海淀区｜金泰富地大厦 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 金泰富地大厦地处北京市海淀区安宁庄西路9号，坐落于中关村科技园区核心板块，东距京昌高速一千米，西与上地信息产业基地毗邻，南至怡美家园，北靠物资局仓库，占据上地地区商务与投资要道，是上地板块标志性的甲级智能写字楼，凭借“科技产业集聚+人文底蕴+便捷交通”的独特优势，成为IT科技、商务服务等各类企业办公选址的优选之地。

- 从整体规划来看，大厦由北京富地投资有限公司开发建设，总建筑面积达26700平方米，建筑高度62.9米，总层数16层，其中地上14层、地下2层，整体为现代智能建筑，堪称上地地区醒目的地标。大厦设计理念超前，采用高档玻璃幕墙弧面设计，将优美的弧形与刚毅的直角融为一体，造型人性化且气势恢弘，兼具美观度与实用性。

- 大厦内部规划科学合理，拥有挑高9米、面积400平方米的豪华大堂，非凡气派；公共部分均为精装修，首层配备齐全的办公配套设施，为企业提供无忧办公体验；办公空间可自由组合，灵活适配不同规模企业的需求；配备5A智能化设施，引领科技办公新风尚，同时聘请国贸物业酒店管理公司作为管理顾问，保障物业服务品质，彰显高端商务格调。

- 在产业与配套方面，大厦周边汇聚北大、清华等知名学府，浓厚的人文气息与IT科技精英齐聚的产业氛围相融，孕育出科技与人文完美结合的商务生态；周边紧邻上地信息产业基地，集聚大量科技研发、IT服务类企业，形成良好的产业协同效应；同时，周边生活、商务配套成熟，可满足企业员工办公、生活、休闲等多元需求，构建起便捷的“办公+产业+人文”一体化服务圈。

二、楼盘参数

- 作为海淀区上地板块极具竞争力的甲级写字楼，金泰富地大厦在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合大中小型企业办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 写字楼类型为标准写字楼，等级为甲级，建筑年代为2001年3月，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册。总建筑面积26700平方米，总层数16层，地上14层、地下2层，标准层面积1401.00平方米，楼层状况良好，标准层高3.6米，净高2.8米，空间开阔无压抑感，可合理规划办公家具摆放与人员活动空间，适配各类办公布局需求；大厦办公空间可分割，能满足不同规模企业的空间选择。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备完善的电梯系统，其中客梯4部、货梯1部，均为高档品牌，运行平稳高效，早晚高峰期候梯时间短，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂及公共部分均为精装修，配备门禁系统，提升出入安全性与商务质感；卫生间配备高档洁具，整洁规范，提升办公舒适度。

- 智能与配套设施：具备楼宇（BA）、消防（FA）、通讯（CA）、安保（SA）、办公（OA）5A智能化管理系统，引领科技办公先锋；办公区域配备中央空调，可满足企业日常采暖与制冷需求，网络通讯支持宽带接入，保障高速办公；大厦无燃气配置，专注于纯办公场景，避免干扰办公环境。

- 安防系统：配备完善的安防监控设备，结合门禁系统，实现公共区域全方位监控，同时安排专业安保人员值守，保障办公环境安全；消防设施齐全，符合甲级写字楼安全标准，全方位保障企业办公安全。

开发与物业

- 开发单位：由北京富地投资有限公司开发建设，具备丰富的写字楼开发经验，实力雄厚，保障项目建筑品质与运营稳定性。

- 物业管理公司：由北京富通物业管理有限公司负责物业管理，大厦同时聘请国贸物业酒店管理公司作为管理顾问，提升物业品质；物业公司拥有专业的管理团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，物业费为18.00元/平方米·月，收费透明，无隐形消费。

配套设施

- 停车场：拥有地下停车位260个，实行规范管理，停车位租价400元/月/位，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障停车便捷有序。

