海淀区768创意产业园｜官方认证 官方招商 创意企业优选办公地标

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一、项目简介

北京768创意产业园地处北京市海淀区学院路街道，坐落于中关村科技园区腹地，紧邻清华科技园、北大科技园，周边环绕五道口商圈、中关村商圈，汇聚众多高校与科研机构，形成“创意+科技+文化”的独特产业生态，是海淀区极具代表性的创意类商务办公园区。作为由老旧厂房改造升级的创意园区，768创意产业园保留工业遗存底蕴，融合现代创意设计，外立面采用玻璃幕墙搭配工业风线条，既彰显复古质感，又兼具现代办公气息，营造出自由、开放、富有创意的办公氛围，精准适配创意类、设计类、广告类、IT类企业的办公需求。

从整体规划来看，园区总建筑面积达8000平方米，以办公楼为核心，配套完善的生活与商务服务设施，形成一体化办公生态圈；办公楼采用框架结构设计，标准层面积500平方米，整体规划注重空间的灵活性与创意性，目前约有8000平方米办公楼对外出租，最小分割面积432平方米平层，且支持搭建夹层，可根据企业需求灵活规划办公空间，既能满足中型企业规模化办公，也能适配成长型创意企业、设计团队的个性化办公需求。

在配套方面，园区内部配套齐全，涵盖银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店等，可全方位满足企业员工日常办公与生活需求；同时，依托周边高校人才优势与中关村科技氛围，为入驻企业提供人才输送、资源对接等便利，周边1公里范围内汇聚各类创意企业、科技公司，形成浓厚的创意与科技协同发展氛围，助力入驻企业实现资源共享、业务合作，构建起“办公+创意+生活”一体化的高端创意商务生态圈，是创意类、IT类企业布局海淀区的优选之地。

二、楼盘参数

作为海淀区创意类商务办公的标杆项目，北京768创意产业园在硬件配置与空间规划上注重创意性与实用性，各项参数精准贴合创意类、设计类、广告类、IT类企业的实际办公需求，凭借优质的园区环境、完善的配套设施，为企业提供舒适、高效、有创意的办公环境，具体如下：

- 物业类型：创意类高端写字楼，依托老旧厂房改造升级，定位创意型商务办公，重点面向创意类企业、设计类企业、广告类企业、IT类企业等各类主体，适配创意设计、办公协作、客户接待、小型创意分享会等多元功能布局，兼顾办公实用性与创意氛围营造需求。

- 规模与楼层：总建筑面积8000平方米，办公楼为多层布局，标准层面积500平方米；目前可出租面积约8000平方米，最小分割面积432平方米平层，支持搭建夹层，可根据企业需求灵活规划空间；产权相关手续齐全，可注册公司，不涉外，交易与入驻合规有保障，目前有优质写字楼房源待租，适配各类创意及IT企业办公。

- 空间舒适度：标准层层高6米，净高6米，大堂层高同样为6米，空间开阔通透，无压抑感，框架结构设计可灵活划分办公区域，搭配玻璃幕墙外立面，采光充足，通风性佳；支持搭建夹层，可有效利用空间，提升空间利用率，既能满足办公家具、创意设备的合理摆放，又能为创意团队提供开阔的创作空间，适配对办公环境创意性、舒适性有较高要求的企业。

- 垂直交通：配备东芝品牌电梯，电梯无分区设置，梯速适配园区办公需求，梯户配比科学合理，结合园区成熟的运营管理，早晚办公高峰期候梯时间短，保障企业员工、来访客户通行顺畅；大堂装修融合工业风与现代创意元素，整洁大气，设有完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性，贴合创意类企业办公氛围。

- 开发与物业：由北京大华无线电仪器厂负责开发建设，依托企业深厚的实业底蕴，项目建筑质量与品质有坚实保障；物业服务同样由北京大华无线电仪器厂负责，提供全方位高端商务后勤服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、信件收发等，保障企业办公环境稳定、有序。

- 配套设施：空调采用分体空调，开放时间为星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日9:00到18:00，企业可根据自身办公需求灵活调节温度，降低能耗成本；网络通讯方面，支持电信、联通、移动、有线通四大运营商接入，可满足企业高速办公、创意设计、数据传输等多元需求；安防系统完善，配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障企业办公安全；停车场资源充足，地上车位数150个，地下车位数400个，可满足企业员工与来访客户停车需求；楼内配套齐全，银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店一应俱全，进一步提升办公便捷度。

- 装修与基础配置：公共部分采用工业风与现代创意结合的装修风格，贴合园区整体定位，大堂、走廊装修精致，彰显创意氛围；写字楼内部可根据企业创意需求自主装饰，降低企业装修成本，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速办公；外立面采用玻璃幕墙设计，既保证办公空间充足采光，又彰显现代创意质感，与园区整体创意氛围高度契合。

三、地理位置与交通

北京768创意产业园的地理位置具备“中关村核心+便捷路网”双重优势，地处海淀区学院路街道，位于中关村科技园区腹地，周边交通网络四通八达，毗邻高校、商圈与创意产业聚集区，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是海淀区交通优势突出的创意类写字楼，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线五道口站约800米，步行约10分钟即可抵达园区；地铁13号线可快速贯通北京各大城区、核心商圈及交通枢纽，可直达西二旗、东直门等核心区域，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线等线路，快速连接CBD、金融街、中关村核心商圈等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、接送客户，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：园区周边公交线路密集，500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括307路、331路、375路、438路、466路、630路等，可直达清华园、北京大学、中关村、五道口等区域，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤方案。

