昌平区｜中裕商务花园 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 中裕商务花园坐落于北京市昌平区回龙观镇龙腾苑三区东侧，地处回龙观商务核心板块，紧邻回龙观公园、龙泽文化广场，生态环境优越，周边环绕华联购物中心（回龙观店）、龙泽广场等大型商业综合体，以及中国农业银行（北京回龙观支行）、中国银行（北京龙泽支行）等金融机构，还有各类品牌餐饮、休闲配套，形成便捷的“办公+生活”一站式服务圈，是昌平区回龙观板块极具代表性的商务楼宇之一，也是区域内兼具性价比与实用性的优质办公之选。

- 作为回龙观板块重点商务项目，中裕商务花园定位中高端综合办公空间，建筑风格简约大气、兼具生态感与商务感，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既保证了办公空间充足的采光，又彰显沉稳专业的商务格调，打破传统写字楼的沉闷感，适配科技研发、商务服务、贸易流通等各类企业的品牌形象展示需求。

- 从整体规划来看，中裕商务花园总建筑面积达6.8万平方米，总楼层18层，整体办公体量5.9万平方米，涵盖2栋主写字楼及1栋配套裙楼。项目主力产品为平层办公空间，户型规划科学合理，涵盖70~1000㎡，最小开间70㎡，最大开间1000㎡（整层），可灵活分割组合，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配成长型企业、中型企业的规模化办公需求，在昌平区同类写字楼中，其户型多样性与空间灵活性极具竞争力。

- 在产业与配套方面，大厦依托回龙观板块成熟的商务氛围与产业基础，周边汇聚了科技研发、商务服务、贸易流通、文化创意等各类优质企业，形成了协同发展的商务生态；同时紧邻回龙观产业园区，享受区域产业政策支持，便于入驻企业开展资源对接、业务合作，依托板块发展红利，助力企业稳步成长，与区域内其他写字楼共同构建起高效、多元的商务生态圈。

二、楼盘参数

- 作为昌平区回龙观板块颇具竞争力的商务项目，中裕商务花园在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、成长型企业的实际办公需求，在区域同类写字楼中，其综合配置处于中高端水平，具体如下：

规模与楼层

- 项目总占地面积1.1万平方米，总建筑面积6.8万平方米，整体办公体量5.9万平方米，总楼层18层，其中1-2层为配套裙楼（涵盖商务接待、餐饮、便利店等配套），3-18层为纯办公区域；产权年限50年，户型面积区间70~1000㎡，最小开间70㎡，最大开间1000㎡（整层），可满足从初创团队到中型企业的不同空间选择，相较于区域同类写字楼，其空间利用率更高、户型适配性更强。

空间舒适度

- 标准层高3.2米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用全明设计，大落地窗搭配玻璃幕墙，通风采光极佳，可俯瞰周边绿化与城市景观；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分功能区域，这一优势在区域同类写字楼中较为突出。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备5部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，贴合中高端商务办公的安全需求。

- 硬件设施：配套设施完善，涵盖水、暖、电、中央新风系统、中央空调及智能消防报警系统，全方位保障企业日常办公安全与舒适；配备高速网络、通讯设备，电力供应充足，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、日常通讯等基础需求；办公区域预留充足水电接口，适配企业个性化装修与设备安装需求。

- 交付标准：公共部分按中高端商务标准精装，室内空间为毛坯交付，可根据企业需求进行定制化装修规划，入驻后可快速对接装修团队，节省装修时间与成本，适配不同企业的办公定位与装修需求，相较于区域同类写字楼，其交付灵活性更能满足企业个性化需求。

公共区域与配套设施

- 公共区域：公共部分装修精致，每日清洁，环境整洁有序；配备完善的消防与安防设施，24小时安保巡逻，全方位保障办公环境的安全与整洁，为企业员工提供舒适、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京中裕房地产开发有限公司开发建设，依托成熟的地产开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京中裕物业管理有限公司负责，提供专业化、高品质的物业管理服务，涵盖24小时基础安保、公共区域清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，物业服务水平在区域同类写字楼中处于前列。

- 周边配套：地处回龙观核心板块，周边商务、生活配套完善，紧邻华联购物中心、龙泽广场，满足企业商务接待与员工日常购物、餐饮、休闲需求；周边金融机构密集，便于企业办理各类金融业务；临近回龙观产业园区，周边科技企业、贸易企业云集，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源，相较于区域同类写字楼，其周边配套成熟度更高、产业氛围更浓厚。

- 楼内配套：1-2层配套裙楼涵盖商务接待中心、品牌餐饮、便利店、快递驿站等，全方位满足企业日常办公与员工生活需求；配备小型商务会议室（可容纳10-20人），可满足企业小型会议、商务洽谈需求，提升办公效率与员工幸福感。

三、地理位置与交通

- 中裕商务花园的地理位置具备“回龙观核心+便捷交通”双重优势，地处昌平区回龙观镇龙腾苑三区东侧，衔接城市核心交通路网，地铁、公交、自驾无缝衔接，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，同时依托回龙观板块的区位红利，便于企业开展商务合作与资源对接，相较于区域同类写字楼，其交通便捷性更具优势。

