朝阳区｜中国建筑大厦 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 中国建筑大厦隶属于开元国际广场，地处北京市朝阳区奥林匹克公园南区，坐落于北三环至北四环之间，紧邻地铁10号线安贞门站东北口，为地铁上盖项目，步行无需出站即可抵达办公区域，地理位置得天独厚。项目周边环绕奥林匹克公园、国家奥林匹克中心、元大都遗址公园三大生态景观，同时毗邻亚运村核心商圈，周边环绕各类高端商务机构、金融能源企业及成熟生活配套，形成便捷高效的“办公+产业+生态+生活”一体化服务圈。作为奥林匹克商务区的首发旗舰项目，中国建筑大厦建筑风格简约大气、彰显央企底蕴，由世界级建筑大师——美国SOM事务所按照国际甲级写字楼标准设计，外立面采用高端玻璃幕墙搭配金属线条，既符合高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业且兼具生态感的高端商务氛围。

- 从整体规划来看，开元国际广场总建筑面积达37万平方米，整体规划为5栋独立国际甲级写字楼，其中中国建筑大厦作为核心楼栋，由中国建筑作为总部大厦自用，仅部分楼层面向建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业招租；其余四栋写字楼每栋面积5至6万平方米，主要为世界500强、中国500强及行业领袖企业定制高标准总部大楼。项目由中建地产开发建设，于2013年正式入住，是一座集高端办公、商务配套、生态休闲于一体的现代化大型商务综合体，依托中建地产的雄厚实力与奥林匹克商务区的发展红利，成为朝阳区北部核心商务地标之一。

- 在产业与配套方面，中国建筑大厦地处奥林匹克商务区核心，周边汇聚大量建筑地产、金融能源、体育文化类企业，依托中国建筑总部的品牌效应，形成浓厚的高端商务氛围，便于企业对接上下游资源、开展协同合作；项目周边1公里范围内涵盖亚运村商圈成熟配套，餐饮、银行、酒店、休闲娱乐等业态齐全，同时临近多个高端居住区，为企业员工提供便捷的生活、休闲服务，结合周边三大生态公园，构建起“办公+生态+商业”的全方位商务生态圈，提升办公舒适度与企业品牌形象。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区奥林匹克商务区的优质高端商务项目，中国建筑大厦在硬件配置与空间规划上遵循国际甲级写字楼标准，各项参数均贴合大型企业、行业龙头及优质成长型企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 写字楼类型为国际甲级写字楼，建筑类型为板塔结合，建筑年代为2013年，2013年正式入住，产权年限50年，产权类型为大产权房，手续齐全，支持工商注册。项目隶属于开元国际广场，总建筑面积37万平方米，其中中国建筑大厦作为核心楼栋，楼层规划贴合总部办公需求，标准层面积适配大型企业办公，可出租楼层为非中国建筑自用部分，空间可根据企业需求灵活分割，适配建筑地产、金融能源、体育文化等领域不同规模企业的办公需求；其余四栋独立写字楼每栋5至6万平方米，以整栋或整层租赁为主，定向服务于世界500强、中国500强及行业领袖企业。

空间舒适度

- 大厦遵循国际甲级写字楼空间标准，层高设计合理，空间开阔无压抑感，得房率贴合高端写字楼标准，既能满足大型办公家具（工位、大型会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与企业形象。建筑采用板塔结合设计，户型规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、商务接待区等功能区域，适配企业总部办公、规模化办公及高端商务接待需求；同时依托周边三大生态公园，实现“生态办公”，进一步提升办公体验。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：项目配备国际知名品牌电梯，分布科学合理，每栋写字楼均配备充足客梯与消防电梯，运行平稳高效，可有效缩短早晚高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修设计，配备完善的智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质，适配企业高端商务接待需求。

- 智能与配套设施：大厦配备完善的中央空调系统与新风系统，可保障办公环境恒温舒适，满足企业全天候办公需求；办公区供电稳定，收费透明，无隐形消费；网络支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、视频会议、大数据传输等多元化高端办公需求；建筑外立面采用高端玻璃幕墙，隔音、隔热效果优良，兼具节能性与美观度，提升办公舒适度与企业品牌形象。

