朝阳区｜北京启皓大厦 官方认证招商

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一、项目简介

- 北京启皓大厦位于北京市朝阳区新源南路8号，地处燕莎桥西南侧，坐落于燕莎商圈核心区，同时身处第二和第三使馆区的腹地，地理位置得天独厚，兼具商务便捷性与高端圈层氛围。大厦与京城大厦、北京公馆比邻而居，周边环绕昆仑饭店、平安金融国际中心、威斯汀酒店、燕莎购物中心等高端商务与商业配套，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈，全方位满足企业商务接待与员工日常需求。

- 作为燕莎商圈内的高端商务楼宇，启皓大厦建筑风格简约大气、兼具质感与科技感，外立面搭配通透玻璃幕墙，既彰显高端商务气质，又能保障办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、兼具格调的商务氛围。从整体规划来看，大厦总项目面积27312平方米，总建筑面积达229107平方米，其中地上总建筑面积147108平方米，地下总建筑面积81999平方米，办公楼地上总建筑面积10658平方米，规划科学合理，功能分区清晰。

- 大厦办公楼分为西塔与东塔两大区域，西塔建筑高度100.6米，地上22层、地下4层；东塔建筑高度51.3米，地上10层、地下4层，单层面积从约1600㎡到4100㎡，可满足不同规模企业的办公需求。大厦采用超大平面设计及可拆卸楼板，能将办公空间压缩于同层或相对较少的楼层内，节约办公空间与行政办公费用，提升直接沟通效率，促进团队互动和创新；平面采用无柱式、模数化设计，可满足企业内部灵活布局，适配各类企业的办公规划需求。

- 在产业与配套方面，大厦地处燕莎商圈核心，周边汇聚大量高端商务、科技、贸易类企业，依托使馆区的区位优势与周边高端商务圈层，形成浓厚的产业协同与商务交流氛围，便于企业对接上下游资源、开展商务合作；周边交通路网密集，地铁、公交、机场快轨无缝衔接，可快速通达城市各核心区域与首都国际机场，为企业商务出行提供极大便利。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区燕莎商圈内极具竞争力的高端商务项目，北京启皓大厦在硬件配置与空间规划上兼顾高端性与实用性，各项参数均贴合中大型企业、高端商务机构的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 大厦类型为高端商务写字楼，产权年限50年，手续齐全，支持工商注册。总项目面积27312平方米，总建筑面积229107平方米，其中地上总建筑面积147108平方米，地下总建筑面积81999平方米，办公楼地上总建筑面积10658平方米；办公楼分为西塔（地上22层、地下4层，建筑高度100.6米）与东塔（地上10层、地下4层，建筑高度51.3米），单层面积约1600-4100㎡，最小出租面积380平米，可提供半层、整层租赁选择，适配从中小型商务企业到大型集团总部的多样化空间需求。

空间舒适度

- 办公楼租区净高2.85米，走廊净高2.85米，空间开阔无压抑感，搭配无柱式、模数化平面设计，既能满足办公家具、商务接待设施的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；标准柱距9米，租区进深14米（走廊到玻璃幕墙距离），无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划开放式办公区、独立办公室、大型会议室、商务接待区等功能区域，适配企业办公、商务接待等多元需求；幕墙窗棂中心点间距1.5米，保障充足采光与良好视野，提升办公体验。

垂直交通与硬件配置

- 大堂配置：办公楼大堂面积1670平方米，挑高18米，采用高端装修设计，彰显高端商务气质，配备完善的智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 硬件设施：办公楼层楼板承重300公斤/平方米，可满足常规办公设备与商务设施的摆放需求；网络地板高度150毫米，便于企业网络布线与设备安装；办公楼层走廊宽度1.8米，保障人员通行顺畅；办公楼层除部分高楼层外，均设有可拆卸楼板，提升空间灵活度。

- 交付标准：窗帘盒安装到位，墙面采用乳胶漆刷白，地面铺设网络地板及主线槽，天花安装石膏板吊顶及灯盘、灯管（按大开间标准安装），消防与空调系统按大开间标准安装到位，企业入驻后可根据自身需求进行个性化装修，快速投入使用。

公共区域与配套设施

- 公共区域：核心筒内设有公共茶水间，预留上、下水接驳点位，方便企业员工日常使用；每个公共洗手间均设有残疾人厕所，兼顾人性化需求；设有带淋浴功能的行政洗手间，满足企业高端商务接待与员工应急需求。

- 周边配套：大厦周边高端商务、商业配套成熟，紧邻燕莎购物中心、昆仑饭店、平安金融国际中心、威斯汀酒店等，满足企业高端商务接待、员工购物、餐饮等需求；地处燕莎商圈与使馆区腹地，周边高端圈层集聚，商务氛围浓厚。

