海淀区兴发大厦｜官方认证 官方招商 魏公村地铁口留创园写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

兴发大厦地处北京市海淀区大街45号，坐落于魏公村地铁口西南侧，紧邻路边，地理位置优越，交通通达性极强，是海淀区魏公村板块重点留创园载体，聚焦服务留学人员创业企业及各类初创、小型科创企业，凭借留创园专属政策红利、全新内装品质与灵活小户型布局，成为创业者与小型企业办公选址的优选之地。

作为正规留创园配套写字楼，兴发大厦深度契合留学人员创业企业及小型科创企业的办公需求，依托留创园专项扶持政策，为符合条件的入驻企业提供多元化优惠支持，助力企业降低运营成本、快速起步发展。大厦刚完成全面内装升级，整体装修简约大气、整洁明亮，采用环保优质装修材料，兼顾实用性与舒适度，入驻后无需额外装修，添置办公设备即可快速开展办公，极大节省企业时间与装修成本。

从整体规划来看，兴发大厦以“小户型、高灵活、强政策”为核心定位，空间规划精准适配初创企业、小型团队及留学人员创业项目，最小可分割至30㎡，最大可组合至200㎡，以小户型为主，可满足1-20人团队的办公需求。大厦依托留创园平台，不仅为企业提供优质办公空间，还搭建了创业交流、资源对接的平台，助力入驻企业实现协同发展。

在配套与产业氛围方面，大厦紧邻魏公村商圈，周边1公里范围内汇聚了餐饮、超市、便利店、商务接待等成熟生活与商务配套，满足企业员工日常办公与生活需求；地处海淀区高校密集区域，周边环绕北京师范大学、北京理工大学等知名高校，便于企业吸纳优质人才，尤其适合依赖高校资源的科创类、教育类小型企业；周边科创企业、创业团队集聚，结合留创园政策优势，形成了浓厚的创业与创新氛围，便于企业对接资源、交流合作。

二、楼盘参数

作为海淀区魏公村板块留创园核心配套写字楼，兴发大厦聚焦初创企业与小型团队需求，在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合小型企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 物业类型：写字楼，隶属于留创园载体，重点服务留学人员创业企业、初创科创企业、小型商务团队及个人工作室，集办公、小型研发、商务接待等功能于一体，依托留创园政策红利，为入驻企业提供全方位扶持，是小型企业与创业者的理想办公载体。

- 规模与楼层：大厦规划紧凑，空间利用率高，总建筑面积约8000㎡，共6层，单层面积约1300㎡，以小户型分割为主，最小开间30㎡，最大开间200㎡，可灵活组合，适配1-20人不同规模的办公需求；产权年限50年，为大产权房，空间规划灵活，可根据企业团队规模与业务需求，定制简约实用的办公布局。

- 空间舒适度：刚完成全面内装升级，公共区域与办公区域均采用全新精装交付，墙面、地面、吊顶全部翻新，整洁明亮；标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，适配办公家具摆放与人员活动；户型方正，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型接待区或独立办公间，贴合小型企业办公需求。

- 垂直交通：配备2部客梯，梯户配比合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统与24小时安防监控，提升出入安全性与便捷性，贴合小型企业办公安全需求。

- 开发与物业：由具备丰富写字楼运营经验的企业开发建设，依托留创园平台，项目质量与建筑标准有保障，贴合小型企业与创业团队的办公需求；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、留创园政策对接协助等服务，物业费收费透明合理（约10元/㎡/月），电费按区域标准收取（约0.78元/度），为企业提供稳定、省心、经济的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  办公配套：办公区域配备完善的水电、网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至500M，满足小型企业高速办公与小型研发需求；刚完成内装，办公区域预留充足插座与网络端口，入驻后可直接添置办公设备，无需额外改造；消防系统完善，全方位保障办公安全。

        2.  商务配套：一层规划有小型接待区域，适配企业日常商务接待需求；依托留创园平台，为符合条件的入驻企业提供政策咨询、资质办理、创业指导等专项服务；周边聚集各类小型商务服务机构，便于企业对接法律、财务、咨询等配套服务，提升办公效率。

        3.  停车配套：设有专属地面停车场，车位约30个，车位费按区域市场标准收取（约280元/月/位），支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；同时临近周边市政停车场，进一步补充停车需求，保障商务出行便捷。

