海淀区学清嘉创大厦｜官方认证 官方招商 五道口旁高校圈高端商务楼宇

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一、项目简介

学清嘉创大厦（又称京海大厦·学清路）地处北京市海淀区学清路与月泉路交汇处，坐落于学清路东侧、科技财富中心南侧，隶属于五道口商圈核心辐射范围，毗邻中关村、清华科技园两大热点商圈，地理位置得天独厚，是高等学府集聚区中稀缺的高端办公空间，更是科技、教育、文创类企业的优选办公载体。

大厦依托五道口“高校集聚+产业融合”的核心优势，周边环绕清华大学、北京大学、中国人民大学等知名高等学府，学术氛围浓郁，人才资源丰富，为入驻企业提供稳定的高素质人才输送渠道，同时便于企业对接高校科研资源，加速技术成果转化。作为区域内颇具辨识度的高端写字楼，大厦采用整体围合式设计，搭配大型中心花园绿色景观，实现“办公与自然共生”，让员工在高效办公之余，可随时俯瞰绿意，缓解办公压力，营造舒适惬意的办公环境。

从整体规划来看，大厦总可租赁面积约16000平方米，规划科学合理，采用中心核心筒设计，户型分割灵活多样，使用率高达70%，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公布局。大厦于2015年5月正式交付，运营成熟稳定，公共区域采用精装修标准，交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可根据自身办公需求，灵活定制装修风格，快速开启办公之旅。

在配套方面，大厦周边商业氛围纯熟，配套设施齐全，1公里范围内汇聚商超、餐饮、便利店、银行等各类生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，为入驻企业员工提供全方位的日常服务；同时，紧邻中关村、清华科技园产业核心区，周边分布有大量科技、IT、文创类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区五道口旁高校圈的高端商务楼宇，学清嘉创大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、灵活性与舒适性，各项参数精准贴合科技、IT、教育、文化创意、咨询服务类企业的实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端标准写字楼，定位为高校圈核心区优质商务办公载体，重点面向科技、IT、教育、文化创意、咨询服务类企业，适配日常办公、商务接待、科研辅助、文创研发等多元功能，兼顾办公专业性与环境舒适度，贴合各类目标企业的办公需求与品牌定位。

- 规模与楼层：总可租赁面积约16000平方米，地上共18层、地下3层，租赁楼层为6-18层，规划规整有序；标准层面积约1036-1498平方米，户型分割灵活，可根据企业需求灵活调整空间大小，使用率高达70%，空间利用率远超区域同类写字楼；项目于2015年5月正式交付，目前为现房租赁状态，无需等待即可快速入驻，运营体系成熟，服务保障完善。

- 空间舒适度：标准层高3.9米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；采用中心核心筒设计，户型方正，采光通风优良，搭配围合式中心花园景观，部分户型可俯瞰绿色景观，营造“绿色办公”氛围；公共区域精装修，简约大气，贴合高端商务办公调性，交付状态为白墙、可开槽水泥地面，便于企业定制化装修。

- 垂直交通：共配置富士电梯4部，其中3部客梯、1部货梯，梯速适配高端办公需求，梯户配比科学，早晚办公高峰期候梯顺畅，有效节省人员通行时间；货梯独立设置，便于企业物料搬运、设备运输，兼顾办公便捷性与私密性；大堂配备完善的出入管理设施，兼顾安全性与便捷性，彰显高端商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：项目开发实力雄厚，依托专业地产运营团队，注重建筑质量与细节打造，保障办公空间的品质与安全性；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、信件收发等全方位后勤服务，物业管理费为28.5元/㎡/月，收费规范透明，为企业提供稳定、高效、贴心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  办公配套：电力系统采用双路供电，保障办公用电稳定，避免突发停电影响企业正常运营；空调系统为中央空调，双管制设计，提供冷却水，企业可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与节能性；新风量达30立方米/小时，持续为办公空间输送新鲜空气，提升办公环境舒适度；网络支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求。

