海淀区名商大厦｜官方认证 官方招商 中关村核心甲级写字楼标杆

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一、项目简介

名商大厦地处北京市海淀区苏州街55号，坐落于中关村核心辐射区、苏州桥畔，位于中关村西区苏州街盛唐饭店南侧，所属商圈为中关村，地处西北三至四环之间，紧邻三、四环路，与项目同期竣工的60米宽城市主干线苏州街和80米城市快速路，承载着中关村核心区的南北交通，周边环绕高校、科研机构与核心商圈，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。

作为中关村区域极具特色的甲级写字楼，名商大厦打破传统办公的封闭感，以“水晶之城”为核心定位，建筑风格兼具现代感与独特性，外立面采用全隐框全通透本体着色韩国H绿玻璃幕墙，搭配有机玻璃管附加激光膜的户外工程，通过冷电源呈现可灵活切换的灯光效果，宛如一道亮丽彩虹，该设计创北京办公建筑之先，既彰显高端质感，又保证办公空间充足采光，营造出通透自然、简约大气的高端商务氛围，精准适配科技类、商务服务类、贸易类等各类企业办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约21000平方米，占地面积约3450平方米，共分地上十二层、地下三层，功能分区清晰：地下一层至地上二层为商业部分，建筑面积约4245平方米，可满足企业商务接待、员工就餐等配套需求；地上三层至十二层为写字间，建筑面积为11814平方米，主打纯办公空间；地下二层、三层为车库，建筑面积为4936平方米，保障企业员工及来访客户停车需求。大厦整体采用框架结构结合无梁楼板设计，空间灵活性强，可根据企业需求灵活规划布局，适配不同规模企业的办公需求。

在配套方面，大厦公共部分精装修，周边依托中关村核心区位优势，汇聚北大、清华、人大等诸多名校，人文气息浓厚，同时周边科技企业云集，产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的人才资源、科研资源与业务对接便利，构建起“办公+产业+人文”协同发展的高端商务生态圈，是各类企业布局中关村核心区的优选之地。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村核心区的甲级写字楼标杆，名商大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与智能化，各项参数均贴合各类企业高端办公需求，凭借优质的建筑品质、完善的配套设施与独特的设计风格，成为中关村区域极具竞争力的商务项目，具体如下：

- 物业类型：甲级写字楼，定位纯办公高端商务楼宇，重点面向科技类、商务服务类、贸易类、科研类等各类企业主体，适配日常办公、商务接待、小型会议、科研研发等多元功能布局，兼顾办公实用性与高端商务形象展示需求。

- 规模与楼层：总建筑面积约21000平方米，占地面积约3450平方米；地上十二层，地下三层；其中地上3-12层为写字间，建筑面积11814平方米，开间面积186平方米起，可根据企业需求灵活分割组合；地下1层为商业配套，地下2-3层为车库；产权相关手续齐全，可注册公司，交易与入驻合规有保障，目前有优质写字楼房源待租，适配各类中大型企业及成长型企业办公。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构结合无梁楼板设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分办公区域；外立面全玻璃幕墙设计，采光充足，通风性佳，阳光清风可直达办公区域，营造通透自然的办公环境；公共区域精装修，大堂采用花岗岩地坪彩绘铺面、大理石墙面、艺术天花及艺术灯饰，沉稳色调搭配展现国际艺术风范，提升办公舒适度与高端质感。

- 垂直交通：配备两部合资三菱电梯（载重1000KG/部，梯速1.75米/秒），一部合资富士外挂观光电梯（载重1000KG/部，梯速1.2米/秒），梯户配比科学合理，结合成熟的物业管理，早晚办公高峰期候梯时间短，保障企业员工、来访客户通行顺畅；大堂配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性，贴合高端商务办公氛围。

- 开发与物业：由北京鸿卓房地产开发有限公司负责开发建设，依托企业专业的开发实力，项目建筑质量与品质有坚实保障；物业服务由创新物业管理负责，提供全方位高端商务后勤服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、信件收发等，保障企业办公环境稳定、有序、高效。

- 配套设施：供电采用双路供电系统，可随时满足客户增容需求，保障办公用电稳定；供水方面，冷水为市政自来水，并提供热水，满足员工日常办公与生活需求；供气为市政天然气，配备两台调压箱，保障使用安全；采暖采用美国进口斯特朗芬模块燃气锅炉，供暖效果佳，营造舒适的办公环境；卫生间配备高档花岗岩地面、浅色高级贴面砖、防水防火石膏板吊顶，美标卫生洁具、大理石台面、高级五金配件及自动烘干器，品质高端；网络通讯支持高速接入，可满足企业智能化办公、数据传输等多元需求；停车场资源充足，地下车库建筑面积4936平方米，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业配套完善，可满足企业商务接待、员工就餐等需求。