- 安防与运营设施：设有完善的防火监控系统、智能安防系统与24小时安保巡逻机制，全方位监控公共区域，保障企业办公安全与财产安全；地下停车场与各楼栋无缝衔接，实现办公与停车的无缝对接，同时配备完善的应急设施，最大限度降低突发情况对企业办公的影响，建筑安全符合国家相关标准，为企业提供安心、稳定的办公环境。

开发与物业

- 开发单位：由中建地产开发建设，中建地产实力雄厚，专注于高端房地产开发与运营，凭借专业的开发团队与成熟的运营理念，保障项目建筑品质与运营稳定性，依托中国建筑的央企背景，为入驻企业提供可靠的硬件与服务支撑，彰显项目高端定位与品质保障。

- 物业管理公司：配备专业高端物业管理团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、高端商务配套服务等全方位服务，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障；同时配备专业租赁对接团队，为企业提供精准的租赁对接服务，助力企业快速找到适配办公空间。

配套设施

- 停车场：项目配备充足停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车辆进出、停靠便捷，有效解决高端商务出行停车难题，保障企业商务活动顺畅开展；停车位可根据企业租赁面积与需求，提供专属停车位或固定停车位，适配企业高端办公需求。

- 楼内配套：大厦公共部分精装修，办公区为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求，入驻后可根据自身品牌调性与办公需求进行定制化装修，彰显企业品牌形象；配备完善的水电、通讯、安防设施，同时规划有公共休息区、高端商务接待区、大型会议中心等，满足企业日常办公与高端商务接待需求；项目依托开元国际广场整体配套，实现办公与商务服务的无缝衔接。

- 周边配套：周边商业配套成熟，临近亚运村商圈，购物、餐饮、酒店、银行等业态齐全，满足企业高端商务接待与员工日常购物、休闲需求；周边高端居住区环绕，为企业招聘高端人才提供便利；临近奥林匹克公园、国家奥林匹克中心、元大都遗址公园，生态环境优越，可满足企业员工休闲放松需求；地处奥林匹克商务区核心，产业协同优势突出，便于企业对接各类资源。

三、地理位置与交通

- 中国建筑大厦的地理位置具备“核心商务区+立体交通+生态环绕”三重优势，地处朝阳区奥林匹克公园南区、北三环至北四环之间，衔接亚运村板块与奥林匹克商务区，是北京中轴线上新的商务核心节点，地铁、公交、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，提升办公效率，同时凭借地铁上盖优势，实现办公与交通的无缝衔接。

地铁出行

- 大厦为地铁10号线安贞门站地铁上盖项目，地下一层与地铁站无缝接驳，步行无需出站即可抵达办公区域，真正实现“地铁直达办公”，极大提升通勤效率。地铁10号线为北京环线地铁，可快速连接CBD、金融街、中关村等核心商务区域，同时可通过换乘其他地铁线路，快速抵达北京各大交通枢纽与核心商圈，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于客户来访。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有五路居等多个公交站点，途经多路公共汽车，覆盖城市多个重要区域，可直达亚运村、中关村、望京等商务节点与通勤热点区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便客户来访，满足企业日常办公与商务出行需求。

自驾出行

- 大厦地处北三环至北四环之间，可快速接入北三环、北四环城市环线路网，临近京承高速、京藏高速等高速路网，向西可直达中关村核心区，向东可抵达机场高速，通过环线与高速路网，可快速抵达北京各大交通枢纽、核心商圈及周边区域，便于企业客户来访及业务对接；同时，大厦停车位充足，车辆进出便捷，有效降低企业商务出行成本，适配高端企业商务出行需求。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托奥林匹克商务区的发展红利、地铁上盖的交通便捷性、完善的高端配套设施以及中建地产的央企品牌效应，中国建筑大厦已形成以“建筑地产+金融能源+体育文化”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且高端，依托中国建筑总部的资源优势与周边产业资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦作为奥林匹克商务区的首发旗舰项目，自2013年正式入住以来，凭借高端的硬件配置、专业的物业服务、核心的区位优势以及完善的配套设施，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在90%以上，空房数量稀缺，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以建筑地产、金融能源、体育文化领域企业为主，其中建筑地产类企业占比40%、金融能源类企业占比35%、体育文化类企业占比15%、其他业态优质企业占比10%，中国建筑总部的入驻及多家行业龙头企业的集聚，进一步提升了项目的商务品质，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻建筑地产企业负责人评价：“选择中国建筑大厦，核心是看中其央企背景与浓厚的产业氛围，作为建筑地产领域的企业，与中国建筑总部同楼办公，便于对接上下游资源、开展业务合作，提升企业品牌公信力。大厦是地铁10号线安贞门站地铁上盖，员工通勤十分便捷，周边交通路网完善，客户来访也很方便；硬件配置达到国际甲级写字楼标准，中央空调和新风系统完善，办公环境舒适，专业的物业服务响应及时，毛坯交付可满足我们的个性化装修需求，非常适合建筑地产企业长期入驻发展。”

