海淀区｜北京城建大厦 官方认证招商

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一、项目简介

- 北京城建大厦地处北京市海淀区北太平庄路18号，坐落于北三环北太平庄路口东北角，隶属于泛中关村区域，扼守中关村东大门，是北三环商圈内标志性的国际甲级智能化综合性商务楼宇。大厦凭借“核心区位+5A智能+生态办公”的独特优势，既享受中关村产业政策红利，又摆脱核心商圈拥堵困扰，成为各类企业办公选址的优选之地。

- 从整体规划来看，大厦由北京城建集团有限责任公司投资兴建，总建筑面积达126180平方米，占地面积17900平方米，容积率5.13，绿化率30.53%，建筑高度103.8米，整体由A座、B座（均27层）、C座（11层）及6层裙楼、4层地下空间组成，以写字楼、商业为主，兼有餐饮、娱乐、健身休闲等完善配套，是设施齐全的现代高智能化建筑。

- 大厦建筑风格沉稳大气，采用钢结构骨架搭配通体透明的LOW-E玻璃幕墙，兼具采光性与通透感，夜间内光外透的夜景照明尽显商务质感；内部规划科学，核心筒居中，空间利用率高，同时打造绿意盎然的生态办公环境，4000多平方米屋顶花园搭配大堂中庭绿植，实现“人—建筑—环境”的和谐共生，兼顾办公舒适度与节能环保需求。

- 在配套与产业方面，大厦周边商务、生活、教育资源高度集聚，紧邻国家知识产权局、中国再保险公司等核心单位，周边环绕中国政法大学、中央财经大学等高校，同时汇聚影视产业相关企业，形成独特的产业生态；周边商业配套成熟，物美精品百货、大型超市及各类餐饮机构齐全，构建起便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，满足企业多元需求。

二、楼盘参数

- 作为海淀区泛中关村区域极具竞争力的甲级写字楼，北京城建大厦在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合大中小型企业办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 总建筑面积126180平方米，占地面积17900平方米，容积率5.13，产权类型为大产权房，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册。大厦为高层钢结构建筑，由A座、B座（27层）、C座（11层）、6层裙楼及4层地下空间组成，标准层面积2800平方米，开间灵活，可满足不同规模企业的空间选择。

- 标准层高3.6米（首层5.2米，2~5层4.2米，6层4.0米），空间开阔无压抑感，得房率优越，可合理规划办公家具摆放与人员活动空间，适配各类办公布局需求；大厦单一产权，只租不售，彰显投资商实力与长期服务诚意。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备完善的电梯系统，均为德国蒂森品牌，其中A、B座设有4部高区客梯、6部低区客梯、2部消防梯、2部转换梯；裙楼设有8部扶梯、2部客梯、2部货梯；C座设有2部客梯，电梯轿厢豪华内饰，运行平稳高效，早晚高峰期候梯时间短，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂为双层水景挑空设计，高度9.4米，公共部分精装修，配备门禁系统，提升出入安全性与商务质感。

- 智能与配套设施：具备楼宇（BA）、消防（FA）、通讯（CA）、安保（SA）、办公（OA）5A智能化管理系统，涵盖楼宇自控、智能照明、通讯网络、安防监控等全维度智能配置；办公区域公共部分精装，每个写字间设有液晶温度调节面板，可自主设定温度，配备单向新风系统与中央纯净水系统，24小时提供冷热直饮水，保障办公环境舒适健康。

- 安防系统：采用美国AD电视监控系统，覆盖各主要出入口及公共区域，结合防盗报警系统、门禁系统、车库管理系统、巡更系统、一卡通系统，形成全方位综合安全防范网络；设有安防中心，保安人员24小时值守，同时配备美国爱德华消防报警系统与自动灭火系统，全方位保障办公安全。

开发与物业

- 开发单位：由北京城建集团有限责任公司投资兴建，北京城建置业有限公司负责开发与运营管理，北京城建置业有限公司成立于2001年，是北京城建集团全资子公司，注册资本金5000万元，具备雄厚的开发实力与丰富的运营经验，被评为2004年度“首都文明单位”和2005年“青年文明号”。

- 物业管理公司：由北京城建置业有限公司直接负责物业管理，公司拥有健全的组织机构与专业的管理团队，员工均为大专以上学历，平均年龄36岁，配备工民建、电力、给排水等各类专业技术人员；2005年5月顺利通过ISO9000国际质量体系认证、ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系审核，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，物业费为25元/㎡/月，收费透明，无隐形消费。

配套设施

- 停车场：拥有719个车位，由地下停车库、机械停车库、周边地上车位组成立体停车系统，实行人车分流，地上车位费150元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求，同时设有地下自行车库，方便中短途上班族存车。

