海淀区融科资讯中心｜官方招商 中关村国际高端商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

融科资讯中心位于北京市海淀区中关村核心区域，地处中关村科技园区核心地带，紧邻中关村大街、北四环西路等城市主干道，周边环绕海淀公园、中关村公园等生态配套，以及中国银行、招商银行等高端金融机构，还有星巴克、麦当劳等商务餐饮及各类高端便利店，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化高端商务服务圈。作为中关村区域极具影响力的国际标准高档办公物业，项目由知名企业倾力打造，汇聚A、B、C三座写字楼，凭借理念与建筑形式的创新、科技与国际商务的深度结合，成为国际领导型企业进驻中关村区域的首选高档办公项目。

项目整体建筑风格彰显尊贵典雅，融合国际前沿设计理念，A座以独特设计魅力成为区域标杆，B座凭借高耸体量与完善配置适配大型企业规模化办公，C座则沿袭A座设计精粹，更强调实用性与高效性，为国际IT精英企业量身筑造。三座楼宇均采用通透玻璃幕墙搭配高端石材和金属材料，尽显高端商务质感；同时充分与绿色园林有机结合，水景、雕塑、顶层空中花园完美融合，南北两侧双层挑空设计，让整个建筑呈现在绿色之上，创造出高效、舒适、生态的高端办公环境，完美适配国际企业、科技巨头、高端商务机构等各类高端办公需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积达241169平方米（A座49186平方米、B座96983平方米、C座95000平方米），三座楼宇功能分区明确、布局科学合理，兼顾国际商务办公的高端性与实用性。A座定位国际标准高档办公物业，汇聚众多优秀外资企业；B座以大面积办公空间为主，适配中大型企业规模化办公；C座聚焦IT精英企业，突出绿色生态与高效办公，三者协同发力，构建起覆盖不同规模、不同类型高端企业的全方位商务生态平台。

在配套方面，项目自身配套极为完善，涵盖高端商务中心、大型会议室、会展中心、员工餐厅、地下停车场等，全方位满足企业办公与员工日常需求；同时，周边1公里范围内汇聚了中关村购物中心、欧美汇购物中心等大型高端商业综合体，以及清华大学、北京大学等顶尖高校科研院所，为入驻企业提供丰富的人才资源、科研资源与高端商务资源，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效高端商务生态圈。

此外，项目依托中关村产业核心区的区位优势，周边分布有大量科技研发、互联网、金融服务、跨国企业分部等，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，极大增加企业的人脉资源与合作商机；项目运营成熟稳定，交付标准符合国际高端办公规范，可根据企业办公需求进行个性化调整，适配企业总部、商务接待、研发办公、跨国企业区域分部等多元功能布局，成为中关村区域高端商务办公的标杆载体。

二、楼盘参数

作为中关村核心区的国际标准高档写字楼集群，融科资讯中心在硬件配置、空间规划上遵循国际高端商务标准，兼顾高端性、实用性与生态性，各项参数贴合国际企业、科技巨头、高端商务机构等各类高端企业的办公需求，具体如下：

- 物业类型：国际标准高档写字楼集群（A、B、C三座），定位国际企业、科技巨头、高端商务服务机构、跨国企业分部、IT精英企业，重点面向中大型企业、跨国企业、优质科技企业招租，适配各类对办公环境、智能化配置、商务氛围有较高要求的高端企业办公需求。

- 规模与楼层：总建筑面积241169平方米，其中A座总建筑面积49186平方米，地上10层、地下2层，占地面积11713平方米；B座总建筑面积96983平方米，地上18层、地下4层，地上建筑面积58133平方米、地下建筑面积38850平方米，标准层面积3100平方米；C座总建筑面积9.5万平方米，地上17层、地下2层，标准层面积2160平方米，竣工时间2004年09月。三座楼宇均为框架结构，可注册、可涉外，办公间布局灵活，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间参数：A座建筑高度48.5米，容积率2.6；B座建筑高度80米，建筑密度33.4%，大堂15米挑高，层净高2.8米，整层使用率72%；C座建筑高度70米，板式平面，核心筒置于一侧，纯无柱设计，方正实用，透明落地窗实现通透多面采光。三座楼宇空间开阔通透，无压抑感，得房率贴合国际高端写字楼标准，既能满足高端办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；C座独特的楼层网络机房设计，一次性解决公司内部网络建设的承重、空调、供电问题，为高科技公司办公奠定基础。

- 垂直交通：三座楼宇均配备高端品牌电梯，数量充足，运行高效平稳，分区合理，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障企业员工与来访客户通行顺畅；大堂装修高端大气，配备完善的门禁系统，结合智能化安防配置，提升出入安全性与商务便捷性，完美契合高端企业的品牌形象。

