朝阳区兆泰国际中心｜官方招商 东二环超甲级5A商务地标

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一、项目简介

兆泰国际中心位于北京市朝阳区朝外西街3号，地处东二环主干道旁，坐落于朝阳门核心商圈，紧邻中粮福临门大厦及新金山大厦南侧，地理位置得天独厚，是东二环沿线极具辨识度的超甲级5A写字楼，也是北京兆泰集团精心打造的朝阳门收官之作，更是二环内唯一在售的超甲级写字楼，超百米高度享有东二环最高制空权，彰显企业高端品牌形象。

作为东二环核心商务地标，兆泰国际中心建筑风格大气庄重、兼具现代感与国际质感，外立面采用高端玻璃幕墙设计，搭配简约大气的线条勾勒，既契合朝阳门商圈的商务氛围，又能最大化利用自然采光，营造通透、专业、高效的高端办公环境，完美适配央企、国企、跨国企业、集团总部及高端商务服务机构的办公定位。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达25000平方米，整体布局科学合理，地上12层、地下3层，建筑高度超百米，凭借优越的建筑高度与核心区位，可俯瞰东二环城市景观，视野开阔。大厦定位高端，硬件配置齐全，设施完善，办公间布局灵活多样，能精准适配不同规模企业的办公需求，依托朝阳门核心商圈的资源优势，为入驻企业搭建协同发展、资源共享的高端商务生态平台。

在配套方面，大厦自身硬件齐备，配套设施完善，能全方位满足企业办公与员工日常需求；周边1公里范围内汇聚多元高端配套，毗邻悠唐国际中心、日坛国际贸易中心、银河SOHO商场、侨福芳草地购物中心等大型商业综合体，日坛国际酒店、悠唐皇冠假日酒店、昆泰嘉华酒店等高端酒店，以及中国银行、招商银行、中国工商银行等多家银行网点，形成便捷的“办公+商务+休闲”一体化服务圈，满足企业商务接待、员工休闲购物、金融服务等全方位需求。

同时，大厦与司法部、外交部、文化部为邻，与中国石油、中国石化、中航大厦、中海油等10大央企总部并肩，周边聚集了大量高端企业与政务机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，极大增加企业的人脉资源，提供海量商机，助力构建“办公+商务+资源”一体化的高效商务生态圈；大厦运营成熟稳定，交付标准规范，可根据企业办公需求进行个性化调整，适配企业总部、商务接待、行政办公等多元功能布局，成为东二环沿线企业办公选址的优选载体。

二、楼盘参数

作为东二环超甲级5A写字楼的代表，兆泰国际中心在硬件配置、空间规划上遵循国际高端商务标准，各项参数贴合央企、国企、跨国企业及高端商务机构的办公需求，具体如下：

- 物业类型：超甲级5A写字楼，定位央企、国企、跨国企业总部、高端商务服务机构，重点面向大型集团、央企分部、高端咨询机构、金融企业招租，适配中大型企业、高端商务机构及总部类企业办公需求。

- 规模与楼层：总建筑面积25000平方米，地上12层、地下3层，建筑高度超百米；产权年限50年，建筑年代为2014年11月28日，运营成熟，交付标准规范；办公间布局灵活，面积区间为100至2000平米不等，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间参数：标准层高2.8米，空间开阔通透，利用率高，能满足办公家具的合理摆放与人员活动需求；办公楼层布局灵活，可根据企业需求进行个性化分割与布局，适配独立办公、开放式办公、商务接待等多元场景，既能满足小型团队的紧凑办公，也能满足大型企业的规模化办公需求。

- 垂直交通：配备通力品牌电梯，共5部，分布科学合理，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障企业员工与来访客户通行顺畅；大堂装修大气庄重，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与商务便捷性，完美契合高端企业的品牌形象。

- 开发与物业：由京兆泰置地（集团）股份有限公司开发，依托兆泰集团强大的实力背景，项目建筑质量与品质有坚实保障；物业公司为北京丰汇物业管理有限公司，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待辅助等全方位高端服务，物业费为28元/㎡/月，水电费按实际使用量收取，具体可咨询招商热线。

