海淀区维亚大厦｜官方认证 官方招商 中关村旁甲级地铁写字楼

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一、项目简介

维亚大厦地处北京市海淀区苏州街29号，坐落于中关村西侧核心地段，紧邻北京市八一中学，与中关村西区隔街相望，坐拥中关村商圈的产业辐射红利，地理位置得天独厚，是海淀区极具辨识度的甲级商务楼宇。作为中、德两国设计师共同合作的经典力作，大厦外观独具匠心，采用沙特进口黄金钻石材贴面，搭配LOW-E双层中空钢化玻璃落地幕墙，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约大气的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达62889.96平方米，占地面积6573平方米，地上19层、地下5层，功能分区清晰明确：地上1-4层为商业配套区域，可满足企业商务接待、员工日常消费等需求；地上5-19层为高端写字间，标准层建筑面积2600平米，采用框架结构设计，可自由组合分割，适配不同规模企业的办公需求；地下部分规划为员工餐厅、配套设施及车库，全方位保障企业办公与员工生活便捷。

在配套方面，大厦周边汇聚了各式餐饮、酒店、大型购物中心、超市、娱乐场所等，配套设施一应俱全，可满足企业商务接待、员工日常办公与生活消费等各类需求；同时，紧邻中关村核心商圈，周边分布有大恒科技大厦、长远天地大厦、银丰大厦等商务楼宇，形成浓厚的商务集聚效应，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村旁的甲级写字楼，维亚大厦在硬件配置、空间规划与品质打造上均达到高端商务标准，各项参数精准贴合各类企业的办公需求，凭借完善的配套与优质的硬件，为企业提供高效、舒适、安全的办公环境，具体如下：

- 物业类型：甲级标准写字楼，项目特色为地铁沿线，定位中高端商务办公，重点面向科技研发、商务服务、贸易流通、区域总部等各类企业，适配总部办公、商务接待、团队协作、研发办公等多元功能布局，兼顾企业品牌形象与办公实用性。

- 规模与楼层：占地面积6573平方米，总建筑面积62889.96平方米；地上19层、地下5层，地上1-4层为商业，5-19层为写字间；产权年限50年，证件齐全，交易合规有保障；开间面积103-2636平方米，空间规划灵活，可满足从初创团队到大型企业的多样化空间选择，整层租赁可实现全方位定制化布局。

- 空间舒适度：标准层层高3.6米，净高2.65米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公设备的有序布局，有效提升办公舒适度；大厦整体使用率为72%，整层使用率高达80%，空间利用率突出；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活划分功能区域，适配各类企业的个性化布局需求。

- 垂直交通：配备9部原装瑞士迅达高速电梯，直达地上、地下各楼层，其中7部客梯、2部消防梯，电梯载重为1350kg，梯速2.5米/秒，梯户配比科学合理，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障企业员工、来访客户通行顺畅；大堂挑高6米，采用高端精装修，配备两部3.6米自动转门及侧门、服务台等，同时配备完善的门禁系统，提升出入安全性与商务便捷性，贴合高端商务办公需求。

- 开发与物业：由北京有信伟业投资有限公司开发建设，建筑单位为中国水利水电第二工程局，建筑设计单位为北京联合筑源设计事务所，依托专业团队实力，项目建筑质量与品质有坚实保障；物业服务由北京海房物业管理中心负责，物业费为21.00元/平方米·月，提供全方位高端商务服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、信件收发等后勤服务，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备美国约克品牌空调系统，采用2台900冷吨约克变频主机及室内可视独立温控系统，风机盘管加新风系统，新风量不低于30立方米/人/小时，保障办公环境清新舒适、节能高效；供电系统为双路强电系统，总容量4000千伏安，70千瓦/层，60w—80w/平米，设有应急照明系统，保障企业办公不间断运行；网络通讯方面，同时拥有网通、电信、铁通三条线路，并可实现互转，移动通信无缝全覆盖，宽带系统采用光缆100兆进入交换机房，再通过超五类线进户，可独享2兆、5兆、10兆带宽，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；地下停车场拥有405个停车位，地下停车位租金为900元/位·月，满足企业员工与来访客户停车需求；楼内还配备员工餐厅、卫生间等完善配套，全方位保障办公便捷。

