海淀区北京农科大厦｜官方认证 官方招商 紫竹桥旁西三环至四环国企商务楼宇

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一、项目简介

北京农科大厦地处北京市海淀区曙光花园中路11号、彰化路交汇处，坐落于北京市农林科学院内，隶属于紫竹桥商圈，地处西三环（紫竹桥）与西四环（四季青桥）之间，地理位置得天独厚。大厦东临东翠路，南临板井村路，北靠紫竹院路，远眺西山，香山美景尽收眼底，近观昆玉河，昆玉河秀色可餐，闹中取静，既能享受便捷的商务配套，又能拥有舒适宜居的办公环境。

作为海淀区紫竹桥商圈内颇具辨识度的乙级标准写字楼，大厦B座以灰色与紫红色为主色调，建筑风格沉稳大气，兼具实用性与观赏性。外立面采用红色陶土劈裂砖和干挂白色烧毛花岗岩，搭配高级断桥隔热型铝合金中空隔音保温玻璃窗，既保障了办公空间的充足采光，又能有效隔音保温，营造出专业、静谧的商务氛围，契合各类企业的办公定位。

从整体规划来看，大厦总占地面积达15359平方米，总建筑面积41376平方米，规划科学合理，空间利用率高，不可分割的整体布局更适合中型企业规模化办公或企业区域总部布局。大厦于2000年01月开工建设并开盘，2006年06月正式入住，运营成熟稳定，依托北京市农林科学院的国企背景，项目质量与运营保障更具优势。

在配套方面，大厦内部配套完善，涵盖员工餐厅、商务中心、银行网点、商务会所等，形成便捷的“办公+服务”内部生态圈；周边1公里范围内汇聚成熟的生活与商务配套，依托紫竹桥商圈的资源优势，周边分布有各类餐饮、便利店、商超等生活配套，以及众多商务服务机构，为入驻企业员工提供便捷的日常服务，同时助力企业对接产业资源，构建高效协同的商务办公环境。

二、楼盘参数

作为海淀区西三环至西四环之间的优质乙级写字楼，北京农科大厦依托国企开发背景，在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合中型企业、事业单位及专业服务机构的实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：标准写字楼，物业级别为乙级，物业类别明确，定位为综合型商务办公楼宇，重点面向中型企业、事业单位、科研相关机构及专业商务服务机构，适配日常办公、商务接待、科研辅助等多元功能，兼顾办公专业性与舒适度，贴合各类企业的办公需求与品牌定位。

- 规模与楼层：总占地面积15359平方米，总建筑面积41376平方米，大厦整体规划规整，不可分割，可满足企业规模化办公需求；项目于2000年01月开工、2000年01月竣工、2000年01月开盘、2006年06月正式入住，目前为现房租赁状态，无需等待即可快速入驻，运营周期长，服务体系成熟。

- 空间舒适度：公共部分采用精装修标准，大堂打造迅捷、舒适、健康、高贵的办公接待环境，装修简约大气，贴合商务办公氛围；外窗采用高级断桥隔热型铝合金中空隔音保温玻璃窗，隔音保温效果优良，室内采光充足，通风性好，有效提升办公舒适度；整体空间开阔无压抑感，可合理规划办公区、会议室、接待区等功能区域，满足企业多样化布局需求。

- 垂直交通：共配置上海永大日立电梯6部，电梯内覆盖手机信号，梯速适配日常办公需求，梯户配比科学，早晚办公高峰期候梯顺畅，保障企业员工与来访客户通行便捷；大堂配备完善的出入管理设施，兼顾安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由北京市农林科学院开发建设，依托国企实业背景，项目质量、建筑标准与运营保障均有可靠支撑；物业服务由北京侬苑物业服务中心、北京盛世物业管理有限公司（一级资质）联合提供，服务专业规范，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、信件收发等全方位后勤服务，保障企业办公环境稳定、有序、高效（物业费具体可咨询官方招商热线）。

- 配套设施：

        1.  办公配套：通讯系统实现自动化，千兆到楼层、百兆到桌面，配备高速互联出口，满足企业高速办公、数据传输需求；楼宇自控（BAS）系统完善，涵盖车库智能管理系统、空调、给水、照明、供电、安防、报警等，全程网络监控，实现智能化管理；

        2.  生活配套：地下设有500平方米的员工餐厅，提供各种风味工作餐，满足员工日常就餐需求；

        3.  商务配套：一层设有商务中心，提供打字、复印、传真、留言等基础商务服务；一层还设有中国建设银行、中国农业银行网点，方便企业及员工办理金融业务；配备温馨咖啡吧、幽雅茶水吧，为商务洽谈、员工休憩提供体贴的商务环境；

