丰台区｜北京海格通信产业园 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京海格通信产业园地处中关村丰台园东区三期1516-76号地块，坐落于丰台科技园核心发展板块，周边环绕园区产业配套、商业服务及生态休闲资源，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。作为依托海格通信集团打造的高端产业园区，园区建筑风格简约大气、兼具科技感与专业性，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合园区科技产业定位，又能保障办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、创新的商务氛围。

- 从整体规划来看，园区总占地面积25685㎡，总建筑面积达99900㎡，其中地上建筑面积64212㎡，地下建筑面积35688㎡，建筑规模为地上11层、地下3层，规划科学合理，功能分区明确。园区依托海格通信集团60余年的工业产业底蕴和科研优势，以整体园区为承载实体，重点聚焦空间聚集引导产业聚集，以平台资源推动军民融合协同创新，打造集高端办公、科研研发、产业协同于一体的现代化产业园区，适配各类科技型、创新型企业办公与发展需求。

- 在产业与配套方面，园区地处中关村丰台园核心区域，周边汇聚大量科技研发、通信电子、高端制造类企业，依托海格通信集团的科研资源与品牌效应，形成浓厚的产业协同氛围，便于企业对接上下游资源、开展技术合作与成果转化；园区自带自持餐饮配套，提供工作自助餐、休闲西餐及商务包厢餐饮服务，满足企业员工日常就餐与商务接待需求，同时周边1公里范围内涵盖成熟商业、金融、休闲配套，全方位保障企业办公与员工生活便捷性。

二、楼盘参数

- 作为中关村丰台园内具备核心竞争力的产业园区，北京海格通信产业园在硬件配置与空间规划上兼顾专业性与实用性，各项参数均贴合科技型、创新型企业实际办公与研发需求，具体如下：

规模与楼层

- 园区类型为高端产业园区，建筑年代于2018年12月完成整体交付，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册。总建筑面积99900㎡，地上11层、地下3层，地上建筑面积64212㎡，地下35688㎡；标准层整层面积6500㎡，单座单层面积1380㎡，可根据企业需求灵活分割，适配从中小型创新企业到大型集团总部的多样化空间需求。

空间舒适度

- 园区使用率达73%，标准层高3.8米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公与研发舒适度；楼层布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划开放式办公区、独立办公室、研发实验室、会议室、接待区等功能区域，适配企业办公、研发、商务接待等多元需求。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备14部进口三菱电梯，承载量1600KG，梯速1.75M/S，分布科学合理，其中每座配备2部、核心筒6部，可有效缩短早晚高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修设计，配备完善的智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显高端产业园区气质。

- 智能与配套设施：园区配备美的中央空调系统，搭配新风系统微静电高效除霾功能，新风量达30m³/H/人，可保障办公环境恒温舒适、空气清新，满足企业全天候办公与研发需求；电力采用市政2路供电，容量7424KVA，高压10KV供电，供电稳定，可满足企业办公、研发设备的高负荷用电需求；楼体承重标准层为300-450kg/m2，部分楼层达800kg/m2，适配重型研发设备摆放；网络通信支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商光纤接入，信号全面覆盖，可满足企业高速办公、视频会议、大数据传输、研发测试等多元化高端需求。

- 安防与运营设施：设有完善的防火监控系统、智能安防系统与24小时安保巡逻机制，全方位监控公共区域，保障企业办公、研发安全与财产安全；地下停车场与各楼栋无缝衔接，实现办公与停车的无缝对接，同时配备完善的应急设施，最大限度降低突发情况对企业办公、研发的影响，建筑安全符合国家相关标准，为企业提供安心、稳定的办公与研发环境。

开发与物业

- 开发单位：依托海格通信集团打造，集团拥有60余年工业产业底蕴和雄厚的科研实力，凭借专业的开发团队与成熟的运营理念，保障项目建筑品质与运营稳定性，为入驻企业提供可靠的硬件与服务支撑，彰显项目高端产业定位与品质保障。

- 物业管理公司：配备专业高端物业管理团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务配套服务等全方位服务，收费透明，无隐形消费，同时依托海格通信集团的产业资源，为入驻企业提供产业对接、政策咨询等增值服务，为企业提供稳定、优质、高效的办公与研发环境保障；同时配备专业租赁对接团队，为企业提供精准的租赁对接服务，助力企业快速找到适配办公空间。

