海淀区用友软件园用友大厦｜官方认证 官方招商 上地板块生态科技办公标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

用友大厦位于北京市海淀区上地五街15号，坐落于上地高科技园区核心地带，隶属于永丰产业基地，所属商圈为上地，地处北五环外，周边环绕众多高科技企业与研发基地，汇聚浓厚的科技创新氛围，是上地板块极具特色的生态科技办公楼宇。作为亚太地区最大的管理软件产业园区——用友软件园的核心组成部分，大厦定位聚焦科技研发、软件开发、数字服务类企业，适配各类科技型企业、研发机构及区域办公需求，依托用友软件园的产业生态，打造“办公+研发+生态”一体化的高端科技办公环境。

用友大厦建筑风格融合中国传统文化与现代简约设计理念，借鉴北京四合院的空间肌理，打造通透舒适的办公格局，同时融入长城元素的外观设计，深灰色墙面搭配凹陷玻璃窗口，既具美观性，又能实现高效采光与保温，兼顾实用性与文化质感。大厦隶属于用友软件园整体规划，共享园区45%的高绿化面积，容积率仅0.63，依托园区“高科技生态型”定位，实现建筑与自然的和谐共生，为企业员工提供健康、舒适的办公体验。

从整体规划来看，用友大厦建筑面积达107088平方米，属于用友软件园核心办公载体，与园区1号、2号研发中心协同布局，共享园区完善的研发、商务及生活配套。大厦依托用友软件的雄厚实力，打造高标准办公空间，注重空间的实用性与灵活性，适配企业规模化办公、研发团队集中办公等多元需求，现以整租、整售两种模式对外招商，凭借核心区位与产业优势，成为上地板块科技企业办公选址的优选。

在配套与品质方面，大厦配备中央空调等高端办公设施，依托用友软件园的整体配套，实现办公、生活、休闲一体化覆盖；周边商务、生活配套成熟，餐饮、银行、超市、休闲场所一应俱全，为企业员工提供便捷的办公与生活服务。项目由用友软件开发建设，依托专业开发实力与高标准建筑要求，保障项目质量与建筑品质，周边科技企业集聚，形成成熟的科技创新生态圈，便于企业开展业务对接、资源协作与技术交流。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块的优质科技办公楼宇，用友大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合科技型企业与研发机构的办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 物业类型：丙级写字楼，定位科技研发、软件开发、数字服务类办公，适配各类科技型企业、研发机构，集办公、研发、商务接待等多元功能于一体，依托用友软件园产业生态，彰显企业科技品牌形象，满足企业办公、研发、商务交流等多元化需求。

- 规模与楼层：建筑面积107088平方米，隶属于用友软件园整体规划，园区总占地面积683亩，总建筑面积46万平方米；大厦空间规划注重实用性，开间面积可按需适配，最小开间可满足小型研发团队需求，最大可实现整层、整栋租赁或购买，产权年限50年，空间规划灵活，可满足不同规模科技企业、研发机构的办公与研发需求。

- 空间舒适度：依托用友软件园生态规划，共享45%绿化面积，容积率0.63，空间开阔无压抑感；建筑借鉴四合院肌理，进深较浅，保证良好的自然通风与日照条件，人均办公面积远超普通写字楼，办公舒适度极高；办公区域可根据企业研发、办公需求灵活规划，适配开放式办公区、独立研发室、会议接待区等多元场景，兼顾实用性与舒适性。

- 垂直交通：配备完善的电梯系统，梯户配比科学合理，严格控制早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，避免拥堵；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合科技型企业办公需求。

- 开发与物业：由用友软件开发建设，依托集团专业开发实力，保障项目质量与建筑标准；物业公司依托用友软件园整体物业服务体系，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待协助等全方位后勤保障服务；物业费用0元/㎡/月，收费透明合理，为企业降低办公成本，提供稳定、高效、舒适的办公环境。

- 配套设施：

        1.  办公配套：配备中央空调系统，可灵活调节温度，适配不同季节办公与研发需求；依托园区地源热泵供冷供热系统，环保节能，比普通办公楼晚一个月开启空调，长远降低企业能耗成本；网络配套完善，可满足科技企业高速办公、大数据传输与研发数据处理需求；消防系统完善，全方位保障办公与研发安全。