- 配套设施：地下及室外设有专属停车场，共402个车位，车位租金1500元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求；空调类型可选择中央空调或分体式空调，企业可根据自身需求灵活选择，降低能耗成本；网络支持中国移动、中国联通、中国电信三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、跨国沟通等多元需求；周边配套完善，酒店、商场、银行一应俱全，全方位支撑企业高效运营。

三、地理位置与交通

兆泰国际中心坐拥东二环核心区位，地处朝阳门商圈核心，依托“二环主干道+多维路网”的双重优势，交通网络四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道交通：紧邻地铁2号线、6号线朝阳门站，步行可达，地铁2号线可便捷换乘地铁1号线、5号线等多条线路，快速通达CBD、中关村、天安门等核心商圈及交通枢纽；地铁6号线连接东西城核心区域，跨区通勤高效便捷；同时，临近东直门交通枢纽、北京火车站，借助机场高速，快速抵达首都国际机场，极大提升跨国商务出行与员工出差效率，尤其适合有频繁跨区域、跨国业务的企业。

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，朝阳门南站下车即到，途经75路、420路、650路、特2路、特12路、110路、101路、109路、112路、139路、140路等数十条公交线路，覆盖朝阳区核心区域及周边商圈，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、东直门等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，出行无需繁琐换乘，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：地处东二环主干道旁，可快速接入二环、三环环线路网，自驾出行便捷；通过环线可快速抵达首都国际机场、北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽，同时，地处朝阳门核心商圈，与周边高端楼宇、商务机构、政务部门往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业高端办公区位优势。

四、商务氛围（入驻企业）

依托东二环核心区位、政务资源优势与便捷的交通路网，兆泰国际中心已形成浓厚的高端商务氛围，入驻企业以央企分部、大型集团总部、高端金融机构、优质商务服务机构为主，形成以“总部经济+金融服务+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 总部经济领域：吸引多家大型企业区域总部、央企分部入驻，涵盖能源、金融、通信等多个领域，依托大厦的高端配置与核心区位，搭建企业总部办公与管理平台，辐射全国业务，同时借助周边央企集群优势，便捷开展业务对接与资源协作，提升企业核心竞争力。

- 金融服务领域：入驻多家银行分支机构、金融投资公司、保险机构等，依托朝阳门商圈的金融资源集聚优势，开展各类金融业务，为周边企业提供金融配套服务，形成“总部+金融”协同发展的良好生态，助力企业解决资金周转、投融资等需求。

- 高端商务服务领域：入驻多家高端咨询机构、律师事务所、会计师事务所、知识产权服务机构等，专注于为央企、大型集团、跨国企业提供专业商务服务，涵盖法律咨询、财务审计、知识产权保护、商务咨询等业态，为入驻企业提供一站式高端商务配套服务，助力企业高效运营。

- 商务氛围优势：入驻企业均为各行业优质高端企业，行业集中度高，形成了良好的产业协同氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，入驻企业稳定性强，同时依托东二环的政务资源与央企集群效应，汇聚各类高端商务资源与政务资源，为企业发展提供良好的外部环境，进一步彰显企业高端品牌形象，提升企业信誉度与行业影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目超甲级定位与市场需求，兆泰国际中心房型规划灵活多样，租赁价格贴合东二环超甲级写字楼市场行情，办公面积由100至2000平米不等，重点面向央企、国企、大型集团、高端商务机构及优质中大型企业，具体如下：

小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：约8.0-9.5元/平方米/天，月租金区间为2.4万-8.6万元（按每月30天计算：100㎡×8.0元×30天=2.4万元，300㎡×9.5元×30天=8.6万元）；物业费28元/㎡/月，水电费按实际使用量收取，具体可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：最小出租面积100㎡，户型方正，空间灵活度高，无过多承重墙遮挡，利用率高；标准层高2.8米，采光效果极佳，可根据企业需求规划办公区、小型会议室、接待区等功能区域；交付标准规范，入驻后可快速完成个性化装修，适配高端商务服务机构、企业区域办事处、金融机构分部等，目前有优质小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：约7.5-9.0元/平方米/天，月租金区间为6.8万-21.6万元（按每月30天计算：300㎡×7.5元×30天=6.8万元，800㎡×9.0元×30天=21.6万元）；长期租赁可协商优惠，具体租金可根据租赁面积、租期进一步洽谈。

