海淀区华腾科技大厦｜官方认证 官方招商 中关村板块生态商务地标

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一、项目简介

华腾科技大厦选址北京市海淀区中关村北大街，坐落于中关村核心板块，地处三环至四环之间，隶属于海淀中关村科技产业集聚区，周边环绕高校科研院所、科技企业集群，汇聚浓厚的科技创新氛围与高端商务气息，地理位置得天独厚，是中关村板块极具特色的生态商务楼宇，聚焦跨国IT企业、研发中心、研究院、金融、文化、资讯类企业定位，适配各类中高端企业、科研机构的办公需求。

作为融合传统与现代的商务标杆之作，大厦在建筑设计上独具匠心，外立面采用中国古典清水砖及现代高档玻璃幕墙结构，将传统建筑材料与现代设计理念完美融合，既彰显典雅华贵的气质，又契合中关村科技创新的产业定位。标准层运用中国传统三面围合结构，实现均匀采光，提升办公空间的舒适度与实用性，同时独辟绿色网络休闲共享大堂，9米挑高的透明穹顶让阳光与月色自然倾泻，绿植与溪水散布其间，搭配高速宽带网络无缝接驳，让企业员工在休闲谈笑间即可掌握环球资讯，实现高效办公与舒适体验的双重提升。

从整体规划来看，华腾科技大厦占地面积达10000平方米，总建筑面积达18000平方米，建筑总高度22.2米，规划为地上5层、地下2层，层高3.4米，建筑密度33%，绿化率高达39%，打造出“办公+生态”的特色商务环境。大厦以高端写字楼为核心，配套完善的商务与生活设施，集办公、休闲、餐饮、商务接待于一体，既能满足企业高端办公与科研需求，也能覆盖员工日常休闲、就餐等多元需求，实现“办公+生态+生活”一体化发展，彰显中关村板块生态商务地标格局。

在配套与品质方面，大厦公共部分精装修，配备各类国际高端设施设备，从电梯、空调到消防、监控系统，均选用行业知名品牌，全方位保障办公的高效与安全。同时，项目由北京华腾投资发展有限公司开发建设，依托专业开发实力与高标准建筑要求，保障项目质量与建筑品质；特聘华腾拓展进行物业管理，提供全方位、专业化的后勤保障，周边科技企业、科研机构集聚，形成成熟的科技创新与高端商务生态圈，便于企业开展业务对接、资源协作与技术交流。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块的优质商务楼宇，华腾科技大厦在硬件配置、空间规划、智能设施、物业服务等方面均贴合中高端企业与科研机构的办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 物业类型：高端写字楼，定位中高端办公，适配跨国IT企业、研发中心、研究院、金融、文化、资讯类企业，集办公、休闲、餐饮、商务接待等多元功能于一体，彰显企业高端品牌形象，满足企业办公、科研、商务交流等多元化需求。

- 规模与楼层：占地面积10000平方米，总建筑面积18000平方米；建筑总高度22.2米，地上5层、地下2层，层高3.4米；每层100平米至2500平米的敞开式办公区，空间可自由分割，最小开间100㎡，最大开间2500㎡（整层），产权年限50年，空间规划灵活，可满足不同规模企业、科研机构的办公与科研需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，建筑密度33%，绿化率39%，空间开阔无压抑感，搭配三面围合结构，均匀采光，通风优良；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求自由分割，适配开放式办公、独立办公室、研发实验室、会议接待等多元场景，兼顾实用性与舒适性，满足企业办公与科研的个性化布局需求。

- 垂直交通：配备奥地斯电梯系统，梯速适配中高端办公需求，梯户配比科学合理，严格控制早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，避免拥堵；大堂采用精装修风格，搭配完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质。

- 开发与物业：由北京华腾投资发展有限公司开发建设，依托专业开发实力，保障项目质量与建筑标准；物业公司为华腾拓展，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待协助等全方位后勤保障服务；租金包含物业费，收费透明合理，为企业提供稳定、高效、舒适的办公环境。

- 配套设施：

        1.  办公配套：配备美国约克空调系统、宝日尔电热锅炉供暖系统、美国安德沃楼宇自控系统，可灵活调节温度，适配不同季节办公需求；供电采用双路供电，保障办公与科研设备稳定运行；网络采用美国斯克系统，综合布线为英国奔瑞，通讯系统为美国菲利浦，支持高速办公、大数据传输与科研数据处理需求；消防系统为美国爱德华，安全监控系统为美国派尔高，全方位保障办公安全。

        2.  商务配套：首层设有咖啡厅、健身中心、员工餐厅、商务中心室内亭院，满足企业商务接待、员工就餐、休闲健身等需求；周边聚集银行、高端餐饮、商务服务机构，形成完善的商务配套体系，便于企业开展商务洽谈与业务对接。

        3.  基础配套：设有专属停车场，共150个车位，满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车与长期租赁；供水采用市政给水接入，照明系统公共区域采用声控灯，节能又便捷；卫星电视系统为歌华有线接入，满足企业日常办公与休闲需求。

