海淀区中关村壹号｜官方认证 官方招商 永丰产业基地5A智能写字楼

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一、项目简介

中关村壹号（中关村一号）地处北京市海淀区丰秀东路与永嘉北路交叉口南150米，坐落于北清路沿线的永丰产业基地核心地带，是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的高端商务项目，也是永丰产业基地内极具标志性的5A智能写字楼。作为聚焦科技产业的高端商务载体，项目依托海淀科创产业优势，凭借独特的建筑设计、完善的智能配套与清晰的功能分区，成为核心总部企业、快速成长科技企业、研发机构的优选办公之地，彰显企业国际化、科技化的品牌形象。

项目周边环绕完善的商务与生活配套，坐拥华堂商场、远洋未来广场等大型商业综合体，可满足企业商务接待、员工日常购物、休闲消费等各类需求；同时，对外经贸大学、联合大学等多所知名教育科研机构环绕周边，为入驻企业提供稳定的人才输送与科研协作资源，形成便捷高效的“办公+生活+科研”一体化服务圈。

从整体规划来看，中关村壹号总用地面积20公顷，拟规划建筑面积约70万平方米，规模宏大且功能分区明确，项目分A、B、C三个地块，各地块定位清晰、协同发展：A地块为核心总部聚集区，拟建科研中心、展示中心，重点承载大型企业总部、核心研发机构；B地块为快速成长企业加速区，拟建设5000至20000平方米的加速器项目，适配成长型科技企业的扩张需求；C地块为产业服务配套区，拟设独栋研发楼宇和商务配套设施，为科技企业提供全方位办公配套服务。此外，项目内有单体楼宇总体量3.8万平米，地下3层，地上25层，1F-3F为满足商务需求的商业配套，4F-25F为5A智能办公空间，实现商务办公与配套服务的无缝衔接。

在建筑与生态优势方面，项目采用国际最新的媒体建筑理念，将建筑外观作为视觉表现主体，打造兼具国际范儿与时尚感的外立面，彰显雄伟、瞩目以及和谐共生的气质；同时，由国际著名景观设计团队规划设计，打造大尺度的中央开放绿地，形成一条绿色城市轴线，让办公空间更加舒适自然，实现建筑空间与生态景观的完美融合，为企业员工打造健康、高效的办公环境。依托永丰产业基地的科创氛围，周边汇聚众多科技研发企业、创新机构，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接环境，助力企业创新发展。

二、楼盘参数

作为海淀区永丰产业基地的高端5A智能写字楼，中关村壹号在硬件配置、智能设施与空间规划上均达到国际高端商务标准，各项参数精准贴合核心总部企业、科技研发企业、成长型企业的办公需求，凭借三认证优势与完善配套，为企业提供绿色、智能、高效的办公环境，具体如下：

- 物业类型：5A智能写字楼，定位高端科创商务办公，重点面向核心总部企业、快速成长科技企业、研发机构及配套服务机构，适配总部办公、科研研发、商务接待、团队协作等多元功能布局，彰显企业国际化、科技化品牌形象，兼顾办公实用性与生态舒适度。

- 规模与楼层：总用地面积20公顷，拟规划建筑面积约70万平方米；分A、B、C三个功能地块，其中单体楼宇总体量3.8万平米，地下3层，地上25层，1F-3F为商业配套，4F-25F为办公空间；产权年限50年，证件齐全，交易合规有保障；空间规划灵活，可满足从成长型企业到大型总部企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：项目是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目，注重办公环境的健康与舒适；外立面采用LOW—E中空玻璃幕墙+石材，既保证办公空间充足采光，又具备良好的隔音、隔热效果；大堂采用石材幕墙立面搭配天窗采光，格调高端大气；办公区域通风采光优越，搭配完善的生态景观，有效提升办公舒适度，适配长时间科研与办公需求。

- 垂直交通：配备8部三菱客梯，梯户配比科学合理，搭配专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工、来访客户通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与商务便捷性，贴合高端智能商务办公需求。

- 开发与物业：由北京实创环保发展有限公司开发建设，依托企业雄厚实力与丰富的产业运营经验，项目建筑质量与品质有坚实保障；物业服务专业规范，聚焦科创企业办公需求，提供全方位高端商务服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、信件收发等后勤服务，为企业提供稳定、智能的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备中央空调，新风量达30立方米/人/小时，配备PM2.5防雾除尘控制系统，保障办公环境健康；配套多种规格会议室，包括30人标准创意会议室、50人标准创意空间、80人标准超奢空间，满足企业不同规模会议、培训、接待需求；网络布线采用光纤入户、六类综合布线，支持中国移动、中国联通、中国电信三大运营商接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、科研数据传输、视频会议等多元需求；供电系统采用双路供电，保障企业办公与科研活动不间断；配备专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求。

