朝阳区诚盈中心｜官方招商 望京地铁上盖甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

诚盈中心坐落于北京市朝阳区广顺北大街，广顺桥北，来广营西路与广顺北大街交接处的西北角，北五环与京承高速东北侧，地处望京核心商圈与国门商务区交汇地带，是区域内极具辨识度的高端商务综合体。作为地铁14号线来广营站地铁上盖项目，地下一层与地铁站无缝接驳，凭借得天独厚的交通优势、完善的配套设施与科学的规划布局，成为科技、商务、总部类企业办公选址的优选之地。

项目建筑风格简约大气、兼具现代感与高端质感，外立面采用国际主流的全纬双银钢化玻璃幕墙设计，既彰显甲级写字楼的商务格调，又能最大化利用自然采光，营造出通透、舒适、专业的办公氛围，完美契合大型企业总部、科技型企业及高端商务机构的品牌形象，同时兼顾实用性与美观度，适配各类企业的办公展示与日常运营需求。

从整体规划来看，诚盈中心以“北斗星”为设计灵感，打造七星布局的商务集群，总建筑面积约141374平方米，涵盖3栋80米高的精致甲级写字楼（A、B、C幢）和4栋高30米以内的企业独栋（D、E、F、G、H、J幢），各楼栋地下3层相互通联，形成一体化商务空间。项目于2015年12月23日正式交付，运营成熟、配套完善，由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发建设，依托其雄厚的开发实力，保障项目质量与运营品质；物业服务由国际知名物业戴德梁行负责，提供专业化、全方位的办公保障，助力入驻企业高效运营。

在配套方面，项目自持26120平方米商业面积，1-5层为商业配套，涵盖餐饮美食、银行、咖啡厅、生活服务、精品超市、电影院、儿童综合等多元业态，构建24小时运营模式，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，项目周边环绕北纬40度、望京金茂府、臻园等高端居住版图，为商业配套带来持续稳定的消费基础，也为企业员工居住提供便利；周边商务氛围浓厚，聚集了大量优质企业，形成成熟的“办公+产业+生活”一体化协同生态。

二、楼盘参数

作为望京区域极具竞争力的高端商务综合体，诚盈中心在硬件配置、空间规划上兼顾规模化与灵活性，各项参数均贴合不同规模企业的办公需求，尤其适配大型企业总部、成长型科技企业及高端商务机构，具体如下：

- 物业类型：高端商务综合体，涵盖甲级写字楼与企业独栋，定位高端商务、企业总部、科技研发、商务服务等多元办公场景，适配各类规模企业。

- 规模与楼层：总建筑面积141374平方米，其中写字楼面积74448平方米，商业面积26120平方米；楼栋布局丰富，A、B幢各21449㎡，地上16层，建筑高度79.95米；C幢22892㎡，地上17层，建筑高度79.95米；D幢5128㎡，地上7层，建筑高度30米；E幢5378㎡，地上7层，建筑高度30米；F、G幢各4176㎡，地上5层，建筑高度22.2米；H幢3339㎡，地上3层，建筑高度18米；J幢3320㎡，地上5层，建筑高度25.6米；地下建筑3层，各幢相互通联；2015年12月23日正式交付，运营成熟。

- 空间参数：甲级写字楼标准层面积差异化设计，A、B幢（1、3号楼）标准层面积1458㎡，J幢（2号楼）单层面积862㎡，8、9号楼单层面积适配企业独栋需求；层高差异化规划，A、B幢1层层高6米、2-5层层高4.5米、6-15层层高4米、16层层高6米，8、9号楼层高3.9米，空间开阔无压抑感；空间使用率高，格局方正，可自由组合，满足企业个性化布局需求；交房标准为办公区毛坯，可根据企业需求进行定制化装修。

- 垂直交通：配备国际知名品牌蒂森克虏伯电梯，分布科学合理，A、B、C幢各4部客梯，J幢（2号楼）2部观光梯，D、E、F、G、H幢各2部客梯，4号楼4部客梯，部分楼栋配备货梯，运行高效、平稳，有效缩短早晚高峰候梯时间，保障人员与货物通行顺畅，满足企业日常办公与商务接待的通行需求。

- 空调与新风系统：采用风机盘管加新风中央空调系统，可满足办公区域恒温舒适需求，兼顾通风与节能；新风量达30立方米/人/小时，为员工营造健康、舒适的办公环境，适配不同季节的办公温度需求，同时满足企业长期办公的环保与健康需求。

