朝阳区｜诚盈中心 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 诚盈中心地处北京市朝阳区广顺北大街，广顺桥北，来广营西路与广顺北大街交接处的西北角，北邻北五环与京承高速东北侧，地处国门商务区核心地带，是望京板块与来广营板块衔接的重要商务节点。项目紧邻北纬40度、望京金茂府、臻园等高端居住版图，周边环绕各类商务机构、科技企业及成熟生活配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。作为区域内颇具辨识度的商务综合体，项目以“北斗星”为设计灵感，由3栋80米高的精致甲级写字楼与4栋30米高的企业独栋组成，建筑外观采用国际主流的全纬双银钢化玻璃幕墙，既彰显高端商务格调，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、舒适且兼具生态感的办公氛围。

- 从整体规划来看，诚盈中心由北京朝来世纪房地产开发有限公司主导开发，于2015年12月23日正式交付使用，是一座集高端办公、自持商业配套于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积达141374平方米，其中写字楼面积74448平方米、商业面积26120平方米，地下建筑共3层，各楼栋相互通联，实现办公与商业的无缝衔接。项目规划9栋建筑，其中A、B幢（1、3号楼）地上16层，建筑高度79.95米；C幢（5号楼）地上17层，建筑高度79.95米；D、E幢地上7层，建筑高度30米；F、G幢地上5层，建筑高度22.2米；H幢地上3层，建筑高度18米；J幢（2号楼）地上5层，建筑高度25.6米，空间布局多元，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

- 大厦依托北京朝来世纪房地产开发有限公司的雄厚实力，携手戴德梁行（物业及商业租赁代理）、第一太平戴维斯（写字楼租赁代理），打造专业、高效的运营服务体系。戴德梁行作为全球知名物业管理机构，为入驻企业提供全方位物业服务，保障办公环境的稳定与便捷；两大专业租赁代理机构，为企业提供精准的租赁对接服务，助力企业快速找到适配办公空间。

- 在产业与配套方面，诚盈中心地处电子城北扩核心区域，周边汇聚大量科技、商务类企业，世界500强企业聚集，形成浓厚的高端商务氛围，便于企业对接上下游资源、开展协同合作；项目自带26120平方米商业配套，涵盖餐饮美食、银行、咖啡厅、生活服务、精品超市、电影院、儿童综合等多元业态，同时紧邻高端居住区，为企业员工提供便捷的生活、休闲服务，构建起“办公+商业+生态”的全方位商务生态圈，同时依托2万平米公园，实现“花园办公”，提升办公舒适度。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区望京-来广营板块的优质商务项目，诚盈中心在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合大中小型企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 写字楼类型为精致甲级写字楼，建筑年代为2015年，2015年12月23日正式交付，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册。项目总建筑面积141374平方米，其中写字楼面积74448平方米、商业面积26120平方米；建筑层数差异化分布：C座（5号楼）17层、A/B座（1号楼、3号楼）16层、6/7号楼7层、2/8/9号楼5层、4号楼3层；标准层面积根据楼栋不同有所差异，其中1、3号楼标准层面积1458平米，2号楼862平米，8、9号楼3.9米层高（单层面积适配独栋办公需求）；写字楼可出租面积涵盖A座（1号楼）4-16层、J座（2号楼）4-5层、B座（3号楼）4、5、9-15层，8、9号楼为整栋物业租赁，空间可灵活组合，适配各类规模企业。

空间舒适度

- 大厦层高差异化设计，适配不同区域使用需求：1层层高6米，彰显商业与大堂高端格调；2-5层层高4.5米，适配商业业态，空间开阔通透；6-15层层高4米，适合规模化办公；16层层高6米，可满足企业高端办公、大型会议等多样化布局需求；8、9号楼层高3.9米，适配企业独栋办公，空间利用率高。写字楼格局方正，无过多承重墙遮挡，空间使用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度，可根据企业需求自由规划功能区域。同时依托2万平米公园，实现花园办公，进一步提升办公体验。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：项目配备国际知名品牌蒂森克虏伯电梯，分布科学合理：A/1、B/3、C/5号楼各4部客梯，2号楼2部观光梯，6、7、8、9号楼各2部客梯，4号楼4部客梯，运行平稳高效，可有效缩短早晚高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修设计，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质。

