海淀区｜腾达大厦 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 腾达大厦地处北京市海淀区西直门外大街168号，坐落于白石桥东南角，环线位置处于西二环至西三环之间，隶属于泛中关村商圈，是泛中关村板块极具标志性的高档智能化综合写字楼。大厦所在的白石桥地区，恰好位于中关村、金融街、国家行政区的核心中节点，是西二环（西直门桥）与西三环（紫竹桥）之间交通干线的重要枢纽，更是联结北京城市中心与西北部地区最大的交通枢纽，凭借“核心区位+立体交通+优质配套”的三重优势，成为科技、金融、商务服务等各类企业办公选址的优选之地。

- 从整体规划来看，大厦由北京高岭房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积近10万平方米，由主楼和裙楼两部分组成。其中主楼高达125米，是北京天安门南北中轴线以西檐高最高的已投入使用项目，建筑造型高耸挺拔，采用银灰色高档玻璃幕与铝幕墙搭配设计，极具现代气息与时代感，整体极富空间感，成为白石桥板块醒目的地标建筑。

- 大厦内部规划科学合理，公共部分均为精装修，格调高端大气；办公空间可自由组合，灵活适配不同规模企业的办公需求，从初创团队的小型办公区到大型企业的规模化办公空间，均可精准匹配；同时配备先进的智能化办公设施与完备的服务配套，聘请专业物业公司提供全方位服务，彰显高端商务格调，为企业提供无忧办公体验。

- 在产业与配套方面，腾达大厦属于中关村科技园区区域内，企业落户于此可按规定享受“中关村”的全部优惠政策，极大降低企业运营成本。周边环列中国国家图书馆、北京天文馆等著名文化设施，以及众多高校，人文气息浓厚；同时聚集了较多部委、党政局机关及下属院所、公司，行政办公环境优良，南接金融街、北临中关村，周边五星级、四星级酒店林立，商务氛围浓郁，构建起“办公+产业+人文+商务”一体化的优质服务圈。

二、楼盘参数

- 作为海淀区泛中关村板块极具竞争力的甲级写字楼，腾达大厦在硬件配置与空间规划上注重品质、实用性与智能化，各项参数均贴合大中小型企业办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 写字楼类型为标准写字楼，等级为甲级，项目特色为教育地产，装修状况为公共部分精装修，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册。总建筑面积近100000平方米，由主楼和裙楼组成，总层数37层，标准层面积1500平方米，空间开阔，可根据企业需求灵活分割，最小开间可适配初创团队，最大开间可满足整层规模化办公需求，适配各类企业的空间选择。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：主楼配备8部原装进口瑞士迅达（Schindle）电梯，采用最新Miconic 10智能控制专利技术，运载速度可达2.5米/秒，最大载重1000KG/部，其中2部工作梯容载为1.6M*1.5M*2.5M；裙楼设有4部瑞士迅达原装进口电梯，电梯运行平稳高效，智能调度系统可有效缩短早晚高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅。

- 智能与配套设施：采用国际先进的美国霍尼韦尔（HONEYWELL）楼宇自控系统、美国约克（YORK）中央空调系统，以及日本技术制造的USC3000消防自动报警系统，全方位保障办公环境的舒适与安全；通信系统完善，北京网通在楼内设有腾达电话模块局，通过光缆整体接入北京集团用户网，开通光纤宽带INTERNET接入业务，综合布线选用美国ORTRONICS六类信道产品，每8-10平方米配有双信息插座，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入；此外，大厦设三付卫星接收天线和一付全频道接收天线，可接收国内外三十多套卫视节目，满足企业日常办公与休闲需求。

- 安防与供电系统：配备24小时保安监控与完善的安防设施，全方位监控公共区域，保障企业办公安全；采用10KV双路供电，配备4台变压器，总装机容量6500KVA，同时配有960KW柴油发电机组，确保供电稳定，避免突发停电影响企业办公；主楼每层提供照明、插座负荷开关为100A（三相），每户为单相40-60A总开，每层10个户箱，单独计量，每层最高可扩大电力容载为80KW，满足企业各类办公设备的电力需求。

开发与物业

- 开发单位：由北京高岭房地产开发有限公司开发建设，企业实力雄厚，具备丰富的写字楼开发经验，保障项目建筑品质与运营稳定性。

- 物业管理公司：由北京金隅物业管理有限责任公司负责物业管理，物业公司拥有专业的管理团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务配套服务等全方位服务，物业费为1.00元/平方米/天，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：大厦设地下车库四个楼层，拥有600余个标准车位，数量充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；四周均有马路通行，车辆进出、停靠便捷，有效解决商务出行停车难题。