- 开发与物业：由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发，实力雄厚，保障项目品质；物业服务由戴德梁行负责，专业周到，写字楼物业费28元/月/㎡，商业物业费35元/月/㎡；电费1.3元/度，水费8.25元/吨，提供24小时安保、公共区域清洁、设备巡检等全方位服务，为入驻企业提供稳定的办公保障；写字楼租赁代理为第一太平戴维斯，商业租赁代理为戴德梁行，租赁对接专业高效。

- 配套设施：停车位充足，共计680个，满足企业员工与来访客户的停车需求；项目自持26120平方米商业配套，业态丰富，可满足企业商务接待、员工就餐、日常消费等需求；下沉式广场设置体验活动区及绿色市集，提升商业体验感；地铁14号线来广营站与地下一层商业无缝对接，交通与商业联动；配备2万平米公园，实现“花园办公”，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公需求。

三、地理位置与交通

诚盈中心坐拥望京核心区位，依托“地铁上盖+多维路网”的双重优势，交通路网便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公与商务效率，具体如下：

- 轨道交通：14号线来广营站地铁上盖，地下一层与地铁站无缝接驳，步行无需额外耗时即可抵达站台；地铁14号线可直达望京、朝阳公园、东四十条等核心区域，同时可便捷换乘地铁10号线、6号线等线路，快速通达CBD、中关村、西直门等商圈及交通枢纽，实现“一条地铁线连接两个CBD”，跨区通勤高效便捷，尤其适合对接望京科技园区、CBD商务圈的企业。

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖城市多个重要节点，可直达望京商圈、来广营、三里屯、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，出行无需繁琐换乘，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街、来广营西路，北邻北五环与京承高速，可快速接入城市主干道与高速路网，自驾出行便捷；通过环线可快速抵达首都国际机场（驾车约25分钟）、北京站（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约45分钟）等重要交通枢纽；同时，地处望京核心商圈与国门商务区交汇地带，与周边企业、商务园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心区位优势、地铁上盖的交通便利、完善的配套设施及七星规划的规模效应，诚盈中心自2015年交付以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“企业总部+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，助力入驻企业实现资源共享、互利共赢，具体如下：

- 企业总部领域：吸引多家中型集团企业、区域总部入驻，依托项目规模化空间优势与高端商务氛围，打造企业品牌展示与总部运营的核心载体；A、B、C幢甲级写字楼整层租赁需求旺盛，成为众多企业布局望京区域的首选，凭借独立电梯厅、专属前台等配置，彰显企业实力与品牌形象。

- 科技研发领域：入驻多家专注于电子信息、软件开发、智能设备研发等领域的科技企业，借助望京区域的科技产业氛围、人才优势及电子城北扩的发展机遇，加速技术成果转化与产品迭代；企业独栋与灵活分割的写字楼空间，可满足研发团队的个性化办公需求，完善的硬件配置（充足电量、稳定空调）适配精密设备与服务器的运行需求。

- 商务服务领域：汇聚企业管理咨询、知识产权服务、法律服务、金融服务等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、法律咨询、融资对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分服务机构在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 商务氛围优势：入驻企业涵盖企业总部、科技研发、商务服务等多个领域，形成了良好的产业协同氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目凭借世界500强企业聚集的效应，引领区域经济发展，提升整体商务格调；同时，运营成熟，入驻企业稳定性强，进一步强化了高端商务氛围，为企业发展提供良好的外部环境。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场需求与项目实际房源情况，诚盈中心的房型规划兼顾规模化与灵活性，涵盖甲级写字楼户型与企业独栋，租赁价格贴合望京区域甲级写字楼定位，覆盖从成长型企业到大型集团总部的多样化需求，目前多个优质房源待租，具体如下：

甲级写字楼小户型（约120-245平方米）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为2.7万-5.9万元（按每月30天计算：120㎡×7.5元×30天=2.7万元，245㎡×8元×30天≈5.9万元）；写字楼物业费28元/月/㎡，已包含在租金内，无需额外支付；电费1.3元/度、水费8.25元/吨，按实际使用量收取。

