海淀区中关村壹号｜官方招商 全球硬科技创新中心地标写字楼

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一、项目简介

中关村壹号（中关村一号）是北京市重点项目、北京自由贸易试验区科技创新片区地标园区、中关村科学城北部人工智能标志性园区，也是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的高端商务园区。项目地处海淀区北清路沿线永丰产业基地，位于丰秀东路与永嘉北路交叉口南150米，总用地面积20公顷，总建筑面积约50万平方米，由20栋楼宇组成，集企业办公、高端商务、活力商业、科技艺术于一体。

项目分A、B、C三大功能地块规划：

- A地块：核心总部聚集区，建设科研中心、展示中心，适配大型总部级企业

- B地块：快速成长企业加速区，打造5000-20000㎡加速器载体，服务高成长科技企业

- C地块：产业服务配套区，配建独栋研发楼宇与商务配套设施，完善全链条产业服务

建筑采用国际最新媒体建筑理念，以LOW—E中空玻璃幕墙搭配石材为外立面，打造国际范儿时尚外观，兼具雄伟、瞩目与和谐共生气质。园区由国际著名景观设计团队规划，配建大尺度中央开放绿地与绿色城市轴线，构建生态化办公环境。

二、楼盘参数

- 开发商：北京实创环保发展有限公司

- 占地面积：20公顷

- 总建筑面积：约50万平方米

- 建筑结构：框架剪力墙结构

- 外立面：LOW—E中空玻璃幕墙+石材

- 大堂：石材幕墙立面，天窗采光设计

- 电梯：配备8部三菱品牌高速客梯

- 空调系统：中央空调，新风量30立方/人/小时

- 空气治理：配备PM2.5防雾除尘控制系统

- 网络配置：光纤入户，六类综合布线，移动、联通、电信三网覆盖

- 供电系统：双路供电，保障办公稳定

- 会议配套：设30人、50人、80人标准多功能会议室

- 产权年限：50年

- 出租率：95%以上

三、交通区位

- 轨道交通：紧邻地铁16号线永丰站，快速通达中关村核心区、西城、东城等区域

- 公共交通：周边设有365、114、642等多条公交线路，通勤便捷

- 道路交通：位于北清路核心段，衔接北五环、北六环，自驾出行高效，30分钟覆盖首都国际机场、北京西站等交通枢纽

四、商务氛围

- 产业集群：已入驻150余家高科技企业，以人工智能、商业航天、金融科技、5G物联网为核心，高新技术企业占比超70%，独角兽企业占比5%，专精特新企业占比约20%，上市企业约7%，园区总产值达220多亿元

- 龙头企业：聚集小马智行、滴滴自动驾驶、中科星图、百望股份、云丁科技、拉卡拉等行业标杆企业

- 商业配套：配建7万平方米商业商务空间，周边坐拥华堂商场、远洋未来广场等大型商业体，满足购物、餐饮、休闲需求

- 教育资源：对外经贸大学、联合大学等多所知名教育科研机构环绕，人才资源充沛

- 智慧服务：打造"数智ONE"智慧园区平台，提供VR导航、智慧泊车、面部识别等全场景智慧服务，为海淀区首个全场景落地智慧园区

五、户型面积

- 办公载体：涵盖独栋总部、标准写字楼、加速器空间等多元产品

- 面积区间：标准层面积500-20000㎡，可自由分割组合，最小分割至500㎡，最大整栋20000㎡，适配从初创团队到大型总部全规模企业

- 空间优势：标准层高舒适开阔，得房率高，无明显承重墙遮挡，空间布局灵活，满足研发、办公、展示等多元功能需求

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：150余家

- 核心产业占比：人工智能企业31家、商业航天企业22家、金融科技企业8家、5G/物联网企业12家

- 人才规模：汇聚高端科技人才约1万名

- 企业资质：高新技术企业超105家，独角兽企业8家，专精特新企业30家，上市企业11家

- 产业产值：园区企业年总产值超220亿元

入驻企业评价

- 小马智行："中关村壹号产业生态完善，自动驾驶测试场景丰富，智慧化服务高效，为企业技术研发与业务拓展提供强力支撑。"

- 中科星图："园区商业航天产业链完整，资源对接便捷，产业活动丰富，助力企业快速融入产业集群，实现协同发展。"

- 百望股份："全场景智慧园区服务、完善配套与产业政策支持，有效降低企业运营成本，助力企业高速成长。"

七、项目总结

中关村壹号作为海淀区北部核心地标与全球硬科技（人工智能）创新中心，以三认证绿色健康建筑、国际时尚外观、生态化景观、全场景智慧服务、完善产业生态为核心优势，构建集"办公+产业+商业+生态"于一体的高端商务生态圈。项目汇聚超150家优质科技企业，形成人工智能、商业航天两大核心产业集群，出租率达95%以上，是实力科技企业总部办公、加速发展的优选载体。

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