        2.  商务配套：周边聚集建设银行支行、中国农村银行支行（24小时自助）、兴业银行支行等金融机构，满足企业日常金融需求；临近华胜大厦、彩虹大厦等写字楼，形成成熟的商务集群，便于企业开展商务洽谈与业务对接；园区内设有商务相关配套，满足企业商务接待需求。

        3.  生活配套：周边餐饮种类丰富，涵盖红盖头、金芒果比萨、湘记等各类餐饮场所，满足员工日常就餐需求；超市商场有自选超市、好邻居连锁超市等，方便员工日常采购；同时配备松宏轩咖啡屋、鸿儒佳苑茶艺等休闲场所，以及优丝国际美发、印捷数码快印、京芝堂药房等便民配套，全方位覆盖员工生活需求；园区内设有体育馆、制餐中心、宿舍、招待所等，进一步完善生活配套。

三、地理位置与交通

用友大厦地处海淀区上地五街15号，位于上地高科技园区核心地带，所属商圈为上地，地处北五环外，隶属于永丰产业基地，地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤、商务出行与研发交流提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，500米范围内可便捷乘坐328、642、699、664、909、476、419、518、633、432、996、448、393、449、运通105、运通108、运通118等多条公交线路，可直达上地、中关村、五道口等重要科研、商务与生活节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于企业员工日常出行与科研交流。

- 自驾出行：地处上地五街，紧邻北五环交通路网，驱车可快速接入城市核心交通干线，快速抵达北京各交通枢纽、商圈及高校科研院所，商务出行与科研交流高效便捷；周边道路路网完善，依托用友软件园专属停车场及周边停车配套，满足企业员工与来访客户停车需求，有效减少企业商务出行耗时。

- 区位优势：位于上地高科技园区核心地带，隶属于永丰产业基地，周边环绕众多高科技企业与研发基地，科技氛围浓厚，便于企业引进高端研发人才、开展技术研发与成果转化；同时，周边高校与科研院所云集，为企业提供稳定的人才输送渠道与技术支持；临近华胜大厦、彩虹大厦等写字楼，形成成熟的商务与科技产业集群，便于企业对接产业资源、开展业务合作与交流。

四、商务氛围（入住企业）

依托上地高科技园区的产业优势、用友软件园的生态配套与便捷区位，用友大厦作为园区核心办公载体，已形成以“科技研发+软件开发+数字服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端科技商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以科技研发、软件开发、数字服务类企业为主，涵盖管理软件研发、信息技术服务、大数据处理等多个领域，企业实力雄厚、运营稳定，多为行业内优质科技企业与研发机构；作为用友软件园核心组成部分，大厦与园区1号、2号研发中心协同发展，目前入驻企业包括畅捷通、用友医疗、用友新道、用友伟库、用友政务及用友审计等用友集团成员企业，同时吸引各类上下游科技企业入驻，形成完善的产业生态链。

- 商务氛围优势：入驻企业行业集中度高，形成了“研发创新+技术转化+产业协同”的协同发展生态，例如软件研发企业可与上下游科技企业就近对接合作需求，研发机构可依托园区资源开展技术交流与成果转化；项目凭借完善的配套设施、优质的办公环境与浓厚的科技氛围，获得入驻企业的广泛认可，依托用友软件园的品牌影响力与产业集聚效应，招商形势良好，成为上地板块科技办公的标杆载体；周边科技企业集聚，便于企业对接产业资源、开展业务协作，提升企业行业影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦整体规划与实际房源情况，用友大厦以科技研发、规模化办公需求为核心，空间规划注重灵活性与实用性，出租、出售模式并行，面积可按需适配，价格贴合海淀区上地板块丙级写字楼市场行情，精准适配各类科技型企业、研发机构的多样化办公与研发需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

整层租赁（按需适配，可定制布局）

- 租金价格：约1.8元/平方米/天，月租金根据实际租赁面积核算（按每月30天计算，例如1000㎡户型月租金约5.4万元），物业费用0元/㎡/月，无隐形消费；租赁模式灵活，基础租期可根据企业需求协商，适配中型科技企业、规模化研发机构、区域总部等的办公与研发需求，支持长期租赁，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：空间开阔连贯，可完全按照企业研发与办公需求定制化装修与布局，支持设置大型研发实验室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发测试区等功能区域；依托园区生态优势，采光通风优良，人均办公面积充足，舒适度高；共享园区完善的研发、商务与生活配套，便于企业开展研发工作与业务对接，适合中型科技企业、规模化研发机构入驻，目前有优质整层房源待租。

