朝阳区朝来高科技产业园区二期1号楼｜官方认证 官方招商 来广营科研办公标杆

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一、项目简介

朝来高科技产业园区二期1号楼地处北京市朝阳区来广营中街甲1号，坐落于来广营乡核心区域，紧邻地铁14号线来广营站，从东南口出站东行约500米即可抵达，地理位置得天独厚，是朝来高科技产业园区的核心组成部分，聚焦科研办公定位，适配各类科技研发、创新型企业及科研机构的办公需求。

作为来广营乡集体经济重点产业布局项目，朝来高科技产业园区经过多年规划建设已初见雏形，发展前景广阔。园区位于电子城西区北扩范围之内，总面积达400亩，共分为四个规划地块，形成梯次项目配置，逐步培育起成熟的高科技产业集群，未来将成为区域经济发展的重要支柱，而二期1号楼作为园区核心楼宇，承载着推动产业集聚、助力企业创新发展的重要使命。

从整体规划来看，朝来高科技产业园区二期1号楼隶属于园区B01地块，该地块规划建筑面积8.7万平方米，二期1号楼作为地块核心楼宇，依托园区整体规划优势，打造以科研办公为核心的专业化办公载体。园区整体规划有12栋4000-10000平方米独栋楼宇，总建筑面积达133000平方米，布局科学规整，注重产业协同与空间实用性，既能满足企业规模化办公需求，也能为科研创新提供专属空间。

在配套方面，二期1号楼依托朝来高科技产业园区整体配套，周边商务氛围与产业氛围日益浓厚，随着招商项目的迁入和新项目的陆续签约，已逐步形成高科技产业集聚效应；同时，周边生活配套完善，可快速抵达各类餐饮、商超、银行等场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，为入驻企业员工提供舒适便捷的办公与生活环境，助力企业专注发展核心业务。

二、楼盘参数

作为朝阳区来广营乡重点科研办公项目，朝来高科技产业园区二期1号楼在硬件配置与空间规划上贴合科研企业办公需求，依托专业物业管理与科学规划，为企业提供稳定、高效的办公保障，各项核心参数如下：

- 物业类型：科研办公楼宇，定位为高科技产业专属办公载体，隶属于朝来高科技产业园区，聚焦科技研发、创新型企业及科研机构，适配科研办公、技术研发、成果转化等多元功能，贴合高科技产业发展定位。

- 规模与楼层：所属园区总建筑面积133000平方米，规划12栋4000-10000平方米独栋楼宇，二期1号楼作为园区核心楼宇，空间规划规整；用地性质为科研用地，保障科研类企业办公需求；项目交房状态为毛坯，企业可根据自身科研办公需求，定制化装修布局，适配研发、实验、办公等多元场景。

- 空间舒适度：层高为2.4-3.2米，空间布局灵活，可根据企业需求划分研发区、办公区、实验区等功能区域，满足科研设备摆放与人员活动需求；独栋式布局，私密性强，采光通风优良，为科研人员提供舒适的办公环境，助力提升研发效率。

- 垂直交通：依托园区整体配套，配备专用电梯，梯速适配办公与科研物资运输需求，梯户配比科学，保障人员通行与物资运输顺畅，避免高峰期候梯拥堵，满足科研企业日常办公与设备搬运需求。

- 开发与物业：业主为北京市朝阳来广营农工商实业总公司，依托地区集体经济实力，保障项目建设质量与运营稳定性；物业管理由北京朝来绿色家园物业管理中心负责，物业等级为三级，服务专业规范，收费透明合理，为企业提供全方位后勤服务，保障企业办公环境稳定有序。

- 配套设施：

        1.  办公配套：水电空调由企业自付，可根据科研办公需求自主调节，降低能耗成本；依托园区整体规划，配备完善的科研配套设施，适配科技研发、成果转化等需求，为企业提供专业化办公支撑。

        2.  安全配套：依托园区统一安全管理，配备完善的安全防护设施，保障企业办公与科研物资安全，为企业科研创新提供安全稳定的环境。

        3.  基础配套：依托园区整体配套，配备充足车位，满足企业员工与来访客户停车需求；周边交通便捷，临近地铁与主干道，便于科研设备运输与商务出行；物业费为0.5元/㎡/天，收费合理，有效控制企业办公成本。