配套设施

- 停车场：园区配备610个专属车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车辆进出、停靠便捷，有效解决商务与研发出行停车难题，保障企业商务活动与研发工作顺畅开展；停车位可根据企业租赁面积与需求，提供专属停车位或固定停车位，适配企业高端办公与研发需求。

- 楼内配套：园区公共部分精装修，办公及研发区域可根据企业需求定制装修，满足企业个性化办公与研发布局需求，彰显企业品牌形象；配备完善的水电、通讯、安防设施，同时规划有公共休息区、高端商务接待区、大型会议中心、自持餐饮区等，满足企业日常办公、研发、商务接待与员工就餐需求，实现办公、研发与商务服务的无缝衔接。

- 周边配套：周边商业配套成熟，临近丰台科技园核心商圈，购物、餐饮、酒店、银行等业态齐全，满足企业高端商务接待与员工日常购物、休闲需求；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与研发升级；地处中关村丰台园核心，产业协同优势突出，便于企业对接各类科研资源与产业伙伴。

三、地理位置与交通

- 北京海格通信产业园的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处中关村丰台园东区三期核心地段，衔接丰台科技园产业板块与城市交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，提升办公与研发效率，同时依托园区产业集聚优势，便于企业对接上下游资源。

地铁出行

- 园区紧邻地铁房山线大葆台站，步行约15分钟即可抵达，地铁房山线可快速换乘地铁9号线、10号线，直达北京西站、国家图书馆、CBD、中关村等重要交通枢纽与核心商圈，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于客户与合作伙伴来访。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多路公共汽车，涵盖快速直达专线、常规公交线路，可直达丰台火车站、丽泽商务区、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便客户来访，满足企业日常办公、研发与商务出行需求。

自驾出行

- 园区地处中关村丰台园东区，可快速接入南四环西路、丰科西路等城市主干道，临近京港澳高速、南六环等高速路网，通过环线与高速路网，可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与产业对接耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中关村丰台园的产业优势、政策支持、便捷区位，以及海格通信集团的科研资源与品牌效应，北京海格通信产业园已形成以“通信电子+科研研发+军民融合”为主的产业集聚效应，商务与研发氛围浓厚，依托集团平台资源与周边产业资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好产业生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 园区自2018年12月整体交付以来，凭借高端的硬件配置、专业的物业服务、核心的区位优势、完善的配套设施以及浓厚的产业氛围，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在88%以上，空房数量稀缺，剩余房源均为优质办公与研发空间；入驻企业以通信电子、科研研发、军民融合相关企业为主，其中通信电子类企业占比45%、科研研发类企业占比30%、军民融合类企业占比15%、其他业态优质企业占比10%，多家行业优质企业的集聚，进一步提升了项目的产业品质，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻通信电子企业负责人评价：“选择北京海格通信产业园，核心是看中其依托海格通信集团的产业资源与园区浓厚的通信电子产业氛围，作为通信领域企业，能快速对接上下游合作伙伴，加速技术成果转化。园区硬件配置高端，进口三菱电梯通行高效，美的中央空调与新风系统让办公环境十分舒适，73%的使用率让空间利用率很高，自持餐饮也解决了员工就餐难题，专业的物业服务响应及时，完全契合我们企业的办公与研发需求，非常适合通信电子企业长期入驻发展。”

- 入驻科研研发企业负责人评价：“我们是一家专注于高端装备研发的企业，对办公与研发空间的硬件要求很高，北京海格通信产业园的层高、承重的配置完全满足我们的研发设备摆放与使用需求，市政双路供电保障了研发工作的稳定开展。园区地处中关村丰台园，周边科研资源丰富，高校人才输送便捷，同时三大运营商光纤接入，满足我们高速研发测试的需求，租赁政策灵活，物业费透明，是科研研发企业的优质之选。”