- 入驻金融能源企业负责人评价：“我们是一家高端金融能源类企业，对办公区位、品牌形象和办公环境的要求很高，中国建筑大厦地处奥林匹克商务区核心，周边高端商务氛围浓厚，毗邻亚运村商圈，商务接待十分便捷。项目由中建地产开发，建筑品质有保障，楼内配套完善，大型会议中心、高端接待区等设施齐全，可满足我们的高端商务接待需求；周边生态环境优越，三大公园环绕，办公舒适度高，物业费透明合理，运营稳定，租赁政策灵活，完全契合我们企业的办公需求。”

- 入驻体育文化企业负责人评价：“中国建筑大厦的区位优势十分突出，紧邻奥林匹克公园、国家奥林匹克中心，与我们体育文化领域的业务高度契合，便于开展各类体育文化相关活动与商务对接。大厦空间规划灵活，我们租赁的办公空间可自由规划开放式办公区、产品展示区和小型会议室，完全满足我们的办公布局需求；地铁上盖的交通优势，让员工通勤和客户来访都很便捷，周边商业配套成熟，餐饮、酒店等一应俱全，专业的物业管理也为我们解决了办公的后顾之忧，是体育文化企业办公的优质之选。”

产业协同优势

- 大厦地处奥林匹克商务区核心，入驻企业可依托中国建筑总部的资源优势与品牌效应，加速业务拓展与资源整合；周边汇聚大量建筑地产、金融能源、体育文化类企业，企业类型互补，可就近对接合作资源，实现互利共赢；世界500强、中国500强企业的入驻，为周边企业提供了更多的合作机会，提升了区域商务品质；同时，周边成熟的商业、医疗、教育配套，不仅能满足企业办公需求，还能提升员工幸福感，降低企业人才流失率；临近多个核心商圈与交通枢纽，便于企业开展商务接待与品牌推广活动，助力企业快速成长。此外，依托专业的物业管理团队与租赁代理团队，可为入驻企业提供多元化的配套服务，助力企业发展。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，中国建筑大厦的房型规划注重高端化与灵活性，依托开元国际广场37万平方米的总建筑面积与多元的楼栋布局，办公空间可根据企业需求灵活分割，涵盖多种面积段，租赁价格在朝阳区奥林匹克商务区板块内具备较高性价比，主要面向建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业，以及世界500强、中国500强及行业领袖企业，目前入驻率高，剩余优质房源稀缺，先到先得。

中型户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：约8.5-9.5元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为127500-285000元（按每月30天计算：500㎡×8.5元×30天=127500元，1000㎡×9.5元×30天=285000元）；物业费已包含在租金内，收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配成长型企业、行业优质企业资金周转需求；签约年限可根据租赁面积与企业资质协商，优先对接建筑地产、金融能源、体育文化领域企业。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为毛坯交付，户型规整，空间开阔，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、接待区、小型会议室等功能布局，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调及高速网络端口，入驻后可根据品牌调性与办公需求进行个性化装修，适配不同企业的高端办公需求。

- 特点：空间灵活，户型方正，朝向多样（东南、西南、南北通透），可自由分割，适合30-60人成长型建筑地产、金融能源、体育文化类企业；分布在中国建筑大厦中低层，临近电梯口，出入便捷；依托地铁上盖优势与浓厚高端商务氛围，便于对接客户与资源，目前该户型剩余2套优质房源待租（550㎡、980㎡）。