- 开发与物业：项目由实力企业倾力开发，依托强大的实力背景，联合世界级设计公司打造，其中WET水景设计事务所、美国MG2建筑设计公司、CABR中国建筑科学研究院（B座施工图设计）、SWA景观公司、PCP建筑设计事务所（B座设计）、SOM建筑设计事务所（C座设计）等均参与项目设计，建筑质量与品质有坚实保障；物业管理由第一太平融科物业管理(北京)有限公司负责，提供全方位高端物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待辅助、机房设备专项维护等服务，物业费参考中关村区域同类高端写字楼标准，具体可咨询招商热线。

- 配套设施：停车场配置充足，A座地上52个、地下212个，自行车210个；B座停车位406个，整体停车管理规范，可满足企业员工与来访客户停车需求；空调系统完善，C座配备外墙呼吸式玻璃幕墙，保温隔热、节约能源，分区精确，空气调节更加灵敏，更设有机房专用24小时空调冷却系统，其他楼宇配备高端集中式中央空调，可满足企业日常办公制冷制热需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，可满足企业高速办公、视频会议、大数据处理、跨国办公等多元需求；安防系统完善，配备IC一卡通控制系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障企业办公安全。

三、地理位置与交通

融科资讯中心坐拥中关村核心区位，地处海淀区核心地带，依托“主干道+多维路网”的双重优势，交通网络四通八达，紧邻高校科研院所与产业园区，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道交通：紧邻地铁10号线海淀黄庄站、4号线中关村站，步行约10分钟即可抵达，地铁10号线可便捷换乘地铁13号线、8号线等多条线路，快速通达CBD、西二旗、望京等核心商圈及产业园区；地铁4号线连接北京大学、清华大学等顶尖高校，以及西单、西直门等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与高校科研区域，同时便于跨国企业员工便捷出行。

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经302路、307路、320路、332路、498路、601路等数十条公交线路，覆盖海淀区核心区域及周边商圈，可直达西二旗科技园、上地信息产业基地、公主坟、西直门等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，出行无需繁琐换乘，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：紧邻中关村大街、北四环西路，可快速接入城市主干道与环线，自驾出行便捷；通过环线可快速抵达首都国际机场、北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽，同时，地处中关村产业核心，与园区内其他企业、高校科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业高端办公区位优势。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心区位、顶尖高校科研资源、便捷的交通路网以及高端完善的配套设施，融科资讯中心已形成浓厚的国际高端商务与科技产业氛围，入驻企业以国际企业、科技巨头、高端商务服务机构、IT精英企业为主，汇聚了大量优秀外资企业，形成以“国际商务+科技研发+IT产业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 国际商务领域：吸引瑞士矿业贸易有限公司北京代表处、新加坡汤姆森亚洲私人有限公司北京代表处、美国安软公司北京代表处、美光半导体咨询(上海)有限责任公司北京分公司等多家外资企业及跨国企业办事处入驻，依托项目的国际高端定位与便捷交通，便捷开展跨国业务对接，彰显企业国际品牌形象；同时，各类跨国企业集聚，形成良好的国际商务交流氛围，为入驻企业搭建跨国合作平台。

- 科技研发领域：入驻联想控股有限公司、英特尔中国研究院、日立(中国)研究开发有限公司、台积电有限公司、瑞萨科技(北京)有限公司等知名科技企业，借助中关村园区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边顶尖高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道与技术合作资源，助力企业技术创新。

- IT与互联网领域：汇聚北京中软国际信息技术有限公司、都科摩(北京)通信技术研究中心有限公司、迈斯沃克软件(北京)有限公司、希捷科技(香港)有限公司北京代表处等IT精英企业，C座的绿色生态办公环境与高效配置，完美适配IT企业研发、运营需求，企业间可实现技术共享、人才互通，形成良好的产业协同氛围；借助大厦的高速网络与专属机房配置，满足企业大数据处理、软件开发、线上运营等业务需求。

- 商务服务领域：入驻迈格尼塔(北京)信息咨询有限公司、野村综研系统集成公司等高端商务服务机构，专注于为国际企业、科技企业提供专业商务服务，涵盖咨询、系统集成、知识产权保护等业态，为入驻企业提供一站式高端商务配套服务，助力企业高效运营；部分企业还在此设立区域总部，借助大厦区位优势拓展中关村及周边区域业务。

- 商务氛围优势：入驻企业均为各行业优质企业、国际知名企业，行业集中度高，形成了良好的产业协同氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，入驻企业稳定性强，同时依托中关村的科研资源与产业优势，汇聚各类高端商务资源与科研资源，为企业发展提供良好的外部环境，进一步彰显企业高端品牌形象，提升企业信誉度与行业影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目国际高端定位与市场需求，融科资讯中心A、B、C三座楼宇房型规划各有侧重，租赁价格贴合中关村核心区同类高端写字楼市场行情，标准层面积涵盖2160-3100平方米，可灵活分割，覆盖从优质初创科技企业到大型跨国企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约8.5-10.0元/平方米/天，月租金区间为3.83万-9.0万元（按每月30天计算：150㎡×8.5元×30天≈3.83万元，300㎡×10.0元×30天=9.0万元）；物业费按实际标准收取，水电费按实际使用量收取，具体可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：最小出租面积150㎡，户型方正，依托大厦玻璃幕墙优势，采光效果极佳，空间灵活度高，无过多承重墙遮挡，利用率高；可根据企业需求规划办公区、小型会议室、接待区等功能区域；交付标准符合国际高端办公规范，入驻后可快速完成个性化装修，适配优质初创科技公司、企业区域办事处、小型跨国企业代表处等，目前有优质小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：约8.0-9.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-22.8万元（按每月30天计算：300㎡×8.0元×30天=7.2万元，800㎡×9.5元×30天=22.8万元）；长期租赁可协商优惠，具体租金可根据租赁面积、租期进一步洽谈。