- 入驻军民融合类企业负责人评价：“海格通信集团的科研底蕴与园区的军民融合定位，与我们企业的发展方向高度契合，入驻后能依托集团平台资源，拓展业务合作渠道。园区交通便捷，地铁、公交、自驾出行都很方便，客户与合作伙伴来访便捷；配套设施完善，商务接待区、会议室等能满足我们的商务需求，物业服务专业周到，为我们解决了办公与研发的后顾之忧，助力企业稳步发展。”

产业协同优势

- 园区地处中关村丰台园核心，入驻企业可依托海格通信集团的科研资源、品牌效应与产业平台，加速业务拓展与技术创新；周边汇聚大量通信电子、科研研发、军民融合类企业，企业类型互补，可就近对接合作资源，实现互利共赢；园区依托自身产业定位，搭建军民融合协同创新平台，助力企业对接相关政策与资源，推动技术成果转化；同时，周边成熟的商业、医疗、教育配套，不仅能满足企业办公与研发需求，还能提升员工幸福感，降低企业人才流失率；临近多个核心商圈与交通枢纽，便于企业开展商务接待与品牌推广活动，助力企业快速成长。此外，依托专业的物业管理团队与租赁代理团队，可为入驻企业提供多元化的配套服务与产业对接服务，助力企业发展。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与园区实际房源情况，北京海格通信产业园的房型规划注重专业性与灵活性，依托99900㎡的总建筑面积与科学的楼层布局，办公与研发空间可根据企业需求灵活分割，涵盖多种面积段，租赁价格在中关村丰台园区域内具备较高性价比，主要面向通信电子、科研研发、军民融合类企业，以及各类创新型、成长型企业，目前入驻率高，剩余优质房源稀缺，先到先得。

小型户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为15.75万-36.0万元（按每月30天计算：150㎡×3.5元×30天=15.75万元，300㎡×4.0元×30天=36.0万元）；物业费收费透明，无隐形消费；长期租赁可协商租金优惠，优质创新型企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配初创型、小型创新企业资金周转需求；签约年限可根据租赁面积与企业资质协商，优先对接通信电子、科研研发类小型企业。

- 装修情况：公共部分精装修，办公及研发区域可根据企业需求定制装修，户型规整，空间开阔，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型研发区、接待区、小型会议室等功能布局，配备完善的水电接口、通讯接口、中央空调及高速网络端口，入驻后可快速完成装修布局，投入办公与研发使用，适配小型创新企业、研发团队或企业区域办事处。

- 特点：空间灵活，户型方正，朝向多样（东南、西南、南北通透），可自由分割，适合10-25人小型研发团队、初创型通信电子企业；分布在园区中低层，临近电梯口，出入便捷；依托园区产业氛围与便捷交通，便于对接客户与资源，目前该户型剩余3套优质房源待租（180㎡、220㎡、280㎡）。

中型户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为28.8万-68.4万元（按每月30天计算：300㎡×3.2元×30天=28.8万元，600㎡×3.8元×30天=68.4万元）；物业费收费透明；长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业、成长型研发企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配成长型企业、中型研发企业资金周转需求；签约年限可根据租赁面积与企业资质协商，优先对接通信电子、科研研发、军民融合类优质企业。

- 装修情况：公共部分精装修，办公及研发区域可根据企业需求定制装修，户型规整，空间开阔，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、独立研发实验室、多个独立办公室、接待区、中型会议室等功能布局，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能安防设施及高速网络，入驻后可进行个性化装修，适配企业办公、研发与商务接待需求。

- 特点：适合25-50人成长型通信电子、科研研发企业，可规划20-40个工位+1-2个研发实验室+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个接待区；分布在园区中高层，楼层视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰园区绿化景观，办公与研发环境舒适；空间可灵活分割组合，目前该户型剩余2套优质房源待租（350㎡、550㎡）。

大型户型（约600-1380平方米，单座单层）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为54.0万-144.9万元（按每月30天计算：600㎡×3.0元×30天=54.0万元，1380㎡×3.5元×30天=144.9万元）；长期租赁可协商大幅租金优惠，优质企业、行业龙头研发企业可进一步洽谈租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、规模化研发企业资金周转需求；签约年限可根据租赁面积与企业资质协商，优先对接通信电子、科研研发、军民融合类优质企业。

