朝阳区中国铁建广场C座｜官方认证 官方招商 北苑地铁旁商务综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中国铁建广场C座地处北京市朝阳区北五环核心板块，坐落于北苑商圈核心地带，紧邻城铁13号线北苑站，东北侧步行约10分钟即可抵达，是集商业与办公于一体的大型综合性商务项目，也是北苑板块兼具实用性与性价比的优质商务楼宇，适配初创企业、小型团队、区域办事处及成长型企业的办公需求。

项目周边环绕完善的生活与商务配套，临近北苑商圈核心商业体，涵盖商超、餐饮、酒店、金融机构等，可快速满足企业商务接待、员工日常消费等需求，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为北苑板块的代表性综合体项目，中国铁建广场整体建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，线条流畅，既彰显企业务实专业的形象，又营造出舒适高效的商务氛围。

从整体规划来看，中国铁建广场总用地面积5.8万平米，总建筑面积达387500平方米，其中地上建筑面积26.1万平方米，地上商业约6.9万平米，地下商业约2万平方米，由B-G座6栋多功能综合性高层建筑和1栋写字楼商业构成，功能分区明确。其中C座作为三期核心房源，地上共27层（地下3层），建筑高度89.25米，总计295套房源，专注于商务办公需求，空间规划合理，可精准适配不同规模小型及成长型企业的办公需求。

在配套与产业优势方面，项目周边1公里范围内覆盖完善的生活配套，同时紧邻亚运村核心区、望京商圈，距离亚运村4公里、望京2公里，可快速共享两大商圈的产业资源与人才优势，周边汇聚信息技术、商务服务、贸易流通等各类企业，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接环境。项目由专业物业公司运营，依托成熟的运营管理经验，保障办公环境品质与便捷性，助力企业高效办公、稳步发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区北苑板块的优质商务项目，中国铁建广场C座在硬件配置、空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合小型及成长型企业实际办公需求，依托专业的开发与运营实力，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境，具体如下：

- 物业类型：大型综合体中的商务办公楼宇，定位中端商务办公，重点面向初创企业、小型团队、企业区域办事处及成长型企业，适配独立办公、团队协作、小型商务接待等多元功能布局，兼顾办公实用性与经济性。

- 规模与楼层：中国铁建广场总占地面积58000平方米，总建筑面积387500平方米；其中C座地上27层、地下3层，建筑高度89.25米，总计295套房源，首层及2层为4梯10户设计，标准层为4梯11户设计；首层、二层层高3.24米，标准层层高3.24米，产权年限50年，证件齐全，交易合规有保障，户型面积涵盖62-101平米开间，可满足不同规模小型企业的空间选择。

- 空间舒适度：C座大堂面积35.6平米，高度6.48米，电梯厅面积25.6平米，空间开阔无压抑感，既能满足企业前台接待需求，又能提升办公体验；户型为大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分工位、接待区等功能区域，适配小型办公场景；项目整体绿化率达30%，容积率4.5，办公环境舒适，兼顾办公便捷性与环境舒适度。

- 垂直交通：C座配备4部电梯，首层及2层4梯10户，标准层4梯11户，搭配专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工、来访客户通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与商务便捷性，贴合小型企业办公需求。

- 开发与物业：由北京第六大洲房地产开发有限公司开发建设，预售许可证为京房售证字(2013)62号，建筑质量与品质有坚实保障；物业服务由中铁建（北京）物业管理有限公司负责，提供专业化、精细化的物业管理服务，涵盖24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、信件收发等全方位服务，物业费为3.5元/平方米·月，低于区域同类型写字楼平均水平，为企业提供经济、稳定的办公环境保障。

- 配套设施：项目配备专属停车场，车位配比达1:1，可满足企业员工与来访客户停车需求；采用小区集中供暖（散热器），供水为市政供水，保障办公基础需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业日常办公、数据传输、视频会议等多元需求；项目自带6.9万平米地上商业与2万平米地下商业，规划有购物中心、百货公司、区域内唯一IMAX影院及大型知名超市，可全方位满足企业商务接待、员工餐饮、日常消费等需求，降低企业办公成本。

三、地理位置与交通

中国铁建广场C座的地理位置具备“地铁便捷+路网通达+商圈辐射”三重优势，地处朝阳区北五环，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，是朝阳区北苑板块交通优势突出的商务项目，具体如下：

- 轨道交通：紧邻城铁13号线北苑站，东北侧步行约10分钟即可抵达，出行便捷；城铁13号线可快速连接地铁2号线、5号线、8号线等多条线路，直达CBD、中关村、望京等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，是北苑板块近地铁的优质办公载体。

- 公共交通：紧邻公交北苑总站，周边公交线路密集，852路、466路、215路、682路、803路、966路、484路、517路、653路、602路等多条公交车均在城铁北苑站停靠，可直达亚运村、望京、清河等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，通勤效率高。

- 自驾出行：项目西部毗邻清苑路，东邻北苑东路，驱车可快速接入北五环、京承高速公路，具体行车路线可参考：从国贸出发上三环往北开，在太阳宫桥右转进入京承高速公路，然后进入五环，从北湖渠里/北苑东路/北京会议中心/北四环出口向右进入顾家庄桥，直行见北苑东路右转，沿北苑东路行驶3.3公里调头直行不到400米即到项目；距离清河北岸2公里，距亚运村核心区4公里，距望京2公里，距首都机场25公里车程，商务出行便捷，同时便于企业对接周边商圈与产业资源。