- 特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等；依托大厦高端配置，配备完善的水电、网络设施，部分户型可享受东二环城市景观，视野开阔，适配中型集团企业、高端金融机构、大型商务服务机构，目前有少量优质中户型房源待租。

大户型（约800-2000平方米）

- 租金价格：约7.0-8.5元/平方米/天，月租金区间为16.8万-51万元（按每月30天计算：800㎡×7.0元×30天=16.8万元，2000㎡×8.5元×30天=51万元）；长期租赁可协商优惠，优质企业、央企国企可享受租金减免政策。

- 特点：空间开阔通透，无明显隔断，可完全按照企业总部、央企分部需求定制化调整布局，规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、行政办公区、开放式办公区、员工茶水间、接待展厅等多元功能区域；拥有良好的景观视野，可俯瞰东二环风光，私密性与品牌展示性强，适配央企分部、大型集团总部、规模化金融机构，目前有优质大户型房源待租。

此外，项目租赁政策灵活，租期2年起签，优质企业、长期租赁可协商调整租期与付款方式（支持押三付三、押二付六）；交付标准规范，可协助企业对接专业高端装修团队，根据办公需求进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营以来，累计入驻企业30余家，以央企分部、大型集团总部、高端金融机构、优质商务服务机构为主，其中央企分部6家，行业龙头企业8家，高端金融机构7家，目前出租率保持在88%以上，入驻企业稳定性强，续约率达92%以上。

- 核心产业占比：总部经济类企业占比40%，金融服务类企业占比30%，高端商务服务类企业占比25%，其他高端配套类企业占比5%，产业定位清晰，形成高端化、国际化的产业集聚效应，与周边央企、政务机构形成良好的协同发展格局。

- 运营情况：项目运营成熟，物业服务专业高效，公共区域维护到位，配套设施完善，入驻企业对办公环境、交通便利度、物业服务及商务氛围的满意度较高，整体运营口碑良好，是东二环超甲级写字楼的标杆项目之一，深受高端企业认可。

入驻企业评价

- 某央企区域分部负责人：“选择兆泰国际中心作为区域分部办公基地，核心看中其东二环核心区位与超甲级硬件配置，超百米高度与大气的建筑外观，完美契合我们企业的品牌定位。与10大央企总部并肩，极大便利了我们的业务对接与资源协作，同时毗邻政务机构，提升了企业的信誉度；交通四通八达，地铁、公交、自驾都十分便捷，员工通勤与商务出行效率大幅提升，周边高端配套完善，商务接待十分便捷，是我们长期办公的理想选择。”

- 某高端金融机构负责人：“兆泰国际中心的高端定位与我们的业务高度契合，入驻的多为央企、大型集团，为我们提供了丰富的客户资源与合作机会。大厦的硬件配置高端，通力电梯运行高效，中央空调与分体式空调可灵活选择，有效降低能耗成本；物业服务周到细致，24小时安保与定期巡检，保障了我们办公的稳定性与安全性。同时，周边银行、商场、酒店配套齐全，满足我们日常办公与商务接待的全方位需求，整体体验非常好。”

- 某大型商务服务机构负责人：“作为专注于为高端企业提供咨询服务的机构，我们十分看重办公区位与商务氛围，兆泰国际中心地处东二环核心，周边央企、大型集团集聚，为我们带来了精准的客户群体。大厦的空间布局灵活，我们根据业务需求规划了接待区、会议室与办公区，利用率很高；交通便捷，临近地铁2号线、6号线，客户来访与员工通勤都很方便，租赁政策灵活，长期租赁的优惠力度也很可观，契合我们企业的发展规划。”