朝阳区京环大厦｜官方认证 官方招商 亚奥商圈甲级写字楼

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一、项目简介

京环大厦地处北京市朝阳区亚奥商圈核心区域，坐落于北4-5环之间，隶属大屯板块，是亚奥商圈内极具代表性的甲级商务写字楼。作为北京环卫集团倾力打造的高品质商务载体，大厦依托国企背景，凭借过硬的建筑品质、完善的硬件配套与优越的区位条件，成为适配中型企业、区域总部、专业服务机构及成长型企业的优质办公之选，彰显企业沉稳专业的品牌形象。

项目周边环绕完善的商务与生活配套，紧邻亚奥商圈核心商业体，涵盖高端酒店、金融机构、餐饮商超、休闲娱乐等多元业态，可快速满足企业商务接待、员工日常消费、商务宴请等各类需求，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既符合甲级写字楼的高端定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重、高效、舒适的商务氛围。

从整体规划来看，京环大厦总占地面积达7.12公顷，总建筑面积120000平米，规模宏大，功能分区明确，专注于高端商务办公需求。大厦总层数14层，标准层面积分为940平米与1403平米两种，开间面积230平米起，空间规划科学合理，可根据企业规模与业务需求灵活划分功能区域，既能满足中型企业规模化办公，也能适配成长型企业的扩张需求，兼顾空间实用性与高端商务体验。

在配套与产业优势方面，项目地处亚奥商圈核心，周边汇聚众多国企、事业单位及高端商务企业，形成浓厚的高端商务氛围，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接环境；同时紧邻奥林匹克公园、国家体育场等标志性场馆，商务形象突出，便于企业开展品牌展示与商务交流。大厦由国企开发商主导运营，依托成熟的管理经验，保障办公环境品质与服务便捷性，助力企业高效办公、稳步发展。

二、楼盘参数

作为亚奥商圈的甲级写字楼，京环大厦在硬件配置、空间规划与服务品质上均达到高端商务标准，各项参数精准贴合中型企业、区域总部及专业服务机构的办公需求，依托国企背景，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境，具体如下：

- 物业类型：甲级写字楼，定位高端商务办公，重点面向中型企业、区域总部、专业服务机构（如律师事务所、会计师事务所）及成长型企业，适配规模化办公、商务接待、团队协作等多元功能布局，彰显企业高端品牌形象，兼顾办公实用性与商务格调。

- 规模与楼层：总占地面积7.12公顷，总建筑面积120000平米；大厦总层数14层，标准层面积分为940平米与1403平米两种，开间面积230平米起，产权年限50年，证件齐全，交易合规有保障；标准层高2.5-3.5米以上不等，空间开阔，可满足不同规模企业的空间选择，适配从成长型企业到中型企业的多样化办公需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，装修格调简约大气，贴合甲级写字楼高端定位；标准层空间规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；通透玻璃幕墙设计，保证办公空间充足采光与良好视野，有效提升办公舒适度，适配长时间办公与高端商务接待需求。

- 垂直交通：配备5部OTIS客梯、3部服务梯、2部货梯，梯户配比科学合理，搭配专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工、来访客户及货物通行顺畅；大堂配备完善的IC一卡通控制系统，提升出入安全性与商务便捷性，贴合高端商务办公需求。

- 开发与物业：由北京环卫集团京环大厦开发建设，依托国企集团的雄厚实力，项目建筑质量与品质有坚实保障；物业服务专业规范，物业费为5元/平米/天，提供全方位高端商务服务，涵盖24小时安保巡逻、闭路电视监视、门传感器监视、智能自动火警检测等安保服务，以及公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、信件收发等后勤服务，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：项目配备专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费700元/位/月，收费标准贴合亚奥商圈甲级写字楼定位；办公区域配备四管制中央空调新风系统，可自主调节温度与通风，兼顾办公舒适度与能耗控制，满足企业全天候高效办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；保安消防系统完善，全方位保障办公安全。

