朝阳区峻峰华亭｜官方招商 亚奥核心高端商务楼宇

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一、项目简介

峻峰华亭坐落于北京市朝阳区健翔桥东，地处北四环与北辰西路交汇的黄金十字地带，属于亚奥核心区域、奥运规划核心地区，地理位置得天独厚。大厦正对50公顷中华民族园美景，直面国家奥林匹克公园万亩绿野，自然景观优越，同时周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生态+生活”一体化服务圈，兼具商务质感与自然舒适度。

作为华亭综合物业（一、二、三期）的二期项目，峻峰华亭定位纯办公空间，依托一期华亭嘉园（深蓝华亭）成熟的高档社区氛围，打造高端商务办公载体。项目总占地面积1.1万平方米，总建筑面积7.3万平方米（整体华亭综合物业总建面40万平米），共规划ABCD四座楼宇，建筑设计极具特色，打破传统商务楼宇的单调布局，以错层、跃层式结构打造独特商务空间，其中A座为平层设计，其余单元为复式（错层）设计，68种户型独树一帜，部分户型更是全亚洲首创，兼具建筑美感与实用价值。

在产业与配套优势方面，大厦地处亚奥核心区，周边汇聚众多科技、商务类企业，依托奥运板块的资源优势与成熟的商务氛围，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接环境；周边生活与商务配套完善，临近商超、餐饮、金融机构等场所，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，项目由华润置地有限公司开发，华润置地物业服务有限公司提供专业物业服务，依托华润集团的品牌实力，保障项目品质与办公体验，成为亚奥区域高端商务办公的优选载体。

此外，大厦空间设计灵活多样，面积覆盖60-640平米，既有适合旗舰企业的整层总部空间，也有适配中小型企业的错层办公空间，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，凭借独特的建筑设计、优越的地理位置与专业的物业服务，成为亚奥区域极具辨识度的高端商务楼宇。

二、楼盘参数

作为亚奥核心区的高端商务项目，峻峰华亭在硬件配置、空间规划上注重品质感与实用性，依托华润置地的开发实力，各项参数均贴合高端商务办公需求，具体如下：

- 物业类型：纯商务写字楼，定位高端商务办公，重点面向旗舰商务企业、科技企业、中型企业及对办公环境、地理位置有较高要求的企业招租，适配企业总部、区域分部、高端办公团队等多元功能布局，兼顾品牌展示与办公实用性。

- 规模与楼层：项目总占地面积1.1万平方米，总建筑面积7.3万平方米，整体华亭综合物业总建面40万平米；大厦共28层，规划ABCD四座楼宇，其中A座为平层设计，B座为配套设施，C、D座为主力办公区域（错层设计）；户型面积区间60~640㎡，共68种户型，最小开间60㎡，最大开间600㎡（A座整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创团队到旗舰企业的多样化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高2.7米，得房率高达75%，远超同区域同类商务楼宇，空间利用率极高；错层户型使用率可达80.1%，空间开阔通透，无压抑感；A座配备180度弧形大窗，可实现360度环景视野，俯瞰亚奥区域美景与奥林匹克公园风光，采光通风极佳；错层户型采用“DNA双螺旋结构”设计，大面宽、大落地窗设计，办公环境通透自然，同时可实现“动静分离”，提升办公效率与舒适度。

- 垂直交通：大厦配备1部金立客梯，保障企业员工、来访客户通行顺畅，结合项目高端定位与办公人群规模，合理规划通行效率，兼顾便捷性与私密性；首层设有精装大堂，装修简约大气，搭配完善的门禁系统，提升出入安全性与商务便捷性，贴合高端商务办公需求。

- 开发与物业：项目由华润置地有限公司倾力开发，依托华润集团强大的实业背景与地产开发经验，建筑质量与品质有坚实保障，贴合高端商务办公定位；物业管理由华润置地物业服务有限公司负责，提供专业化、精细化的物业管理服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、信件收发等全方位服务，凭借华润物业的专业实力，为企业提供稳定、高端、舒适的办公环境保障（物业费参考同区域华润系写字楼标准，具体可面议）。