四、商务氛围（入驻企业）

依托北苑板块的区位优势、便捷交通、完善配套与高性价比，中国铁建广场C座已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+信息技术+小型贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，成为朝阳区北苑板块商务氛围浓厚的优质商务项目，具体如下：

- 信息技术领域：已入驻北京北苑智联科技有限公司（专注企业数字化服务、小型软件开发）、北京恒信致远信息技术分部（致力于办公系统优化与技术支持）等企业，借助北苑板块便捷的交通与人才优势，开展技术研发与业务拓展，为小型企业提供数字化解决方案，成为大厦信息技术类企业的核心代表；周边高校与人才公寓密集，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队扩张。

- 商务服务领域：吸引了北京中企汇通商务咨询分部（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律和律师事务所北苑办事处（专注中小企业法律咨询、合同审核）等专业服务机构入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、财税规划、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助项目区位优势，拓展朝阳北部及周边区域业务，提升市场覆盖率。

- 小型贸易领域：北京丰泽源小型商贸有限公司（主营日用百货、办公用品批发）、北京盛达鑫通供应链分部（提供小型货物配送与对接服务）等企业进驻，凭借项目便捷的交通网络，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作；临近北五环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，适配小型贸易企业的办公与运营需求。

- 商务氛围优势：入驻企业以初创企业、小型团队为主，行业集中度合理，形成了良好的商务协同与互助氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，依托中铁建专业物业服务，配套设施维护到位，办公环境优质，入驻企业稳定性强；目前项目整体入驻率保持在78%以上，续约率达80%以上，凭借高性价比、便捷交通与完善配套，成为北苑板块备受小型企业认可的商务项目，新增优质开间房源持续推出，进一步丰富产业集聚生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，中国铁建广场C座以大开间户型为主，租赁价格在朝阳区北苑板块内具备较高性价比，精准覆盖初创企业、小型团队、区域办事处的多样化办公需求，具体如下：

大开间户型（约62-101平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为5.29万-10.0万元（按每月30天计算：62㎡×2.8元×30天≈5.29万元，101㎡×3.3元×30天≈10.0万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受一定优惠，性价比在朝阳区北苑同类型写字楼中极具竞争力。

- 特点：分布在C座3-27层（标准层为主），户型方正，大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如62㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6-8㎡），101㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（10㎡）+1个接待区（8㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型贸易团队或商务服务机构，目前C座10层、15层、20层有多个大开间房源待租，是北苑板块适配小型企业的优选户型。

此外，项目租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化空间布局，满足个性化办公需求；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，作为朝阳区北苑板块的高性价比商务项目，可充分满足小型企业的办公与发展需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营以来，C座累计入驻企业45家，涵盖信息技术、商务服务、小型贸易、创意设计等多个领域，其中信息技术类企业16家，商务服务类企业14家，小型贸易类企业10家，其他类型企业5家，目前出租率保持在78%以上，入驻企业稳定性强，续约率达80%以上，彰显项目在朝阳区北苑写字楼中的市场认可度。

- 核心产业占比：信息技术类企业占比35.6%，商务服务类企业占比31.1%，小型贸易类企业占比22.2%，其他类型企业占比11.1%，产业定位清晰，形成以“商务服务+信息技术+小型贸易”为主的多元化产业集聚效应，与北苑板块的商务定位高度契合，助力入驻企业实现资源对接与业务拓展，在北苑板块写字楼中产业特色鲜明。

- 运营情况：项目自2014年12月入住以来，运营成熟，凭借专业的开发与物业服务，配套设施维护到位，办公环境优质，交通便捷性突出；C座累计出租面积超20000㎡，服务小型企业超40家，凭借高性价比、完善配套与便捷交通，成为朝阳区北苑板块备受好评的商务项目；目前新增多个62-101㎡大开间优质房源待租，可满足不同规模小型企业的办公需求，预计后续出租率将稳步提升。

入驻企业评价

- 北京北苑智联科技有限公司负责人：“选择中国铁建广场C座作为办公地点，核心看中其高性价比与便捷交通，作为初创科技企业，这里的空间大小与租金水平完全契合我们的预算。城铁13号线步行10分钟可达，员工通勤十分便捷，周边商业配套完善，员工就餐、商务接待都很方便；大开间户型灵活，可根据团队规模调整布局，物业服务专业周到，水电、网络等基础保障到位，完全满足我们的研发与办公需求，是初创科技企业的优质选择。”

- 北京中企汇通商务咨询分部负责人：“中国铁建广场C座的地理位置十分优越，紧邻北苑商圈，周边小型企业密集，为我们的业务拓展提供了很大便利，作为商务服务机构，这里的产业氛围很适合我们。项目物业费低，大大降低了我们的办公成本，配套的商业设施能满足员工日常消费需求，电梯通行顺畅，办公体验极佳；租赁政策灵活，长期租赁还有优惠，入驻以来整体体验非常好，是小型商务服务企业的理想之选。”

- 北京丰泽源小型商贸有限公司负责人：“我们选择了C座80㎡的大开间，空间布局合理，能满足我们办公、货物临时存放与客户接待的需求，周边交通便捷，紧邻北五环和公交总站，货物运输与员工通勤都很方便。作为北苑板块的高性价比写字楼，这里的租金合理，配套完善，物业服务贴心，入驻后我们的运营成本得到了有效控制，也借助周边的交通优势，拓展了区域内的客户资源，十分适合小型贸易企业。”