朝阳区常营未来时大厦｜官方招商 地铁旁高性价比商务楼宇

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一、项目简介

未来时大厦坐落于北京市朝阳区常营板块核心区域，具体位于朝阳北路与管庄路交汇处，隶属常营商务圈核心地带，是常营区域极具性价比的优质商务写字楼，也是周边中小企业、初创团队办公选址的优选载体。大厦周边环绕常营公园、东坝郊野公园等生态配套，同时临近龙湖长楹天街、常营华联购物中心等大型商业综合体，以及工商银行、建设银行等金融机构，肯德基、星巴克等餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，兼顾办公便捷性与员工生活舒适度。

作为常营板块重点商务项目，未来时大厦建筑风格简约大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色真石漆，现代感十足，既符合当代商务办公审美，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且不失活力的商务氛围。大厦整体规划科学合理，总建筑面积约38000㎡，共18层，清晰划分低区（1-6层）、中区（7-12层）、高区（13-18层）三大区域，功能分区明确，空间灵活度高，最小可分割至50㎡，最大可租赁整层约2200㎡，能精准适配初创团队、中小企业、区域分部等不同规模企业的办公需求，是常营写字楼中兼具实用性与高性价比的代表性项目。

在产业与配套优势方面，大厦地处常营商务圈，周边汇聚众多科技研发、商务服务、贸易流通类企业，依托区域成熟的商务氛围与便捷的交通网络，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接环境；周边生活与商务配套完善，1公里范围内覆盖商超、餐饮、酒店、金融机构等，满足企业员工日常办公与生活需求，同时临近常营产业园区，可共享园区产业政策与人才资源；项目由专业地产企业开发，配备优质物业服务团队，依托专业的运营管理经验，保障项目品质与办公体验，成为常营区域极具竞争力的商务楼宇。

此外，大厦依托常营板块的区位优势，紧邻地铁6号线，交通四通八达，可快速连接CBD、通州副中心、中关村等重要商圈及交通枢纽，有效降低企业员工通勤与商务出行成本，凭借高性价比、灵活空间与便捷区位，成为常营写字楼中备受中小企业青睐的办公载体。

二、楼盘参数

作为常营板块高性价比商务项目，未来时大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，依托专业的开发与运营实力，为企业提供稳定、高效的办公环境，具体如下：

- 物业类型：纯商务写字楼，定位中高端商务办公，重点面向初创团队、中小企业、区域分部及对办公性价比、交通便利性有较高要求的企业招租，适配独立办公、团队协作、商务接待等多元功能布局，兼顾办公实用性与品牌展示性。

- 规模与楼层：项目总建筑面积约38000㎡，写字楼共18层，地下2层为停车场；单层面积约1800-2200㎡，户型面积区间50~2200㎡，共42种户型，最小开间50㎡，最大开间2200㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求；产权年限50年，证件齐全，租赁合规有保障。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约70%，远超同区域同类写字楼平均水平，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求自由划分功能区域，适配不同办公场景。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工、来访客户及货物通行顺畅；首层设有精装大堂，装修简约大气，搭配完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与商务便捷性，贴合中小企业办公需求。

- 开发与物业：由北京恒远基业房地产开发有限公司开发建设，依托企业丰富的地产开发经验，建筑质量与品质有坚实保障，贴合中小企业办公定位；物业管理由北京恒远物业服务有限公司负责，提供专业化、精细化的物业管理服务，涵盖24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发等全方位服务，物业费为8元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，性价比突出。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共200个车位（含8个无障碍车位），车位费260元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，统一调控温度，同时支持企业自主调节局部温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、数据传输、视频会议等多元需求；大厦1层设有商务接待区、快递收发区，7层设有共享会议室（可容纳20人），可满足企业商务接待、会议洽谈等需求，降低企业办公成本。

三、地理位置与交通

未来时大厦的地理位置具备“常营核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳北路与管庄路交汇处，紧邻地铁6号线，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，是常营写字楼中交通优势突出的项目，具体如下：

- 轨道交通：距离地铁6号线常营站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁6号线可直达CBD、通州副中心、车公庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在东四站换乘地铁1号线、在南锣鼓巷站换乘地铁8号线，快速连接中关村、西直门等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，是常营写字楼中近地铁的优质项目。

- 公共交通：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是常营路口东站（途经306路、488路、586路）、管庄路口南站（途经639路、675路、专115路）、朝阳北路常营站（途经快速直达专线197路），可直达东坝、通州、朝阳公园、北京站等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，无需繁琐换乘，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻朝阳北路、管庄路，驱车3分钟可接入东五环路，向西5分钟可连接京通快速路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD商圈（驾车约20分钟）；同时，地处常营商务核心，与区域内其他企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显核心区位优势，也是常营写字楼中交通通达性较强的项目。

四、商务氛围（入驻企业）

依托常营板块的区位优势、便捷交通与高性价比优势，未来时大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，成为常营写字楼中产业氛围浓厚的优质项目，具体如下：

- 科技研发领域：已入驻北京智联科创科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京恒信致远信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）等企业，借助常营板块的人才资源与交通优势，开展技术创新与业务拓展，成为大厦科技研发类企业的核心代表；同时，周边科技企业密集，便于入驻企业开展技术交流、资源共享与业务协作，形成良好的科技产业氛围，依托常营产业园区的政策支持，助力企业降低运营成本。

- 商务服务领域：吸引了北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京盈科律师事务所（常营分部，专注民商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展常营及周边区域业务，提升市场覆盖率。