整栋租赁/出售（企业专属办公载体）

- 租售价格：出租价格约1.8元/平方米/天，出售价格7000元/平米，物业费用0元/㎡/月，收费透明合理；租赁模式支持长期整栋租赁，可协商免租期与租金优惠；出售模式适合有长期办公需求、希望拥有专属办公载体的大型科技企业、集团公司，可自主规划整体布局，打造专属办公与研发基地。

- 特点：拥有独立的办公空间与品牌展示区域，私密性强，品牌展示性好；可完全自主定制装修与功能布局，适配企业规模化办公、集中研发、多部门协同等需求；共享园区45%高绿化生态环境与完善配套，包括体育馆、制餐中心、宿舍等，为企业员工提供全方位的办公与生活保障；依托上地科技产业集群优势，助力企业提升品牌影响力，适合大型科技企业、集团公司、重点研发机构入驻，目前有整栋租售房源可对接。

此外，大厦租赁、出售对接便捷，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，专业团队可根据企业规模、行业属性、研发与办公需求，提供定制化租售方案与装修建议，满足企业的个性化需求；依托用友软件园专业的物业服务体系，全程提供全方位后勤保障，助力企业专注核心研发与业务发展。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：用友大厦作为用友软件园核心办公载体，自用友软件园2007年一期开园以来，已吸引包括畅捷通、用友医疗、用友新道等在内的多家优质科技企业与研发机构入驻，涵盖软件研发、数字服务、信息技术等多个领域；依托用友软件园的产业优势，入驻企业运营稳定，形成了成熟的科技产业集聚效应，目前大厦租售形势良好，优质整层、整栋房源稀缺；项目建筑面积107088平方米，可满足不同规模科技企业、研发机构的办公与研发需求，随着上地板块科技产业氛围的不断提升，租售需求持续旺盛。

- 运营情况：项目为丙级写字楼，建筑面积107088平方米，位于海淀区上地核心地段，隶属于用友软件园，已正式运营多年，运营稳定；租售模式以整租、整售为主，出租价格约1.8元/平方米/天，出售价格7000元/平米，物业费用0元/㎡/月，贴合区域丙级写字楼市场行情；依托用友软件园专业物业服务体系，配套设施完善，凭借核心区位、浓厚科技氛围与高性价比优势，获得行业内广泛认可，成为上地板块生态科技办公的标杆项目。

入驻企业评价

- 畅捷通公司负责人：“我们作为用友集团子公司，选择入驻用友大厦，最看重的就是这里的产业生态与办公环境。大厦位于上地科技核心板块，周边科技企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴，人才招聘也十分便捷；共享园区45%的高绿化面积，办公环境舒适，人均办公空间充足，能有效提升研发团队的工作效率；中央空调与地源热泵系统环保节能，物业费用全免，有效控制了企业运营成本，专业的物业服务也为我们的办公与研发工作提供了全方位保障。”

- 某科技研发企业负责人：“用友大厦的空间布局与配套设施完全契合我们的研发需求，可定制化的办公布局的能轻松规划研发实验室与办公区域，自然通风与采光条件优良，为研发团队提供了舒适的工作环境；依托用友软件园的产业资源，我们能快速对接技术与人才资源，周边商务、生活配套成熟，员工通勤与日常就餐十分便捷；租售价格合理，物业费用全免，性价比很高，是我们长期研发办公的理想选择。”

- 用友医疗负责人：“作为专注医疗信息化领域的研发企业，我们对办公环境的实用性、便捷性与生态性要求较高，用友大厦完全满足我们的需求。项目地处上地科技园区核心，科技氛围浓厚，便于开展技术交流与成果转化；园区内配备体育馆、制餐中心等生活配套，能很好地满足员工的日常需求；大厦由用友软件开发建设，建筑品质有保障，物业服务专业周到，24小时后勤保障到位，助力我们专注核心研发工作，提升企业核心竞争力。”