- 楼内配套：大厦配套设施完备，涵盖邮局、票务中心、咖啡厅、美容美发厅、商品部、员工餐厅、湘临天下酒楼、陶然居酒楼等生活与餐饮配套，以及光大银行、华夏银行、工商银行等金融配套，还有钱柜KTV等休闲配套；会议中心拥有面积不等的会议室9间、贵宾室3间、500平方米多功能厅1个，可满足企业各类会议、接待需求；商务中心提供打字、复印、传真、留言等一站式商务服务；每层设计四个高级行政办公套间，内设独立卫生间（24小时热水供应，可安装淋浴设备）；此外，大厦配备早、晚班车，为楼内客户提供大厦与西直门地铁之间的免费接送服务，提升办公便捷度。

- 周边配套：周边人文气息浓厚，临近中国国家图书馆、北京天文馆等文化设施，高校林立，人才资源丰富；行政氛围优良，周边集中较多部委、党政局机关及下属院所、公司；商务氛围浓郁，南接金融街、北临中关村，西望香格里拉饭店（五星级），东接西苑饭店（四星级），与新世纪饭店（五星级）廊桥相通，与首都体育馆相邻，商务接待便捷；同时，周边商业配套成熟，可满足企业员工办公、生活、休闲、商务等多元需求。大厦南侧是新世纪日航写字楼，北侧是方圆大厦，西侧是主语国际大厦，产业集聚效应明显，便于企业对接上下游资源。

三、地理位置与交通

- 腾达大厦的地理位置具备“核心枢纽+立体交通”双重优势，地处海淀区西直门外大街168号，白石桥东南角，隶属于泛中关村商圈，环线位置在西二环至西三环之间，是联结北京城市中心与西北部地区的交通枢纽，地铁、公交、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，提升办公效率。

地铁出行

- 紧邻地铁6号线、9号线白石桥南站，步行可达，地铁6号线可快速连接北京东部与西部核心区域，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可通过两条线路换乘其他地铁线路，快速抵达中关村、CBD、金融街等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段。

公交覆盖

- 大厦周边公交配套极为完善，设有15、102、103、105、107、111路公共电汽车总站，同时有27、114、320、332、334、347、360、601、632、634、653、714、717、732、808、814、运通104、105、106、特4、特5、特6路等三十余条公交线路途经，可直达马甸、德胜门、公主坟、丽泽商务区等多个区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，满足企业员工日常通勤与商务出行需求。

自驾出行

- 地处西直门外大街，环线位置优越，可快速接入西二环、西三环路网，向西可直达紫竹桥，向东可抵达西直门桥，通过环线与高速路网，可快速抵达北京各大交通枢纽、核心商圈及周边区域，便于企业客户来访及业务对接；同时，大厦四周均有马路通行，车辆进出便捷，地下车库车位充足，有效降低企业商务出行成本。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托泛中关村商圈的产业优势、核心交通枢纽区位、完善的配套设施以及中关村科技园区的相关优惠政策，腾达大厦已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“科技研发+金融服务+商务办公+行政配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且高端，依托周边高校、科研院所、部委机关及核心商圈资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为泛中关村板块成熟的甲级写字楼，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、核心的区位优势以及中关村政策红利，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在85%以上，空房数量稀缺，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以科技研发、金融服务、商务服务、行政配套类企业为主，其中科技研发类企业占比40%、金融服务类企业占比25%、商务服务及其他业态企业占比35%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择腾达大厦，核心是看重其泛中关村商圈的区位优势和中关村政策红利，能有效降低企业运营成本。周边高校林立、科研资源丰富，人才招聘便捷，便于开展产学研合作；大厦智能化设施先进，高速网络稳定，中央空调温控适宜，办公舒适度高，而且配套齐全，员工餐厅、咖啡厅等设施能满足日常办公需求，物业服务专业，24小时安保和设备巡检到位，非常适合科技研发企业长期入驻。”

- 入驻金融服务企业负责人评价：“我们是一家金融服务类企业，对办公环境的高端性和交通便捷性要求很高，腾达大厦作为白石桥板块的地标写字楼，品牌形象好，便于接待客户，提升企业公信力。紧邻地铁6号线、9号线，公交线路密集，客户来访和员工通勤都十分便捷；周边金融机构集聚，便于对接同业伙伴，而且楼内配套有多家银行，商务办理十分高效，物业费合理，收费透明，整体办公体验远超预期。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“腾达大厦的核心优势在于区位和配套，地处三大商圈中节点，交通四通八达，无论是跨区商务对接还是客户接待都十分便捷。周边部委机关、高校、酒店林立，商务氛围浓厚，能为我们带来更多业务机会；大厦办公空间灵活，可根据业务发展需求自由组合，会议中心、商务中心等配套能满足各类商务需求，物业公司响应及时，公共区域整洁规范，依托这里的区位优势，我们的业务拓展也更加顺利。”