- 贸易流通领域：北京丰泽源商贸有限公司（主营日用百货批发）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供日用品供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近东五环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，依托常营板块成熟的商业配套，进一步拓展业务版图。

- 商务氛围优势：入驻企业以中小企业为主，行业集中度合理，形成了良好的商务协同与产业合作氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，依托专业的物业服务，入驻企业稳定性强，同时凭借高性价比、便捷交通与完善配套，成为常营写字楼中备受中小企业认可的标杆项目；目前项目出租率保持稳定，新增优质房源持续推出，进一步丰富产业集聚生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，未来时大厦低区、中区、高区的房型规划各有侧重，租赁价格在常营写字楼区域内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小型户型（约50-120平方米）

- 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为3.3万-10.1万元（按每月30天计算：50㎡×2.2元×30天=3.3万元，120㎡×2.8元×30天=10.1万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁可享受一定优惠，性价比在常营写字楼中极具竞争力。

- 特点：主要分布在大厦低区（1-6层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务团队、企业区域办事处或个体工作室，目前低区1层、3层、5层有多个小户型房源待租，是常营写字楼中适配初创团队的优选户型。

中型户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为9万-22.5万元（按每月30天计算：150㎡×2.0元×30天=9万元，300㎡×2.5元×30天=22.5万元）；免租期可根据租期协商，优质企业可享受更多租赁福利，具体租金可面议，相比常营同类型写字楼，性价比突出。

- 特点：分布在大厦中区（7-12层），采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰常营板块街景与公园绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前中区7层、9层、11层有优质中户型房源待租，适配中小企业规模化办公需求。

大型户型（约350-800平方米）

- 租金价格：约1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为18.9万-55.2万元（按每月30天计算：350㎡×1.8元×30天=18.9万元，800㎡×2.3元×30天=55.2万元）；长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，付款方式灵活，适合中型企业长期办公，在常营写字楼中属于高性价比大型办公空间。

- 特点：分布在大厦中区（7-12层）与高区（13-18层），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡大型户型可设置研发测试区（200㎡）、办公区（200㎡）、样品展示区（50㎡）、商务接待区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、中型贸易企业或项目团队；高区户型视野更佳，可远眺东坝郊野公园，办公环境舒适，目前高区13层、15层有500㎡、700㎡优质大型房源待租。

整层户型（约1800-2200平方米，单层面积）

- 租金价格：约1.6-2.0元/平方米/天，月租金约86.4万-132万元（按每月30天计算：1800㎡×1.6元×30天=86.4万元，2200㎡×2.0元×30天=132万元）；整层租赁可享受专属租赁政策，免租期、付款方式可灵活协商，适配中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，相比常营同类型整层办公空间，租金优势明显。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前高区17层、18层有整层房源待租，是常营写字楼中适配大型企业办公的优质选择。

此外，项目租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，作为常营写字楼中的高性价比项目，可满足不同规模企业的办公需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营以来，累计入驻企业32家，涵盖科技研发、商务服务、贸易流通等多个领域，其中科技研发类企业11家，商务服务类企业13家，贸易流通类企业6家，其他类型企业2家，目前出租率保持在80%以上，入驻企业稳定性强，续约率达85%以上，彰显项目在常营写字楼中的市场认可度。

- 核心产业占比：科技研发类企业占比34.4%，商务服务类企业占比40.6%，贸易流通类企业占比18.8%，其他类型企业占比6.2%，产业定位清晰，形成以“科技+商务服务”为主的多元化产业集聚效应，与常营板块的产业定位高度契合，助力入驻企业实现资源对接与业务拓展，在常营写字楼中产业特色鲜明。

- 运营情况：项目运营成熟，凭借专业的开发与物业服务，配套设施维护到位，办公环境优质；自投入运营以来，累计出租面积超30000㎡，服务中小企业超30家，凭借高性价比、便捷交通与完善配套，成为常营写字楼中备受好评的商务项目；目前新增多个优质房源待租，涵盖小型、中型、大型及整层户型，可满足不同规模企业的办公需求，预计后续出租率将稳步提升。

入驻企业评价

- 北京智联科创科技有限公司负责人：“选择未来时大厦作为办公地点，核心看中其高性价比与便捷的交通优势，作为初创科技企业，这里的租金在常营写字楼中很有竞争力，有效降低了我们的运营成本。地铁6号线近在咫尺，员工通勤十分便捷，周边科技企业密集，便于我们对接行业资源与人才；物业服务专业周到，办公环境整洁舒适，空间布局灵活，完全满足我们的研发与办公需求，是初创科技企业的优质选择。”

- 北京中企汇通企业管理咨询有限公司负责人：“未来时大厦的地理位置十分优越，地处常营核心，周边企业密集，为我们的业务拓展提供了很大便利，作为商务服务机构，这里的产业氛围很适合我们。大厦配套完善，共享会议室、接待区等设施齐全，降低了我们的办公成本；租金性价比高，相比常营同类型写字楼，能为我们节省不少开支，同时物业服务贴心，入驻以来整体体验非常好，是中小企业办公的理想之选。”

- 北京丰泽源商贸有限公司负责人：“我们选择了未来时大厦的中型户型，空间布局合理，能满足我们办公与货物临时存放的需求，周边交通便捷，紧邻东五环与京通快速路，货物运输十分方便，有效降低了我们的物流成本。作为常营写字楼中的高性价比项目，这里的租赁政策灵活，长期租赁还能享受优惠，周边商业配套完善，员工就餐、购物都很便捷，入驻后我们的业务效率提升了不少。”