- 特点：分布于A、B、C幢，户型方正，朝向多样（东南、西南、西北、东北、南、北），空间利用率高，可灵活组合，适配成长型科技企业、小型商务机构或企业区域办事处。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），245㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个经理办公室（12㎡）；办公区为毛坯交付，可根据企业需求进行个性化装修；配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域精装修，入驻后可快速完成装修并投入使用，目前A、B、C幢均有小户型房源待租。

甲级写字楼整层（约1453-1458平方米）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为32.7万-35万元（按每月30天计算：1453㎡×7.5元×30天≈32.7万元，1458㎡×8元×30天≈35万元）；物业费已包含在租金内，水电费按实际使用量收取。

- 特点：分布于A、B、C幢，A幢为开发商自持，整层面积1458㎡，B幢整层面积1453㎡，C幢为小业主持有，空间规划自由度高，可完全按照企业需求定制化装修；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，支持设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间）、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间；适配大型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前A座（1号楼）4-16层、B座（3号楼）4、5、9-15层有整层房源待租。

企业独栋（约3320-10000平方米）

- 租金价格：参考区域同类企业独栋租赁行情，结合独栋面积与楼层，租金约7-8元/平方米/天（含物业、取暖），具体可根据租赁面积、租期协商；物业费28元/月/㎡，已包含在租金内，水电费按实际使用量收取。

- 特点：涵盖D、E、F、G、H、J幢，面积区间4000-10000平方米，层数3-7层，建筑高度18-30米，空间独立性强，可完全按照企业需求规划布局，适配大型企业总部、规模化科技研发企业或多元化业务企业；部分独栋配备独立停车场与专属出入口，品牌展示性强，可打造企业专属办公园区；8、9号楼为整栋物业租赁，适合对空间独立性、私密性有高需求的企业，目前多个企业独栋有优质房源待租。

此外，项目租赁政策灵活，A、B幢签约年限为三年，付款方式为押三付三；C幢签约年限2年起签，付款方式为押二付三，优质企业可协商调整；办公区为毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求，助力企业快速入驻、高效办公；写字楼租赁代理为第一太平戴维斯，商业租赁代理为戴德梁行，租赁对接专业高效。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：自2015年交付以来，累计入驻企业50余家，以企业总部、科技研发、商务服务类企业为主，目前出租率保持在80%以上，入驻企业稳定性强，续约率达85%以上。

- 核心产业占比：企业总部类企业占比40%，科技研发类企业占比35%，商务服务类企业占比20%，其他配套服务类企业占比5%，产业定位清晰，形成高端产业集聚效应。

- 企业资质：入驻企业中，多家为行业内优质企业，涵盖电子信息、软件开发、金融服务等领域，部分企业为世界500强关联企业，具备较强的市场竞争力，为区域产业发展注入活力。

- 运营情况：项目运营成熟，戴德梁行物业服务响应及时，公共区域维护到位，商业配套运营稳定，入驻企业对办公环境、交通便利度及物业服务的满意度较高。

入驻企业评价

- 某科技企业总部负责人：“选择诚盈中心作为总部办公地点，主要看中其望京核心区位与地铁上盖优势，14号线无缝接驳，员工通勤和商务出行都十分便捷。项目七星规划的规模效应明显，商务氛围浓厚，周边聚集了大量优质企业，便于我们对接上下游合作伙伴。戴德梁行的物业服务专业周到，2万平米公园让员工实现花园办公，办公舒适度很高，整层定制化装修也满足了我们总部的办公需求，是长期办公的理想选择。”

- 某商务服务机构负责人：“诚盈中心的配套非常完善，自持商业涵盖餐饮、银行、咖啡厅等业态，日常商务接待和员工就餐都很便捷。户型方正且可灵活组合，我们根据团队规模选择了240㎡的户型，毛坯交付让我们能按照自身需求装修，适配商务服务机构的办公场景。租金包含物业费，运营成本可控，租赁政策也很灵活，周边高端住宅集中，客户群体集中，助力我们拓展业务。”

- 某集团区域总部负责人：“诚盈中心的甲级写字楼品质很高，全玻璃幕墙设计彰显企业品牌形象，独立电梯厅和专属前台提升了办公私密性与高端感。4米标准层高让空间十分开阔，无压抑感，空间使用率高，可满足我们总部各部门的办公需求。项目交通便捷，自驾和地铁出行都很方便，680个停车位也能满足员工和客户的停车需求，运营成熟、服务专业，完全契合我们区域总部的办公定位。”