- 特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等；依托大厦智能化配置与高速网络，配备完善的水电、通讯设施，部分户型可享受园区景观与城市视野，视野开阔，适配成长型科技企业、中型IT公司、高端商务服务机构等，目前有少量优质中户型房源待租。

大户型（约800-2160平方米）

- 租金价格：约7.5-9.0元/平方米/天，月租金区间为18.0万-58.3万元（按每月30天计算：800㎡×7.5元×30天=18.0万元，2160㎡×9.0元×30天≈58.3万元）；长期租赁可协商优惠，优质科技企业、跨国企业可享受租金减免政策。

- 特点：空间开阔通透，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化调整布局，规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、研发区、行政办公区、开放式办公区、员工茶水间、接待展厅等多元功能区域；拥有良好的景观视野，可俯瞰中关村商圈风光，借助项目生态园林设计，营造生态舒适的办公环境，私密性与品牌展示性强，适配中大型科技企业、集团总部、跨国企业分部等，目前有优质大户型房源待租。

整层租赁（约2160-3100平方米）

- 租金价格：约7.0-8.5元/平方米/天，月租金区间为45.4万-76.7万元（按每月30天计算：2160㎡×7.0元×30天≈45.4万元，3100㎡×8.5元×30天≈76.7万元）；长期租赁可协商优惠，大型跨国企业、龙头科技企业可享受专属租赁政策与个性化装修支持。

- 特点：涵盖B座整层（3100平方米）、C座整层（2160平方米），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、样品展示区等，适配大型跨国企业、集团总部、规模化科技企业，目前有优质整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、跨国企业可进一步协商）；交付标准规范，可协助企业对接专业装修团队，根据办公需求进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营以来，累计入驻企业50余家，以国际企业、科技巨头、IT精英企业、高端商务服务机构为主，其中科技研发类企业20家，IT类企业15家，国际及跨国企业10家，高端商务服务类企业5家，其他配套类企业5家，目前出租率保持在90%以上，入驻企业稳定性强，续约率达92%以上。

- 核心产业占比：科技研发类企业占比40%，IT类企业占比30%，国际及跨国企业占比20%，高端商务服务类企业占比10%，产业定位清晰，形成高端化、国际化、智能化、生态化的产业集聚效应，与周边高校、科研院所、产业园区形成良好的协同发展格局。

- 运营情况：项目运营成熟，物业服务专业高效，智能化设施维护到位，配套设施完善，入驻企业对办公环境、生态布局、交通便利度、物业服务及商务氛围的满意度较高，整体运营口碑良好，是中关村区域国际标准高档写字楼的标杆项目之一，深受国际企业、科技巨头认可。

入驻企业评价

- 某跨国科技企业负责人：“选择融科资讯中心作为中国区域办事处，核心看中其国际高端定位与中关村核心区位，项目的建筑设计与配套设施完全符合跨国企业的办公需求，通透的办公空间与生态园林环境，极大提升了员工的工作舒适度。周边交通便捷，便于我们开展跨区域业务对接，同时汇聚了众多同行企业，形成了良好的国际商务氛围，物业服务专业周到，能很好地满足我们的高端办公需求，是我们长期发展的理想办公载体。”

- 某知名IT企业负责人：“融科资讯中心C座的设计非常贴合IT企业的办公需求，纯无柱设计与专属机房配置，一次性解决了我们研发办公的核心痛点，呼吸式玻璃幕墙既节能又舒适，绿色生态的办公环境能有效提升研发团队的工作效率。周边高校资源丰富，便于我们引进高端技术人才，高速网络与完善的智能化配置，能满足我们大数据处理、软件开发的各类需求，入驻以来整体体验非常好。”

- 某外资贸易企业负责人：“作为外资企业，我们十分看重办公区位的高端性与便捷性，融科资讯中心地处中关村核心，交通四通八达，便于我们接待国内外客户，同时项目汇聚了多家外资企业，形成了良好的国际交流氛围，便于我们开展合作。大厦的空间布局灵活，我们根据业务需求规划了接待区与办公区，利用率很高，物业服务专业，能及时解决我们办公中的各类问题，完美契合我们企业的国际品牌定位。”