- 智能与配套设施：大厦配备风机盘管加新风中央空调系统，新风量达30立方米/人/小时，可保障办公环境恒温舒适，满足企业全天候办公需求；办公区供电稳定，电费按1.3元/度收取，水费按8.25元/吨收取，收费透明；网络支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输等多元化需求；建筑外观采用全纬双银钢化玻璃幕墙，隔音、隔热效果优良，提升办公舒适度与节能性。

- 安防与运营设施：设有完善的防火监控系统与24小时安保巡逻机制，全方位监控公共区域，保障企业办公安全；地下3层建筑相互通联，实现办公、商业、停车的无缝衔接，同时配备完善的应急设施，最大限度降低突发情况对企业办公的影响，建筑安全符合国家相关标准，为企业提供安心的办公环境。

开发与物业

- 开发单位：由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发建设，公司实力雄厚，专注于房地产开发与运营，凭借专业的开发团队与成熟的运营理念，保障项目建筑品质与运营稳定性，为入驻企业提供可靠的硬件与服务支撑。

- 物业管理公司：由戴德梁行负责，作为全球知名的物业管理机构，依托专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务配套服务等全方位服务；写字楼物业费为28元/㎡/月，商业物业费为35元/㎡/月，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。写字楼租赁代理为第一太平戴维斯，商业租赁代理为戴德梁行，为企业提供专业的租赁对接服务。

配套设施

- 停车场：大厦配备充足停车位，共计680个，可满足企业员工与来访客户停车需求，车辆进出、停靠便捷，有效解决商务出行停车难题，保障企业商务活动顺畅开展。

- 楼内配套：大厦公共部分精装修，办公区为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行定制化装修；配备完善的水电、通讯、安防设施，同时规划有公共休息区、商务接待区等，满足企业日常办公与商务接待需求；项目自带26120平方米自持商业配套，构建24小时运营模式，下沉式广场内设置体验活动区及绿色市集，与地面商业空间相互沟通，提升商业体验感。

- 周边配套：周边商业配套成熟，项目自带多元商业业态，同时临近望京商圈，购物、餐饮、休闲设施齐全，满足员工日常购物、休闲需求；周边高端居住区环绕，为商业带来持续稳定的消费基础，同时便于企业招聘高端人才；临近各类医疗、教育资源，全方位满足企业办公与员工生活需求；地处电子城北扩核心，产业协同优势突出。

三、地理位置与交通

- 诚盈中心的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处朝阳区广顺北大街核心地段，衔接望京板块与来广营板块，是国门商务区的重要组成部分，地铁、公交、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，提升办公效率，同时凭借地铁上盖优势，实现办公与交通的无缝衔接。

地铁出行

- 大厦为地铁14号线来广营站地铁上盖项目，地下一层与地铁站无缝接驳，步行无需出站即可抵达办公区域，真正实现“地铁直达办公”，极大提升通勤效率。地铁14号线可快速连接望京、朝阳公园、东四十条等核心商务区域，同时可通过换乘其他地铁线路，快速抵达CBD、金融街等区域，一条地铁线连接两个CBD，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多路公共汽车，覆盖城市多个重要区域，可直达望京、国贸、三里屯等商务节点与通勤热点区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便客户来访，满足企业日常办公与商务出行需求。

