西城区北矿金融大厦｜官方招商 金融街旁5A甲级写字楼

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一、项目简介

北矿金融大厦坐落于北京市西城区文兴街1号院，地处西直门与金融街两大核心商圈交汇处，北邻西直门外大街，西近白石桥，闹中取静，是国家级金融科技示范区（金科新区）核心区重点楼宇之一，承载着“动批”区域产业转型、承接金融与科技融合企业的重要使命，凭借优越区位与高品质配置，成为西城区金融商务办公新贵，引领企业高质量腾飞。

大厦外观大气稳重，极具经典金融街商务风格，简约大气又不失格调，完美契合金融、科技类企业的品牌形象。内部采用框架结构设计，空间布局灵活合理，高品质硬件与智能技术完美融合，打破传统写字楼的局限，为城市精英打造舒适、高效、安全的办公环境。

从整体规划来看，大厦总占地面积6604平方米，总建筑面积达36175平方米，共规划地上11层、地下3层，其中地上楼层全部为办公区域，地下3层为停车场及配套设施。大厦以金融科技、高端商务为核心定位，空间规划兼顾规模化办公与灵活布局，开间面积覆盖330—2909平方米，既能满足大型企业总部规模化办公需求，也能适配中型企业、成长型企业的多元办公场景，是连接金融街与中关村两大核心区域资源的重要商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了金融街核心商圈、西直门商圈的优质资源，银行、酒店、高端餐饮、大型商超等商务与生活配套齐全，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；同时，地处金科新区核心区，周边聚集了大量金融科技、高端商务类企业，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机遇，助力构建高效协同的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区金科新区内极具竞争力的5A甲级写字楼，北矿金融大厦在硬件配置与空间规划上精益求精，各项参数均贴合金融、科技类企业的高端办公需求，兼顾实用性、安全性与舒适性：

- 物业类型：5A甲级写字楼，定位高端金融商务办公

- 规模与楼层：占地面积6604平方米，总建筑面积36175平方米；地上11层、地下3层，地上全部为办公楼层，地下为停车场及配套设施

- 空间参数：标准层面积2909平方米，办公楼层高4.05米，净高2.9米，网格地板高度100毫米；开间面积330—2909平方米，可根据企业需求灵活分割组合，适配不同规模企业办公

- 垂直交通：配备11部原装进口瑞士迅达电梯，梯速1.75m/s，其中核心筒6部电梯载重1350kg，其余5部载重1600kg，高效、安全、舒适，有效缩短早晚高峰候梯时间，保障人员通行顺畅

- 空调系统：采用2台约克制冷机组，配备节能环保中央空调系统，支持分区控制；各层均设独立的新风机组，且每个新风机组均有PM2.5过滤功能，新风系统风量达50立方米/人/小时，配备自动控制装置，兼顾清新空气与节能舒适，同时提供24小时数据机房冷却水，满足金融科技企业设备运行需求

- 供电系统：接入220KV变电站，配备1600kva变压器，采用双路供电，保障办公及设备运行稳定，杜绝因停电影响企业正常运营

- 网络与通讯：全网光纤入层，实现三网合一，中国电信、中国联通、中国移动三大运营商全覆盖，可自动切换；各层设有数据配线架，预留光纤接口，形成高效传输网络，实现企业内部资源共享；配备直线电话、综合布线系统，满足企业日常通讯与办公网络需求

- 安防与消防：配备24小时安防电子巡更系统，无盲点全覆盖；消防系统采用特级全自动报警系统，全方位保障企业办公安全

- 基本租期：3年起租，租赁政策可根据企业需求协商调整

三、地理位置与交通

北矿金融大厦坐拥“双核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西直门与金融街交汇处，地理位置得天独厚，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公与商务效率：

- 轨道交通：3分钟步行可达地铁4号线动物园站，快速通达金融街、中关村、西单等核心区域；通过地铁换乘可直达北京西站、北京站、北京南站等重要交通枢纽，跨区通勤高效便捷，尤其适合企业对接金融街核心资源

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达西直门、白石桥、金融街、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点

- 自驾出行：北邻西直门外大街，西近白石桥路，交通路网密集，可快速接入二环、三环主干道，自驾出行便捷；通过环线可快速抵达首都国际机场、北京西站等交通枢纽，同时临近金融街核心区，企业商务出行耗时短，便于对接各类金融机构与合作伙伴