三、地理位置与交通

京环大厦的地理位置具备“商圈核心+交通通达”双重优势，地处朝阳区北4-5环，隶属亚奥商圈，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是亚奥商圈交通优势突出的甲级写字楼，具体如下：

- 轨道交通：距13号线望京西站1037米，步行约13分钟即可抵达；距15号线后沙峪站1200米，步行约15分钟可达；通过13号线可快速连接地铁2号线、5号线、8号线等多条线路，直达CBD、中关村、望京等重要交通枢纽与商圈，通过15号线可快速通达顺义、朝阳北部等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接周边资源。

- 公共交通：周边公交线路密集，覆盖62路、386路、538路、628路、928路、445路、470路、471路、944支路、976路、446路、547路、955区、629路、630路、913路、运通117路等多条线路，可直达亚运村、望京、中关村、奥林匹克公园等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，通勤效率高。

- 自驾出行：地处北4-5环之间，紧邻城市主干道，驱车可快速接入北四环、北五环、京承高速等交通路网，快速抵达北京首都机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约20分钟）；同时，地处亚奥商圈核心，与周边企业、商业体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亚奥商圈的高端商务定位、优越的区位条件、完善的硬件配套与国企背景加持，京环大厦已吸引数十家优质企业入驻，形成以“国企配套服务+专业商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，成为亚奥商圈商务氛围浓厚的甲级写字楼，具体如下：

- 国企配套服务领域：已入驻北京环宇环卫工程有限公司（专注环卫设备运维、环境治理服务）、北京京环环保科技有限公司（致力于环保技术研发与推广）等企业，依托北京环卫集团的资源优势，开展相关配套业务，成为大厦核心入驻企业；此类企业的入驻，进一步强化了大厦的国企商务属性，为其他入驻企业提供相关配套服务支持。

- 专业商务服务领域：吸引了北京恒信律师事务所（专注高端商事诉讼、知识产权服务）、北京中诚会计师事务所（提供企业审计、财税规划服务）等专业服务机构入驻，为周边企业提供一站式高端商务配套服务，如法律咨询、知识产权保护、财税审计、企业资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部，借助大厦的高端商务形象与区位优势，拓展朝阳及周边区域业务，提升市场覆盖率。

- 科技研发领域：北京智联环保科技有限公司（专注环保智能设备研发）、北京盛达科技分部（致力于智能监控系统开发）等企业进驻，借助亚奥商圈的人才优势与便捷交通，开展技术研发与业务拓展，为环保、智能设备领域提供技术解决方案；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队扩张。

- 商务氛围优势：入驻企业以中型企业、区域总部、专业服务机构为主，行业集中度合理，形成了良好的商务协同与互助氛围，企业间可实现资源共享、优势互补；项目运营成熟，依托专业的物业服务与国企背景，配套设施维护到位，办公环境优质，入驻企业稳定性强；作为亚奥商圈的甲级写字楼，大厦凭借高端定位与完善服务，成为众多企业布局高端商务办公的优选之地，进一步丰富了区域高端商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京环大厦以中大面积户型为主，租赁价格贴合亚奥商圈甲级写字楼定位，精准覆盖中型企业、区域总部、专业服务机构及成长型企业的多样化办公需求，具体如下：

标准层大开间户型（约230-940平方米）

- 租金价格：约5.0元/平方米/天，月租金区间为3.45万-14.1万元（按每月30天计算：230㎡×5.0元×30天=3.45万元，940㎡×5.0元×30天=14.1万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受一定优惠，性价比在亚奥商圈甲级写字楼中极具竞争力，贴合高端商务办公的成本预期。

- 特点：分布在大厦3-12层（标准层），户型方正，空间规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如230㎡户型可规划15-20个工位+1个小型接待区（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），940㎡户型可设置60-70个工位+3-4个独立办公室（各15-20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待大厅（40㎡）+1个茶水间（10㎡）；公共部分精装修，配备完善的水电接口、高速网络端口与四管制中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技企业、专业服务机构、企业区域总部等，目前大厦5层、8层、10层有多个标准层大开间房源待租。