三、地理位置与交通

华腾科技大厦地处海淀区中关村北大街，位于中关村核心板块，三环至四环之间，地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤、商务出行与科研交流提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁4号线，周边地铁网络便捷，步行可快速抵达4号线相关站点，通过4号线可直达中关村、西直门、西单等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接高校、科研院所与各类商务机构。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，500米范围内可便捷乘坐特4、498、717、628、826、438、375、365、331、814路等多条公交线路，可直达中关村、清华园、北京大学、五道口等重要科研、商务与生活节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于企业员工日常出行与科研交流。

- 自驾出行：地处中关村北大街，紧邻三环至四环交通路网，驱车可快速接入城市核心交通干线，快速抵达北京各交通枢纽、商圈及高校科研院所，商务出行与科研交流高效便捷；周边道路路网完善，停车便捷，有效减少企业商务出行耗时。

- 区位优势：位于中关村核心板块，周边环绕清华大学、北京大学等知名高校，以及各类科研院所与科技企业，人才资源丰富，科研氛围浓厚，便于企业引进高端人才、开展技术研发与成果转化；同时，周边高端商务氛围浓厚，聚集大量IT、金融、文化、资讯类企业，形成成熟的产业生态圈，便于企业对接产业资源、开展业务合作与交流。

四、商务氛围（入住企业）

依托中关村核心区位优势、完善的高端配套设施、独特的生态办公环境以及浓厚的科研创新氛围，华腾科技大厦自2006年正式入住以来，已吸引多家中高端企业与科研机构入驻，形成以“IT科技+科研研发+金融资讯”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务与科技创新生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以跨国IT企业、科研研发中心、研究院、金融机构、文化资讯类企业为主，涵盖软件开发、人工智能、大数据、科研创新、金融服务、文化传播等多个领域，企业实力雄厚、运营稳定，多为行业内优质企业与科研机构，彰显大厦中高端商务与科研定位；部分企业为区域总部或核心业务部门、科研分支机构，依托大厦区位与配套优势，拓展中关村及周边区域业务、开展科研工作。

- 商务氛围优势：入驻企业与科研机构行业集中度高，形成了“科技研发+商务服务+成果转化”的协同发展生态，例如IT企业可与科研机构就近对接技术研发需求，金融机构可与科技企业探索合作机会，实现资源共享、业务协作与技术交流；项目凭借高端硬件配置、优质物业服务、独特的生态办公环境与核心区位优势，获得入驻企业与科研机构的广泛认可，招商形势良好，入驻率常年保持在85%以上，形成了浓厚的科技创新与高端商务氛围，助力入驻企业提升品牌形象与行业影响力，助力科研机构高效开展研发工作。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦整体规划与实际房源情况，华腾科技大厦以中高端办公与科研需求为核心，写字楼户型规划注重空间灵活性与实用性，出租面积涵盖100-2500平方米，租赁价格贴合海淀区中关村板块中高端写字楼市场行情，精准适配各类中高端企业、科研机构的多样化办公与科研需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-27万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，300㎡×3.0元×30天=27万元），租金包含物业费，无隐形消费；租赁模式灵活，基础租期可根据企业需求协商，适配小型科研团队、企业区域办事处、中小型IT企业、文化资讯类企业的办公需求。

- 特点：户型可自由分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，采用三面围合结构，采光通风优良；公共部分精装修，内部配备完善的办公与科研设施接口，入驻后仅需添置办公、科研设备即可快速投入使用；紧邻首层配套区域，就餐、休闲、商务接待便捷，适合小型科研团队、中小型IT企业、文化资讯类企业及企业区域办事处入驻，目前有少量优质小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：约2.9-3.1元/平方米/天，月租金区间为26.1万-74.4万元（300㎡×2.9元×30天=26.1万元，800㎡×3.1元×30天=74.4万元），租金包含物业费，长期租赁可协商优惠，收费透明合理，有效控制企业办公成本；适配成长型IT企业、中型科研机构、金融分支机构、文化资讯类中型企业的办公与科研需求。

- 特点：分布在大厦2-4层，空间开阔，视野优越，可俯瞰大厦内部生态景观与周边科研、商务景致；可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型研发实验室、会议接待区等功能区域，部分户型可设置小型茶水间，兼顾办公、科研与商务接待需求；采光充足，通风优良，配备完善的高端办公与科研设施，适合成长型IT企业、中型科研机构、金融分支机构等入驻，目前有多个优质中户型房源待租。

大户型（约800-2500平方米）

- 租金价格：约3.0-3.2元/平方米/天，月租金区间为72万-240万元（800㎡×3.0元×30天=72万元，2500㎡×3.2元×30天=240万元），租金包含物业费，适合跨国IT企业、大型科研机构、区域总部、金融机构等长期租赁，长期租期可协商免租期与租金优惠，租赁政策灵活，贴合企业规模化办公与科研需求；承租客户如承租该大厦总出租面积的60%以上，将获得大厦为客户提供的户外logo广告。