四、入驻企业

依托金科新区的产业优势、政策支持与便捷区位，北矿金融大厦作为“动批”转型后的重点商务楼宇，已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融科技+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，助力入驻企业实现资源共享、互利共赢：

- 金融科技领域：入驻多家专注于金融科技研发、金融服务创新的企业，借助金科新区的政策红利与产业氛围，加速技术成果转化与业务拓展，依托大厦完善的硬件配置（如24小时冷却水、高速网络），满足企业研发与运营需求；同时，紧邻金融街，便于对接各类金融机构，搭建合作桥梁。

- 高端商务领域：吸引部分企业区域总部、商务服务机构入驻，借助大厦的区位优势与品牌形象，拓展北京核心区域业务；周边商务配套完善，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，提升企业商务效率。

- 产业协同优势：入驻企业涵盖金融科技、商务服务等多个领域，形成了良好的产业协同氛围，企业间可实现资源共享、优势互补，例如金融科技企业可与商务服务机构对接专业服务需求，共同提升核心竞争力；同时，可享受金科新区“金科十条”等产业政策支持，降低企业运营成本。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场需求与大厦实际房源情况，北矿金融大厦的房型规划兼顾灵活性与规模化，租赁价格贴合西城区核心区域高端写字楼定位，覆盖从成长型企业到大型总部企业的多样化需求，目前多个优质房源待租：

小户型（约330-500平方米）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约4.0万-7.5万元（按每月30天计算：330㎡×4.5元×30天≈4.0万元，500㎡×5.0元×30天=7.5万元）。

- 特点：户型方正，采用框架结构，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区域。例如330㎡户型可设置25-30个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个接待区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及独立新风系统，公共区域按甲级写字楼标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型金融科技企业、企业区域办事处或小型商务服务团队。

中户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金约6.3万-14.4万元（按每月30天计算：500㎡×4.2元×30天=6.3万元，1000㎡×4.8元×30天=14.4万元）。

- 特点：分布在大厦3-8层，楼层视野开阔，采光充足，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，可根据企业需求规划经理办公室、财务室、小型会议室等功能区域，部分户型可设置小型茶水间，适配中型金融科技企业、商务服务公司或专业咨询机构，既能满足团队集中办公，又能保证各部门的独立性。

大户型（约1000-2909平方米，含整层）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约12.0万-39.3万元（按每月30天计算：1000㎡×4.0元×30天=12.0万元，2909㎡×4.5元×30天≈39.3万元）。

- 特点：涵盖整层及大面积组合户型，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间）、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休息室，适配大型集团企业、金融机构区域总部或规模化金融科技公司，目前大厦多个楼层有大面积房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业租期、规模协商调整；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求，助力企业快速入驻、高效办公。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：目前已入驻企业20余家，出租率保持在85%以上

- 核心产业占比：金融科技类企业占比60%以上，高端商务服务类企业占比30%，其他配套服务类企业占比10%

- 企业资质：入驻企业中，高新技术企业占比约40%，多家企业为行业内优质企业，具备较强的核心竞争力

- 产业贡献：入驻企业依托金科新区与大厦优势，年均创造产值可观，助力西城区金融科技产业高质量发展

入驻企业评价

- 某金融科技企业负责人：“北矿金融大厦地处金科新区核心，紧邻金融街，区位优势得天独厚，无论是对接金融机构还是获取产业政策支持都十分便捷。大厦硬件配置高端，双路供电、24小时冷却水和高速网络，完全满足我们企业的研发与运营需求，物业服务专业贴心，为企业发展提供了有力保障。”

- 某企业区域总部负责人：“选择北矿金融大厦作为区域总部，主要看中其大气的商务形象和灵活的空间布局，整层租赁的独立区域的设计，既提升了企业品牌形象，又能满足各部门的办公需求。周边交通便捷，商务配套齐全，员工通勤和企业商务出行都十分方便，产业氛围也很浓厚，利于企业拓展业务。”

- 某商务服务机构负责人：“大厦的地理位置非常有优势，连接西直门与金融街，我们的客户大多集中在这两个区域，入驻后极大缩短了商务出行时间。大厦的安防、网络、空调等配套设施完善，办公环境舒适，租赁政策也比较灵活，是我们拓展北京核心区域业务的理想选择。”