朝阳区中国建筑大厦｜官方招商 地铁上盖甲级写字楼（开元国际广场内）

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一、项目简介

中国建筑大厦隶属于开元国际广场，地处北京市朝阳区奥林匹克公园南区，坐落于北三环至北四环之间，紧邻地铁10号线安贞门站东北口，为地铁上盖项目，步行无需额外耗时即可抵达站台，地理位置得天独厚。周边环绕奥林匹克公园、国家奥林匹克中心、元大都遗址公园三大生态休闲配套，同时毗邻亚运村成熟商圈，周边聚集各类商务办公、餐饮娱乐、生活服务场所，形成便捷高效的“办公+生活+生态”一体化服务圈。

作为奥林匹克商务区的首发旗舰项目核心组成部分，中国建筑大厦由世界级建筑大师——美国SOM事务所按照国际甲级写字楼标准精心设计，建筑风格大气沉稳、兼具现代感与品牌质感，外立面采用高端玻璃幕墙设计，既彰显企业高端商务形象，又能最大化利用自然采光，营造通透、舒适、专业的办公氛围，完美契合建筑地产、金融能源、体育文化等领域领先企业及总部类企业的办公定位。

从整体规划来看，开元国际广场总建筑面积达37万平方米，整体规划包含中国建筑大厦及四栋独立国际甲级写字楼，其中中国建筑大厦主要作为中国建筑总部自用，仅部分楼层对外招租，其余四栋写字楼每栋面积5至6万平方米，为世界500强、中国500强及行业领袖企业定制高标准总部办公空间。中国建筑大厦依托整个开元国际广场的规模化布局，实现资源共享、协同发展，打造高端商务集群生态。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚亚运村商圈各类商业配套，涵盖高端餐饮、银行金融、商务接待、生活超市等多元业态，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，紧邻奥林匹克公园核心区域，周边商务氛围浓厚，聚集了大量优质企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区奥林匹克商务区的高端甲级写字楼，中国建筑大厦（开元国际广场内）在硬件配置、空间规划上遵循国际甲级标准，各项参数贴合高端企业办公需求，具体如下：

- 物业类型：甲级写字楼，隶属于开元国际广场商务集群，定位高端商务、企业总部，重点面向建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业招租，适配中大型企业办公需求。

- 规模与楼层：所属开元国际广场总建筑面积37万平方米，绿化率30%；中国建筑大厦为板塔结合建筑，具体楼层规划贴合总部办公需求，单层面积规划合理，可满足企业规模化办公与个性化布局需求；项目产权年限50年，为大产权房，2011年6月16日开工，2013年实现入驻，运营成熟稳定。

- 空间参数：按照国际甲级写字楼标准规划，空间开阔通透，格局方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；交房标准为毛坯，可根据企业总部办公需求进行定制化装修，适配企业品牌展示与各部门办公布局需求。

- 垂直交通：配备高端品牌电梯，分布科学合理，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障企业员工与来访客户通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与商务便捷性。

- 开发与物业：由中建地产开发建设，依托中建集团雄厚的实力背景，项目建筑质量与标准有坚实保障；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检等全方位服务，保障企业高效、稳定办公；物业费、水电费按区域甲级写字楼标准收取，具体可咨询招商热线。

- 配套设施：项目周边停车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议等多元需求；依托开元国际广场整体配套，可共享商业、生态等各类资源，同时周边医疗、教育、休闲配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

中国建筑大厦坐拥奥林匹克公园南区核心区位，依托“地铁上盖+多维路网”的双重优势，交通路网便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道交通：地铁10号线安贞门站东北口直达，为地铁上盖项目，步行无需额外耗时即可抵达站台；地铁10号线为北京核心环线，可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速通达CBD、中关村、西直门等核心商圈及交通枢纽，跨区通勤高效便捷，尤其适合对接城市各区域业务的企业总部。

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有五路居等公交站点，途经多条公交线路，覆盖城市多个重要节点，可直达亚运村、安贞、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，出行无需繁琐换乘，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：地处北三环至北四环之间，紧邻城市主干道，可快速接入北三环、北四环环线路网，自驾出行便捷；通过环线可快速抵达首都国际机场、北京站、北京南站等重要交通枢纽，同时，紧邻奥林匹克公园与亚运村商圈，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托奥林匹克商务区的区位优势、开元国际广场的规模化配套与高端定位，中国建筑大厦（开元国际广场内）已形成浓厚的高端商务氛围，入驻企业以中国建筑总部为核心，同时吸引建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业入驻，形成以“企业总部+行业龙头”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 企业总部领域：中国建筑总部率先入驻，作为世界500强企业，其入驻极大提升了项目的商务格调与行业影响力，同时吸引多家建筑地产领域集团企业区域总部入驻，依托项目的高端定位与便捷交通，打造企业总部运营与品牌展示的核心载体。

