朝阳区北京启皓大厦｜官方招商 燕莎商圈使馆区高端商务地标

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一、项目简介

北京启皓大厦位于北京市朝阳区新源南路8号，地处燕莎桥西南侧，坐落于燕莎商圈核心区域，同时身处第二使馆区与第三使馆区腹地，地理位置得天独厚，是燕莎商圈内兼具高端质感与便捷配套的核心商务楼宇。周边环绕昆仑饭店、平安金融国际中心、威斯汀酒店等高端商务配套，以及燕莎购物中心等商业载体，同时毗邻京城大厦、北京公馆等高端楼宇，形成高端便捷的“办公+商务+休闲”一体化服务圈，彰显企业高端品牌形象。

作为燕莎商圈的标志性商务楼宇，启皓大厦建筑风格简约大气、兼具现代感与国际质感，外立面采用高端玻璃幕墙设计，搭配简约线条勾勒，既契合使馆区的庄重氛围，又能最大化利用自然采光，营造通透、静谧、专业的高端办公氛围，完美适配跨国企业、总部企业、高端商务服务机构及优质科技企业的办公定位。

从整体规划来看，大厦总项目面积27312平方米，总建筑面积达229107平方米，其中地上总建筑面积147108平方米，地下总建筑面积81999平方米，办公楼地上总建筑面积10658平方米。大厦分为东、西两座塔楼，布局科学合理：西塔建筑高度100.6米，地上22层、地下4层；东塔建筑高度51.3米，地上10层、地下4层，两座塔楼相互呼应，形成规模化、高端化的商务集群，为入驻企业搭建协同发展、资源共享的高端商务生态平台。

在配套方面，大厦自身规划完善，核心筒内设有公共茶水间，预留上、下水接驳点位，每个公共洗手间均配备残疾人厕所，还设有带淋浴功能的行政洗手间，全方位满足企业办公与员工日常需求；周边1公里范围内汇聚高端餐饮、银行网点、商业综合体等多元配套，满足企业商务接待、员工休闲购物等全方位需求；同时，地处使馆区与燕莎商圈核心，周边聚集了大量跨国企业、高端商务机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+商务+资源”一体化的高效商务生态圈。

大厦运营成熟稳定，交付标准规范，室内按大开间标准完成基础装修，可根据企业办公需求进行个性化调整，适配企业总部、研发、商务接待等多元功能布局，依托核心区位与高端配置，成为燕莎商圈及使馆区周边企业办公选址的优选载体。

二、楼盘参数

作为燕莎商圈高端商务楼宇的代表，北京启皓大厦在硬件配置、空间规划上遵循国际高端商务标准，各项参数贴合跨国企业、总部企业及高端商务机构的办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端甲级写字楼，定位跨国企业总部、高端商务服务、优质科技企业，重点面向跨国公司、集团总部、高端咨询机构、科技龙头企业招租，适配中大型企业、高端商务机构及总部类企业办公需求。

- 规模与楼层：总项目面积27312平方米，总建筑面积229107平方米，地上总建筑面积147108平方米，地下总建筑面积81999平方米，办公楼地上总建筑面积10658平方米；分为东、西两塔，西塔地上22层、地下4层，建筑高度100.6米；东塔地上10层、地下4层，建筑高度51.3米；产权年限50年，运营成熟，交付标准规范。

- 空间参数：办公楼单层面积从约1600㎡到4100㎡，最小出租面积380㎡，可提供半层、整层租赁选择；办公楼层采用无柱式、模数化设计，空间灵活度高，可根据企业需求灵活布局；办公楼层楼板承重300公斤/平方米，办公楼租区净高2.85米，走廊净高2.85米，标准柱距9米，租区进深14米（走廊到玻璃幕墙距离），网络地板高度150毫米，办公楼层走廊宽度1.8米，办公楼幕墙窗棂中心点间距1.5米，空间开阔通透，利用率高，满足企业高端办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：配备高端品牌电梯，分布科学合理，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障企业员工与来访客户通行顺畅；大堂面积达1670平方米，挑高18米，装修简约大气、彰显高端质感，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与商务便捷性，完美契合高端企业的品牌形象。