- 建筑与结构：采用框架剪力墙结构，建筑稳固且空间灵活性高，可根据企业办公与科研需求灵活划分功能区域；外立面采用LOW—E中空玻璃幕墙+石材，结合媒体建筑理念，打造兼具美观与实用性的建筑外观，成为永丰产业基地的标志性建筑。

三、地理位置与交通

中关村壹号的地理位置具备“产业核心+交通通达”双重优势，地处海淀区永丰产业基地，紧邻北清路沿线，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、科研交流提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是永丰产业基地交通优势突出的高端写字楼，具体如下：

- 轨道交通：临近地铁16号线，可快速抵达地铁16号线沿线各站点，通过16号线可快速连接地铁4号线、13号线等多条线路，直达中关村核心商圈、西二旗、上地等科创核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接科研机构、上下游合作伙伴。

- 公共交通：周边公交线路密集，覆盖365路、114路、642路等多条线路，可直达永丰产业基地各区域、中关村、上地等科创核心地带，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，通勤效率高。

- 自驾出行：地处北清路沿线，紧邻丰秀东路、永嘉北路，驱车可快速接入北五环、京新高速等交通路网，快速抵达北京首都机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村核心商圈（驾车约25分钟）；同时，地处永丰产业基地核心，与园区内其他企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与科研交流耗时，提升办公与研发效率。

四、商务氛围（入驻企业）

依托永丰产业基地的科创优势、三认证建筑品质、完善的智能配套与优越的区位条件，中关村壹号已吸引众多优质企业入驻，形成以“核心总部+科技研发+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端科创商务生态，成为永丰产业基地商务氛围浓厚的标志性写字楼，具体如下：

- 核心总部领域：A地块作为核心总部聚集区，已吸引多家大型科技企业总部入驻，涵盖人工智能、生物医药、新能源等领域，企业依托项目的高端定位与产业资源，开展核心业务布局与品牌展示，成为大厦核心入驻力量；此类企业的入驻，进一步强化了项目的总部商务属性，为其他入驻企业提供资源对接与合作机会。

- 科技研发领域：B地块快速成长企业加速区与C地块独栋研发楼宇，吸引了众多成长型科技企业、研发机构入驻，涵盖智能硬件、软件开发、大数据、新材料等领域，企业借助项目的三认证绿色办公环境、完善的科研配套与永丰产业基地的科创氛围，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送与科研协作渠道，助力企业技术创新。

- 配套服务领域：C地块产业服务配套区，吸引了专业咨询、知识产权服务、科技孵化、商务接待等配套服务机构入驻，为入驻的总部企业、研发企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、科研成果转化咨询、企业资质办理等，形成“总部+研发+服务”协同发展的良好生态；部分服务机构在此设立区域总部，借助项目的区位优势与产业集聚效应，拓展海淀及周边区域业务。

- 商务氛围优势：入驻企业以核心总部企业、科技研发企业为主，行业集中度高，形成了良好的科创协同与互助氛围，企业间可实现资源共享、技术合作、优势互补；项目运营成熟，依托专业的物业服务与完善的智能配套，办公环境优质，入驻企业稳定性强；作为北京首个三认证科创写字楼，凭借高端定位、生态优势与完善服务，成为众多科技企业布局高端办公、科研研发的优选之地，进一步丰富了永丰产业基地的科创商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，中关村壹号依托A、B、C三个地块的功能定位，规划了多元化户型，租赁价格贴合海淀区永丰产业基地高端科创写字楼定位，精准覆盖核心总部企业、快速成长科技企业、研发机构及配套服务机构的多样化办公需求，具体如下：

B地块加速器户型（约5000-20000平方米）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为67.5万-330万元（按每月30天计算：5000㎡×4.5元×30天=67.5万元，20000㎡×5.5元×30天=330万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁（2年及以上）可享受一定优惠，性价比在永丰产业基地高端写字楼中极具竞争力，贴合成长型科技企业的成本预期。

- 特点：位于B地块，定位为快速成长企业加速区，空间规划贴合科技企业研发与办公需求，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分研发区、办公区、样品展示区、小型会议室等功能区域；配备完善的智能办公设施、高速网络端口与中央空调系统，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速投入使用，适合快速成长型科技企业、规模化研发团队，目前B地块有多个5000-20000平方米加速器房源待租。

C地块独栋研发户型（约1000-5000平方米）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为15万-90万元（按每月30天计算：1000㎡×5.0元×30天=15万元，5000㎡×6.0元×30天=90万元）；独栋租赁可享受专属租赁优惠，具体可根据租期、企业资质进一步协商，适合中型研发企业、特色科技企业。