- 金融能源领域：入驻多家金融投资、能源贸易类企业，借助奥林匹克商务区的发展机遇与项目的高端配套，开展全国性或区域性业务布局，与建筑地产类企业形成产业协同，实现资源互补。

- 体育文化领域：依托奥林匹克公园的体育文化资源，吸引多家体育产业运营、文化传播类企业入驻，借助区域产业优势，拓展业务版图，与其他领域企业形成多元化协同发展格局。

- 商务氛围优势：入驻企业均为各行业优质企业，行业集中度高，形成了良好的产业协同氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，入驻企业稳定性强，同时依托开元国际广场的商务集群效应，汇聚各类高端商务资源，为企业发展提供良好的外部环境，彰显企业高端品牌形象。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目定位与市场需求，中国建筑大厦仅部分楼层对外招租，房型规划以规模化办公空间为主，兼顾企业个性化需求，租赁价格贴合朝阳区奥林匹克区域甲级写字楼市场行情，重点面向中大型企业及总部类企业，具体如下：

写字楼标准层（约1500-2000平方米）

- 租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天，月租金区间为36万-54万元（按每月30天计算：1500㎡×8.0元×30天=36万元，2000㎡×9.0元×30天=54万元）；物业费按区域甲级写字楼标准收取，水电费按实际使用量收取，具体可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布于中国建筑大厦中高层，户型方正，空间开阔通透，采光效果极佳，可俯瞰奥林匹克公园景观；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可完全按照企业总部需求定制化装修，规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、员工培训室、专属茶水间等功能区域；配备独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适配大型企业总部、区域总部或行业龙头企业，目前有少量优质标准层房源待租。

写字楼组合层（约2000-4000平方米，多楼层组合）

- 租金价格：约7.8-8.8元/平方米/天，月租金区间为46.8万-105.6万元（按每月30天计算：2000㎡×7.8元×30天=46.8万元，4000㎡×8.8元×30天=105.6万元）；长期租赁可协商优惠，具体租金可根据租赁面积、租期进一步洽谈。

- 特点：由多个标准层组合而成，通过内部连廊实现上下层无缝衔接，空间连贯性强，可根据企业各部门业务需求，灵活划分独立办公区域，既能保证各部门的独立性，又能实现高效协同；适合业务多元化、部门较多的大型集团企业或总部企业，可满足研发、行政、销售、管理等多部门的办公需求，目前可根据企业需求定制组合楼层房源。

此外，项目租赁政策灵活，租期3年起签，优质企业可协商调整租期与付款方式（支持押三付三、押二付六）；交房标准为毛坯，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求，助力企业快速入驻、高效办公；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目自2013年入驻以来，累计入驻企业20余家，以企业总部、行业龙头企业为主，其中世界500强关联企业3家，行业龙头企业8家，目前出租率保持在90%以上，入驻企业稳定性强，续约率达90%以上。

- 核心产业占比：建筑地产类企业占比45%，金融能源类企业占比30%，体育文化类企业占比15%，其他高端商务服务类企业占比10%，产业定位清晰，形成高端产业集聚效应。

- 运营情况：项目运营成熟，物业服务响应及时，公共区域维护到位，配套设施完善，入驻企业对办公环境、交通便利度、物业服务及产业氛围的满意度较高，整体运营口碑良好。

入驻企业评价

- 某建筑集团区域总部负责人：“选择中国建筑大厦作为区域总部办公地点，核心看中其奥林匹克核心区位与地铁上盖优势，10号线无缝接驳，员工通勤和商务出行都十分便捷。项目由美国SOM事务所设计，甲级写字楼品质出众，空间开阔，定制化装修完全满足我们总部各部门的办公需求，同时依托中国建筑总部的集聚效应，便于我们对接上下游合作伙伴，商务氛围浓厚，是长期办公的理想选择。”

- 某金融能源企业负责人：“中国建筑大厦的高端定位与我们企业的品牌形象高度契合，板塔结合的建筑设计的让办公空间采光充足、视野开阔，周边生态环境优越，员工办公舒适度高。项目运营成熟，物业服务专业周到，周边配套完善，商务接待、员工就餐都十分便捷，租赁政策灵活，长期租赁的优惠力度也很可观，完全契合我们企业的办公定位。”

- 某体育文化企业负责人：“依托奥林匹克公园的产业优势，中国建筑大厦成为我们布局北京市场的首选。项目交通便捷，地铁直达，便于我们对接各类体育场馆与合作机构；周边商务氛围浓厚，入驻的多为各行业优质企业，为我们提供了更多资源对接的机会，同时项目的硬件配置与配套服务也完全满足我们的办公需求，助力企业快速拓展业务。”