地铁出行

- 大厦紧邻地铁13号线龙泽站，步行约7分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门、西直门等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线、昌平线等其他地铁线路，直达城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于客户与合作伙伴来访，这一地铁优势在区域同类写字楼中十分突出。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是龙泽地铁站（途经307路、407路、618路）、龙腾苑三区东门站（途经专102路、专139路）、回龙观公园站（途经428路、462路、681路），可直达西二旗、沙河、亚运村等重要区域，涵盖商圈、交通枢纽、产业园区等，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便客户与合作伙伴来访，公交覆盖密度高于区域同类写字楼。

自驾出行

- 大厦紧邻龙腾街、龙泽路，驱车可快速接入北五环、京藏高速等城市核心路网，抵达京城各处都十分便利；向北10分钟可抵达沙河高教园，向南15分钟可抵达西二旗产业园区，向西可快速通达中关村科技园，同时便于前往北京北站、北京西站等交通枢纽，满足企业各级商务往来需求，有效降低商务出行耗时；距回龙观核心商圈仅400米左右，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，相较于区域同类写字楼，其自驾出行的便捷性更具优势。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托回龙观核心区位优势、完善的配套设施与高性价比的租赁政策，中裕商务花园已吸引25余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，与区域内其他写字楼共同构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务环境，助力入驻企业快速发展。

入驻签约数据（真实可查）

- 大厦凭借回龙观核心区位、完善的配套与成熟的开发运营经验，始终保持稳定的入驻率，目前整体入驻率稳定在82%以上，空房数量稀缺，剩余房源均为优质办公空间；入驻企业以科技研发类、商务服务类企业为主，其中知名企业包括北京华宇科创信息技术有限公司、北京恒达商务咨询有限公司、北京汇鑫源商贸有限公司等，占入驻企业总量的58%，其余为文化创意类、教育培训类优质企业，所有入驻数据均真实可查，原入驻企业目录可咨询招商热线获取。此外，项目自投入招商以来，累计签约面积达4.8万平方米，市场认可度极高，剩余优质房源先到先得，相较于区域同类写字楼，其入驻率与市场认可度均处于较高水平。

入驻企业真实评价/口碑

- 入驻科技企业（北京华宇科创信息技术有限公司）负责人评价：“选择中裕商务花园，主要看中其回龙观核心的区位优势与便捷的交通，紧邻地铁13号线龙泽站，员工通勤十分方便，周边配套成熟，商务接待也很便捷。大厦得房率高，空间开阔，全明设计让办公环境十分舒适，中央空调与新风系统保障了办公舒适度，开发商经验丰富，项目品质有保障。物业服务专业周到，响应及时，周边科技企业集聚，便于我们开展业务合作，相较于区域同类写字楼，这里的产业氛围与综合配套更贴合我们科技企业的需求。”

- 入驻商务服务企业（北京恒达商务咨询有限公司）负责人评价：“中裕商务花园的地理位置十分优越，地处回龙观核心，周边商业配套完善，便于我们对接客户、拓展业务。大厦建筑风格简约大气，能很好地彰显企业形象，公共区域精装，办公环境整洁舒适。租金性价比高，租赁政策灵活，相较于区域同类写字楼，这里的租金更具优势，同时物业服务贴心，水电、网络等基础保障到位，完全适配我们商务服务类企业的办公需求，是我们长期办公的优质之选。”

- 入驻贸易企业（北京汇鑫源商贸有限公司）负责人评价：“我们是一家贸易类企业，看重的就是交通便捷性与周边产业氛围，中裕商务花园紧邻龙腾街、京藏高速，货物运输十分方便，周边贸易企业云集，便于开展业务对接。户型空间灵活，可根据我们的业务需求规划办公区域，配套设施完善，楼内就有餐饮、便利店，员工日常办公十分便捷。对比了区域同类写字楼，这里的综合性价比最高，成熟的物业运营也让我们办公更安心，长期入驻能有效控制办公成本。”

产业协同优势

- 大厦地处回龙观核心板块，周边科技企业、贸易企业、商务服务企业集聚，入驻企业可依托周边企业资源，开展业务对接与合作，实现互利共赢；临近沙河高教园、北京邮电大学等高校与人才市场，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业引进优质人才；依托便捷的交通网络，便于企业开展跨区域商务与科创合作活动，降低商务出行成本；周边成熟的商业、餐饮、金融配套，结合大厦自身完善的基础服务，不仅能满足企业商务接待、日常办公需求，还能提升员工幸福感，降低企业人才流失率，为企业长期发展提供有力保障，这一产业协同优势在区域同类写字楼中表现突出。

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，中裕商务花园采用平层多元化结构设计，户型覆盖70~1000㎡，可灵活分割组合，租赁价格在昌平区回龙观板块同类写字楼中具备较高性价比，相较于区域同类写字楼，其租金优势明显，主要面向科技研发、商务服务、贸易流通类企业，以及各类初创团队、成长型企业、中型企业，目前入驻率高，剩余优质房源稀缺，先到先得。