- 装修与安防：公共部分精装修，大堂及首层电梯厅采用土耳其进口闪电米黄石材贴饰墙面，西班牙进口皇室啡石材铺饰地面；走廊选用深蓝啡及东石白石材为地面拼铺，搭配石膏板吊顶；卫生间为瓷砖墙面、地面，配备西班牙进口皇室啡石材台面、铝板吊顶及高档洁具；安防方面，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障企业办公安全。

三、地理位置与交通

维亚大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区苏州街核心，紧邻中关村商圈，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是海淀区交通优势突出的甲级写字楼，具体如下：

- 地铁出行：距地铁10号线苏州街站仅50米，从苏州街站西北口出来，向北走至路西即可抵达，出行便捷；地铁10号线可快速贯通CBD与中关村两大核心商圈，同时可换乘多条地铁线路，直达北京各大城区、交通枢纽及核心商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：大厦门前经过20多路公交车，周边500米范围内公交站点密集，途经线路包括944路、394路、26路、302路、运通110路、运通118路、运通114路、运通109路、运通106路、367路等，可直达北京各大城区，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，通勤效率高。

- 自驾出行：地处苏州街核心路段，驱车可快速接入三环路、四环路等城市核心环线，快速抵达北京首都机场、北京西站、中关村核心区等重要区域；同时，大厦南侧有苏州街33号公寓（商住写字楼），北侧有大恒科技大厦，西侧有长远天地大厦与银丰大厦，与周边商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村商圈的产业优势、便捷的交通区位与高端的硬件配置，维亚大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，成为海淀区商务氛围浓厚的标志性甲级写字楼，具体如下：

- 科技研发领域：依托中关村的科研资源与人才优势，吸引了多家专注于信息技术、电子研发、软件开发等领域的科技企业入驻，这类企业借助大厦的高端配套与便捷交通，快速对接高校、科研院所及行业上下游资源，加速技术成果转化与产品迭代，形成了浓厚的科技创新氛围；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 商务服务领域：吸引了律师事务所、会计师事务所、企业管理咨询公司、知识产权服务机构等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财务审计等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分服务机构在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务，提升服务覆盖面与影响力。

- 贸易流通领域：多家主营建材、电子器材、医疗器械等产品的贸易企业与供应链管理企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；紧邻城市核心环线，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时依托中关村商圈的产业优势，拓展产品供销渠道，实现业务快速发展。

- 商务氛围优势：入驻企业以科技研发、商务服务、贸易流通为主，行业集中度高，形成了良好的商务协同与互助氛围，企业间可实现资源共享、业务合作、优势互补；项目运营成熟，自2007年12月入住以来，凭借高端硬件配置、完善的物业服务与优越的核心区位优势，办公环境优质，入驻企业稳定性强；作为海淀区中关村旁的甲级写字楼，凭借高端定位、完善服务与浓厚的商务氛围，成为众多企业布局高端办公的优选之地，进一步丰富了海淀区的商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，维亚大厦依托自身空间优势，规划了多元化户型，租赁价格贴合海淀区中关村商圈甲级写字楼定位，精准覆盖初创团队、成长型企业、大型企业等不同规模企业的多样化办公需求，具体如下（注：可出租数据参考最新更新信息，可出租层数1层，可出租面积2400平方米，具体房源可咨询官方招商热线）：

小户型（约103-300平方米）

- 租金价格：结合中关村区域甲级写字楼租赁行情，租金约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为1.7万-5.9万元（按每月30天计算：103㎡×5.5元×30天≈1.7万元，300㎡×6.5元×30天=5.9万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁可享受一定优惠，贴合初创团队、小型商务服务机构的成本预期。

- 特点：分布在大厦中低楼层（5-10层），户型方正，空间规整，采光通风优越，依托框架结构设计，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型接待区等功能区域；配备完善的智能办公设施、高速网络端口与中央空调系统，公共区域高端精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务机构、企业区域办事处等。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为4.5万-14.4万元（按每月30天计算：300㎡×5.0元×30天=4.5万元，800㎡×6.0元×30天=14.4万元）；具体租金可根据租赁面积、租期协商调整，适合成长型科技企业、中型贸易公司、专业服务机构等。

- 特点：分布在大厦中楼层（10-15层），采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间与接待区；楼层视野开阔，采光通风良好，可俯瞰周边商务景观；空间利用率高（使用率72%），可根据企业业务需求灵活划分功能区域，配备完善的新风系统、独立温控空调与高速网络，办公环境舒适高效，适合成长型科技企业、中型律师事务所、贸易公司等。