- 开发与物业：由专业高端地产开发企业打造，依托成熟的开发经验与严苛的建筑标准，项目建筑质量与品质有坚实保障；配备高端专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待辅助等全方位高端服务，物业费按区域高端写字楼标准收取（参考价23元/㎡/月），水电费按实际使用量收取，具体可咨询招商热线。

- 配套设施：公共区域配套完善，核心筒内设有公共茶水间，预留上、下水接驳点位，每个公共洗手间均设有残疾人厕所，还设有带淋浴功能的行政洗手间；办公楼层除部分高楼层外，均设有可拆卸楼板，可灵活调整空间布局，节约办公空间与行政成本；交付标准规范，窗帘盒安装到位，墙面乳胶漆刷白，地面网络地板及主线槽安装到位，天花石膏板吊顶及灯盘、灯管按大开间标准安装到位，消防与空调系统按大开间标准安装到位，企业入驻后可快速完成个性化装修，节省装修成本与时间；网络支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、跨国沟通等多元需求。

三、地理位置与交通

北京启皓大厦坐拥燕莎商圈核心区位，地处第二、第三使馆区腹地，依托“商圈核心+多维路网”的双重优势，交通路网便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道交通：距离地铁10号线亮马桥站步行约15分钟，地铁10号线可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速通达CBD、中关村、天安门等核心商圈及交通枢纽，跨区通勤高效便捷；紧邻机场快轨，乘坐机场快轨20分钟即可抵达首都国际机场，极大提升跨国商务出行与员工出差效率，尤其适合有频繁跨国、跨区域业务的企业。

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经405路、671路、985路、403路、413路、418路、536路、659路、675路、95路、416路、421路等数十条公交线路，覆盖朝阳区核心区域及周边商圈，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、东直门等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，出行无需繁琐换乘，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：地处燕莎桥西南侧，紧邻新源南路，可快速接入东三环、北三环环线路网，自驾出行便捷；通过环线可快速抵达首都国际机场、北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽，同时，地处燕莎商圈核心，与周边高端楼宇、商务机构、使馆往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业高端办公区位优势。

四、入驻企业（商务氛围）

依托燕莎商圈的高端商务优势、使馆区的区位红利与便捷的交通路网，北京启皓大厦已形成浓厚的高端商务氛围，入驻企业以跨国企业、集团总部、高端商务服务机构为主，同时吸引优质科技企业入驻，形成以“总部经济+高端商务+优质科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 总部经济领域：吸引多家跨国企业区域总部、国内大型集团总部入驻，涵盖金融、贸易、科技等多个领域，依托大厦的高端配置与核心区位，搭建企业总部办公与管理平台，辐射全国乃至全球业务，同时借助使馆区的区位优势，便捷开展跨国商务交流与合作。

- 高端商务服务领域：入驻多家高端咨询机构、律师事务所、会计师事务所、知识产权服务机构等，专注于为跨国企业、集团总部提供专业商务服务，涵盖法律咨询、财务审计、知识产权保护、商务咨询等业态，形成“总部+配套服务”协同发展的良好生态，为入驻企业提供一站式高端商务配套服务，助力企业高效运营。

- 优质科技领域：吸引部分高端科技企业入驻，专注于人工智能、数字科技、跨境科技服务等领域的研发与创新，借助燕莎商圈的高端资源与便捷交通，开展跨区域、跨国技术合作与成果转化，同时依托大厦的高端硬件配置，搭建专业的研发与办公环境。

- 商务氛围优势：入驻企业均为各行业优质高端企业，行业集中度高，形成了良好的产业协同氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，入驻企业稳定性强，同时依托燕莎商圈的高端商务集群效应与使馆区的国际氛围，汇聚各类高端商务资源与国际资源，为企业发展提供良好的外部环境，进一步彰显企业高端品牌形象，提升企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目高端定位与市场需求，北京启皓大厦房型规划以中大型办公空间为主，兼顾企业个性化需求，租赁价格贴合燕莎商圈高端写字楼市场行情，重点面向跨国企业、集团总部、高端商务机构及优质中大型企业，具体如下：

小户型（约380-800平方米）

- 租金价格：约8.5-10元/平方米/天，月租金区间为9.4万-24万元（按每月30天计算：380㎡×8.5元×30天≈9.4万元，800㎡×10元×30天=24万元）；物业费参考价23元/㎡/月，水电费按实际使用量收取，具体可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：最小出租面积380㎡，户型方正，采用无柱式、模数化设计，空间灵活度高，无过多承重墙遮挡，利用率高；租区净高2.85米，采光效果极佳，可根据企业需求规划办公区、小型会议室、接待区等功能区域；交付标准规范，入驻后可快速完成个性化装修，适配高端商务服务机构、科技企业分部、集团区域办事处等，目前有优质小户型房源待租。