- 配套设施：大厦依托华亭综合物业的整体配套优势，配备完善的商务与生活配套；B座为专属配套设施，可满足企业商务接待、会议洽谈等多元需求；办公区域可根据企业需求配置各类办公设施，支持高速网络接入，电力充足，可满足企业日常办公、数据传输等多元需求；周边配套成熟，临近商超、餐饮、金融机构等场所，同时依托一期华亭嘉园的高档社区配套，为企业员工提供便捷的生活服务；临近停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，全方位保障办公与生活便捷性。

三、地理位置与交通

峻峰华亭的地理位置具备“亚奥核心+便捷交通”双重优势，地处北四环与北辰西路交汇的黄金十字，紧邻健翔桥东，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道交通：临近地铁8号线、15号线，其中距离地铁8号线奥林匹克公园站步行约15分钟，距离地铁15号线安立路站步行约12分钟，两条地铁线路可快速连接中关村、CBD、西直门等重要商圈及交通枢纽，便于企业对接商务伙伴、人才资源，极大提升跨区通勤与商务出行效率，畅享便捷轨道交通网络。

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖386路、407路、611路、656路、753路等，可直达奥林匹克公园、健翔桥、安贞桥、中关村等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，无需繁琐换乘，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻北四环、北辰西路，驱车可快速接入城市环线，便捷抵达京城各处；向西可快速抵达中关村商圈，向东可直达奥林匹克公园核心区域，向南可连接北三环、二环，通过环线可快速抵达首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等重要交通枢纽；同时，地处亚奥核心区，与区域内其他企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显核心区位优势。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亚奥核心区的产业优势、优越的地理位置与高端的办公环境，峻峰华亭已形成以“科技研发+高端商务”为主的产业集聚效应，入驻企业涵盖核心科技领域，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：已入驻中科精图（所属行业：计算机/互联网/通信/电子），该企业专注于地理信息、遥感测绘等相关领域的技术研发与应用，依托亚奥区域的资源优势与便捷的交通网络，开展技术创新与业务拓展，成为大厦科技研发类企业的核心代表；同时，周边科技企业密集，便于入驻企业开展技术交流、资源共享与业务协作，形成良好的科技产业氛围。

- 高端商务领域：吸引了多家中型商务企业、区域总部入驻，涵盖商务咨询、品牌运营等领域，依托大厦的高端定位与优越的自然景观，打造高端办公形象，同时借助亚奥区域的商务资源，拓展业务版图；部分企业选择在此设立总部或区域办事处，借助核心区位优势，提升品牌影响力与市场竞争力。

- 商务氛围优势：入驻企业以中高端企业为主，行业集中度合理，形成了良好的商务协同与产业合作氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，依托华润置地的品牌实力与专业物业服务，入驻企业稳定性强，同时凭借独特的建筑设计、优越的自然景观与完善的配套设施，成为亚奥区域高端商务办公的标杆项目，深受各类中高端企业认可；2003年9-12月项目曾热销3.3亿，彰显了市场对项目品质与区位优势的高度认可，目前D座即将开盘，新增优质房源可供选择。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目高端定位与市场需求，峻峰华亭房型规划极具特色，涵盖平层、错层多种户型，面积覆盖60-640平米，68种户型风格独特，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，租赁价格贴合亚奥核心区高端商务楼宇定位，具体如下：

小型错层户型（约60-150平方米）

- 租金价格：参考亚奥核心区同档次写字楼租赁价格，均价约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为8.1万-24.75万元（按每月30天计算：60㎡×4.5元×30天=8.1万元，150㎡×5.5元×30天=24.75万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁可享受一定优惠。

- 特点：主要分布在C、D座，属于错层设计，采用“DNA双螺旋结构”，是全亚洲首创的特色户型；使用率高达80.1%，可实现“动静分离”，公共交流空间与私密办公空间分区明确，互不干扰，可规划开放式办公区、小型接待区、独立办公间等功能区域；大面宽、大落地窗设计，通风采光极佳，可欣赏周边自然景观，适配初创科技企业、小型商务团队、高端工作室等，户型灵活多样，可根据办公需求调整布局。