- 装修与基础配置：公共部分精装修，大堂、走廊装修精致，彰显高端商务风范；写字楼内部可根据企业需求自主装饰，降低企业装修成本，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公；外立面采用上海皮尔金顿耀华本体着色韩国H绿中空玻璃，双层中空玻璃隔音保温性能优异，在国内首屈一指，既保证办公环境的静谧性，又实现节能环保。

- 智能化配置：作为中关村纯办公建筑，配备5A智能化设备，实现大厦机电设备控制自动化、通讯系统现代化、电脑网络智能化、监控安防科学化、办公管理无纸化，充分满足企业多元化、智能化办公需求，将科技与人文结合，让办公更高效、更便捷。

三、地理位置与交通

名商大厦的地理位置具备“中关村核心+便捷路网”双重优势，地处海淀区苏州街55号，位于中关村西区核心辐射区，周边交通网络四通八达，毗邻高校、商圈与产业聚集区，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是海淀区交通优势突出的甲级写字楼，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线苏州街站，步行可达，地铁10号线可快速贯通北京各大城区、核心商圈及交通枢纽，可直达中关村、国贸、金融街等核心区域，同时可便捷换乘地铁4号线、13号线等线路，快速连接北京各大交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、接送客户，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，多条公交线路途经，确保入驻企业员工出行方便，可直达清华园、北京大学、中关村、苏州桥等区域，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤方案。

- 自驾出行：地处西北三至四环之间，紧邻三、四环路，与60米宽的城市主干线苏州街和80米城市快速路相邻，驱车可快速接入城市核心环线，快速抵达北京首都机场、北京西站、北京站等重要区域；周边交通通达性强，便于企业商务车辆出行，减少商务出行耗时，提升办公效率；大厦地下车库资源充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心区位、浓厚的科技与人文氛围、完善的配套设施以及优质的办公环境，名商大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，成为海淀区中关村核心区商务氛围浓厚、特色鲜明的成熟甲级写字楼，具体如下：

- 科技研发领域：吸引了多家聚焦软件开发、信息技术、科研创新等领域的科技企业入驻，借助中关村浓厚的科技氛围、高校科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，依托大厦5A智能化配置，实现高效研发办公，形成了浓厚的科技创新氛围。

- 商务服务领域：入驻有企业管理咨询、法律咨询、知识产权服务等各类专业商务服务机构，为周边科技企业、贸易企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效发展。

- 贸易流通领域：多家主营电子产品、办公设备、建筑材料等领域的贸易企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络与中关村核心区位优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 商务氛围优势：入驻企业以科技类、商务服务类、贸易类为主，行业集中度高，形成了良好的商务协同与互助氛围，企业间可实现资源共享、业务合作、优势互补，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、咨询需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作；项目运营成熟，凭借优质的办公环境、完善的配套设施与核心区位优势，入驻企业稳定性强，形成了浓厚的高端商务与科技协同发展的氛围，成为众多企业布局中关村核心区的优选之地。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，名商大厦依托自身高端定位与空间优势，规划了多元化户型，租赁价格贴合海淀区中关村核心区甲级写字楼定位，精准覆盖科技类、商务服务类、贸易类等不同规模企业的多样化办公需求，具体如下（注：可出租数据参考最新更新信息，具体房源可咨询官方招商热线）：

标准开间户型（约186平方米）

- 租金价格：参考海淀区中关村核心区甲级写字楼租赁行情，租金约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为2.2万-2.7万元（按每月30天计算：186㎡×4.0元×30天≈2.2万元，186㎡×4.8元×30天≈2.7万元）；具体租金可根据租赁面积、租期、企业类型协商调整，长期租赁可享受一定优惠，贴合成长型企业的成本预期。

- 特点：为大厦基础主力户型，分布在地上3-12层，户型方正，采用框架结构结合无梁楼板设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；全玻璃幕墙设计，采光充足，通风性佳，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型接待区等功能区域；公共部分精装修，办公区域配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公，适合成长型科技企业、小型商务服务公司、贸易团队等，目前有多个标准开间房源待租。