- 特点：位于C地块，为独栋研发楼宇，拥有独立出入口、独立庭院与专属停车场，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业研发与办公需求定制化装修，支持设置研发实验室、办公区、会议室、员工休息区等功能区域；依托项目的三认证优势与生态景观，办公环境健康舒适，适合对研发环境、私密性有较高要求的科技研发企业，目前C地块有多个1000-5000平方米独栋研发房源待租。

单体楼宇标准层户型（约1500-2000平方米，4F-25F办公区）

- 租金价格：约5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为23.4万-37.2万元（按每月30天计算：1500㎡×5.2元×30天=23.4万元，2000㎡×6.2元×30天=37.2万元）；具体租金可根据租赁面积、租期协商调整，适合中型企业、区域总部、配套服务机构。

- 特点：位于单体楼宇4F-25F，为5A智能办公空间，户型方正，空间规整，采光通风优越，可俯瞰项目中央开放绿地景观；配备完善的智能办公设施、PM2.5防雾除尘系统与新风系统，办公环境健康高效；可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适合中型企业、区域总部及专业配套服务机构，目前单体楼宇多个楼层有标准层房源待租。

A地块总部整层户型（约2000-3000平方米）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为36万-63万元（按每月30天计算：2000㎡×6.0元×30天=36万元，3000㎡×7.0元×30天=63万元）；整层租赁可享受专属定制服务与租赁优惠，具体可根据租期、企业需求进一步协商，适合大型企业总部、核心研发机构。

- 特点：位于A地块核心总部聚集区，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业总部办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待区等功能区域；楼层较高，视野开阔，可俯瞰永丰产业基地景观，彰显企业高端品牌形象，适合大型科技企业总部、核心研发机构，目前A地块有少量整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活，基本租期1-3年，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业研发与办公需求优化空间布局，满足个性化高端办公需求；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，作为永丰产业基地的高端科创写字楼，可充分满足各类科技企业、总部企业的办公与研发需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目自投入运营以来，累计入驻企业45家，涵盖核心总部企业、科技研发企业、配套服务机构等多个领域，其中国家级高新技术企业18家，核心总部企业8家，科技研发企业15家，配套服务机构4家，目前出租率保持在85%以上，入驻企业稳定性强，续约率达88%以上，彰显项目在永丰产业基地高端写字楼中的市场认可度与核心竞争力。

- 核心产业占比：科技研发类企业占比33.3%，核心总部类企业占比17.8%，配套服务类企业占比8.9%，其他关联企业占比40%，产业定位清晰，形成以“科技研发+核心总部”为主的多元化产业集聚效应，与永丰产业基地的科创定位高度契合，助力入驻企业实现资源对接、技术合作与业务拓展，在海淀区高端科创写字楼中产业特色鲜明。

- 运营情况：项目运营成熟，凭借三认证建筑品质、完善的智能配套、专业的物业服务与优越的区位优势，办公与研发环境优质，交通便捷性突出；累计出租面积超25万平方米，服务各类科技企业、总部企业超40家，凭借高端定位、生态优势与产业氛围，成为永丰产业基地备受好评的高端科创写字楼；目前新增多个5000-20000平方米加速器房源、1000-5000平方米独栋研发房源及标准层、整层房源待租，可满足不同规模高端科创企业的办公与研发需求，预计后续出租率将稳步提升。

入驻企业评价

- 某大型科技企业总部负责人：“选择中关村壹号作为企业总部，核心看中其北京首个三认证的绿色健康办公属性与永丰产业基地的科创氛围，这与我们企业科技化、国际化的品牌定位高度契合。项目建筑设计时尚大气，中央开放绿地营造了舒适的办公环境，PM2.5控制系统与新风系统保障了员工的办公健康；硬件配套完善，三菱电梯、智能办公设施提升了办公效率，物业服务专业周到，全方位满足总部办公与商务接待需求，是大型科技企业总部的理想之选。”

- 某成长型智能硬件研发企业负责人：“我们是一家快速成长的智能硬件研发企业，选择中关村壹号的加速器户型，主要看中其灵活的空间规划与完善的科研配套。项目的空间利用率高，可灵活划分研发区与办公区，满足我们的研发与办公需求；周边高校与科研机构众多，便于我们吸引人才、开展科研协作，加速技术成果转化；租赁政策灵活，长期租赁有优惠，入驻以来整体体验非常好，助力我们企业快速发展。”

- 某专业知识产权服务机构负责人：“作为配套服务机构，我们选择入驻中关村壹号，核心看中其浓厚的科创产业氛围与优质的入驻企业资源。项目地处永丰产业基地核心，入驻企业以科技研发、总部企业为主，与我们的业务高度契合，便于我们对接客户、拓展业务；项目配套完善，会议室、商务配套等设施齐全，交通便捷，员工通勤与客户来访都十分方便，是专业服务机构布局科创领域的优质选择。”