- 自驾出行：地处海淀区核心区域，紧邻学院路、清华东路，驱车可快速接入北四环、北三环等城市核心环线，快速抵达北京首都机场（驾车约30公里）、北京西站（驾车约15公里）、北京站（驾车约25公里）等重要区域；周边交通通达性强，便于企业商务车辆出行，减少商务出行耗时，提升办公效率；园区内地上、地下停车场资源充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心区位、浓厚的创意与科技氛围、完善的配套设施以及优质的园区环境，北京768创意产业园已吸引多家优质企业入驻，形成以“创意设计+IT科技+文化传播”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创意商务生态，成为海淀区商务氛围浓厚、特色鲜明的成熟创意园区，具体如下：

- 创意设计领域：吸引了中国风景园林规划设计研究中心、百绘创景景观设计、北京德纳兰景观设计有限公司等优质设计类企业入驻，依托园区开阔的办公空间与浓厚的创意氛围，聚焦景观设计、室内设计、创意规划等领域，凭借周边高校人才优势与资源对接便利，实现创意成果的快速转化，形成独特的创意设计产业氛围。

- IT科技领域：入驻有光宝联合(北京)科技、普昂科技、北京壹码视界数码科技有限公司、北京掌上通网络技术股份有限公司等IT类企业，聚焦软件开发、数码科技、信息技术服务等领域，借助中关村高科技园区浓厚的科技氛围与人才优势，稳步推进技术创新与业务发展；依托园区完善的网络配套与便捷的交通，便于对接高校科研资源，吸引高端科技人才，助力企业发展。

- 文化传播领域：凤凰印、长青树文化等文化类企业入驻，聚焦文化传播、文创产品开发、文化策划等领域，依托园区的创意氛围与周边文化资源，打造具有特色的文化产品与服务，借助中关村核心区的产业政策支持，实现文化产业的稳步发展。

- 商务氛围优势：入驻企业以创意类、设计类、广告类、IT类为主，行业集中度高，形成了良好的商务协同与互助氛围，企业间可实现资源共享、业务合作、优势互补，例如设计企业可与IT企业合作开发创意数码产品，文化企业可与设计企业合作打造文创作品；项目运营成熟，凭借优质的园区环境、完善的配套设施，入驻企业稳定性强，形成了浓厚的创意与科技协同发展的商务氛围，成为众多创意类、IT类企业布局海淀区的优选之地。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，北京768创意产业园依托自身创意定位与空间优势，规划了多元化户型，租赁价格贴合海淀区创意类写字楼定位，精准覆盖创意类、设计类、广告类、IT类等不同规模企业的多样化办公需求，具体如下（注：可出租数据参考最新更新信息，具体房源可咨询官方招商热线）：

平层户型（约432-500平方米）

- 租金价格：参考海淀区创意类写字楼租赁行情，租金约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为3.9万-5.4万元（按每月30天计算：432㎡×3.0元×30天≈3.9万元，500㎡×3.6元×30天=5.4万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁可享受一定优惠，贴合创意类、IT类中小企业的成本预期。

- 特点：为园区主力户型，分布在写字楼各楼层，户型方正，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；标准层高6米，可根据企业需求搭建夹层，进一步拓展办公空间，适配创意设计、IT研发、广告策划等各类企业；采光充足，通风性佳，可灵活划分开放式办公区、创意创作区、独立办公室、接待区等功能区域；办公区域配备分体空调与高速网络，公共部分装修贴合创意氛围，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速办公，目前有多个平层房源待租。

夹层户型（约432-500平方米平层+夹层，总拓展面积约648-750平方米）

- 租金价格：参考海淀区创意类写字楼租赁行情，租金约3.2-3.8元/平方米/天（按平层面积计算），月租金区间为4.1万-5.7万元（按每月30天计算：432㎡×3.2元×30天≈4.1万元，500㎡×3.8元×30天=5.7万元）；夹层搭建可协助企业对接专业团队，具体费用可协商，大面积租赁可享受专属租赁优惠，适合规模较大的创意类、IT类企业。

- 特点：依托6米层高优势，可搭建夹层，拓展后总空间面积大幅提升，空间利用率极高；平层可规划开放式办公区、大型创意创作区、客户接待区，夹层可设置独立办公室、研发室、休息室等功能区域，兼顾办公实用性与创意性；适合对办公空间需求较大的创意设计公司、IT研发企业、广告策划公司等，既能满足团队规模化办公，又能为创意创作提供充足空间，彰显企业创意形象。

此外，项目租赁政策灵活，项目为现房，可随时入驻；租期1年起租，长期租赁可协商更多租赁优惠；付款方式可根据企业资质协商调整，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业创意需求优化空间布局，充分利用6米层高优势搭建夹层，满足各类创意类、IT类企业的个性化办公需求；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，作为海淀区创意类高端写字楼，可充分满足各类创意类、设计类、广告类、IT类企业的办公需求。园区官方网址：www.768yuan.cn，可查询更多园区详情。