海淀区｜海淀文化艺术大厦 官方认证招商

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一、项目简介

- 海淀文化艺术大厦（原名帝恒大厦）地处北京市海淀区中关村大街甲28号，坐落于海淀黄庄路口东北角，隶属于中关村核心区域，北临北三环至四环之间，是中关村商圈内兼具商务质感与区位优势的优质写字楼。作为区域内成熟的商务载体，大厦建筑类型采用板塔结合设计，风格沉稳大气，既契合中关村高新技术产业的核心定位，又凭借便捷的交通、完善的配套，成为各类企业办公选址的优选之地。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达44125平方米，占地面积7000平方米，容积率6.3，整体布局科学合理，兼顾办公实用性与空间舒适度。大厦分为A座与B座，其中A座写字楼多为小业主持有，时有出租出售；B座由开发商直接负责租赁，房源稳定、管理规范，可满足不同规模企业的办公需求。作为投资地产类优质楼盘，大厦不仅具备高效的办公功能，更拥有良好的资产保值增值潜力。

- 在配套与产业方面，大厦地处中关村核心板块，周边汇聚众多科研院所、知名高校与高新企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供了丰富的人才资源与上下游资源对接渠道。同时，周边商务、生活配套极为成熟，南邻双安商场、当代商城、友谊宾馆、人民大学，北邻海龙大厦、鼎好大厦，西邻海淀大厦、中关村大厦，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，满足企业员工日常就餐、购物、休闲及企业商务接待、资源对接等多元需求。

- 大厦核心定位贴合中关村产业发展趋势，精准适配科技研发、商务服务、文化创意、贸易流通等各类企业，凭借核心区位、完善配套与灵活租赁模式，自投入运营以来始终保持稳定的入驻态势，成为中关村商圈内成熟、可靠的商务办公载体。

二、楼盘参数

- 作为海淀区中关村商圈内颇具竞争力的商务项目，海淀文化艺术大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合企业实际办公需求，具体参数如下：

规模与楼层

- 总建筑面积：44125平方米，占地面积7000平方米，容积率6.3，产权类型为大产权房，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册，为企业合法经营提供保障。大厦整体为板塔结合建筑，楼层规划合理，空间利用率高，可满足不同规模企业的空间选择。

- 开间范围：房源户型多样，涵盖从小型办公间到大面积办公区的全维度选择，适配初创团队、中小型企业及中型企业的多样化办公需求；其中A座以小面积房源为主，B座可提供规模化办公空间，租赁灵活，可根据企业需求灵活调整。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备3部客梯、1部货梯，电梯品牌为富士，运行平稳高效，载重与运行速度适配日常办公需求，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用公共部分精装修设计，整洁大气，提升办公与商务接待的质感。

- 智能与配套设施：办公区域公共部分及室内均为精装修，无需额外投入即可快速入驻；配备完善的电视接口、中央空调系统，可统一调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；通讯设备采用光纤电缆，配备DDN电话接口，网络接入便捷，可满足企业高速办公、文件传输、视频会议等日常需求。

- 安防系统：配备自动消防烟感报警系统、自动喷淋灭火系统及完善的安防系统，公共区域全方位监控，全方位保障办公区域消防安全、人员与物资安全，为入驻企业办公保驾护航。

开发与物业

- 开发单位：由（超市发）大厦房地产开发有限公司开发建设，投资商为北京帝恒地产经营开发有限公司，两家企业实力雄厚，建筑品质可靠，运营管理经验丰富，为大厦长期稳定运营提供坚实保障；大厦前身为帝恒大厦，后更名为海淀文化艺术大厦，升级后物业服务与硬件配套进一步优化。

- 物业管理公司：由新中物业负责物业管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、快递收发、商务接待协助等全方位服务；物业费为15元/㎡/月，收费透明，无额外隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：地下车位充足，共300个车位，车位费600元/月/位，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题，保障商务出行便捷性。

- 楼内配套：公共部分及室内精装修，配备完善的水电、通讯、空调、安防设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；电梯、通讯等设备定期维护，保障办公顺畅。