        2.  生活配套：周边商业配套成熟，商超、餐饮、便利店等一应俱全，满足员工日常就餐、购物、休闲需求；大厦自身规划科学，结合围合式设计，打造大型中心花园，为员工提供休憩、放松的空间。

        3.  商务配套：周边分布有多家银行、商务服务机构，可满足企业金融服务、商务咨询、资质办理等需求；公共区域精装修，大堂、走廊等区域设计简约大气，适合商务接待，提升企业品牌形象。

        4.  安全配套：配备完善的安防监控系统，24小时安保巡逻，全方位保障办公区域安全；消防系统完善，设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播、应急照明、疏散指示等相关联动系统，筑牢办公安全防线。

        5.  基础配套：地下设有3层车库，共454个车位，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，解决办公停车难题；交付状态适配企业定制化装修，白墙、可开槽水泥地面，便于企业根据自身行业属性与办公需求，规划办公区域、铺设线路，降低装修成本。

三、地理位置与交通

学清嘉创大厦的地理位置具备“高校圈核心+商圈辐射+便捷路网”三重优势，地处海淀区五道口旁，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁15号线六道口站步行约10分钟即可抵达，地铁15号线可快速连接中关村、奥林匹克公园、望京等城市核心区域，同时可在清华东路西口站换乘地铁13号线，在西土城站换乘地铁8号线，快速通达CBD、金融街等商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，10余条公交线路直达本项目，覆盖城市多个重要节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择；途经公交线路可直达清华大学、北京大学、中关村、五道口等区域，便于企业对接高校资源、开展商务活动，同时方便员工日常通勤。

- 自驾出行：地处学清路与月泉路交汇处，东临学清路，驱车可快速接入北四环、北五环等城市核心环线，快速抵达北京西站、北京站、首都机场等重要交通枢纽；紧邻中关村、清华科技园，与周边企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下3层车库共454个车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

- 区位优势：隶属于五道口商圈，毗邻中关村、清华科技园两大热点商圈，商务氛围浓厚，周边分布有大量科技、IT、文创类企业，便于企业对接产业资源、拓展业务合作；地处高等学府集聚区，周边环绕清华大学、北京大学等知名高校，学术氛围浓郁，人才资源丰富，为企业提供稳定的高素质人才输送渠道，同时便于企业对接高校科研资源，加速技术创新与成果转化；周边生活与商务配套成熟，形成便捷的“办公+生活”服务圈，提升员工办公幸福感。

四、入住企业（商务氛围）

依托五道口高校圈的人才优势、中关村与清华科技园的产业辐射、便捷的区位交通以及完善的配套设施，学清嘉创大厦自2015年交付以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“科技IT+教育文创+咨询服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 科技IT领域：入驻有多家科技、IT类企业，涵盖软件开发、人工智能、大数据、互联网服务等细分领域，部分企业专注于高校科研成果转化、智能设备研发等业务，借助周边高校的科研资源与人才优势，加速技术迭代与产品创新；这类企业看重大厦的区位优势、人才储备以及稳定的办公环境，便于开展科研交流与业务拓展。

- 教育文创领域：吸引了多家教育培训机构、文化创意企业入驻，涵盖高端教育辅导、文创设计、文化传播、新媒体运营等细分领域，依托高校圈的文化氛围与人才资源，打造特色教育与文创产品；部分教育机构聚焦高校人才培养、职业技能培训，文创企业则借助区域文化底蕴，开展创意设计、内容创作等业务，形成特色鲜明的教育文创产业集群。

- 咨询服务领域：多家专业咨询服务机构入驻，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、财务咨询、教育培训咨询等细分领域，这些企业依托大厦的高端定位与区位优势，为周边科技、教育、文创类企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财务审计、战略咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助五道口商圈的辐射力，拓展海淀及周边区域业务。

