朝阳区骏豪中央公园广场｜官方认证 官方招商 朝阳公园板块5A甲级商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

骏豪中央公园广场选址北京市朝阳区朝阳公园南侧，坐落于朝阳公园南门、棕榈泉西侧，隶属于朝阳区核心商务生态板块——朝阳公园板块绝版地段，行政区域为朝阳区，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围、央视传媒氛围，地理位置得天独厚，是北京东部极具辨识度的5A甲级商务地标，聚焦高端企业总部、大中型商务机构办公定位，适配各类规模高端企业、总部机构、精品商务服务类企业的办公需求。

作为践行“城市山水”理念的标杆之作，该项目继承中国传统文化中“天人合一”精神，秉承钱学森先生提出的“城市山水”理念，以对传统文化当代实践的方式，实现中国建筑领域“城市山水”概念。项目规划匠心独运，以高层建筑为峰，企业独栋为坡，草坡绿植为谷，朝阳公园水域为湖，勾勒出城市高山流水意境，着力打造“稳如泰山，百年基业”的建筑精神，为中国当代企业规划全新总部形象，助力企业竞逐世界舞台。

从整体规划来看，骏豪中央公园广场占地面积达34698.855平方米，总建筑面积达223421平方米，规划涵盖甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套七大部分，集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体，既能满足企业高端办公需求，也能覆盖周边轨道交通商业片区、居住片区、公园休闲各类人群的多元需求，实现“办公+商业+休闲”一体化发展，彰显高端商务地标格局。

在配套与品质方面，项目即将获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证，采用“绿色社区”模式，实现建筑与朝阳公园自然景观的和谐统一，契合低碳、环保的时代需求。同时，项目由骏豪地产联合中国建筑设计大师马岩松、国贸物业公司（物业顾问）、世邦魏理仕（物业策划）、上海绿城爱境景观规划设计有限公司（园林景观）强强联合打造，从设计、策划到物业服务，全方位保障项目高端品质，周边商务氛围浓厚，形成成熟的高端商务生态圈，便于企业开展业务对接与资源协作。

二、楼盘参数

作为朝阳区朝阳公园板块的高端5A甲级写字楼，骏豪中央公园广场在硬件配置、空间规划、智能设施、物业服务等方面均达到高端商务标准，各项参数贴合高端企业办公需求，具体如下：

- 物业类型：甲级5A写字楼，配套临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公，定位高端商务办公，适配各类规模高端企业、总部机构、精品商务服务类企业，集办公、购物、餐饮、休闲等多元功能于一体，彰显企业高端品牌形象，满足企业多元化商务与发展需求。

- 规模与楼层：占地面积34698.855平方米，总建筑面积223421平方米；写字楼共27层，户型面积为110-1100平米；住宅部分共B1、B2两栋楼，B1共7层，7户；B2共18层，5梯3户；商铺地下面积为30-900平，地上为40-200平米；产权年限明确，住宅70年、商铺40年、写字楼50年，空间规划合理，可满足不同规模企业的办公与经营需求。

- 空间舒适度：写字楼公共部分精装修，空间规划贴合高端商务办公需求，户型方正通透，采光通风优良，依托朝阳公园自然景观优势，部分户型可俯瞰公园景致，提升办公舒适度与体验感；户型可灵活划分，适配开放式办公、独立办公室、会议接待等多元场景，兼顾私密性与协作性，满足企业个性化办公布局需求。

- 垂直交通：配备多部高速客梯，梯速适配高端商务办公需求，梯户配比科学合理，严格控制早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，避免拥堵；大堂采用高端精装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质。

- 开发与物业：由北京京发置业有限公司开发建设，依托专业开发实力与高标准建筑要求，保障项目质量与建筑品质，符合5A甲级写字楼建设标准；物业公司为国贸物业，同时配备国贸物业公司（物业顾问）、世邦魏理仕（物业策划）提供专业支持，物业费为30元/平方米·月，收费透明合理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检等全方位后勤保障，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境。

- 配套设施：

        1.  办公配套：按照5A甲级写字楼标准配置高智能办公设施，支持高速办公、智能会议等多元化办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、大数据传输等需求，保障办公效率；配备中央空调，可灵活调节温度，适配不同季节办公需求。

        2.  商务配套：项目自带临街商业、地下商业，可满足企业商务接待、员工就餐、休闲等需求；周边聚集高端餐饮、银行、商务服务机构，形成完善的商务配套体系，便于企业开展商务洽谈与业务对接。

        3.  基础配套：设有专属停车场，共1100个车位，满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车与长期租赁；绿化率达30%，容积率4.7，营造绿色舒适的办公环境；供水采用市政供水，暖气为中央空调，各项基础配套完善，全方位保障企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