- 楼内配套：首层配备齐全的办公配套设施，满足企业日常办公基础需求；豪华大堂彰显企业品牌形象，公共区域精装修，整洁规范；办公空间可自由组合，适配不同规模企业的办公布局需求，无需额外改造即可快速入驻。

- 周边配套：周边汇聚北大、清华等知名学府，人才资源丰富，人文气息浓厚；紧邻上地信息产业基地，产业氛围浓厚，便于企业对接上下游资源；周边生活、商业配套成熟，餐饮、超市、金融机构等一应俱全，满足企业员工办公与生活多元需求。

三、地理位置与交通

- 金泰富地大厦的地理位置具备“中关村科技园区核心+立体交通网络”双重优势，地处海淀区安宁庄西路9号，交通路网发达，地铁、公交、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，是上地板块衔接多商圈、多区域的高效商务枢纽。

地铁出行

- 紧邻城铁13号线上地站，步行约10-15分钟即可抵达，地铁13号线可快速连接西二旗、东直门等交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线等多条线路，直达中关村、CBD、金融街等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段。

公交覆盖

- 大厦周边交通便利，500米范围内公交站点密集，途经线路众多，可直达马甸商圈、德胜科技园、中关村核心区等多个区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，满足企业员工日常通勤与商务出行需求。

自驾出行

- 东距京昌高速一千米，可快速接入高速路网，向西可直达上地信息产业基地，向南可抵达怡美家园等成熟社区，向北靠近物资局仓库，交通通达性极强；通过京昌高速、北五环等路网，可快速抵达北京各大交通枢纽与核心商圈，便于企业客户来访及业务对接，有效降低商务出行成本。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中关村科技园区的产业优势、核心区位交通、完善的配套设施以及中关村相关产业优惠政策，金泰富地大厦已吸引多家企业签约入驻，形成以“IT科技+商务服务+研发创新”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且高端，依托周边高校科研资源与上地信息产业基地，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为上地板块成熟的甲级写字楼，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务与核心区位优势，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在80%以上，空房数量有限，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以IT科技、研发创新、商务服务类企业为主，其中IT科技类企业占比45%、研发创新类企业占比25%、商务服务及其他业态企业占比30%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻IT科技企业负责人评价：“选择金泰富地大厦，核心是看重其地处上地信息产业基地周边的产业优势，周边IT企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴，人才招聘也十分便捷，北大、清华等高校的人才资源的，为我们的技术研发提供了有力支撑。大厦5A智能化设施完善，网络稳定，中央空调温控适宜，办公舒适度高，物业服务专业周到，24小时安保和设备巡检很到位，非常适合IT科技企业长期入驻。”

- 入驻研发创新企业负责人评价：“我们是专注于技术研发的企业，对办公环境的稳定性和便捷性要求很高，金泰富地大厦的办公空间可自由组合，能根据我们的研发需求规划实验室、办公区和会议室，空间利用率很高。周边人文气息浓厚，临近高校，便于开展产学研合作，而且交通便捷，地铁13号线直达，员工通勤方便，物业费合理，收费透明，整体办公体验远超预期。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“大厦作为上地板块的地标性写字楼，品牌形象好，便于我们接待客户，提升企业公信力。周边配套成熟，餐饮、金融机构齐全，商务接待十分便捷，停车场车位充足，客户来访停车方便。物业公司服务专业，响应及时，公共区域整洁规范，而且办公空间灵活，能满足我们业务发展的需求，依托核心区位优势，我们的业务拓展也更加顺利。”

产业协同优势

- 大厦紧邻上地信息产业基地，周边汇聚大量IT科技、研发创新类企业，形成独特的产业集群；临近北大、清华等知名学府，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源，助力技术创新与产品迭代。同时，入驻企业可享受中关村科技园区的税收减免、人才补贴等优惠政策，降低企业运营成本，大厦内企业类型互补，IT科技企业、研发企业与商务服务企业可就近对接合作资源，实现“办公+产业+政策”协同发展的良好格局。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，金泰富地大厦的房型规划注重灵活性与针对性，依托26700平方米的总建筑面积与1401平方米的标准层面积，办公空间可自由分割，涵盖多种面积段，租赁价格在上地板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前剩余优质房源有限，先到先得。