自驾出行

- 大厦紧邻广顺北大街、来广营西路，北邻北五环与京承高速，可快速接入城市环线路网与高速路网，向西可直达望京核心区，向东可抵达机场高速，通过环线与高速路网，可快速抵达北京各大交通枢纽、核心商圈及周边区域，便于企业客户来访及业务对接；同时，大厦停车位充足，车辆进出便捷，有效降低企业商务出行成本。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托望京-来广营板块的产业优势、地铁上盖的交通便捷性、完善的配套设施以及专业的运营服务，诚盈中心已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“科技+商务”为主的产业集聚效应，世界500强企业聚集，商务氛围浓厚且高端，依托周边产业资源与人才优势，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为朝阳区望京-来广营板块成熟的甲级商务综合体，自2015年交付以来，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、核心的区位优势以及完善的配套设施，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在82%以上，空房数量稀缺，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以科技类、商务服务类企业为主，其中科技类企业占比45%、商务服务类企业占比35%、其他业态企业占比20%，世界500强企业的入驻进一步提升了项目的商务品质，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技企业负责人评价：“选择诚盈中心，核心是看中其地铁上盖的区位优势和浓厚的产业氛围，14号线无缝接驳办公区，员工通勤十分便捷，周边科技企业聚集，便于我们对接上下游资源、开展技术合作。大厦硬件配置齐全，中央空调和新风系统完善，30立方米/人/小时的新风量让办公环境更舒适，蒂森克虏伯电梯运行高效，候梯时间短，戴德梁行的物业服务专业贴心，24小时安保到位，毛坯交付可满足我们的个性化装修需求，非常适合科技企业长期入驻。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“我们是一家高端商务服务类企业，对办公区位和品牌形象的要求很高，诚盈中心地处望京核心衔接板块，高端商务氛围浓厚，客户来访十分便捷。项目自带完善的商业配套，餐饮、银行、咖啡厅等一应俱全，商务接待非常方便；写字楼格局方正，空间利用率高，1458平米的标准层可灵活分割，满足我们的办公布局需求，租金性价比高，同时依托戴德梁行和第一太平戴维斯的专业服务，租赁对接高效，解决了我们办公的后顾之忧。”

- 入驻中型企业负责人评价：“诚盈中心的空间规划非常灵活，我们租赁了800多平米的办公空间，可自由规划独立办公室、开放式办公区和大型会议室，完全满足我们的办公需求。大厦是地铁上盖项目，交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便，2万平米的公园让办公环境更舒适，物业费透明合理，供电、供水稳定，开发商和物业公司实力雄厚，运营稳定，租赁政策灵活，非常适合我们这类中型企业长期发展。”

产业协同优势

- 大厦地处电子城北扩核心区域，入驻企业可依托周边丰富的产业资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；周边汇聚大量科技、商务类企业，企业类型互补，可就近对接合作资源，实现互利共赢；世界500强企业的入驻，为周边企业提供了更多的合作机会，提升了区域商务品质；同时，周边成熟的商业、医疗、教育配套，不仅能满足企业办公需求，还能提升员工幸福感，降低企业人才流失率；临近多个核心商圈与交通枢纽，便于企业开展商务接待与品牌推广活动，助力企业快速成长。此外，依托戴德梁行、第一太平戴维斯的资源优势，可为入驻企业提供多元化的配套服务，助力企业发展。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，诚盈中心的房型规划注重灵活性与针对性，依托141374㎡的总建筑面积与多元的楼栋布局，办公空间可自由分割，涵盖多种面积段，租赁价格在望京-来广营板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，目前入驻率高，剩余优质房源稀缺，先到先得。

小型户型（约120-245平方米）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为27000-59400元（按每月30天计算：120㎡×7.5元×30天=27000元，245㎡×8元×30天=58800元）；物业费已包含在租金内，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三、押二付三，可根据企业资质协商调整，贴合中小型企业与初创团队的资金周转需求；其中B座签约年限为3年起，C座签约年限为2年起。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为毛坯交付，可根据企业自身需求进行个性化装修，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调及高速网络端口，入驻后可根据品牌调性与办公需求规划布局，灵活适配小型办公场景。

- 特点：空间灵活，户型方正，朝向多样（东南、西南、西北、东北、南、北），可自由分割，适合5-20人初创团队、小型科技公司、商务服务企业或企业区域办事处；分布在A、B、C座各楼层，临近电梯口，出入便捷；依托地铁上盖优势与浓厚商务氛围，便于对接客户与资源，目前该户型剩余4套优质房源待租（120㎡、121㎡、242㎡、245㎡）。

中型户型（约800-1458平方米）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为180000-350000元（按每月30天计算：800㎡×7.5元×30天=180000元，1458㎡×8元×30天=350000元）；物业费已包含在租金内，收费透明；长期租赁可协商租金优惠。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中小型企业与成长型企业资金周转需求；签约年限可根据租赁面积与企业资质协商。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为毛坯交付，户型规整，空间开阔，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、接待区、小型会议室等功能布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能安防设施及高速网络，入驻后可进行个性化装修，适配不同企业的办公需求。

