朝阳区｜京环大厦 官方认证招商

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一、项目简介

- 京环大厦地处北京市朝阳区，坐落于亚奥商圈核心地带，属于北4-5环黄金区位，作为区域内甲级写字楼标杆项目，依托北京环卫集团的国企实力背书，打造集专业办公、商务配套于一体的高端商务楼宇，彰显沉稳大气的商务格调，适配中型企业、成长型企业及各类专业服务机构的办公需求，是亚奥商圈极具竞争力的国企背景商务载体。

- 大厦建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，兼顾商务质感与采光需求，内部布局科学合理，注重空间利用率与办公舒适度，既满足企业规模化办公的需求，也能适配不同业务板块的功能划分，凸显甲级写字楼的专业品质。

- 从整体规划来看，京环大厦总占地面积达7.12公顷，总建筑面积120000平米，规模宏大，配套完善，总层数14层，清晰划分办公区域与公共配套区域，标准层面积分为940平米与1403平米两种规格，开间面积230平米起，空间规划灵活，可根据企业需求进行合理布局，构建高效、便捷的办公生态圈。

- 在配套与产业方面，大厦地处亚奥商圈核心，周边汇聚各类商务、生活配套，紧邻商圈内核心商业载体，可满足企业商务接待、员工日常购物、餐饮、休闲等多元需求；依托亚奥商圈成熟的商务氛围，周边聚集了众多优质企业与人才资源，形成协同发展的商务生态，助力入驻企业实现资源对接、互利共赢。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区亚奥商圈甲级写字楼，京环大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上均达到甲级标准，各项参数贴合中型企业、成长型企业的实际办公需求，综合配置凸显专业与便捷，具体如下：

规模与楼层

- 项目总占地面积7.12公顷，总建筑面积120000平米，总层数14层，为甲级写字楼标准配置；标准层面积分为940平米与1403平米两种，开间面积230平米起，产权年限50年，可满足中型企业规模化办公、成长型企业拓展办公及专业服务机构专属办公等不同需求，空间选择灵活多样。

空间舒适度

- 大厦标准层高2.5-3.5米不等，空间开阔无压抑感，得房率贴合区域甲级写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域通风采光良好，布局规整，搭配通透玻璃幕墙设计，进一步提升办公体验，适配各类企业的办公定位。

垂直交通与硬件配置

- 垂直交通：配备5部OTIS客梯、3部服务梯、2部货梯，梯户配比科学合理，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；首层大堂采用精装修标准，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的商务格调。

- 硬件设施：空调设备采用四管制中央空调新风系统，可自主调节温度与新风量，保障办公环境舒适，同时降低企业能耗成本；保安消防配置完善，涵盖IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统，全方位保障办公环境安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业日常办公、商务洽谈及数据传输等高端需求；办公区域配备完善的水电接口，可根据企业需求进行个性化布局。

- 交付标准：公共部分精装修，装修风格简约大气、布局规整，彰显商务质感；室内空间可根据企业自身需求进行个性化装修规划，入驻后可快速对接装修团队，节省装修时间与成本，适配不同行业、不同规模企业的办公定位与装修需求。

公共区域与配套设施

- 公共区域：大厦公共部分每日清洁，环境整洁有序，电梯厅、走廊等公共区域布局合理，采光充足，营造舒适的办公环境；依托项目宏大的占地面积，规划有完善的公共休闲区域，为员工提供便捷的休憩空间，提升办公幸福感。

- 开发与物业：由北京环卫集团京环大厦开发建设，依托国企集团的实力背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；项目于2010年7月31日交房，2011年1月1日正式开盘，运营成熟，物业服务专业规范，物业管理费为5元/平米/天，收费透明，提供24小时基础安保、公共区域清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等服务，保障企业日常办公顺畅。

- 周边配套：地处亚奥商圈核心，北4-5环黄金区位，周边交通、商务、生活配套完善，紧邻各类商业综合体、餐饮机构、金融机构，满足企业商务接待、员工日常就餐、购物、休闲等需求；周边企业云集，人才资源丰富，形成浓厚的商务氛围，助力入驻企业快速发展。

- 楼内配套：配备专属停车场，车位数量充足，车位费700元/位/月，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障自驾出行便捷；配备完善的水电、消防、监控等基础设施，同时依托国企运营优势，为企业提供稳定、高效的办公保障服务。

三、地理位置与交通

- 京环大厦的地理位置具备“亚奥核心+多元交通”双重优势，坐落于朝阳区北4-5环，地处亚奥商圈核心地带，衔接城市核心交通路网，地铁、公交、自驾无缝衔接，有效缩短企业员工通勤与商务出行时间，同时依托亚奥商圈的区位红利，便于企业开展商务合作与资源对接，相较于区域同类甲级写字楼，其交通便捷性与区位优势十分突出。

地铁出行

- 大厦距13号线望京西站1037米，步行约12分钟即可抵达；距15号线后沙峪站1200米，步行约15分钟可达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，15号线可快速衔接城市核心区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，直达城市各区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于客户与合作伙伴来访。

公交覆盖

- 大厦周边公交覆盖密集，途经公交线路包括62路、386路、538路、628路、928路、445路、470路、471路、944支路、976路、446路、547路、955区、629路、630路、913路、运通117路等，可直达亚奥商圈、望京商圈、亚运村等重要区域，涵盖商圈、交通枢纽、居住区等，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便客户与合作伙伴来访，公交覆盖密度贴合甲级写字楼标准。

自驾出行

- 大厦地处北4-5环之间，紧邻城市核心路网，驱车可快速接入北四环、北五环等城市主干道，抵达京城各处都十分便利；项目距望京商圈、亚运村核心区距离适中，满足企业各级商务往来需求，有效降低商务出行耗时；大厦配备充足车位，车位费700元/位/月，可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升自驾出行便捷性。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托亚奥商圈核心区位优势、甲级硬件配置与国企运营保障，京环大厦自2011年开盘以来，已吸引数十家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+国企配套服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，与周边写字楼共同构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务环境，助力入驻企业快速发展。