海淀区｜方圆大厦 官方认证招商

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一、项目简介

- 方圆大厦地处北京市海淀区中关村南大街乙56号，坐落于西二环至西三环之间，位于西直门外大街与中关村南大街的交叉路口，隶属于泛中关村商圈，是中关村高新技术开发区“龙头”位置的核心综合建筑。作为海淀区通往西直门外大街、长安街及西二环、三环等交通要道的必经之路，大厦地理位置得天独厚，东邻北京动物园、北京展览馆，西接首都体育馆、紫竹院公园，与五星级新世纪饭店隔街相望，周边商贾云集、人气鼎盛，构建起“办公+人文+休闲+商务”一体化的优质服务圈。

- 从整体规划来看，大厦由中国船舶工业贸易公司开发建设，于1999年建成、2000年完工，总占地面积约15800平方米，总建筑面积约10万平方米，是集写字楼、公寓、商场于一体的综合性建筑。大厦整体布局清晰，东侧为4层高商务楼，中间为商场，西侧为写字楼，另有公寓AB座，其中写字楼总占地面积约3000多平方米，使用面积约3万平方米，楼高116米，地上29层、地下4层，建筑风格沉稳大气，外墙采用干挂花岗岩、镜面反射中空玻璃外墙及局部玻璃幕墙，一层大堂地面铺设进口花岗岩和大理石，尽显高端商务格调。

- 大厦写字楼为5A级智能化写字楼，内部规划科学合理，公共部分均为精装修，出租单元采用大开间无柱设计，空间灵活可分割，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景；同时配备先进的智能化办公设施与完备的服务配套，聘请专业物业公司提供全方位服务，依托核心区位与完善配套，成为科技、商务服务等各类企业办公选址的优选之地。

- 在产业与配套方面，方圆大厦地处泛中关村核心板块，周边环列中国国家图书馆、北京展览馆、首都体育馆等大型文化设施，人文气息浓厚；同时临近西苑、香格里拉、奥林匹克、友谊宾馆等多家高端酒店，商务接待便捷；周边高校林立、人才资源丰富，且汇聚当代商城、双安商场等成熟商业配套，以及口腔医院、人民医院等医疗资源，全方位满足企业办公与员工生活需求，产业协同优势突出。

二、楼盘参数

- 作为海淀区泛中关村板块颇具竞争力的甲级写字楼，方圆大厦在硬件配置与空间规划上注重品质、实用性与智能化，各项参数均贴合大中小型企业办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 写字楼类型为标准写字楼，等级为甲级，装修状况为公共部分精装修，建筑年代为1999年9月，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册。大厦总建筑面积约100000平方米，总层数33层，其中地上29层、地下4层；写字楼标准层面积1287平方米，由4个单元构成，分别为东侧169平方米、西侧169平方米、北侧454平方米、南侧495平方米，空间可灵活分割，最小开间可适配初创团队，最大开间可满足整层规模化办公需求，适配各类企业的空间选择。

空间舒适度

- 写字楼标准层高3.5米，净高2.9米（楼层实际净高2.6米），空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；出租单元采用大开间无柱设计，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划功能区域。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：写字楼配备6部日本原装三菱电梯，其中客梯5部、货梯1部，运行平稳高效，可有效缩短早晚高峰期候梯时间，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 智能与配套设施：采用国际先进的中央空调系统（4部美国进口原装开利牌机组），配有新风机组与风机盘管，可保障办公环境恒温舒适；通信系统完善，采用综合布线系统，光缆入户，支持直线商网电话，宽带入户，满足企业高速办公需求；设置卫星天线系统，可接收相关电视节目，满足企业日常办公与休闲需求；同时配备楼宇自动控制系统，实现对大厦设施的智能化管理。

- 安防与供电系统：设有防火监控系统与保安自动化系统，配备自动控制保安监控系统，24小时提供保安服务，全方位监控公共区域，保障企业办公安全；采用双电路供电系统，确保供电稳定，避免突发停电影响企业办公；写字楼抗震等级为八级，耐火等级为一级，建筑安全有保障。

开发与物业

- 开发单位：由中国船舶工业贸易公司开发建设，企业实力雄厚，具备丰富的建筑开发经验，保障项目建筑品质与运营稳定性。

- 物业管理公司：由北京银通房地产开发有限公司负责物业管理，物业公司拥有专业的管理团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务配套服务等全方位服务，物业费为0.60元/平方米·天，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

