圈的区位优势、完善的配套设施、灵活的租赁政策，以及中关村科技园区的政策支持，北京天使大厦（原华奥中心）已吸引30余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且务实，依托周边写字楼集群资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为中关村西区内成熟的优质写字楼，自更名升级后，凭借灵活的空间规划、完善的配套与合理的租赁政策，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在82%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以中小型企业及成长型企业为主，其中科技研发类企业占比40%、商务服务类企业占比30%、贸易流通类企业占比20%、其他相关业态企业占比10%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择北京天使大厦（原华奥中心），最看重的就是它的中关村核心区位和完善的配套，我们是成长型研发团队，200㎡的空间刚好满足我们的办公需求，还能根据团队规模自由分隔。周边地铁、公交便捷，员工通勤方便，而且能享受中关村科技园区的优惠政策，物业费收费透明，华奥物业的服务也很周到，水电巡检及时，办公体验很好，已经入驻2年，计划续租。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“我们在大厦办公已经1年多，这里地理位置优越，正对华奥饭店写字楼，周边写字楼集群密集，客户来访非常方便，周边银行、餐饮配套齐全，商务结算和员工就餐都很便捷。空间布局合理，采光充足，物业配合度很高，付款方式灵活，贴合我们中小型企业的资金周转需求，整体性价比很高，推荐周边企业入驻。”

产业协同优势

- 大厦地处中关村西区核心商圈，周边汇聚朔黄发展大厦、第三极创意中心、泰鹏大厦、理想国际大厦等众多优质写字楼，入驻企业涵盖科技、商务、贸易等多个领域，便于入驻企业就近对接合作资源，实现互利共赢；周边高校与科研院所众多，为科技研发类企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源，助力技术创新；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的税收减免、人才补贴等优惠政策，降低企业运营成本，形成“办公+产业+政策”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京天使大厦（原华奥中心）的房型规划注重灵活性与针对性，最小开间80平方米，最大开间1600平方米，可自由分隔，租赁价格在中关村西区内具备较高性价比，覆盖从初创团队到成长型企业的多样化需求，目前空房数量有限，先到先得。

小型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为8640-18900元（按每月30天计算：80㎡×3.6元×30天=8640元，150㎡×4.2元×30天=18900元）；物业费15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：押二付二，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求，可根据企业资质协商调整。

- 装修情况：简装交付，配备完善的水电接口、网络接口、中央空调，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；可根据企业自身办公需求，对内部空间进行简单优化调整，适配小型办公布局。

- 特点：空间灵活，最小仅80平方米，适合10-20人初创团队、小型商务服务企业或企业区域办事处；户型规整，空间利用率高，临近电梯口，出入便捷；依托中关村核心区位，便于对接客户与资源，目前该户型剩余4套优质房源待租（80㎡、100㎡、120㎡、150㎡）。