骏豪中央公园广场地处朝阳区朝阳公园板块绝版地段，位于朝阳公园南门、棕榈泉西侧，地理位置得天独厚，交通网络四通八达，具备“核心区位+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 自驾出行：路线清晰便捷，从国贸出发，走三环主路，从工人体育场/朝阳公园桥/朝阳公园/蓝色港湾出口离开左转进入东三环北路，见农展馆南路右转，见朝阳公园南路右转，直行约500米左右即可抵达项目；紧邻东三环北路、朝阳公园南路等城市主干道，驱车可快速接入三环路等城市核心交通路网，快速抵达国贸CBD、燕莎商圈、央视传媒区等重要商务核心区域，以及北京各交通枢纽及机场，商务出行高效便捷。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有甜水园街北口公交站，途经635路、984路、690路、运通122路、499路、675路、672路、302路等多条公交线路，可直达农展馆、燕莎、国贸、甜水园等重要商务与生活节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于企业员工日常出行与商务活动开展。

- 公共交通补充：从农展馆出发，乘坐635路（或984路、690路、运通122路）康家沟方向，经过2站在甜水园街北口下车，直行路口右转左手边即到，进一步丰富公共交通出行选择，提升通勤便捷度。

- 区位优势：位于朝阳区核心商务生态板块，立足朝阳公园板块绝版地段，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围、央视传媒氛围，周边聚集大量高端写字楼、企业总部、商务服务机构，形成成熟的高端商务生态圈，便于企业对接产业资源、开展商务合作与业务交流；紧邻朝阳公园，可享受自然景观资源，打造绿色办公环境，同时周边高端住宅聚集，人才资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道。

四、商务氛围（入住企业）

依托朝阳公园板块核心区位优势、高端硬件配置、完善的配套设施以及独特的“城市山水”建筑理念，骏豪中央公园广场作为朝阳区高端5A甲级写字楼，自2016年10月写字楼入住以来，已吸引多家高端企业、总部机构入驻，形成以“企业总部+商务服务+文化传媒”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以大中型企业总部、文化传媒企业、高端商务服务机构、金融投资企业为主，涵盖文化传播、金融服务、商务咨询、高端贸易等多个领域，企业实力雄厚、运营稳定，多为行业内优质企业，彰显大厦高端商务定位；部分企业为区域总部或核心业务部门，依托大厦区位与配套优势，拓展北京东部区域业务，提升企业市场竞争力。

- 商务氛围优势：入驻企业行业集中度高，均为高端商务类、总部类企业，可实现资源共享、业务协作与商务交流，例如文化传媒企业可与商务服务机构就近对接服务需求，金融企业可与总部企业探索合作机会，提升企业核心竞争力；项目凭借5A甲级高端配置、优质物业服务、独特的建筑理念与核心区位优势，获得入驻企业的广泛认可，招商形势良好，入驻率常年保持在较高水平，形成了浓厚的高端商务氛围，助力入驻企业提升品牌形象与行业影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦整体规划与实际房源情况，骏豪中央公园广场以高端商务办公为核心，写字楼户型规划注重空间实用性与商务体验感，出租面积灵活多样，租赁价格贴合朝阳区朝阳公园板块高端写字楼市场行情，精准适配各类规模高端企业、总部机构、精品商务服务类企业的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约110-200平方米）

- 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为21.45万-45万元（按每月30天计算：110㎡×6.5元×30天=21.45万元，200㎡×7.5元×30天=45万元），租赁价格贴合区域高端写字楼市场水平，无隐形消费；租赁模式灵活，基础租期可根据企业需求协商，适配企业短期过渡、小型高端团队或企业区域办事处办公需求。

- 特点：户型方正通透，采光通风优良，公共部分精装修，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区与小型接待区、独立办公室；内部配备高智能办公接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；部分户型可欣赏朝阳公园景观，提升办公体验，适合高端初创团队、企业区域办事处、小型商务服务机构等入驻，目前有少量优质小户型房源待租。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为36万-105万元（200㎡×6.0元×30天=36万元，500㎡×7.0元×30天=105万元），长期租赁可协商优惠，收费透明合理；物业费按30元/平方米·月收取，水电、空调等费用按实际使用结算，无隐形消费，有效控制企业办公成本。

- 特点：分布在写字楼中低楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典高端商务布局，部分户型带有小型茶水间，适配成长型高端企业、中型商务服务机构、文化传媒企业的办公需求；空间布局灵活，可根据企业部门规模调整功能区域，采光充足，视野开阔，能满足企业办公、接待、小型会议等多元需求，目前有多个优质中户型房源待租。

大户型（约500-1100平方米）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为82.5万-214.5万元（500㎡×5.5元×30天=82.5万元，1100㎡×6.5元×30天=214.5万元），适合大中型企业长期租赁，长期租期可协商免租期与租金优惠，租赁政策灵活，贴合企业规模化办公需求。