大型户型（约1000-3000平方米）

- 租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为240000-810000元（按每月30天计算：1000㎡×8.0元×30天=240000元，3000㎡×9.0元×30天=810000元）；物业费已包含在租金内，收费透明；长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业、行业龙头企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、行业龙头企业资金周转需求；签约年限可根据租赁面积与企业资质协商，优先对接建筑地产、金融能源、体育文化领域优质企业。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为毛坯交付，户型规整，空间开阔，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、多个独立办公室、高端接待区、大型会议室等功能布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能安防设施及高速网络，入驻后可进行个性化装修，适配不同企业的高端办公与商务接待需求。

- 特点：适合60-180人大型建筑地产、金融能源、体育文化类企业，可规划60-160个工位+4-6个独立办公室+2-3个会议室+1个高端接待区；分布在中国建筑大厦中高层，楼层视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰奥林匹克公园绿化景观，办公环境舒适；空间可灵活分割组合，目前该户型剩余1套优质房源待租（2200㎡）。

整层户型（约3000-6000平方米，标准层）

- 租金价格：约7.8-8.8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金约702000-1584000元（按每月30天计算：3000㎡×7.8元×30天=702000元，6000㎡×8.8元×30天=1584000元）；物业费已包含在租金内，长期租赁可协商大幅租金优惠，世界500强、中国500强及行业领袖企业可进一步洽谈专属租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求；整层租赁可协商签约年限，优先对接建筑地产、金融能源、体育文化领域龙头企业。

- 装修情况：公共部分精装修，办公区域为毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修规划，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，拥有独立电梯厅与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象；适配企业长期发展与总部办公需求，可充分利用空间优势，规划完善的功能区域，包括总裁办公室、高管办公室、大型会议中心、员工培训室、开放式办公区、茶水间、专属接待区等。

- 特点：整层租赁，私密性与品牌展示性强；适合180-300人规模化企业、集团公司区域总部，可依托大厦核心区位、央企品牌效应与产业优势，提升企业品牌影响力，便于开展大型商务活动与团队管理；标准层面积3000-6000㎡，格局方正，空间利用率高，目前大厦有1套整层房源待租（4500㎡），稀缺性突出。

- 此外，大厦租赁政策灵活：租期2年起租（优质企业可协商1年起租），长期租期可协商租金优惠；房源可通过专业租赁代理团队对接租赁，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 中国建筑大厦隶属于开元国际广场，是朝阳区奥林匹克商务区的首发旗舰项目，坐落于奥林匹克公园南区、地铁10号线安贞门站地铁上盖，总建筑面积37万平方米，是一座集高端办公、商务配套、生态休闲于一体的现代化国际甲级商务综合体。大厦由中建地产开发，由美国SOM事务所按国际甲级写字楼标准设计，依托中建地产的央企实力与专业的运营服务，凭借核心区位优势（奥林匹克商务区核心、地铁上盖、立体交通枢纽）、卓越的硬件配置（高端电梯、中央空调、新风系统）、完备的商务配套（充足停车位、成熟周边配套）与浓厚的高端商务氛围（中国建筑总部入驻、行业龙头企业集聚），成为建筑地产、金融能源、体育文化领域企业及世界500强、中国500强企业办公选址的高品质之选。无论是成长型企业寻求500-1000㎡的灵活空间，大型企业需要1000-3000㎡的功能型办公区，还是集团公司布局3000㎡以上的总部办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 大厦2013年正式入住，建筑品质可靠，硬件设施先进完善，配套齐全且功能多元，公共部分精装修，办公区毛坯交付可满足个性化装修需求，租金包含物业、取暖（7.8-9.5元/平方米/天含相关费用及发票），收费透明，无隐形消费；同时，周边产业集聚效应突出，建筑地产、金融能源、体育文化企业环绕，高端居住区、成熟商业、生态公园资源齐全，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷、舒适的办公与资源对接平台，助力企业快速发展。专业的物业管理团队，为企业提供24小时全方位服务，保障企业办公安心、便捷。

- 当前，大厦入驻率稳定在90%以上，优质房源稀缺，租赁价格统一规范，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，主要面向建筑地产、金融能源、体育文化领域企业及世界500强、中国500强企业，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，抢占奥林匹克商务区核心商圈优质办公空间，依托商圈区位与产业优势，实现企业稳步发展。