产业协同优势

- 大厦隶属于中关村科技园区，入驻企业可享受中关村税收减免、人才补贴等全部优惠政策，降低企业运营成本；周边汇聚大量科技研发、金融服务类企业，同时临近部委机关、高校及科研院所，形成独特的产业集群与人文生态；大厦内企业类型互补，科技研发企业、金融服务企业与商务服务企业可就近对接合作资源，实现“办公+产业+政策+人文”协同发展的良好格局；此外，大厦周边写字楼集聚，可进一步扩大企业资源对接范围，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，腾达大厦的房型规划注重灵活性与针对性，依托近10万平方米的总建筑面积与1500平方米的标准层面积，办公空间可自由分割，涵盖多种面积段，租赁价格在泛中关村板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，目前入驻率高，剩余优质房源稀缺，先到先得。

小型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为9840-21600元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天=9840元，150㎡×4.8元×30天=21600元）；物业费1.00元/平方米/天，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域可根据需求自由分割，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调及高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；户型规整，采光充足，依托大厦玻璃幕墙设计，通风效果优良，适配小型办公布局。

- 特点：空间灵活，最小仅80平方米，适合5-15人初创团队、小型科技公司、商务服务企业或企业区域办事处；主要分布在大厦低区，临近电梯口，出入便捷；依托泛中关村商圈区位与浓厚商务氛围，便于对接客户与资源，目前该户型剩余2套优质房源待租（90㎡、140㎡）。

中型户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为21600-54000元（按每月30天计算：180㎡×4.0元×30天=21600元，400㎡×4.5元×30天=54000元）；物业费1.00元/平方米/天，收费透明；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中小型企业与成长型企业资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，户型规整，空间开阔，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能安防设施及高速网络，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求灵活规划办公区域，支持小型会议室、独立办公室、接待区等功能布局，适配不同企业的办公需求，部分户型可设置小型茶水间。

- 特点：适合15-50人成长型科技企业、金融服务企业或中型商务服务类企业，例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个小型接待区+1个10人会议室，350㎡户型可设置35-40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；主要分布在大厦中低区，楼层分布均匀，采光充足，可远眺周边自然与人文景观，办公环境舒适，目前该户型剩余1套优质房源（320㎡）待租。

大型户型（约450-800平方米）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为51300-103200元（按每月30天计算：450㎡×3.8元×30天=51300元，800㎡×4.3元×30天=103200元）；物业费1.00元/平方米/天，长期租赁可协商租金优惠，收费透明，无隐形消费。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质企业可根据资金周转情况协商调整，贴合成长型企业资金规划需求。

- 装修情况：公共部分精装修，空间开阔，可根据企业需求自由分隔功能区域，配备完善的水电、通讯、中央空调、新风系统、智能办公系统及安防设施，公共区域整洁规范，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速开展办公，节省企业装修成本与时间成本。

- 特点：适合50-100人规模化成长型科技企业、中型金融公司或商务服务企业，可规划开放式办公区、多个独立办公室、会议室、茶水间、员工休息区等功能区域；空间灵活性强，可根据企业发展规模调整布局，依托泛中关村商圈的产业优势与核心交通，便于对接上下游客户，目前该户型剩余1套优质房源（750㎡）待租。

整层/组合户型（约1500平方米及以上）

- 租金价格：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金约162000-184500元（按每月30天计算：1500㎡×3.6元×30天=162000元，1500㎡×4.1元×30天=184500元）；物业费1.00元/平方米/天，长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，空间开阔无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，公共区域整洁规范，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行个性化优化，适配企业长期发展需求；每层配备四个高级行政办公套间，内设独立卫生间，可满足高管办公需求。

- 特点：整层或组合租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；可规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间等完善功能区域，适合大型科技企业、金融机构、集团区域总部或规模化商务服务公司；目前大厦有1套整层房源（约1500㎡）待租，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；房源可直接对接租赁部，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 腾达大厦是海淀区泛中关村板块的标志性甲级写字楼，坐落于西直门外大街168号，白石桥东南角，总建筑面积近10万平方米，凭借核心区位优势（泛中关村商圈、三大板块中节点、交通枢纽）、卓越的硬件配置（智能化设施、高端电梯、完善供电系统）、完备的商务配套（齐全的生活与金融配套、专业会议与商务服务）与浓厚的高端商务氛围（科技、金融、商务企业集聚），成为各类企业办公选址的高品质之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-800㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由北京高岭房地产开发有限公司开发，北京金隅物业管理有限责任公司负责物业管理，运营稳定，建筑品质可靠，硬件设施先进完善，配套齐全且功能多元，公共部分精装修，办公空间可自由组合，无需额外装修即可快速入驻，物业费、租金收费透明，无隐形消费；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的全部优惠政策，周边产业集聚效应突出，高校、科研院所、部委机关、核心商圈环绕，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。

- 当前，大厦入驻率稳定在85%以上，优质房源稀缺，租赁价格统一规范，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，各楼层均有优质房源待租，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占泛中关村核心商圈优质办公空间，依托商圈区位与产业优势，实现企业稳步发展。