三、地理位置与交通

兴发大厦的核心优势之一是便捷的交通区位，地处海淀区大街45号，魏公村地铁口西南侧，紧邻路边，地理位置优越，为企业员工通勤、商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线魏公村站西南侧，步行距离仅约300米，步行3-5分钟即可抵达；地铁4号线贯穿北京南北，可快速连接中关村、西直门、西单、北京南站等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、13号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心区域，也便于企业对接周边高校与科创资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括魏公村站、魏公村西站等，途经线路涵盖320路、332路、653路、689路、特4路等，可直达中关村、西直门、北师大、北理工等重要节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于来访客户抵达。

- 自驾出行：紧邻路边，地理位置显眼，便于识别与抵达；周边道路路网完善，驱车可快速接入北三环、北四环交通干线，快速抵达北京各交通枢纽、高校科研院所及核心商圈；依托大厦自有停车场与周边市政停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效减少商务出行耗时。

- 区位优势：位于海淀区魏公村板块，地处高校密集区与科创产业带交汇处，周边环绕北京师范大学、北京理工大学、中国人民大学等多所知名高校，为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源；紧邻中关村科创核心区，周边科创企业、创业团队集聚，结合留创园政策优势，便于企业对接技术、资金、市场等资源，加速企业发展；周边商务、生活配套成熟，全方位满足企业办公与员工生活需求。

四、商务氛围（入住企业）

依托留创园政策红利、便捷的交通区位、全新的内装品质与灵活的小户型布局，兴发大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“留学人员创业企业+小型科创企业+商务服务机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创业商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以留学人员创业企业、小型科创企业为主，涵盖信息技术、人工智能、教育科技、文化创意、商务咨询等多个领域，企业规模以1-20人为主，运营稳定，多为成长型创业团队。其中代表性入驻企业包括：北京智启科创信息技术有限公司（留学人员创业企业，专注智能硬件研发）、北京优学教育科技有限公司（小型教育科技企业，主营高校配套教育服务）、北京恒信商务咨询有限公司（专注企业资质办理与政策咨询）、北京星芒文化创意工作室（小型文创企业）等，形成了浓厚的创业与创新氛围。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“创业+服务+协同”的良好生态，例如留学人员创业企业可借助商务咨询机构对接政策与资源，教育科技企业可依托周边高校拓展业务，各类企业依托留创园平台与大厦空间，实现资源共享、互利共赢；大厦依托留创园政策支持，为符合条件的入驻企业提供税收减免、场地补贴、创业指导等优惠，同时提供专业物业服务，助力企业降低运营成本、加速发展；周边高校与科创企业云集，进一步强化了创业氛围，便于企业开展技术合作与人才招聘。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦留创园定位与小型企业办公需求，兴发大厦以小户型为主，刚完成全面内装升级，空间规划注重灵活性与实用性，租赁价格在海淀区魏公村板块具备较高性价比，精准适配留学人员创业企业、初创团队及小型商务团队的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

迷你小户型（约30-50平方米）

- 租金价格：办公区域租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为3.2万-6.0万元（按每月30天计算：30㎡×3.5元×30天≈3.2万元，50㎡×4.0元×30天=6.0万元）；物业费约10元/㎡/月，电费按区域标准收取（约0.78元/度），无隐形消费；付款方式灵活，可协商押二付六或押三付三，可1年起签，符合留创园条件的企业可额外享受场地补贴等优惠政策，适配1-5人创业团队、个人工作室或企业临时办公点。

- 特点：刚完成内装，全新精装交付，户型方正，空间利用率高，可规划2-6个工位+小型接待角，无需额外装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；采光通风优良，临近电梯口，出入便捷；依托留创园政策优势，符合条件的企业可享受多项优惠，适合留学人员创业项目、小型工作室、初创电商团队等，目前有多个优质迷你小户型房源待租。

标准小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为5.0万-11.4万元（50㎡×3.3元×30天≈5.0万元，100㎡×3.8元×30天=11.4万元），物业费约10元/㎡/月，电费按区域标准收取；付款方式可协商押二付六或押三付三，可1年起签，长期租赁可协商相关优惠，符合留创园条件的企业可申请税收减免与场地补贴，适配5-12人小型团队、留学人员创业企业。