组合户型（约372-558平方米，2-3个标准开间组合）

- 租金价格：参考海淀区中关村核心区甲级写字楼租赁行情，租金约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为4.2万-7.6万元（按每月30天计算：372㎡×3.8元×30天≈4.2万元，558㎡×4.5元×30天≈7.6万元）；大面积租赁可享受专属租赁优惠，适合规模较大的科技企业、商务服务机构、贸易公司等。

- 特点：由2-3个186平方米标准开间组合而成，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、茶水间等；楼层视野开阔，全玻璃幕墙设计可俯瞰周边景观，采光与通风效果极佳，依托大厦5A智能化配置，可满足企业规模化、智能化办公需求，彰显企业高端商务形象，适合中大型科技研发企业、综合类商务公司等，目前有多个组合户型房源待租。

整层户型（约1181平方米，地上单层写字间面积）

- 租金价格：参考海淀区中关村核心区甲级写字楼租赁行情，租金约3.5-4.2元/平方米/天，月租金约12.4万-15.1万元（按每月30天计算：1181㎡×3.5元×30天≈12.4万元，1181㎡×4.2元×30天≈15.1万元）；整层租赁可协商更多租赁优惠，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等。

- 特点：位于地上3-12层，整层租赁拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；依托大厦高端硬件配置与5A智能化系统，可满足企业多元化、规模化办公需求，同时紧邻中关村核心产业圈，便于对接各类资源，提升企业核心竞争力，目前有少量整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活，项目为现房，可随时入驻；租期1年起租，长期租赁可协商更多租赁优惠；付款方式可根据企业资质协商调整，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化空间布局，充分利用大厦空间优势与智能化配置，满足各类企业的个性化办公需求；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，作为海淀区中关村核心区甲级写字楼标杆，可充分满足各类科技类、商务服务类、贸易类企业的高端办公需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营成熟，累计入驻企业30余家，涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、科研咨询等多个领域，其中科技研发类企业占比45%，商务服务类企业占比30%，贸易流通类企业占比15%，其他关联企业占比10%，目前出租率保持在80%以上，入驻企业稳定性强，续约率达85%以上，彰显项目在海淀区中关村核心区甲级写字楼中的市场认可度与核心竞争力。

- 核心产业占比：科技研发类企业占比45%，涵盖软件开发、信息技术、科研创新等多个细分领域，依托中关村科技氛围与高校资源，实现技术创新与成果转化；商务服务类企业占比30%，聚焦企业管理咨询、法律咨询、知识产权服务等领域，为入驻企业提供全方位商务配套；贸易流通类企业占比15%，主营各类产品贸易，借助便捷交通网络拓展业务，形成了“科技+商务+贸易”协同发展的产业格局。

- 运营情况：项目运营成熟，凭借优质的建筑品质、完善的配套设施、便捷的交通与核心区位优势，累计出租面积超9400平方米，服务各类企业超30家，成为海淀区中关村核心区备受好评的甲级写字楼；目前有多种户型优质房源待租，涵盖186平方米标准开间、372-558平方米组合户型及1181平方米整层户型，可满足不同规模企业的办公需求，预计后续出租率将持续稳定在80%以上。

入驻企业评价

- 某科技研发公司负责人：“我们是一家专注软件开发的企业，选址名商大厦最看重的就是它的核心区位和智能化配置。紧邻地铁10号线苏州街站，员工通勤、商务出行都非常便捷，周边高校云集，便于招聘高端技术人才；大厦的5A智能化系统的很实用，机电设备自动化、网络智能化极大提升了我们的办公效率，全玻璃幕墙设计让办公环境通透明亮，能激发团队灵感，物业服务也很周到，入驻以来整体体验非常好。”

- 某商务服务公司负责人：“作为一家企业管理咨询公司，我们非常注重办公形象和商务便捷性，名商大厦完全符合我们的预期。大堂装修精致，彰显高端商务风范，接待客户很有面子；周边交通四通八达，便于我们对接各个客户，同时入驻了很多科技企业和贸易公司，为我们提供了丰富的业务合作机会；空间布局灵活，186平米的开间刚好满足我们的办公需求，租赁政策也很灵活，很贴合我们商务服务企业的发展需求。”

- 某贸易公司负责人：“选择名商大厦，主要是看中它的地理位置和配套优势。地处中关村核心区，紧邻三、四环路，交通通达性强，我们的货物运输和客户对接都很便捷；大厦地下车库资源充足，员工和客户停车都很方便，周边商业配套完善，员工就餐、商务接待都很便利；组合户型的空间利用率很高，满足了我们团队规模化办公的需求，依托中关村的产业氛围，我们的业务拓展也更顺利了。”