配套设施

- 停车场：大厦地上、地下备有充足的停车位，其中地下停车位数量为80个，可满足企业员工与来访客户停车需求，车辆进出、停靠便捷，有效解决商务出行停车难题。

- 楼内配套：大厦配套设施完备，一层设有邮局、民航售票处和商务中心，可提供打字、复印、传真、票务办理等一站式商务服务；三层设有550余平方米的多功能厅（净高6.3米，配有高标准音响设备）、贵宾厅和会议室，可用于举行报告会、展示会、新闻发布会及各类仪式、庆典等大型活动，还可配合餐厅举办宴会和冷餐会；四层设有就餐面积近600平方米的员工餐厅，另设小型餐厅，可提供多种餐饮服务，满足员工日常就餐需求；卫生间配备高档洁具，环境整洁。

- 周边配套：周边教育资源丰富，临近中关村一小、二小、三小、人大附小、北大附小等小学，以及人大附中、北大附中、清华附中等中学，便于员工子女就学；商业配套成熟，有当代商城、双安商场、中关村地下购物广场、新中关等大型商场，满足员工购物、休闲需求；医疗资源完备，临近口腔医院、人民医院、空军总院等多家医院，为员工健康提供保障；周边高校林立、科研院所众多，人才资源丰富，便于企业招聘与产学研合作。

三、地理位置与交通

- 方圆大厦的地理位置具备“核心枢纽+立体交通”双重优势，地处海淀区中关村南大街乙56号，西二环至西三环之间，是海淀区通往西直门外大街、长安街及西二环、三环等交通要道的必经之路，地铁、公交、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，提升办公效率。

地铁出行

- 紧邻地铁4号线动物园站，下车即到，无需额外步行，交通便捷度极高；地铁4号线可快速连接北京南站、西单、中关村等核心交通枢纽与商圈，同时可通过换乘其他地铁线路，快速抵达CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段。

公交覆盖

- 大厦周边公交配套极为完善，多路公共汽车途经于此，覆盖城市多个重要区域，可直达马甸、德胜门、公主坟、中关村等商务节点与通勤热点区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便客户来访，满足企业日常办公与商务出行需求。

自驾出行

- 地处中关村南大街与西直门外大街交叉路口，可快速接入西二环、西三环路网，向西可直达紫竹桥，向东可抵达西直门桥，通过环线与高速路网，可快速抵达北京各大交通枢纽、核心商圈及周边区域，便于企业客户来访及业务对接；同时，大厦地上、地下停车位充足，车辆进出便捷，有效降低企业商务出行成本。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托泛中关村商圈的产业优势、核心交通枢纽区位、完善的配套设施以及周边丰富的人才与科研资源，方圆大厦已吸引多家知名高科技企业及商务服务类企业签约入驻，形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且高端，依托周边高校、科研院所、文化设施及高端酒店资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为泛中关村板块成熟的甲级写字楼，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、核心的区位优势以及完善的配套设施，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在82%以上，空房数量稀缺，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以科技研发类、商务服务类企业为主，其中科技研发类企业占比45%、商务服务类企业占比35%、其他业态企业占比20%，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择方圆大厦，核心是看重其泛中关村核心区位和便捷的交通，地铁4号线动物园站下车即到，员工通勤和客户来访都十分方便。周边高校和科研院所众多，人才招聘便捷，便于开展产学研合作；大厦是5A级智能化写字楼，宽带入户、中央空调系统完善，办公环境舒适，大开间无柱设计可灵活规划研发区域，物业费合理且收费透明，物业服务专业，24小时安保到位，非常适合科技研发企业长期入驻。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“我们是一家商务服务类企业，对办公区位和配套的要求很高，方圆大厦地处核心枢纽，周边高端酒店、商场云集，商务接待十分便捷，能有效提升企业公信力。大厦配套齐全，商务中心、会议室、员工餐厅等设施能满足各类商务需求，一层的邮局和民航售票处也为日常办公提供了便利；写字楼品质高端，大堂和公共区域装修精致，户型规整，空间利用率高，依托这里的区位优势，我们的业务拓展也更加顺利。”

- 入驻中型企业负责人评价：“方圆大厦作为综合性建筑，集写字楼、公寓、商场于一体，办公与生活配套十分完善，员工就餐、购物都很方便。大厦硬件配置过硬，三菱电梯运行平稳，双路供电保障办公稳定，楼宇自控系统智能化程度高；周边人文气息浓厚，临近动物园、紫竹院公园，办公环境舒适，而且租金性价比高，租赁政策灵活，非常适合我们这类中型企业长期发展。”