- 特点：分布在大厦3-5层，空间开阔连贯，可完全按照企业与科研机构的需求定制化装修与布局，支持设置大型研发实验室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、商务接待区等功能区域；私密性强，品牌展示性好，配备专属办公与科研配套设施，依托大厦高端硬件与生态环境，为企业与科研机构提供高效、舒适、安全的办公与科研环境，适合跨国IT企业、大型科研机构、区域总部等入驻，目前有优质大户型及整层房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，专业团队可根据企业规模、行业属性、科研需求与办公需求，提供定制化租赁方案与装修建议，满足企业与科研机构的个性化需求；华腾拓展全程提供全方位后勤保障，依托专业的物业服务体系，助力企业专注核心业务发展、科研机构专注研发工作。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：华腾科技大厦开盘时间为2000年，2006年正式入住，目前已吸引30余家优质企业与科研机构入驻，涵盖跨国IT企业、科研研发中心、研究院、金融机构、文化资讯类企业等多个领域，入驻率常年保持在85%以上，招商形势良好，优质房源稀缺；项目总建筑面积18000平方米，写字楼户型面积涵盖100-2500平米，各类户型房源按需供应，可满足不同规模企业与科研机构的办公、科研需求，随着中关村板块科研与商务氛围的不断提升，入驻需求持续旺盛。

- 运营情况：项目为高端写字楼，总建筑面积18000平方米，位于海淀区中关村核心地段，已正式开业运营多年，运营稳定；租赁模式以租赁为主，租金价格区间为2.8-3.2元/平方米/天（含物业费），贴合区域中高端写字楼市场行情；配备华腾拓展提供专业物业服务，收费透明合理，高端办公与科研设施完善，凭借核心区位、独特生态办公环境与优质配置，获得行业内广泛认可，成为中关村板块生态商务与科研办公的标杆项目。

入驻企业评价

- 某跨国IT企业区域总部负责人：“我们选择华腾科技大厦作为区域总部办公地点，最看重的就是它的核心区位与独特的生态办公环境。大厦位于中关村核心板块，周边科技企业与科研机构集聚，便于我们对接技术资源与合作伙伴，人才招聘也十分便捷；内部硬件设施高端，网络与办公系统稳定，完全满足我们的规模化办公需求，独有的绿色共享大堂让员工办公体验大幅提升，华腾拓展的物业服务专业周到，24小时后勤保障到位，是我们长期办公的理想选择。”

- 某科研机构负责人：“华腾科技大厦的空间布局与配套设施完全契合我们的科研需求，3.4米的层高与灵活分割的空间，可轻松规划研发实验室与办公区域，三面围合结构保证了充足的采光，有利于科研工作开展；大厦配备双路供电与高端空调系统，保障科研设备稳定运行，周边高校云集，便于我们开展学术交流与人才引进，租金包含物业费，有效控制了科研成本，整体性价比很高。”

- 某金融资讯企业负责人：“作为金融资讯企业，我们对办公环境的便捷性、安全性与高端性要求较高，华腾科技大厦完全满足我们的需求。项目交通便捷，地铁与公交覆盖完善，便于我们对接客户与市场；内部消防、监控系统完善，办公设施高端，商务配套齐全，首层的咖啡厅与商务中心为我们的商务接待提供了极大便利，周边商务氛围浓厚，入驻的都是优质企业，能实现资源共享，助力我们拓展业务。”

七、项目总结

华腾科技大厦作为海淀区中关村板块的生态商务地标，凭借核心区位优势、独特的“传统+现代”建筑理念、高端硬件配置、完善的配套设施、浓厚的科技创新与商务氛围以及灵活的租赁方案，成为各类中高端企业、科研机构办公与科研选址的优质之选，彰显中关村板块生态商务与科研办公的标杆地位。

项目地处海淀区中关村北大街，三环至四环之间，占地面积10000平方米，总建筑面积达18000平方米，地上5层、地下2层，层高3.4米，绿化率高达39%，打造“办公+生态”的特色商务环境；写字楼户型涵盖100-2500平方米多种规格，从小户型到大型办公、科研空间，可满足不同规模企业与科研机构的需求，租金价格区间为2.8-3.2元/平方米/天（含物业费），贴合区域中高端写字楼市场行情，租赁政策灵活，长期租赁可享受优惠，承租大面积可获得户外logo广告权益。

交通网络四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，快速连接城市各核心商务区域、交通枢纽及高校科研院所；周边科研氛围与商务氛围浓厚，聚集了大量优质企业与科研机构，形成成熟的产业生态圈，便于企业对接资源、开展合作，便于科研机构开展研发与学术交流；由华腾拓展提供专业物业服务，结合各类国际高端办公与科研设施，为企业与科研机构提供稳定、高效、舒适、安全的办公与科研环境。

当前，华腾科技大厦入驻率常年保持高位，优质房源稀缺，各类户型均有少量优质房源待租，凭借高端配置、核心区位优势与独特的生态办公魅力，成为中关村板块中高端办公与科研办公的热门选择。有意向的企业与科研机构可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、科研与办公需求，定制租赁方案，开启高效、舒适、生态的商务与科研办公之旅。

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