- 楼内配套：拥有不同规格、不同风格的大中小会议室14间，其中可容纳300多人的大型多功能会议室配备专业灯光音响设备，支持视频会议、演出、电影播放等多种功能；裙楼六层设有3000多平方米超大员工餐厅，由专业餐饮公司提供营养均衡的一日三餐，配备高档单间可满足商务接待需求；A、B座二层回廊设有格兰维尔意式现磨咖啡区，C座4层设有圣梦美容美发机构，B座地下二层设有邮局分检中心，大堂两侧设有建设银行、光大银行，满足企业办公与员工生活多元需求。

- 周边配套：商业配套完善，引入物美商业集团，裙楼1-5层为精品百货与高档餐饮，地下一层为7000平方米综合超市，可满足购物、就餐需求；周边高校、科研院所密集，人才资源丰富；临近华展国际公寓、圆山大酒店等，满足商务人士下榻需求；金融机构环绕，便于企业商务结算。

三、地理位置与交通

- 北京城建大厦的地理位置具备“泛中关村核心+立体交通网络”双重优势，地处海淀区北太平庄路18号，北三环北太平庄路口东北角，交通路网发达，地铁、公交、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，是衔接多商圈、多区域的高效商务枢纽。

地铁出行

- 距离正在运营的轻轨13号线和地铁10号线（商务线）约三站地，步行约15-20分钟即可抵达，地铁10号线作为商务线，可快速连接CBD、金融街、中关村等核心商圈，13号线可直达西二旗、东直门等交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务对接效率。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内公交站点密集，途经线路达50余条，包括22路、47路、运通104路、300路、345路、825路等，线路覆盖广泛，可直达马甸商圈、德胜科技园、国际展览中心、三元桥国门商务区、燕莎使馆区、西单商业区等多个区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点。

自驾出行

- 地处北太平桥东北“金边银角”的黄金位置，北三环路、北太平庄路、八达岭高速公路编织成“一纵两横”的路网，交通通达性极强；向东可穿越马甸商圈、德胜科技园、国际展览中心，直至CBD中央商务区；向西可通往大钟寺商圈、数码商圈、北京电视台、万柳高尚社区；向北可驶往四环路、高等学府密集的学院区；向南可进入繁华的新街口和西单商业区；八达岭高速公路直通回龙观经济社区，驾车可快速抵达北京各大交通枢纽与核心商圈，便于企业客户来访及业务对接。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托泛中关村的产业优势、核心区位交通、完善的配套设施以及中关村三减三免优惠政策，北京城建大厦已吸引多家国内著名企业签约入驻，形成以“大型国企+金融服务+科技研发+商务配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且高端，依托周边核心单位、高校科研资源与写字楼集群，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为北三环商圈内成熟的甲级写字楼，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务与核心区位优势，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在85%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以大型国企、金融机构、科技研发企业为主，其中国企及事业单位占比35%、金融服务类企业占比25%、科技研发类企业占比20%、商务服务及其他业态企业占比20%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻国企负责人评价：“选择北京城建大厦，核心是看重其国企背景的运营保障和核心区位优势，北三环交通便捷，衔接多个商圈，商务出行效率很高。大厦是单一产权只租不售，管理规范，物业服务专业周到，24小时安保和设备巡检很到位，5A智能化系统让办公更高效，而且生态办公环境舒适，屋顶花园和大堂绿植让人心情舒畅，我们作为国企入驻，既彰显品牌形象，也能享受稳定的办公环境，计划长期入驻。”

- 入驻金融服务企业负责人评价：“我们是金融类企业，对办公环境的安全性和便捷性要求很高，城建大厦的安防系统完善，网络稳定，配备美国CISCO交换机和HP服务器，能满足我们高速办公和数据安全需求。周边银行机构密集，商务接待便利，员工餐厅、超市等配套齐全，节省了很多办公成本，而且临近高校，人才招聘也很便捷，整体办公体验远超预期，非常适合金融类企业入驻。”

- 入驻科技研发企业负责人评价：“大厦地处泛中关村区域，能享受中关村的政策红利，周边高校和科研院所多，人才资源丰富，便于我们开展技术研发和人才招聘。LOW-E玻璃幕墙采光好，新风系统保障室内空气清新，每个办公间可自主调节温度，办公舒适度很高，而且配套的会议室设施齐全，能满足我们日常会议和技术研讨需求，物业响应及时，各类设备维护到位，为我们的研发工作提供了良好保障。”