        4.  安全配套：采用闭路电视监控，24小时保安全方位巡视，保安自动化水平高；消防系统完善，设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播、应急照明、疏散指示、防排烟系统及相关联动系统，全方位保障办公安全；

        5.  基础配套：地下车库设有车库自动管理系统和录像监视，满足企业员工与来访客户停车需求；空调系统采用地下一层及地上部分螺杆式冷水机组和热交换站分户冷暖空调，企业可自主调节温度；供水系统除市政直供外，4层到12层由水泵变频供水，保障供水稳定。

三、地理位置与交通

北京农科大厦的地理位置具备“西三环至四环核心+紫竹桥商圈+便捷路网”三重优势，地处海淀区核心区位，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线、6号线，距离地铁10号线西钓鱼台站、公主坟站均约1.5公里，步行约15-20分钟即可抵达；地铁10号线可快速连接中关村、CBD、金融街等城市核心商圈与交通枢纽，地铁6号线可直达海淀黄庄、东四等区域，通过换乘其他地铁线路，可覆盖城市多个区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，500米范围内设有多个公交站点，附近有334、347、360、360支、374、437、714、804、831等公交车站，楼前更是设有运通104、运通115、632、33、小5路停车站，途经线路可直达中关村、紫竹桥、公主坟、西直门、四季青等区域，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择。

- 自驾出行：地处西三环至西四环之间，北靠紫竹院路，东临东翠路，驱车可快速接入西三环、北四环等城市核心环线，快速抵达北京西站、北京站、首都机场等重要交通枢纽；紧邻紫竹桥商圈核心区域，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少商务出行耗时；地下车库设有智能管理系统，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

- 区位优势：隶属于紫竹桥商圈，周边商务氛围浓厚，分布有众多商务写字楼、企业总部及专业服务机构，便于企业对接产业资源、拓展业务合作；地处北京市农林科学院内，科研氛围浓厚，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道；远眺西山、近观昆玉河，自然环境优越，闹中取静，既能享受便捷的商务配套，又能为员工营造舒适的办公环境；周边生活配套成熟，餐饮、商超、银行等一应俱全，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

四、入住企业

依托西三环至四环的核心区位、完善的配套设施、国企背景的可靠保障以及浓厚的科研与商务氛围，北京农科大厦自2006年正式入住以来，已吸引数十家企业及机构入驻，形成以“科研辅助+商务服务+事业单位办事机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下：

- 科研辅助领域：依托北京市农林科学院的科研资源，入驻有多家农业科研辅助机构、生物科技相关企业，专注于农业技术推广、生物育种、农产品检测等细分领域，借助园区科研优势与政策红利，加速技术成果转化，同时与周边科研院所形成协同合作，提升行业竞争力；这类企业看重大厦的科研氛围与便捷的交通区位，便于开展科研交流与业务对接。

- 商务服务领域：吸引了多家专业商务服务机构入驻，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、财务咨询、法律服务等细分领域，这些企业依托大厦的区位优势与完善配套，为周边企业及科研机构提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财务审计、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助紫竹桥商圈的辐射力，拓展海淀及周边区域业务。

- 事业单位办事机构：部分事业单位办事机构入驻大厦，依托大厦的国企背景与规范的办公环境，开展政务服务、行业管理等相关工作，进一步提升了大厦的商务品质与权威性，同时也为入驻企业提供了便捷的政务对接渠道。

- 商务氛围优势：入驻企业及机构以中型企业、科研辅助机构、事业单位办事机构为主，行业分布贴合楼宇定位，形成了专业、务实、协同的商务氛围；企业间可实现基础的资源共享与业务协作，例如科研辅助企业可与商务服务机构就近对接知识产权、财务等需求，事业单位办事机构可为入驻企业提供便捷的政务指导；项目运营成熟，入驻企业流动性合理，凭借优质的配套、可靠的保障与优越的区位，获得了入驻企业及机构的广泛认可。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与市场调研，北京农科大厦作为运营成熟的乙级写字楼，整体不可分割，租赁价格在紫竹桥商圈内具备较高性价比，精准覆盖中型企业、科研机构、事业单位办事机构及企业区域总部的规模化办公需求，具体如下（注：可出租数据参考最新更新信息，具体房源可咨询官方招商热线）：

整层及大面积办公房源（约1500-2500平方米，按单层规划）

- 租金价格：租金约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为12.6万-26.25万元（按每月30天计算：1500㎡×2.8元×30天=12.6万元，2500㎡×3.5元×30天=26.25万元）；租期以长期租赁为主，1年起租，2年以上长期租期可协商相关优惠，付款方式灵活，贴合中型企业、科研机构的成本预期。