- 特点：全新内装，采用简约实用的装修风格，可规划6-12个工位+1个小型会议区（8-12㎡），部分户型可设置1个独立办公间；空间开阔，无压抑感，采光通风优良，配备完善的水电与网络接口，可满足小型企业办公、小型研发与日常接待需求；临近地铁与公交站点，员工通勤便捷，适合小型科创企业、教育科技企业、商务咨询机构等，目前有多个优质标准小户型房源可对接。

组合小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金约9.3万-21.6万元（100㎡×3.1元×30天≈9.3万元，200㎡×3.6元×30天=21.6万元），物业费约10元/㎡/月，电费按区域标准收取；付款方式可协商押二付六或押三付三，可1年起签，长期租赁可协商免租期与租金优惠，符合留创园条件的企业可享受全方位政策扶持，适配12-20人成长型创业团队、中型工作室。

- 特点：由多个小户型灵活组合而成，空间连贯性强，可完全按照企业需求规划开放式办公区、独立办公间、小型会议区与接待区；全新内装，环保材质，入驻即可办公，节省装修成本与时间；依托留创园平台，可享受政策对接、资源对接等专项服务，适合成长型留学人员创业企业、规模化小型科创企业、中型商务团队等，目前有优质组合小户型房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，专业团队可根据企业规模、行业属性、办公需求，提供定制化租赁方案与留创园政策咨询服务，协助符合条件的企业申请各项优惠政策；同时，大厦提供完善的物业服务，从日常办公保障到政策对接，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：兴发大厦作为留创园配套写字楼，自完成内装升级后，招商形势良好，目前已吸引30余家企业入驻，涵盖留学人员创业企业、小型科创企业、商务服务机构等多个领域，入驻企业以1-20人团队为主，运营稳定，形成了成熟的创业产业集聚效应；大厦以小户型为主，空间灵活可组合，凭借留创园政策红利、全新内装品质与便捷交通，房源出租率常年保持在85%以上，目前多个迷你小户型、标准小户型及组合小户型优质房源待租。

- 运营情况：项目为写字楼，产权年限50年，为大产权房，由专业团队开发运营，依托留创园平台，已正式运营多年，运营稳定；租赁模式以办公租赁为主，办公区域租金3.1-4.0元/平方米/天，贴合海淀区魏公村板块小型写字楼市场行情；依托留创园政策支持、全新的内装品质、完善的配套设施与专业的物业服务，获得入驻企业广泛认可，成为魏公村板块留创企业与小型创业团队办公的标杆项目之一。

入驻企业评价

- 北京智启科创信息技术有限公司（留学人员创业企业）负责人：“作为留学人员创业项目，我们选择入驻兴发大厦，最看重的就是这里的留创园政策优势与全新内装品质。大厦属于正规留创园载体，我们顺利申请到了场地补贴与税收减免，有效降低了创业初期的运营成本；刚完成的内装非常整洁实用，入驻后无需额外装修，直接添置办公设备就可以开展研发工作，节省了大量时间与成本。地理位置也很优越，紧邻魏公村地铁口，员工通勤便捷，周边高校云集，人才招聘也很方便，物业服务周到，政策对接及时，是留学人员创业的理想选择。”

- 北京优学教育科技有限公司负责人：“我们是一家小型教育科技企业，主要服务周边高校，兴发大厦的区位与户型完全契合我们的需求。大厦以小户型为主，我们租了80㎡的标准小户型，空间规划合理，全新内装干净整洁，可满足我们的办公与小型接待需求；租金性价比很高，加上周边高校密集，便于我们拓展业务、吸纳人才，紧邻地铁口，员工通勤与客户来访都十分便捷。物业服务专业，日常办公保障到位，遇到问题能及时解决，入驻以来体验非常好。”

- 北京恒信商务咨询有限公司负责人：“选择兴发大厦作为办公地点，主要是看中这里的留创园氛围与便捷交通。我们主要为小型企业提供政策咨询与资质办理服务，大厦内入驻了很多留学人员创业企业与小型科创企业，为我们提供了丰富的客户资源；大厦刚完成内装，办公环境舒适，小户型布局灵活，租金合理，符合我们小型商务机构的办公需求；紧邻魏公村地铁口，交通便捷，便于我们对接客户，物业服务周到，政策对接协助也很到位，助力我们快速拓展业务。”