- 周边配套：商务配套成熟，周边环绕海龙大厦、鼎好大厦、海淀大厦等优质写字楼，商务集群效应显著，便于企业对接上下游客户；生活配套完善，临近双安商场、当代商城等商业综合体，餐饮、购物、住宿一应俱全；紧邻人民大学等高校，人才资源丰富，同时临近友谊宾馆等高端酒店，便于商务接待；金融机构环绕，便于企业商务结算与金融往来。

三、地理位置与交通

- 海淀文化艺术大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处海淀区中关村大街甲28号，海淀黄庄路口东北角，隶属于中关村核心板块，交通路网发达，地铁、公交出行便捷，自驾通达性强，有效缩短企业员工通勤、商务出行时间，降低时间成本，是各类企业办公选址的优质之选。

地铁出行

- 紧邻地铁10号线、4号线海淀黄庄站，东北口出来即到，步行距离不足100米，步行2-3分钟即可抵达，是真正的“地铁上盖”写字楼。地铁4号线可直达西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达国贸CBD、西二旗等区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游客户。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内公交站点密集，途经线路包括323路、365路、716路、717路、731路、732路、运通105路、运通106路、801路、808路、814路等多路公交，线路覆盖广泛，可直达中关村核心区、五道口、公主坟、西二旗等区域；从公交站点下车后步行5分钟内即可抵达大厦，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点。

自驾出行

- 地处中关村大街核心路段，紧邻北三环、北四环，周边路网通畅，可快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽，同时可快速抵达中关村各核心区域，便于企业客户来访及业务对接；周边停车场充足，除大厦自身地下车位外，周边商业综合体也有配套停车场，进一步满足停车需求。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中关村核心商圈的区位优势、完善的配套设施、灵活的租赁政策，以及中关村科技园区的政策支持，海淀文化艺术大厦已吸引数十家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且务实，依托周边写字楼集群与高校科研资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为中关村商圈内成熟的写字楼，凭借核心区位与完善配套，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在78%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以中小型企业为主，其中科技研发类企业占比45%、商务服务类企业占比30%、文化创意类企业占比15%、其他相关业态企业占比10%，A座小业主房源出租率稳定，B座开发商直租房源入驻态势良好，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择海淀文化艺术大厦，最看重的就是它的核心区位和便捷交通，地铁10号线、4号线直达，员工通勤特别方便。周边高校和科研院所多，人才招聘很便捷，而且周边写字楼集群密集，上下游客户对接很方便。物业是新中物业，服务很周到，水电巡检及时，物业费收费透明，办公环境很稳定，我们已经入驻3年，计划长期续租。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“我们是小型商务服务公司，选择这里的小面积房源，性价比很高，租金合理，而且公共部分精装修，入驻后不用额外装修，节省了很多成本。周边配套特别完善，双安商场、当代商城就在附近，员工就餐、商务接待都很方便，临近人民大学，也便于我们对接高校相关业务，整体办公体验很好，推荐中小型企业入驻。”

产业协同优势

- 大厦地处中关村核心商圈，周边汇聚海龙大厦、鼎好大厦、海淀大厦等众多优质写字楼，入驻企业涵盖科技、商务、文化等多个领域，便于入驻企业就近对接合作资源，实现互利共赢；周边高校、科研院所密集，为科技研发类、文化创意类企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源，助力技术创新与产品迭代；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的税收减免、人才补贴等优惠政策，降低企业运营成本，形成“办公+产业+政策”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，海淀文化艺术大厦的房型规划注重灵活性与针对性，涵盖多种面积段，租赁价格统一规范，在中关村商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前A座有少量小面积房源出租，B座有优质规模化房源待租，先到先得。

小型户型（约50-120平方米）

- 租金价格：统一4元/平方米/天，月租金区间为6000-14400元（按每月30天计算：50㎡×4元×30天=6000元，120㎡×4元×30天=14400元）；物业费15元/㎡/月，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分及室内精装修，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；户型规整，空间利用率高，适配小型办公布局。

- 特点：空间灵活，最小仅50平方米，适合5-15人初创团队、小型商务服务企业或企业区域办事处；主要分布在A座，多为小业主持有，房源稀缺，临近电梯口，出入便捷；依托中关村核心区位，便于对接客户与资源，目前该户型剩余3套优质房源待租（50㎡、80㎡、120㎡）。