三、地理位置与交通

朝来高科技产业园区二期1号楼的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区来广营乡，紧邻地铁14号线，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、科研物资运输、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站仅500米，从东南口出站东行约5-8分钟即可抵达项目，交通便捷；地铁14号线可直达北京南站、朝阳公园、望京等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁13号线、5号线等多条线路，快速连接中关村、CBD等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达来广营乡各个区域、望京商务区、亚运村等重要节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于企业开展商务活动与科研交流。

- 自驾出行：地处来广营中街甲1号，紧邻区域主干道，驱车可快速接入北五环、京承高速等交通路网，快速抵达北京各核心区域与交通枢纽；依托园区整体配套，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，同时便于科研设备、物资的运输，有效提升办公与科研效率；周边道路通畅，减少通勤与商务出行耗时。

- 区位优势：位于电子城西区北扩范围之内，地处来广营高科技产业园区核心，周边高科技产业氛围浓厚，分布有各类科技研发企业与科研机构，便于企业对接产业资源、开展科研合作与成果转化；作为地区集体经济重点产业布局，可享受区域产业政策支持，助力企业发展。

四、入住企业（商务氛围）

依托朝来高科技产业园区的产业定位、便捷交通与完善配套，二期1号楼作为园区核心楼宇，已吸引多家科技研发类企业入驻，结合园区整体招商情况，逐步形成以“高科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科研办公生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以科技研发、创新型企业、科研机构为主，涵盖电子信息、智能制造、新材料、新能源等多个高科技领域，企业聚焦核心技术研发与成果转化，实力雄厚、运营稳定；同时，园区内B10地块已完工，预计年底中国寰球工程公司将入驻办公，进一步丰富园区产业生态，为二期1号楼入驻企业提供更多产业协同机会。

- 商务氛围优势：入驻企业行业集中度高，均聚焦高科技领域，可实现科研资源共享、技术交流与业务协作，例如不同领域的科技企业可联合开展技术研发、成果转化，提升核心竞争力；园区整体招商形势良好，B09地块一二期工程已竣工并完成大部分招商，产业集群效应逐步凸显，为二期1号楼入驻企业营造了浓厚的科研办公氛围；凭借优质的空间配置、合理的收费标准与便捷的区位优势，获得了入驻企业的广泛认可，目前租赁登记排队人数较多，彰显项目在区域内的市场认可度与竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区整体规划与二期1号楼实际房源情况，项目以独栋办公为主，出租面积灵活，租赁价格贴合区域科研办公市场行情，无中介费支出，性价比突出，精准适配各类科技研发企业、科研机构的规模化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

独栋房源（4000-10000平方米/栋）

- 租金价格：租金为5元/平方米/天，无中介费支出项，有效降低企业租赁成本；物业费为0.5元/㎡/天，水电空调由企业自付，收费透明合理，无隐形消费；租赁模式为只租不售，基础租期可根据企业需求协商，租赁政策灵活，贴合企业长期科研办公规划；目前租赁登记排队人数较多，优质房源稀缺，有意向企业可尽快咨询对接。

- 特点：属于园区规划的12栋独栋楼宇之一，面积区间为4000-10000平方米，空间规整，层高2.4-3.2米，可完全按照企业科研办公需求定制化装修布局，支持设置研发区、实验区、办公区、会议室、样品展示区等各类功能区域，适配不同规模科技研发企业的需求；独栋式布局，私密性强，可打造专属企业形象，便于企业开展科研工作与内部管理；交房状态为毛坯，企业可根据自身研发、办公需求，自主设计装修，打造贴合自身发展的专业化办公空间；依托园区产业氛围与配套优势，适合中型科技研发企业、科研机构、创新型企业总部等入驻，助力企业实现技术研发与成果转化。