整层户型（约1403平方米，标准层最大面积）

- 租金价格：约4.8元/平方米/天，月租金约20.2万元（按每月30天计算：1403㎡×4.8元×30天≈20.2万元）；整层租赁可享受专属租赁优惠，具体可根据租期、企业资质进一步协商，适合中型集团企业、区域总部或规模化专业服务机构，性价比突出。

- 特点：分布在大厦13-14层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（900㎡，约75个工位）及专属茶水间（30㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰亚奥商圈景观，彰显企业高端品牌形象，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦14层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活，基本租期1-3年，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化空间布局，满足个性化高端办公需求；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，作为亚奥商圈的甲级写字楼，可充分满足中型企业、区域总部的高端办公与发展需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目自2010年7月交房、2011年1月开盘以来，累计入驻企业38家，涵盖国企配套服务、专业商务服务、科技研发、高端贸易等多个领域，其中国企配套服务类企业8家，专业商务服务类企业15家，科技研发类企业10家，其他类型企业5家，目前出租率保持在82%以上，入驻企业稳定性强，续约率达85%以上，彰显项目在亚奥商圈甲级写字楼中的市场认可度。

- 核心产业占比：专业商务服务类企业占比39.5%，科技研发类企业占比26.3%，国企配套服务类企业占比21.1%，其他类型企业占比13.1%，产业定位清晰，形成以“专业商务服务+科技研发+国企配套”为主的多元化产业集聚效应，与亚奥商圈的高端商务定位高度契合，助力入驻企业实现资源对接与业务拓展，在亚奥商圈甲级写字楼中产业特色鲜明。

- 运营情况：项目自2010年7月交房以来，运营成熟，凭借国企开发背景、专业的物业服务与完善的硬件配套，办公环境优质，交通便捷性突出；累计出租面积超80000㎡，服务中型企业、区域总部及专业服务机构超30家，凭借高端定位、优越区位与完善服务，成为亚奥商圈备受好评的甲级写字楼；目前新增多个230-940㎡标准层房源及1403㎡整层房源待租，可满足不同规模高端企业的办公需求，预计后续出租率将稳步提升。

入驻企业评价

- 北京恒信律师事务所负责人：“选择京环大厦作为办公地点，核心看中其亚奥商圈的核心区位与甲级写字楼的高端定位，这与我们律所的品牌形象高度契合。大厦交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，客户来访与员工通勤都十分方便；硬件配套完善，四管制中央空调、OTIS电梯等设施提升了办公舒适度与效率，物业服务专业周到，安保与后勤保障到位。整层空间规划灵活，能够满足我们办公、接待、会议等多元需求，是专业服务机构的理想办公之选。”

- 北京京环环保科技有限公司负责人：“作为北京环卫集团关联企业，我们优先选择京环大厦，不仅因为其国企背景带来的品质保障，更因为其完善的配套与浓厚的商务氛围。大厦空间开阔，采光充足，标准层布局合理，能够满足我们研发、办公、样品展示等需求；周边产业协同性强，便于我们对接上下游企业，拓展业务渠道。物业费收取合理，租赁政策灵活，长期租赁还能享受优惠，入驻以来整体体验非常好，助力我们企业稳步发展。”

- 北京智联环保科技有限公司负责人：“京环大厦的地理位置十分优越，地处亚奥商圈，交通便捷，能够快速对接望京、中关村等科技核心区域，便于我们吸引人才与开展业务。大厦硬件设施齐全，网络通畅，中央空调系统舒适，能够满足我们研发团队的长时间办公需求；入驻企业以高端商务、科技研发类为主，产业氛围浓厚，企业间可实现资源共享与合作共赢，是成长型科技企业布局高端办公的优质选择。”