小型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为9600-20250元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9600元，150㎡×4.5元×30天=20250元）；物业费18元/㎡/月，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据需求自由分割，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；户型规整，采光充足，适配小型办公布局。

- 特点：空间灵活，最小仅80平方米，适合5-15人初创团队、小型IT公司、商务服务企业或企业区域办事处；主要分布在大厦低区，临近电梯口，出入便捷；依托上地产业氛围与核心区位，便于对接客户与资源，目前该户型剩余3套优质房源待租（80㎡、120㎡、150㎡）。

中型户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为20520-51600元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20520元，400㎡×4.3元×30天=51600元）；物业费18元/㎡/月，收费透明；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中小型企业与成长型企业资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，户型规整，空间开阔，配备完善的水电、通讯、中央空调及智能安防设施，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求灵活规划办公区域，支持小型会议室、独立办公室、接待区等功能布局，适配不同企业的办公需求。

- 特点：适合15-50人成长型IT企业、研发团队或中型商务服务类企业，例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个小型接待区+1个10人会议室，350㎡户型可设置35-40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；主要分布在大厦中低区，楼层分布均匀，采光充足，办公环境舒适，目前该户型剩余2套优质房源（220㎡、380㎡）待租。

大型户型（约450-800平方米）

- 租金价格：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为48600-98400元（按每月30天计算：450㎡×3.6元×30天=48600元，800㎡×4.1元×30天=98400元）；物业费18元/㎡/月，长期租赁可协商租金优惠，收费透明，无隐形消费。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质企业可根据资金周转情况协商调整，贴合成长型企业资金规划需求。

- 装修情况：公共部分精装修，空间开阔，可根据企业需求自由分隔功能区域，配备完善的水电、通讯、中央空调、新风系统及智能安防设施，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速开展办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 特点：适合50-100人规模化成长型IT企业、中型研发公司或商务服务企业，可规划开放式办公区、多个独立办公室、会议室、茶水间、员工休息区等功能区域；空间灵活性强，可根据企业发展规模调整布局，依托上地商圈的产业优势，便于对接上下游客户，目前该户型剩余1套优质房源（600㎡）待租。

整层/组合户型（约1401平方米及以上）

- 租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金约142902-169317元（按每月30天计算：1401㎡×3.4元×30天≈142902元，1401㎡×3.9元×30天≈169317元）；物业费18元/㎡/月，长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，空间开阔无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，公共区域整洁规范，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行个性化优化，适配企业长期发展需求。

- 特点：整层或组合租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；可规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间等完善功能区域，适合大型IT企业、集团区域总部或规模化研发公司；目前大厦有1套整层房源（约1401㎡）待租，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；房源可直接对接租赁部，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 金泰富地大厦是海淀区上地板块的标志性甲级写字楼，坐落于安宁庄西路9号，总建筑面积26700平方米，凭借核心区位优势（中关村科技园区核心、立体交通网络）、卓越的硬件配置（5A智能系统、高档玻璃幕墙、中央空调）、完善的商务配套（豪华大堂、充足停车位、成熟周边配套）与浓厚的高端商务氛围（IT科技、研发、商务服务企业集聚），成为各类企业办公选址的高品质之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-800㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1401㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由北京富地投资有限公司开发，北京富通物业管理有限公司负责物业管理，并聘请国贸物业酒店管理公司作为管理顾问，运营稳定，建筑品质可靠，硬件设施完善，配套齐全且功能多元，公共部分精装修，办公空间可自由组合，无需额外装修即可快速入驻，物业费、租金收费透明，无隐形消费；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的相关优惠政策，周边产业集聚效应突出，高校、科研院所、核心产业基地环绕，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。

- 当前，大厦入驻率稳定在80%以上，优质房源稀缺，租赁价格统一规范，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，各楼层均有优质房源待租，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占上地核心商圈优质办公空间，依托商圈区位与产业优势，实现企业稳步发展。