- 特点：大厦整体不可分割，单层及大面积房源规划科学，空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、开放式办公区、研发区、接待区、茶水间等功能区域，适配30-80人规模化办公；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活布置，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备完善的水电、高速网络接口，楼宇自控系统全覆盖，智能化办公水平高；楼层视野开阔，采光充足，部分户型可远眺西山、近观昆玉河，环境宜人；依托大厦的国企背景与完善配套，适合中型企业、科研机构、事业单位办事机构及企业区域总部入驻，目前有优质大面积房源待租。

此外，大厦为现房租赁，可随时入驻；租期灵活，长期租赁可协商免租期及租金优惠，付款方式可根据企业需求协商调整；租金透明，无隐形消费，各项配套收费规范合理；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，专业团队可根据企业规模、行业属性与办公需求，提供定制化租赁方案，满足企业多样化办公需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营成熟，自2006年正式入住以来，累计入驻企业及机构30余家，涵盖科研辅助、商务服务、事业单位办事机构等多个领域，其中科研辅助类企业及机构占比40%，商务服务类企业占比40%，事业单位办事机构占比20%，目前出租率保持在70%以上，入驻企业及机构流动性合理，长期租赁客户续约率达85%以上，彰显项目在区域内的市场认可度与竞争力。

- 核心产业占比：科研辅助类企业及机构占比40%，聚焦农业技术、生物科技等细分领域，依托北京市农林科学院的科研资源实现稳步发展；商务服务类企业占比40%，涵盖企业咨询、知识产权、财务、法律等基础商务服务，为周边企业及机构提供配套支持；事业单位办事机构占比20%，提升了大厦的商务品质与权威性，形成了贴合楼宇定位的产业格局。

- 运营情况：项目为现房租赁，累计出租面积超2.9万平方米，服务各类中型企业、科研机构及事业单位办事机构30余家，凭借国企背景保障、完善的配套设施、优越的区位优势，成为海淀区西三环至四环之间中型企业办公选址的优质选择；目前有优质大面积房源待租，可满足企业规模化办公需求，预计后续出租率将持续稳定在70%以上。

入驻企业评价

- 某农业科研辅助企业负责人：“我们是一家专注于农业技术推广的科研辅助企业，选址北京农科大厦最看重的就是它的国企背景与科研氛围。大厦地处北京市农林科学院内，便于我们对接科研资源、开展技术交流，周边高校与科研院所众多，人才招聘也十分便捷。配套设施很完善，员工餐厅、商务中心、银行等一应俱全，员工通勤也方便，物业服务专业周到，办公环境安静舒适，非常贴合我们的办公需求，已经在这里办公8年了，一直很满意。”

- 某商务服务公司负责人：“作为一家知识产权服务公司，我们看重的是楼宇的区位优势与商务氛围。北京农科大厦位于紫竹桥商圈，交通便捷，周边企业密集，便于我们拓展客户、对接业务；大厦配套完善，商务中心、咖啡吧等设施能满足我们的商务接待需求，高速网络与智能化楼宇管理也提升了我们的办公效率。租金性价比很高，无隐形消费，租期政策灵活，国企背景也让我们觉得很可靠，是我们长期办公的理想选择。”

- 某事业单位办事机构负责人：“我们选择北京农科大厦作为办事机构，主要考虑到大厦的规范管理与良好形象。作为国企开发的写字楼，办公环境整洁规范，物业服务专业，安保措施到位，能很好地保障我们的办公安全与秩序。区位优势明显，交通便捷，群众办事也很方便，周边配套成熟，员工日常办公、就餐都很便捷，整体体验非常好。”

七、项目总结

北京农科大厦作为海淀区紫竹桥商圈、西三环至四环之间的优质乙级写字楼，依托北京市农林科学院的国企背景、核心区位优势、完善的配套设施、浓厚的科研与商务氛围，以及高性价比的租赁方案，成为中型企业、科研辅助机构、事业单位办事机构及企业区域总部办公的务实之选。

项目总占地面积15359平方米，总建筑面积41376平方米，规划科学合理，整体不可分割，适合规模化办公；由北京侬苑物业服务中心、北京盛世物业管理有限公司（一级资质）联合提供物业服务，服务专业规范，保障企业办公环境稳定有序；公共部分精装修，智能化配置完善，配套涵盖员工餐厅、商务中心、银行、商务会所等，全方位满足企业办公与员工日常需求；地处西三环至四环之间，交通便捷，地铁、公交、自驾出行均十分便利，周边生活与商务配套齐全，依托紫竹桥商圈与北京市农林科学院的资源优势，可共享丰富的产业资源与人才优势，助力入驻企业及机构稳步发展。

当前，项目运营成熟，出租率稳定在70%以上，有优质大面积房源待租，租金性价比高，租期灵活，可根据企业需求定制租赁方案。作为西三环至四环之间国企背景商务楼宇标杆，有意向的企业及机构可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，开启高效、便捷、规范的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）