此外，项目租赁对接便捷，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，专业团队可根据企业规模、行业属性与科研办公需求，提供定制化租赁方案，满足企业多样化办公需求；北京朝来绿色家园物业管理中心提供专业物业服务，全方位保障企业办公环境稳定有序，助力企业专注科研创新。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：朝来高科技产业园区整体已完成大部分招商，其中B09地块一二期工程已竣工并完成大部分招商，B10地块13万平方米建设已完工，预计年底中国寰球工程公司入驻办公；二期1号楼作为园区核心楼宇，目前已吸引多家科技研发类企业入驻，租赁登记排队人数较多，房源稀缺，彰显项目市场竞争力；园区整体产业集群效应逐步凸显，累计入驻企业涵盖电子信息、智能制造等多个高科技领域，为区域高科技产业发展注入活力。

- 运营情况：项目总建筑面积133000平方米，规划12栋4000-10000平方米独栋楼宇，用地性质为科研用地，专注于高科技产业办公；租赁模式为只租不售，租金5元/平方米/天，无中介费，物业费0.5元/㎡/天，收费合理，性价比突出；目前园区发展态势良好，随着中国寰球工程公司等重点企业的入驻，将进一步提升园区产业能级，二期1号楼作为核心楼宇，租赁需求旺盛，发展前景广阔。

入驻企业评价

- 某电子信息研发企业负责人：“我们选择朝来高科技产业园区二期1号楼，最看重的就是它的科研定位与区位优势。项目地处电子城西区北扩范围，产业氛围浓厚，周边聚集了很多同行业企业，便于开展技术交流与合作；紧邻地铁14号线，交通便捷，员工通勤很方便，独栋办公空间私密性强，毛坯交付可根据我们的研发需求定制装修，物业费和租金也很合理，无中介费，有效控制了我们的办公成本，非常贴合科技研发企业的需求。”

- 某智能制造企业负责人：“园区的整体规划很贴合高科技企业的发展，二期1号楼的独栋布局的空间灵活性很高，能满足我们研发、实验、办公的多元需求，层高适中，可合理摆放科研设备。物业管理专业，日常办公保障到位，周边交通通达，科研物资运输很便捷，而且园区属于地区集体经济重点项目，发展前景乐观，能为我们企业提供稳定的办公环境和产业资源支持，是我们长期科研办公的理想选择。”

- 某科研机构负责人：“朝来高科技产业园区的产业定位与我们的科研方向高度契合，二期1号楼的科研用地属性，能很好地满足我们的科研办公需求。项目配套完善，车位充足，周边生活与商务配套便捷，员工办公幸福感高；租赁政策灵活，无中介费，租金性价比突出，依托园区的产业集群优势，我们能更好地开展科研工作与成果转化，整体体验非常好。”

七、项目总结

朝来高科技产业园区二期1号楼作为朝阳区来广营乡重点科研办公项目，依托电子城西区北扩的区位优势、浓厚的高科技产业氛围、便捷的交通路网、完善的配套设施以及高性价比的租赁方案，成为科技研发企业、科研机构办公选址的优质之选。

项目隶属于朝来高科技产业园区核心区域，园区总建筑面积133000平方米，规划12栋4000-10000平方米独栋楼宇，二期1号楼空间规整，层高2.4-3.2米，毛坯交付可定制化装修，适配科研、办公、实验等多元场景；租金5元/平方米/天，无中介费，物业费0.5元/㎡/天，收费透明合理，有效控制企业办公成本；由北京朝来绿色家园物业管理中心提供专业物业服务，保障企业办公环境稳定有序。

地处朝阳区来广营中街甲1号，距离地铁14号线来广营站仅500米，交通四通八达，公交、自驾出行便捷，便于员工通勤与科研物资运输；位于高科技产业核心区域，周边产业氛围浓厚，园区整体招商形势良好，预计年底中国寰球工程公司入驻，将进一步提升产业协同效应，为入驻企业提供更多资源对接与合作机会。

当前，二期1号楼租赁需求旺盛，登记排队人数较多，优质独栋房源稀缺，租赁模式为只租不售，政策灵活，无中介费支出，可满足各类科技研发企业、科研机构的规模化办公需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与科研办公需求，定制租赁方案，开启高效、专业的科研办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）