- 商务氛围优势：入驻企业以科技IT、教育文创、咨询服务类为主，行业分布贴合楼宇定位，形成了专业、高端、协同的商务氛围；企业间可实现基础的资源共享与业务协作，例如科技企业可与教育机构合作开展人才培训，文创企业可与咨询机构对接品牌策划需求，实现互利共赢；项目运营成熟，入驻企业流动性合理，凭借优质的配套、优越的区位与浓厚的产业氛围，获得了入驻企业的广泛认可。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与市场调研，学清嘉创大厦采用中心核心筒设计，户型分割灵活多样，使用率高达70%，租赁价格在五道口高校圈及中关村周边具备较高性价比，精准覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（注：可出租数据参考最新更新信息，具体房源可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：租金为180元/平方米/月，月租金区间为1.8万-3.6万元（按每月30天计算：100㎡×180元/月=1.8万元，200㎡×180元/月=3.6万元）；物业管理费28.5元/㎡/月，月物业费区间为2850元-5700元；租期1年起租，2年以上长期租期可协商相关优惠，付款方式灵活，贴合初创团队、小型咨询公司的成本预期。

- 特点：位于大厦6-10层，户型分割灵活，户型方正，无过多承重墙遮挡，使用率高达70%，空间利用率高；交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可根据自身需求灵活规划办公区域，如设置8-15个工位+1个小型接待区，或1个小型会议室+开放式办公区；采光通风优良，部分户型可俯瞰中心花园景观，办公环境舒适；配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具、完成简单装修即可快速办公，适合初创科技公司、小型教育机构、咨询服务工作室等。

中户型（约300-500平方米）

- 租金价格：租金为180元/平方米/月，月租金区间为5.4万-9万元（300㎡×180元/月=5.4万元，500㎡×180元/月=9万元）；物业管理费28.5元/㎡/月，月物业费区间为8550元-14250元；租期1年起租，长期租赁可协商免租期及租金优惠，付款方式可根据企业需求协商调整，贴合成长型企业的成本规划。

- 特点：分布在大厦10-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间开阔，3.9米标准层高无压抑感，使用率70%，可规划25-45个工位，满足成长型企业的办公需求；楼层视野开阔，采光充足，可远眺高校校园与城市景观，办公环境高端舒适；交付状态适配定制化装修，便于企业根据部门设置规划空间，适合成长型科技IT企业、中型教育机构、文创公司等。

大户型（约600-1000平方米）

- 租金价格：租金为180元/平方米/月，月租金区间为10.8万-18万元（600㎡×180元/月=10.8万元，1000㎡×180元/月=18万元）；物业管理费28.5元/㎡/月，月物业费区间为17100元-28500元；长期租赁可享受专属优惠，付款方式灵活，贴合中型企业的规模化办公需求。

- 特点：分布在大厦15-18层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间等，适配50-90人规模化办公；楼层位置优越，视野极佳，可俯瞰中心花园与周边高校景观，彰显企业品牌形象；交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可完全定制化装修，贴合自身行业属性与办公需求，适合中型科技企业、区域总部、大型教育机构、文创企业等。

整层房源（约1036-1498平方米，标准层面积）

- 租金价格：租金为180元/平方米/月，月租金区间为18.65万-26.96万元（1036㎡×180元/月≈18.65万元，1498㎡×180元/月≈26.96万元）；物业管理费28.5元/㎡/月，月物业费区间为29526元-42693元；整层租赁可享受专属租金优惠与灵活付款方式，贴合中型集团企业、区域总部的办公需求。

- 特点：位于大厦6-18层，整层租赁拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置各类功能区域，满足企业规模化、多元化办公需求；标准层面积1036-1498平方米，使用率70%，空间开阔，采光通风优良，搭配中心花园景观，办公环境高端舒适；依托大厦的区位优势与产业氛围，适合中型集团企业、科技企业区域总部、大型咨询服务机构等入驻，目前有优质整层房源待租。