半层户型（约800-2000平方米，按整层面积拆分）

- 租金价格：约8.0-9.5元/平方米/天，月租金区间为19.2万-57万元（按每月30天计算：800㎡×8.0元×30天=19.2万元，2000㎡×9.5元×30天=57万元）；长期租赁可协商优惠，具体租金可根据租赁面积、租期进一步洽谈。

- 特点：由整层拆分而成，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等；依托大厦高端配置，配备完善的水电、网络设施，部分户型可享受独立采光面，视野开阔，适配中型集团企业、高端科技企业、大型商务服务机构，目前有少量优质半层房源待租。

整层户型（约1600-4100平方米，单层面积）

- 租金价格：约7.5-9.0元/平方米/天，月租金区间为36万-110.7万元（按每月30天计算：1600㎡×7.5元×30天=36万元，4100㎡×9.0元×30天=110.7万元）；长期租赁可协商优惠，优质企业可享受租金减免政策。

- 特点：整层布局，空间开阔通透，无明显隔断，采用无柱式、模数化设计，可完全按照企业总部、跨国企业需求定制化调整布局，规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、研发测试区、开放式办公区、员工茶水间、接待展厅等多元功能区域；部分楼层设有可拆卸楼板，可灵活调整空间布局，节约办公成本；拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，适配跨国企业区域总部、大型集团总部、规模化高端科技企业，目前有优质整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活，租期2年起签，优质企业、长期租赁可协商调整租期与付款方式（支持押三付三、押二付六）；交付标准规范，可协助企业对接专业高端装修团队，根据办公需求进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营以来，累计入驻企业40余家，以跨国企业、集团总部、高端商务服务机构为主，其中跨国企业区域总部8家，行业龙头企业10家，优质科技企业12家，目前出租率保持在90%以上，入驻企业稳定性强，续约率达93%以上。

- 核心产业占比：总部经济类企业占比45%，高端商务服务类企业占比30%，优质科技类企业占比20%，其他高端配套类企业占比5%，产业定位清晰，形成高端化、国际化的产业集聚效应。

- 运营情况：项目运营成熟，物业服务专业高效，公共区域维护到位，配套设施完善，入驻企业对办公环境、交通便利度、物业服务及商务氛围的满意度较高，整体运营口碑良好，是燕莎商圈高端写字楼的标杆项目之一。

入驻企业评价

- 某跨国企业区域总部负责人：“选择北京启皓大厦作为区域总部办公基地，核心看中其燕莎商圈核心区位与使馆区的国际氛围，18米挑高的大堂与高端玻璃幕墙，完美契合我们企业的品牌定位。无柱式的空间设计的与可拆卸楼板，可根据我们的办公需求灵活调整布局，节约了行政办公成本；紧邻机场快轨，20分钟可达首都机场，极大提升了我们跨国商务出行的效率，周边高端商务配套完善，商务接待十分便捷，是我们长期办公的理想选择。”

- 某高端咨询机构负责人：“启皓大厦的高端定位与我们的业务高度契合，入驻的多为跨国企业、集团总部，为我们提供了丰富的客户资源。大厦的硬件配置高端，2.85米的租区净高与开阔的空间布局，营造了舒适专业的办公环境，物业服务周到细致，24小时安保与定期巡检，保障了我们办公的稳定性。同时，交通便捷，地铁、公交、自驾出行都十分方便，员工通勤与客户来访都很便捷，整体体验非常好。”

- 某优质科技企业负责人：“作为专注于跨境科技服务的企业，我们十分看重办公区位与交通优势，启皓大厦地处燕莎商圈与使馆区腹地，便于我们开展跨国技术合作与业务对接。大厦的网络配置完善，三大运营商全覆盖，完全满足我们高速办公与跨国视频会议的需求，无柱式设计可灵活规划研发区与办公区，交付标准规范，让我们快速完成装修入驻，租赁政策灵活，长期租赁的优惠力度也很可观，契合我们企业的发展规划。”