中型错层户型（约160-280平方米）

- 租金价格：参考亚奥核心区同档次写字楼租赁价格，均价约4.2-5.2元/平方米/天，月租金区间为19.44万-43.68万元（按每月30天计算：160㎡×4.2元×30天=19.44万元，280㎡×5.2元×30天=43.68万元）；免租期可根据租期协商，优质企业可享受更多租赁福利，具体租金可面议。

- 特点：为C、D座主力户型，错层结构设计独特，空间错落有致，兼具美感与实用性；可灵活划分功能区域，规划开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室、茶水间等，满足中型企业的办公需求；大落地窗设计，视野开阔，可俯瞰中华民族园或奥林匹克公园美景，办公环境舒适；两段楼梯连接东西两大开间，通透自然，适配成长型科技企业、中型商务企业、区域分部等，目前有优质房源待租，D座即将开盘后将新增更多该户型房源。

A座平层整层（约600平方米）

- 租金价格：参考亚奥核心区同档次写字楼整层租赁价格，均价约4.0-4.8元/平方米/天，月租金约72万-86.4万元（按每月30天计算：600㎡×4.0元×30天=72万元，600㎡×4.8元×30天=86.4万元）；整层租赁可享受专属租赁政策，免租期、付款方式可灵活协商，适配旗舰企业、集团总部。

- 特点：位于A座，为纯平层设计，无柱大开间布局，结构拆合随意自如，空间灵活性极高；配备180度弧形大窗，可实现360度环景视野，整个亚奥区景色一览无余，品牌展示性与私密性极强；可完全按照企业需求定制化装修布局，规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工办公区、接待展厅等多元功能区域，适合旗舰商务企业、集团总部、规模化科技企业等，是高端商务办公的顶级之选。

此外，项目租赁政策灵活，D座即将开盘，新增优质房源可提前咨询锁定；租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式可灵活洽谈，同时可协助企业根据办公需求进行定制化装修，满足企业个性化办公需求；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营以来，累计入驻企业15余家，涵盖科技研发、高端商务、品牌运营等多个领域，其中科技研发类企业5家，高端商务类企业7家，其他类型企业3家，目前出租率保持在75%以上，入驻企业稳定性强，续约率达80%以上，彰显项目的市场认可度。

- 核心产业占比：科技研发类企业占比33%，高端商务类企业占比47%，其他类型企业占比20%，产业定位清晰，形成以“科技+高端商务”为主的多元化产业集聚效应，与亚奥区域的产业定位高度契合，助力入驻企业实现资源对接与业务拓展。

- 运营情况：项目运营成熟，凭借华润置地的品牌实力与专业物业服务，配套设施维护到位，办公环境优质；2003年9-12月曾热销3.3亿，成为当时亚奥区域高端写字楼的标杆项目，市场口碑良好；目前D座即将开盘，将进一步丰富房源类型，满足更多中高端企业的办公需求，预计开盘后出租率将稳步提升。

入驻企业评价

- 中科精图负责人：“选择峻峰华亭作为办公地点，核心看中其优越的地理位置与独特的办公环境。亚奥核心区的区位优势，便于我们对接行业资源与人才，周边科技企业密集，利于技术交流与协作；错层办公空间设计新颖，‘动静分离’的布局极大提升了办公效率，使用率高，大落地窗设计让办公环境通透自然，还能欣赏到奥林匹克公园的美景，华润物业的服务也十分专业周到，是科技企业办公的优质选择。”

- 某高端商务企业负责人：“峻峰华亭的高端定位与我们企业的品牌形象高度契合，A座的平层整层空间视野极佳，180度弧形大窗能全方位俯瞰亚奥美景，极大提升了企业的品牌展示力。项目由华润置地开发运营，建筑品质与物业服务有保障，周边交通便捷，配套完善，无论是商务接待还是员工通勤都十分便利，入驻以来整体体验非常好，是高端商务办公的理想之选。”

- 某中型科技企业负责人：“我们选择了峻峰华亭的中型错层户型，独特的‘DNA双螺旋结构’设计非常有特色，空间利用率高，能满足我们不同部门的办公需求，‘动静分离’的布局让研发部门与销售部门互不干扰，提升了工作效率。周边自然景观优越，办公环境舒适，同时临近地铁与公交站点，员工通勤便捷，长期租赁还能享受优惠政策，性价比很高。”