此外，大厦为现房租赁，可随时入驻；租期灵活，长期租赁可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业需求协商调整；租金与物业费透明，无隐形消费，各项收费规范合理；租赁对接专业高效，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，专业团队可根据企业规模、行业属性与办公需求，提供定制化租赁方案与装修建议，满足企业多样化办公需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：项目运营成熟，自2015年正式交付以来，累计入驻企业40余家，涵盖科技IT、教育文创、咨询服务等多个领域，其中科技IT类企业占比45%，教育文创类企业占比35%，咨询服务类企业占比20%，目前出租率保持在75%以上，入驻企业流动性合理，长期租赁客户续约率达88%以上，彰显项目在区域内的市场认可度与竞争力。

- 核心产业占比：科技IT类企业占比45%，聚焦软件开发、人工智能、大数据等细分领域，依托周边高校科研资源与人才优势，实现稳步发展；教育文创类企业占比35%，涵盖教育辅导、文创设计、文化传播等领域，形成特色产业集群；咨询服务类企业占比20%，为周边企业提供全方位商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的产业格局。

- 运营情况：项目为现房租赁，累计出租面积超12000平方米，服务各类企业40余家，凭借高校圈核心区位、完善的配套设施、灵活的户型规划以及浓厚的产业氛围，成为海淀区五道口旁高校圈高端写字楼的标杆项目；目前有多种户型优质房源待租，可满足不同规模企业的办公需求，预计后续出租率将持续稳定在75%以上。

入驻企业评价

- 某科技IT企业负责人：“我们是一家专注于人工智能研发的企业，选址学清嘉创大厦最看重的就是它的区位优势与人才资源。大厦紧邻清华、北大等高校，人才招聘十分便捷，也便于我们对接高校科研资源，加速技术成果转化。户型分割灵活，使用率高，3.9米的层高让办公空间很开阔，中心花园景观也很舒适，物业服务专业周到，租金性价比高，已经在这里办公6年了，非常贴合我们的办公需求。”

- 某教育机构负责人：“作为一家高端教育辅导机构，我们非常认可学清嘉创大厦的高端定位与周边氛围。大厦地处高校圈，学术氛围浓厚，很符合我们的品牌调性，周边交通便捷，家长接送学员也很方便。交付状态便于我们定制化装修，打造专属教学空间，周边配套齐全，员工日常办公、就餐都很便捷，物业管理规范，办公环境安全稳定，是我们长期办公的理想选择。”

- 某咨询服务公司负责人：“我们选择学清嘉创大厦，主要看中它的区位辐射力与商务氛围。大厦毗邻中关村、五道口商圈，周边企业密集，便于我们拓展客户、对接业务；户型灵活，可根据公司规模调整空间，30立方米/小时的新风量让办公环境很舒适，双路供电保障了我们的办公稳定性。租金透明，物业服务贴心，长期租赁还有优惠，整体体验非常好。”

七、项目总结

学清嘉创大厦作为海淀区五道口旁高校圈的高端商务楼宇，依托高校圈核心区位优势、完善的配套设施、灵活的户型规划、浓厚的产业氛围，以及高性价比的租赁方案，成为科技IT、教育文创、咨询服务类企业办公的优选之选。

项目总可租赁面积约16000平方米，地上18层、地下3层，租赁楼层6-18层，标准层面积1036-1498平方米，采用中心核心筒设计，户型分割灵活，使用率高达70%，可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求；2015年5月正式交付，运营成熟稳定，公共区域精装修，交付状态适配企业定制化装修，硬件配置完善，双路供电、中央空调、充足新风量，保障企业高效办公；物业服务专业规范，物业管理费28.5元/㎡/月，收费透明，全方位保障企业办公环境稳定有序。

地处学清路与月泉路交汇处，距地铁15号线六道口站步行约10分钟，10余条公交线路直达，自驾出行便捷，可快速接入城市核心环线；毗邻中关村、清华科技园，周边高校云集，人才资源丰富，产业氛围浓厚，便于企业对接科研资源、拓展业务合作，构建高效协同的商务生态。

当前，项目运营成熟，出租率稳定在75%以上，有小户型、中户型、大户型及整层优质房源待租，租金性价比高，租期灵活，可根据企业需求定制租赁方案与装修建议。作为五道口旁高校圈高端商务楼宇标杆，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）