产业协同优势

- 大厦地处中关村高新技术开发区核心区域，入驻企业可依托周边丰富的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；周边汇聚大量科技研发、商务服务类企业，企业类型互补，可就近对接合作资源，实现互利共赢；同时，周边成熟的商业、医疗、教育配套，不仅能满足企业办公需求，还能提升员工幸福感，降低企业人才流失率；临近多家高端酒店与文化设施，便于企业开展商务接待与品牌推广活动，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，方圆大厦的房型规划注重灵活性与针对性，依托约10万平方米的总建筑面积与1287平方米的标准层面积，办公空间可自由分割，涵盖多种面积段，租赁价格在泛中关村板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前入驻率高，剩余优质房源稀缺，先到先得。

小型户型（约150-170平方米）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为17100-22680元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=17100元，170㎡×4.2元×30天=22680元）；物业费0.60元/平方米/天，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为大开间无柱设计，可根据需求自由分割，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调及高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公工作，节省企业装修成本与时间成本；户型规整，依托玻璃幕墙设计，采光充足，通风效果优良，适配小型办公布局。

- 特点：空间灵活，主要为标准层东侧、西侧单元（169平方米左右），适合8-15人初创团队、小型科技公司、商务服务企业或企业区域办事处；分布在大厦中低区，临近电梯口，出入便捷；依托泛中关村商圈区位与浓厚商务氛围，便于对接客户与资源，目前该户型剩余1套优质房源待租（169㎡）。

中型户型（约450-500平方米）

- 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金区间为48600-60000元（按每月30天计算：450㎡×3.6元×30天=48600元，500㎡×4.0元×30天=60000元）；物业费0.60元/平方米/天，收费透明；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中小型企业与成长型企业资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，户型规整，空间开阔，大开间无柱设计可灵活规划办公区域，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能安防设施及高速网络，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速办公；可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、接待区、小型会议室等功能布局，适配不同企业的办公需求。

- 特点：适合30-50人成长型科技企业、中型商务服务企业，主要为标准层北侧（454平方米）、南侧（495平方米）单元，可规划30-45个工位+1-2个独立办公室+1个12人会议室+1个小型接待区；分布在大厦中高层，楼层视野开阔，可远眺紫竹院公园、北京动物园等景观，办公环境舒适，目前该户型剩余1套优质房源待租（495㎡）。

整层户型（约1287平方米，标准层全层）

- 租金价格：约3.4-3.8元/平方米/天，月租金约129978-143298元（按每月30天计算：1287㎡×3.4元×30天=129978元，1287㎡×3.8元×30天=143298元）；物业费0.60元/平方米/天，长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，空间开阔无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，公共区域整洁规范，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行个性化优化，适配企业长期发展需求；可充分利用标准层四个单元的空间优势，规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间等完善功能区域。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；适合50-100人规模化成长型科技企业、中型集团公司或区域总部，可依托大厦核心区位与产业优势，提升企业品牌形象，便于对接上下游客户与资源；目前大厦有1套整层房源待租，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；房源可直接对接租赁部，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 方圆大厦是海淀区泛中关村板块的核心甲级写字楼，坐落于中关村南大街乙56号，地铁4号线动物园站下车即到，总建筑面积约10万平方米，是集写字楼、公寓、商场于一体的综合性建筑。凭借核心区位优势（泛中关村商圈、交通枢纽、三大板块中节点）、卓越的硬件配置（5A级智能化设施、三菱电梯、双路供电）、完备的商务配套（齐全的生活与商务配套、专业会议与商务服务）与浓厚的高端商务氛围（科技、商务企业集聚），成为各类企业办公选址的高品质之选。无论是初创团队寻求150-170㎡的灵活小空间，成长型企业需要450-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1287㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦由中国船舶工业贸易公司开发，北京银通房地产开发有限公司负责物业管理，运营稳定，建筑品质可靠，硬件设施先进完善，配套齐全且功能多元，公共部分精装修，办公空间可自由组合，无需额外装修即可快速入驻，物业费、租金收费透明，无隐形消费；同时，周边产业集聚效应突出，高校、科研院所、文化设施、高端酒店、成熟商业环绕，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。

- 当前，大厦入驻率稳定在82%以上，优质房源稀缺，租赁价格统一规范，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，各楼层均有优质房源待租，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占泛中关村核心商圈优质办公空间，依托商圈区位与产业优势，实现企业稳步发展。