- 特点：适合20-80人成长型科技企业、中型商务服务企业，可规划20-70个工位+2-4个独立办公室+1-2个会议室+1个小型接待区；分布在A、B、C座中高层，楼层视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰周边商务景观与公园绿化，办公环境舒适；标准层面积1458平米，可灵活分割组合，目前该户型剩余2套优质房源待租（850㎡、1458㎡）。

大型户型（约4000-10000平方米，企业独栋）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为900000-2400000元（按每月30天计算：4000㎡×7.5元×30天=900000元，10000㎡×8元×30天=2400000元）；物业费已包含在租金内，长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为毛坯交付，空间开阔无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，公共区域整洁规范，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行个性化装修，适配企业长期发展需求；可规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间、专属接待区等完善功能区域，部分独栋可设置企业LOGO墙，彰显品牌形象。

- 特点：企业独栋，私密性与品牌展示性强；适合80-200人规模化企业、集团公司区域总部，可依托大厦核心区位与产业优势，提升企业品牌形象，便于开展大型商务活动与团队管理；企业独栋面积4000-10000平方米，布局灵活，可满足企业多元化办公需求，目前该户型剩余1套优质房源待租（6000㎡）。

整层户型（约1453-1458平方米，标准层）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金约338250-350000元（按每月30天计算：1453㎡×7.5元×30天≈338250元，1458㎡×8元×30天=350000元）；物业费已包含在租金内，长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配中型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求；A座为开发商自持，整层出租，最小分租8000平方米以上可协商。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修规划，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，拥有独立电梯厅与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象；适配企业长期发展需求，可充分利用空间优势，规划完善的功能区域。

- 特点：整层租赁，私密性与品牌展示性强；适合80-150人规模化企业、集团公司区域总部，可依托大厦核心区位与产业优势，提升企业品牌影响力，便于开展大型商务活动与团队管理；标准层面积1453-1458㎡，格局方正，空间利用率高，目前大厦有1套A座整层房源、1套B座整层房源待租，稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期2年起租（部分户型可协商1年起租），长期租期可协商租金优惠；房源可通过第一太平戴维斯、戴德梁行对接租赁，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 诚盈中心是朝阳区望京-来广营板块的核心甲级商务综合体，坐落于国门商务区核心区域，为地铁14号线来广营站地铁上盖项目，总建筑面积约141374㎡，是一座集高端办公、自持商业配套、花园办公于一体的现代化商务项目。大厦由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发，携手戴德梁行（物业及商业租赁代理）、第一太平戴维斯（写字楼租赁代理）运营，依托各方雄厚的实力与专业的运营理念，凭借核心区位优势（望京-来广营衔接核心、地铁上盖、立体交通枢纽）、卓越的硬件配置（蒂森克虏伯电梯、中央空调、新风系统）、完备的商务配套（自持商业、充足停车位、成熟周边配套）与浓厚的高端商务氛围（世界500强聚集、科技+商务企业集聚），成为各类企业办公选址的高品质之选。无论是初创团队寻求120-245㎡的灵活小空间，成长型企业需要800-1458㎡的功能型办公区，还是大型企业布局4000㎡以上的企业独栋，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦2015年12月23日交付使用，建筑品质可靠，硬件设施先进完善，配套齐全且功能多元，公共部分精装修，办公区毛坯交付可满足个性化装修需求，租金包含物业、取暖（7.5-8元/平方米/天含相关费用及发票），收费透明，无隐形消费；同时，周边产业集聚效应突出，科技、商务企业环绕，高端居住区、成熟商业、医疗资源齐全，2万平米公园加持，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷、舒适的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。戴德梁行的专业物业管理，为企业提供24小时全方位服务，保障企业办公安心、便捷。

- 当前，大厦入驻率稳定在82%以上，优质房源稀缺，租赁价格统一规范，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，各楼栋均有优质房源待租，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占望京-来广营核心商圈优质办公空间，依托商圈区位与产业优势，实现企业稳步发展。