- 装修情况：公共部分精装修，办公及研发区域可完全按照企业需求定制化装修规划，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，可规划专属研发区域、办公区域、商务接待区域，适配企业规模化办公、研发与高端商务接待需求，彰显企业品牌形象。

- 特点：适合50-100人大型通信电子、科研研发企业，可规划40-80个工位+3-4个研发实验室+4-5个独立办公室+1个大型会议室+1个高端接待区+1个茶水间；单座单层布局，空间连贯性强，便于企业团队管理与部门协作；楼层视野开阔，采光充足，目前该户型剩余1套优质房源待租（1200㎡）。

整层户型（约6500平方米，标准层）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约546.0万-624.0万元（按每月30天计算：6500㎡×2.8元×30天=546.0万元，6500㎡×3.2元×30天=624.0万元）；长期租赁可协商大幅租金优惠，行业龙头企业、集团公司区域总部可进一步洽谈专属租赁福利。

- 付款方式：支持押三付三，可根据企业资质协商调整付款周期，灵活适配大型企业、集团公司或区域总部的资金周转需求；整层租赁可协商签约年限，优先对接通信电子、科研研发领域龙头企业。

- 装修情况：公共部分精装修，办公及研发区域可完全按照企业需求定制化装修规划，配备完善的水电、通讯、中央空调、智能办公系统及安防设施，拥有独立电梯厅与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象；可充分利用空间优势，规划完善的功能区域，包括总裁办公室、高管办公室、大型研发实验室、员工培训室、开放式办公区、高端商务接待区、茶水间等，适配企业长期发展与总部办公、研发需求。

- 特点：整层租赁，私密性与品牌展示性强；适合100人以上规模化企业、集团公司区域总部，可依托园区核心区位、海格通信集团产业优势与浓厚的产业氛围，提升企业品牌影响力，便于开展大型研发项目、商务活动与团队管理；标准层面积6500㎡，格局方正，空间利用率高（使用率73%），目前园区有1套整层房源待租，稀缺性突出。

- 此外，园区租赁政策灵活：租期1年起租（优质企业可协商1年起租），长期租期可协商租金优惠及1-2个月免租期；房源可通过专业租赁代理团队对接租赁，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发装修需求，支持工商注册，为企业入驻提供全方位便捷服务。有意向的企业，可对接官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，获取专属定制服务。

六、项目总结

- 北京海格通信产业园地处中关村丰台园东区三期核心地块，总建筑面积99900㎡，是依托海格通信集团60余年工业产业底蕴打造的高端产业园区，集高端办公、科研研发、产业协同于一体，2018年12月完成整体交付，凭借核心区位优势（中关村丰台园核心、立体交通枢纽）、卓越的硬件配置（进口电梯、中央空调、双路供电、高速网络）、完备的商务与研发配套（自持餐饮、充足车位、定制装修）与浓厚的产业氛围（通信电子、科研研发、军民融合企业集聚），成为通信电子、科研研发、军民融合类企业及各类创新型、成长型企业办公选址的高品质之选。无论是初创研发团队寻求150-300㎡的灵活空间，成长型企业需要300-600㎡的功能型办公研发区，还是大型企业、集团总部布局600㎡以上的规模化办公研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 园区建筑品质可靠，硬件设施先进完善，配套齐全且功能多元，公共部分精装修，办公及研发区域可定制装修，租金区间为2.8-4.0元/平方米/天，在中关村丰台园区域内具备较高性价比，收费透明，无隐形消费；同时，周边产业集聚效应突出，通信电子、科研研发、军民融合企业环绕，高校科研资源、成熟商业配套齐全，为入驻企业搭建了高效、稳定、便捷、舒适的办公、研发与资源对接平台，助力企业快速发展。专业的物业管理团队，为企业提供24小时全方位服务，保障企业办公与研发安心、便捷。

- 当前，园区入驻率稳定在88%以上，优质房源稀缺，租赁价格统一规范，且长期租赁可享受租金优惠，租赁政策灵活，主要面向通信电子、科研研发、军民融合类企业及各类创新型、成长型企业，支持工商注册，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发需求。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细房源信息、租金优惠及租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制专属租赁方案，抢占中关村丰台园核心产业板块优质办公研发空间，依托园区区位与产业优势，实现企业稳步发展。