- 特点：分布在写字楼中高楼层，空间开阔，视野优越，可俯瞰朝阳公园景观与周边商务景致；采用“开放式办公区+多个独立办公室+大型会议室+接待区+茶水间”的高端布局，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置部门办公室、高管办公室、商务接待区等功能区域；私密性强，品牌展示性好，适合中型企业、区域总部、文化传媒企业、金融投资企业等入驻，目前有优质大户型房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，专业团队可根据企业规模、行业属性与高端办公需求，提供定制化租赁方案与装修建议，满足企业个性化办公需求；国贸物业全程提供全方位后勤保障，依托专业的物业服务体系，助力企业专注核心业务发展。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：骏豪中央公园广场自2016年10月写字楼正式入住以来，目前已吸引40余家优质企业入驻，涵盖大中型企业总部、文化传媒企业、高端商务服务机构、金融投资企业等多个领域，入驻率常年保持在88%以上，招商形势良好，优质房源稀缺；项目总建筑面积223421平方米，写字楼户型面积涵盖110-1100平米，各类户型房源按需供应，可满足不同规模高端企业的办公需求，随着朝阳公园板块商务氛围的不断提升，入驻需求持续旺盛。

- 运营情况：项目为甲级5A写字楼，总建筑面积223421平方米，位于朝阳区朝阳公园板块核心地段，写字楼开盘时间为2014年11月5日，2016年10月31日正式入住；租赁模式以租赁为主，租金价格区间为5.5-7.5元/平方米/天，贴合区域高端写字楼市场行情；配备国贸物业提供专业物业服务，收费透明合理，高智能办公设施完善，运营稳定，凭借核心区位、独特建筑理念与优质配置，获得行业内广泛认可，成为朝阳区朝阳公园板块高端商务办公的标杆项目。

入驻企业评价

- 某文化传媒企业总部负责人：“我们选择骏豪中央公园广场作为总部办公地点，最看重的就是它的核心区位与独特的建筑理念。大厦位于朝阳公园南侧，环境优越，既能享受自然景观，又能便捷对接国贸、燕莎等核心商圈，商务出行十分高效；内部5A甲级配置齐全，智能化办公设施完全满足我们的业务需求，国贸物业的服务专业周到，24小时后勤保障到位，周边聚集了很多同行业企业，便于开展业务交流与合作，既能彰显企业品牌形象，也能助力企业快速发展。”

- 某高端商务咨询机构负责人：“骏豪中央公园广场的整体品质完全契合我们的高端办公需求，公共部分精装修，户型方正通透，采光通风优良，部分户型可俯瞰朝阳公园，办公体验极佳。周边配套完善，自带商业配套，餐饮、银行一应俱全，员工办公幸福感高；租金价格符合区域高端写字楼水平，租赁政策灵活，长期租赁还有优惠，物业服务贴心，日常办公保障到位，是我们长期办公的理想选择。”

- 某金融投资企业区域总部负责人：“作为金融投资企业，我们对办公环境的安全性、便捷性和高端性要求较高，骏豪中央公园广场完全满足我们的需求。项目地理位置优越，交通便捷，自驾和公共交通都很方便，便于我们对接客户与合作伙伴；内部智能安防系统完善，办公设施高端，同时获得三重绿色建筑认证，绿色环保的办公环境也能提升员工凝聚力。周边商务氛围浓厚，入驻的都是优质企业，能实现资源共享，助力我们拓展北京东部区域业务。”

七、项目总结

骏豪中央公园广场作为朝阳区朝阳公园板块的甲级5A商务地标，凭借核心区位优势、独特的“城市山水”建筑理念、高端硬件配置、完善的配套设施、浓厚的高端商务氛围以及灵活的租赁方案，成为各类规模高端企业、总部机构、精品商务服务类企业办公选址的优质之选，彰显北京东部高端商务标杆地位。

项目地处朝阳区朝阳公园南门、棕榈泉西侧，占地面积34698.855平方米，总建筑面积达223421平方米，集甲级5A写字楼、商业、住宅及配套于一体，即将获得三重绿色建筑认证，践行低碳环保理念；写字楼共27层，户型涵盖110-1100平方米多种规格，从小户型到大型办公空间，可满足不同规模高端企业的办公需求，租金价格区间为5.5-7.5元/平方米/天，贴合区域高端写字楼市场行情，租赁政策灵活，长期租赁可享受优惠。

交通网络四通八达，自驾、公交出行便捷，快速连接城市各核心商务区域与交通枢纽；周边商务氛围浓厚，聚集了大量优质企业，形成成熟的高端商务生态圈，便于企业对接资源、开展合作；由国贸物业提供专业物业服务，全程提供全方位后勤保障，结合高智能办公设施，为企业提供稳定、高效、舒适、绿色的办公环境。

当前，骏豪中央公园广场入驻率常年保持高位，优质房源稀缺，各类户型均有少量优质房源待租，凭借5A甲级高端配置、核心区位优势与独特的建筑魅力，成为朝阳区高端商务办公的热门选择。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与高端办公需求，定制租赁方案，开启高效、高端、绿色的商务办公之旅。

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