产业协同优势

- 大厦周边汇聚国家知识产权局、中国再保险公司、有研硅谷等核心单位，以及中国电影公司、中央新闻电影制片厂等影视产业企业，形成独特的产业集群；临近中国政法大学、中央财经大学、北京邮电大学等高校，为科技研发、金融服务类企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源，助力技术创新与产品迭代。同时，入驻企业可享受中关村科技园区的税收减免、人才补贴等优惠政策，降低企业运营成本，大厦内企业类型互补，便于就近对接合作资源，实现“办公+产业+政策”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京城建大厦的房型规划注重灵活性与针对性，依托126180平方米的庞大体量与2800平方米的标准层面积，涵盖多种面积段，租赁价格在北三环泛中关村区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，目前剩余优质房源有限，先到先得。

小型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为10800-22500元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10800元，150㎡×5.0元×30天=22500元）；物业费25元/㎡/月，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分及室内精装修，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调、新风系统，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；户型规整，核心筒居中，空间利用率高，采光充足，适配小型办公布局。

- 特点：空间灵活，最小仅80平方米，适合5-15人初创团队、小型商务服务企业或企业区域办事处；主要分布在C座及A、B座低区，临近电梯口，出入便捷；依托核心区位与完善配套，便于对接客户与资源，目前该户型剩余4套优质房源待租（80㎡、100㎡、120㎡、150㎡）。

中型户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为23340-50400元（按每月30天计算：180㎡×4.2元×30天=23340元，350㎡×4.8元×30天=50400元）；物业费25元/㎡/月，收费透明；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中小型企业与成长型企业资金周转需求。

- 装修情况：公共部分及室内精装修，户型规整，空间开阔，配备完善的水电、通讯、中央空调、新风系统及智能温控面板，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求灵活规划办公区域，支持小型会议室、独立办公室、接待区等功能布局，适配不同企业的办公需求。

- 特点：适合15-50人成长型企业、科技研发团队或中型商务服务类企业，例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个小型接待区+1个10人会议室，350㎡户型可设置35-40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；主要分布在A、B座中低区，楼层分布均匀，采光充足，办公环境舒适，目前该户型剩余2套优质房源（220㎡、320㎡）待租。

大型户型（约400-800平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为48000-108000元（按每月30天计算：400㎡×4.0元×30天=48000元，800㎡×4.5元×30天=108000元）；物业费25元/㎡/月，长期租赁可协商租金优惠，收费透明，无隐形消费。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质企业可根据资金周转情况协商调整，贴合成长型企业资金规划需求。

- 装修情况：公共部分及室内精装修，空间开阔，可根据企业需求自由分隔功能区域，配备完善的水电、通讯、中央空调、新风系统及智能安防设施，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速开展办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 特点：适合50-100人规模化成长型企业、中型贸易公司或科技研发企业，可规划开放式办公区、多个独立办公室、会议室、茶水间、员工休息区等功能区域；空间灵活性强，可根据企业发展规模调整布局，依托北三环商圈的产业优势，便于对接上下游客户，目前该户型剩余1套优质房源（600㎡）待租。

整层/组合户型（约2800平方米及以上）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约319200-352800元（按每月30天计算：2800㎡×3.8元×30天=319200元，2800㎡×4.2元×30天=352800元）；物业费25元/㎡/月，长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分及室内精装修，空间开阔无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、新风系统及智能办公系统，公共区域整洁规范，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行个性化优化，适配企业长期发展需求。

- 特点：整层或组合租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；可规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间、员工餐厅等完善功能区域，适合大型国企、集团企业、区域总部或规模化科技公司、金融机构；目前A座、B座各有1套整层房源（约2800㎡）待租，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；房源可直接对接开发商租赁部，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 北京城建大厦是海淀区北三环泛中关村区域的标志性甲级写字楼，坐落于北太平庄路18号，总建筑面积126180平方米，凭借核心区位优势（泛中关村核心、立体交通网络）、卓越的硬件配置（5A智能系统、钢结构建筑、LOW-E玻璃幕墙）、完善的商务配套（大型会议室、员工餐厅、金融机构、商业配套）与浓厚的高端商务氛围（国企、金融、科技企业集聚），成为各类企业办公选址的高品质之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-800㎡的功能型办公区，还是大型企业布局2800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由北京城建集团投资兴建，北京城建置业有限公司负责开发与物业管理，国企背景保障运营稳定，建筑品质可靠，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，公共部分及室内精装修，无需额外装修即可快速入驻，物业费、租金收费透明，无隐形消费；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的相关优惠政策，周边产业集聚效应突出，高校、科研院所、核心单位环绕，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。

- 当前，大厦入驻率稳定在85%以上，优质房源稀缺，租赁价格统一规范，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，A座、B座、C座均有优质房源待租，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占北三环泛中关村核心商圈优质办公空间，依托商圈区位与政策优势，实现企业稳步发展。