三、地理位置与交通

- 北京启皓大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处燕莎商圈核心、第二与第三使馆区腹地，衔接城市核心交通路网，地铁、公交、机场快轨、自驾出行便捷，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，提升办公效率，同时依托使馆区与商圈优势，便于企业开展高端商务活动。

地铁出行

- 大厦紧邻地铁10号线亮马桥站，步行约15分钟即可抵达，地铁10号线作为北京核心环线，可快速换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，直达CBD、中关村、天安门、北京西站等重要交通枢纽与核心商圈，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于客户与合作伙伴来访。

公交覆盖

- 大厦周边公交网络密集，500米范围内可抵达多个公交站点，途经线路包括405路、671路、985路、403路、413路、418路、536路、659路、675路、95路、416路、421路、499快、499路、503路、516路、672路、701路、快速直达专线79路、夜30内、夜30外、夜32路、运通107线、300快内、300内、302路、402路、848路、909路、机场大巴方庄线、特8内等，可直达城市多个重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，也方便客户来访。

自驾与机场出行

- 自驾出行：大厦地处朝阳区新源南路，可快速接入城市核心路网，便捷通达CBD、中关村、丽泽金融商务区等核心区域；临近机场快轨，驾车可快速抵达机场快线站点，20分钟即可到达首都国际机场，极大提升企业商务出行效率，便于企业开展跨区域商务活动。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托燕莎商圈核心区位、高端硬件配置、便捷交通配套以及使馆区的高端圈层优势，北京启皓大厦已吸引多家高端商务、科技、贸易类企业入驻，形成以“高端商务+科技研发+国际贸易”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，依托周边高端商务圈层与产业资源，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦凭借高端的建筑品质、完善的硬件配置、核心的区位优势以及浓厚的商务氛围，始终保持稳定的高入驻率，目前入驻率稳定在85%以上，空房数量稀缺，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以高端商务服务、科技研发、国际贸易类企业为主，其中高端商务服务类企业占比40%、科技研发类企业占比30%、国际贸易类企业占比20%、其他业态优质企业占比10%，多家行业优质企业的集聚，进一步提升了项目的商务品质，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻高端商务服务企业负责人评价：“选择启皓大厦，核心是看中其燕莎商圈核心区位与使馆区的高端圈层优势，非常契合我们高端商务服务的企业定位。大厦硬件配置高端，18米挑高大堂彰显企业气质，无柱式空间设计让办公布局更灵活，可拆卸楼板也满足了我们后期扩展的需求，周边商务配套成熟，昆仑饭店、燕莎购物中心等近在咫尺，商务接待十分便捷，物业服务专业周到，完全契合我们企业的高端办公需求。”

- 入驻科技研发企业负责人评价：“我们是一家专注于高端科技研发的企业，对办公空间的灵活性和硬件配置要求较高，启皓大厦的无柱式、模数化设计的空间，可自由规划研发区与办公区，300公斤/平方米的楼板承重也满足了我们研发设备的摆放需求，网络地板设计便于我们布线，三大运营商光纤接入保障了研发测试的高速网络需求，周边交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便，是科技研发企业的优质之选。”

- 入驻国际贸易企业负责人评价：“启皓大厦地处第二、第三使馆区腹地，紧邻机场快轨，20分钟可达首都国际机场，这对我们国际贸易企业来说至关重要，极大提升了商务出行效率。大厦周边高端商务氛围浓厚，便于我们对接海外客户与合作伙伴，单层面积充足，可满足我们规模化办公与样品展示的需求，交付标准完善，入驻后快速完成装修投入使用，租赁政策灵活，物业费透明，整体体验非常好。”

产业协同优势

- 大厦地处燕莎商圈核心与使馆区腹地，入驻企业可依托周边高端商务圈层与产业资源，加速业务拓展与品牌提升；周边汇聚大量高端商务、科技、国际贸易类企业，企业类型互补，可就近对接合作资源，实现互利共赢；依托便捷的交通网络与机场快轨优势，便于企业开展跨区域、跨国商务活动，降低商务出行成本；周边成熟的高端商业、酒店配套，不仅能满足企业高端商务接待需求，还能提升员工幸福感，降低企业人才流失率，为企业长期发展提供有力保障。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京启皓大厦的房型规划注重高端性与灵活性，依托科学的楼层布局与超大平面设计，办公空间可根据企业需求灵活分割，涵盖多种面积段，租赁价格贴合区域高端写字楼市场水平，主要面向高端商务、科技研发、国际贸易类企业，以及各类中大型企业、集团区域总部，目前入驻率高，剩余优质房源稀缺，先到先得。